許昌房價的長期趨勢是穩中有跌。建安區的前身為許昌縣，在2017年撤縣設區，是一個年輕的市轄區，我是一個零距離接觸房地產而非銷售的“專業”人士，涉及建筑房地產近十年，我負責任的許昌建安區的房價目前絕對達不到6000多，下面我從許昌區域形勢發展以及地產的現狀從我的專業出發，為大家展開分析，希望能為大家提供幫助。

1、許昌建安區房價六千多，現在入手合適么？

我是一個零距離接觸房地產而非銷售的“專業”人士，涉及建筑房地產近十年，我負責任的說，許昌建安區的房價目前絕對達不到6000多，下面我從許昌區域形勢發展以及地產的現狀從我的專業出發，為大家展開分析，希望能為大家提供幫助。許昌，古稱許州，是河南省地級市，河南省政府批復確定的中原城市群地區性中心城市、中原經濟區交通和物流樞紐城市、全國重要先進制造業基地、漢魏歷史文化名城，

位于河南省中部，東鄰周口市，南界漯河市，西交平頂山市，北接鄭州市，東北與開封市毗鄰。許昌市屬北暖溫帶季風氣候區，熱量資源豐富，雨量充沛，陽光充足，目前正在如火如荼的搞“鄭許一體化”，有兩個高鐵站，一個火車站，鐵路線在京廣線大動脈上，有一個直達新鄭機場的候機樓，為了搞鄭許融合，明年底許昌到鄭州的城際鐵路便可投入使用。

根據第七次人口普查結果，許昌常住人口為438萬人，常住人口數量在河南省18個地市中排名第12位，是一個人口小市、面積小市，60歲及以上人口占許昌常住人口的19.70%，高于河南省平均水平，人口老齡化程度略高。許昌市的行政劃區很有意思，從上地圖上看，建安區對魏都區形成包圍趨勢，建安區的前身為許昌縣，在2017年撤縣設區，是一個年輕的市轄區。

建安區常住人口為57.86萬人，魏都區常住人口為40.1萬人，從地圖上看，魏都區位于許昌市腹心地帶，全區總面積僅97平方千米，而建安區面積為1090平方千米。建安區的面積如此之大，人口如此之少，具體在何處置業的確值得商榷，一方面要考慮個人意愿，另一方面考慮未來前景，最后考慮一下投資屬性，我作為“外來許昌人”，對許昌的各區域有著相對公正的評價，因為不涉及區域情感問題，

我重點介紹一下建安區各個重點的小區域。一、北海片區北海片區有自己得天獨厚的優勢，行政中心之所在，中小學有新區實驗學校、建安中學、建安三高，醫院有許昌市第五人民醫院，景區就北海公園，配套設施雖然不成熟，但政府所在，未來可期，且此處的房價此時正處于洼地，據我了解，位于北海公園南鄰的某樂地產，高層均價也就4000元/平方，特價房甚至3700元/平方。

我是建筑經濟出身，這個價格可以說是賠本生意，按當初200多萬/畝的地價來計算，根本不可能掙錢，諸如此類的情況，北海比比皆是，若不考慮其他因素，在建安區范圍內，我首先認可北海片區，二、芙蓉湖片區芙蓉湖片區的聲名遠揚在2017年，碧桂園經過177次廝殺，奪得許昌地價、總價雙料地王，然后各大名企開始進駐許昌，金科、保利、陽光城、當代、康橋、正商百家爭鳴，加上芙蓉湖中央商務區(CBD)加持，上層規劃的雙子塔，一系列組合拳下來，這塊區域被炒的火熱。

然而，小工業城市的人口和產業不足以形成成片的產業聚集和商業中心，東城區的東湖上海城已經拆遷，毗鄰市政府是未來的商業中心，居住置業大多數選擇向南推進，中原工公園兩側的各類配套依然成熟，個人觀點，夾在北海和東城區、老城區中間的芙蓉湖片區就是一個“雞肋”，如果是我，絕不會作為首選，三、秋湖濕地片區秋湖濕地也有自己獨特的優勢，整體規劃不錯，最早過去大展拳腳的是航空港置業，后來瑞貝卡投資到撤資，騰飛的洪河富貴把這個區域炒到了巔峰狀態。

如今呢，向西三公里就是東城區的行政中心，這個區域沒有大型商超，沒有醫院，只有一個動遷的監獄，論居住屬性，不如魏都區，論商業屬性，根本行不成配套，他的發展前景排在芙蓉湖之后。四、雙龍湖片區雙龍湖片區自從規劃改為“西南轉東北”之后，鄭許融合，他的騰飛之路已然被堵死，論居住屬性，日常配套連接老魏都區也算夠用，傳說中的三國文化產業園也隨著時間的沉淀付諸東流，能支撐這個區域前進的也只有與之遙相呼應的魏都區的灞陵公園了，這個區域的發展、未來的定位也基本就這樣了，所謂的開發區在我看來并不能帶來十分轟動的效應。