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1，急請問下昆明二手房貸款多長時間

不會啊，評估要通知買家的，其次一般是遞申請以后一個月啊，你找的是中介嗎？還有首付定金一般是交給資金管理所的。

現在一般辦理二手房貸款要1個半月的樣子才會放款因為銀行要放假過完年在上班時放款速度比較慢

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2，二手房能貸款嗎

二手房可以辦理貸款，但是需要滿足一定的條件。1、辦理貸款的二手房不能同時抵押給兩家銀行；2、二手房的房齡不可以超過十五年且使用年限和貸款年限的和不能超過三十年。抵押貸款要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還

二手房能貸款嗎

3，二手房貸款可以貸多少最高不超過這個數

??????在貸款交易中，很多人都會選擇抵押貸款。抵押貸款的優勢在于可貸款額度高、利率低和可貸款時間長。尤其是用房子作為抵押物，一般都能貸到幾十萬元左右。二手房貸款可以貸多少？最高不超過這個數目！二手房貸款可以貸多少？??????二手房能申請到的貸款金額不固定，會與很多因素掛鉤，比如貸款方式、房屋面積，房產的實際成交價格，房屋所建年代及貸款者收入情況等等。一般情況下，若購買的二手房房齡超過15年，銀行會拒絕貸款，但如果是房齡沒那么高的二手房，可以貸到該房產實際成交價格的60%。??????不同類型的二手房可貸款額度也是不一樣的：住宅類房屋，貸款額最高可達到評估價的70%-80%；公寓類房屋，貸款額最高不超過評估價的60%；別墅類房屋，貸款額最高不超過評估價的70%，商業類房屋，貸款額最高不超過評估價的60%。??????另外，銀行對于二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對于房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。對于優質學區房可以適當放寬到25年以內。??????房齡越老，辦理貸款的幾率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。??????以上就是對于“二手房貸款可以貸多少”的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

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4，在昆明個人購買二手房如何貸款

買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。　　貸款者帶著買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明到銀行申請，批準后到房管部門辦理過戶、抵押登記，之后支取貸款~

我是來看評論的

5，買二手房可以貸款嗎

買二手房可以貸款，但是首先需要滿足一定的要求，不然是沒有辦法貸到款的。房齡15年以內的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。通常商業銀行貸款成數的規定：房齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。通常情況下二手房按揭貸款都需要第三方代理擔保，個人直接去銀行是貸不到款的可以找一家中介公司或貸款公司代辦貸款就可以了。

6，2手房怎么貸款

這是可以的。一、首先需要如下證件：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結婚證（或未婚證明）、收入證明。二、二手房貸款稍微要麻煩一點。舉個例子，比如：你跟賣家達成的的3000元每平米，但是由于是二手房，銀行只給他估價2500元每平米，那么這中間就存在500元的差值，這個差值就需要你在付首付的時候一起付。為說明清楚，再舉個例子：房子100平米，你跟賣家談好的是單價3000元，那么總價是3000萬，你首付30%的話只需9萬；但是銀行估價之后存在500元的差值，那么你付首付的時候需要付9萬+500元X100平米=14萬。上述就是你需要了解的，希望對你有所幫助。至于辦理方面，只要你提供的證件有效，銀行會按章辦理的，并且該怎么辦，他也會通知你，并不困難。

7，買二手房貸款流程是怎樣的

二手房貸款流程有5步：1.借款人帶起相關資料，向銀行提出貸款申請；2.銀行指定機構對房子進行評估；3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度、期限；4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶；5. 領到房產證后，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。 00:00 / 00:5470% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明買房賣房

8，購買二手房如何貸款

1.購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同； 2.符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料； 3.買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估； 4.律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》； 5.貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款； 6.買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續； 7.購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； 8.買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續； 9.借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金； 10.借款人按月還款； 11.借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

9，二手房可以貸款嗎

二手房可以貸款。二手房是可以貸款的。二手房基本上都是個人的，可以申請商業貸款和公積金貸款。但是貸款人必須是具有完全民事行為能力的中國公民。貸款過程中一定要有抵押的物件，如果你是用公積金購買的話，需要帶著你的單位證明手續和你的身份證明前往銀行辦理貸款。雖然是二手房，但對于很多家庭而言，這個房價也是很貴的。而要是購房者無法一次性全款購房的話，那么此時可以選擇向銀行按揭貸款購房。如何辦理二手房房貸?辦理二手房房貸需要什么手續和程序呢?下面將這些程序按順序分為以下九項，它們是：1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且買方向賣方支付一定的首付款，多數情況下首付款不低于70%，有些貸款人資質特別好的，方可以貸到八成。支付首付款后要求賣方出具收條，該收條將用于貸款資料中。2、購房人向銀行提出貸款申請，并提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料(身份證和戶籍本)、婚姻狀況證明(未婚證明或者結婚證)、房地產產權證、首付款證明，這些證明的復印件就可。3、由銀行指定估價機構對房產進行評估，為此購房人還需要承擔評估費用，一般為幾百元到上千元不等。4、銀行指定的律師事務所出具《法律意見書》。銀行批貸，發放貸款承諾書。5、銀行與購房人(貸款方與借款方)簽訂房屋抵押貸款合同并辦理公證或者律師見證。6、建立存用貸款賬戶，劃撥購房貸款。7、房地產保過戶當日，辦理房屋過戶手續及銀行抵押登記，辦理貸款保險手續或者擔保公司還款擔保，為此購房人需要支付保險費用或者擔保費用。8、銀行發放貸款。可以發放在賣方賬戶、也可以是買方賬戶、還可以是居間公司的賬戶，目前多數的做法是直接放款到賣方賬戶(上家)，沈律師強烈建議您不要將貸款放至居間公司的賬戶，以免引發嚴重的法律后果，比如居間公司挪作它用、卷款逃跑等。9、借款人按月還本付息，直到還清本息，終止貸款合同。

10，昆明工人想申請二手房貸款想問下手續都有什么

辦理二手房貸款需要用的手續一般有: （1）買方需要提供的資料 1）身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口） 2）戶口本（夫妻雙方） 3）婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明） 4）收入證明或償債能力證明（單位出示） 5）所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件（單位出示） 6）學歷證明（大專以上提供） 7）申請人的貸款銀行活期存折 8）銀行要求提供的其他材料（2）賣方需要提供的資料 1）身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口） 2）戶口本（夫妻雙方） 3）婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明） 4）配偶、共有人同意出售證明（固定格式） 5）房屋產權證 6）出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批準文件 7）銀行要求提供的其他材料二手房需要的手續比一手房要多一些, 如果你還不確定自己是否符合申請的條件，建議你進行在線評估和申請 http://t.cn/aoXEXU

11，二手房銀行按揭貸款流程

如您在中國銀行申請理想之家.置換寶”個人住房按揭貸款，申請流程如下：1、業務發起。2、對借款人的調查。3、對已有房產的調查。了解已有房產的權屬情況、判斷市場價值、分析變現能力等。需對房產價值進行評估，做為確定貸款金額的參考依據并根據房產的評估價值向客戶提供臨時性購房資金。其中，以已有房產做抵押取得的貸款資金用于解決購買一手住房資金需求的貸款期限最長不得超過兩年，用于解決購買二手住房資金需求的貸款期限最長不得超過一年。對于以所購房產做抵押取得的貸款資金，貸款期限按照現行相關貸款規定執行；還款方式可參照以已有房產做抵押取得的貸款操作；如選擇還款寬限期，寬限期期限不得超過以已有房產做抵押取得的貸款采用的貸款寬限期限。4、對所購房產的調查。所購房產為一手住房的，由經辦機構客戶經理對樓盤價格是否適中、項目是否存在完工風險、合規風險、開發商的基本情況等問題重點進行核實，并出具調查報告。各行也可引進相對專業、有一定資質的中介機構對項目的完工風險、合規風險、銷售風險、開發商情況等問題進行調查評估。所購房產為二手住房的，了解該房產的權屬情況、判斷市場價值以及房屋交易的真實性、分析變現能力等。5、貸款審批。因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注“中國銀行微銀行”辦理業務。中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613國家助學貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613在線申請信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2568300.html

12，在昆明買二手房銀行辦按揭貸款大概需要多少都有哪些費用準備

銀行按揭：評估費：1400元抵押費：80元抵押公證費：280元（20萬以內按200元收?。?如：中介還有，居間擔保費：2800元

按揭貸款的具體情況，請參照下面：貸款條件1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協議；4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款；5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；6、貸款行規定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。申辦程序1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、經貸款行調查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一并交貸款行抵押。6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

現在在昆明的房屋貸款不好貸，費用的話你咨詢下銀行比較好些，現在銀行的變動大的很。還有昆明老一點的房子還不怎么好貸款。

您好，基本手續如下，請參照，如果您需要詳細了解請到重慶金融超市網站上咨詢：（一）賣方：　　　　1、個人（夫妻）身份證件、戶口本、婚姻狀況證明?！　　　?、屋的產權證明。　?。ǘ┵I方：　　　　1、個人（夫妻）身份證件、戶口本、婚姻狀況證明。　　　　2、個人（夫妻）收入證明。　　　　3、《房屋買賣合同》、首付款憑據等。

首先要看你的房子大概要多少錢和多少首付，還要請評估公司來評估能貸多少錢，各種房子的評估費都不一樣，而且評估的價格一般都是低于或者和房價持平。所以就需要評估費，現在評估費好像是收房子價格的百分之三。還要查你的征信，也就是你是否貸過款和信用卡還賬有沒有逾期等，不是一去就能辦下來的，查檔費大概在20元左右?，F在各家銀行的政策都不一樣建議去銀行詳細咨詢一下比較好。

13，買二手房可以貸款嗎

買二手房是可以辦理貸款的。申請二手房貸款流程：二手房貸款所需材料：1. 買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》二手房過戶需要的資料主要是：1. 買賣雙方身份證(原件、復印件);2. 賣方的婚姻狀況證明(結婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復印件);3. 完稅或免稅的證明;4. 《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產管理局監制的合同文本，在房產局各辦證大廳領取。買方需貸款的簽訂4份合同，無需貸款簽3份;5. 房產證(配圖需復印);6. 土地證(非住宅需要提供);7. 派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);8. 物業費結清證明。

所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（采取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）招行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

可以的雙方簽暑《房屋轉讓合約》并交購房定金----將首期款與賣方到銀行做資金監管----向銀行申請按揭----銀行出具承諾涵----買賣雙方簽定《深圳市房屋買賣合同》并向國土局申請轉移登記，領回執---國土局出具產權轉移登記稅單，交納稅費----買方領取新房產證---到銀行放首期款給賣方，留點結算水電等雜費---買方與銀行簽訂《抵押貸款合同》---買方與銀行到國土局辦理抵押登記手續---銀行領回已抵押房產證---直接將剩余樓款放給賣方---賣方結清水電等雜費---交樓！

當然可以，就是首次貸款利息低，二次貸款利息高，跟什么樣的房無關

當然可以貸款了，很多人買二手房都是貸款的，現在貸款分為銀行貸款和貸款公司貸款。1. 銀行貸款主要是安全，不過銀行貸款審查時間長，而且發放貸款的速度慢，不容易獲得通過，一般完場上面兩個過程大約要2-3個月，不過利息方面到時還可以接受。2. 貸款公司貸款就有一定的優勢了，如果你找到正規的貸款公司，一般不會有很多的要求，只要你提供公司需要的證件什么的，都貸下來，審核時間較短、放款速度快。而且利息方面呢，不會比銀行高?？傮w上來說，如果你不著急用錢，就選擇銀行貸款，如果你著急，找正規的貸款公司，北京投貸寶你可以試一下。希望對你有幫助、望采納。

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