重慶市買二手房個(gè)稅怎樣交，重慶二手房交易有些什么稅具體怎么算

來源：整理時(shí)間：2023-02-06 17:28:12 編輯：重慶生活手機(jī)版

1，重慶二手房交易有些什么稅具體怎么算

呵呵，很少碰到東莞這邊的問題哦，我就是東莞的現(xiàn)在你這個(gè)房子主要是要交三個(gè)稅：一、契稅，評(píng)估價(jià)的3%；二、營業(yè)稅，證過五年的免征，沒過五年的是評(píng)估價(jià)的5.5%；三、個(gè)人所得稅，（評(píng)估價(jià)-原購價(jià)-其他成本）*20%，這其它成本是裝修成本，維修基金，稅費(fèi)，利息等。這其中契稅是肯定要買家交的，營業(yè)稅和個(gè)人所得稅原本是業(yè)主交的，但現(xiàn)在東莞的潛規(guī)則是業(yè)主實(shí)收，就是業(yè)主只收房款，其它的費(fèi)用一分錢都不出，所以這三個(gè)稅還是得買家出，除了這三個(gè)稅，其它的費(fèi)用加起來也就幾千塊，如果你想了解詳情可以找我，免費(fèi)為你解答，呵呵

稅有:1營業(yè)稅 5.5%(沒有滿5年) 2個(gè)人所得稅 1% 3契稅 1.5% 4印花稅萬分之6 5 144平方以上有差額營業(yè)稅(差額5.5%),土地增值稅(沙平壩和經(jīng)開區(qū)才有1%)

重慶二手房交易有些什么稅具體怎么算

2，重慶二手房交易稅費(fèi)

二手房交易中買方應(yīng)付的費(fèi)用 1、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的1.5％計(jì)算繳納。 2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05％繳納。 3、產(chǎn)權(quán)證印花稅：金額為每本5元。 4、二手中介費(fèi)用：國家規(guī)定，按房屋成交價(jià)格總額的3%以內(nèi)計(jì)付，通常交易雙方各付一半。 5、二手房經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)：經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，買方承擔(dān)50%收費(fèi)。二手房交易中賣方應(yīng)付的費(fèi)用。 1、營業(yè)稅及附加稅：按照房屋成交金額的5.85%計(jì)算繳納。另有規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房，戶主可到房屋主管的相關(guān)財(cái)稅部門申請減免該項(xiàng)費(fèi)用。 2、土地增值稅：按照房屋買賣成交金額的0.5%計(jì)算繳納。根據(jù)規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人可以到相關(guān)部門申請減免。 3、合同印花稅：按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05％繳納。 4、二手中介費(fèi)用：國家規(guī)定，按房屋成交價(jià)格總額的3%以內(nèi)計(jì)付，通常交易雙方各付一半。 5、二手房經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)：分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，賣方承擔(dān)50%收費(fèi)。另外，測繪費(fèi)用則根據(jù)如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)：房屋面積測繪費(fèi) 50平方米以內(nèi)（含50） 80元 50至100平方米（含100） 120元 100至200平方米（含200） 160元 200至300平方米（含300） 200元大于300平方米以100平方米為一個(gè)區(qū)間，每增加一個(gè)區(qū)間增加40元

重慶二手房交易稅費(fèi)

3，重慶二手房交易流程中的稅費(fèi)有那些

買家:契稅成交總價(jià)×1.5%合同印花稅成交總價(jià)×0.05%轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 定額 80交易手續(xù)費(fèi) 3元×建筑面積國土證工本費(fèi) 定額 80賣家:交易手續(xù)費(fèi) 3元×建筑面積合同印花稅成交總價(jià)×0.05% 營業(yè)稅成交總價(jià)×5.5% 個(gè)人所得稅成交總價(jià)×1% 土地出讓金(這個(gè)要看土地的性質(zhì)了要分劃撥還是優(yōu)售的`還是出讓地的1 劃撥又要看是幾級(jí)地 2 優(yōu)售是成交價(jià)的1% 3 出讓地?zé)o土地出讓金) 轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 80至于中介費(fèi)一般是買賣雙方各1%``中原地產(chǎn)的要貴些是是雙方個(gè)1.5%``鋼運(yùn)房產(chǎn)的服務(wù)還不錯(cuò)`我有朋友買過一套這樣夠清楚了吧``我還列了表的``只不過具體的土地出讓金問題要看這個(gè)房子的土地性質(zhì)才行``還有所處的土地級(jí)別`其實(shí)想你這樣很好``沒事多問問``

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個(gè)人所得稅1%。

買方：1.5%的契稅和0.05%的印花稅；賣方：0.05%的印花稅和5.5%的營業(yè)稅（滿五年的免），20%的個(gè)人所得稅（差價(jià)的20%或房價(jià)的1%）。此外是銀行和房管局小額的手續(xù)費(fèi)等。

重慶二手房交易流程中的稅費(fèi)有那些

4，重慶二手房稅收應(yīng)該如何收

個(gè)稅：1%（三證合一房產(chǎn)證、身份證、戶口本上的地址是這套房子所在位置的地址的話就可以免個(gè)稅針對夫妻雙方）契稅：3%（農(nóng)村戶口、首套房、小于90平米可以免契稅）營業(yè)稅：5.6%（未滿五年的房子，如果您是首套購房小于90平米1%，91-143平米1.5%，144平米以上3%）滿了五年的方子上差額。交易手續(xù)費(fèi)：6元（乘以面積）合同印花稅：萬分之6工本費(fèi)7元制圖費(fèi)138.8（國土和產(chǎn)權(quán)）轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元

個(gè)稅百分之1（90㎡以上就是百分之1.5）契稅1個(gè)點(diǎn)（農(nóng)村戶口可免契稅，二套房契稅3個(gè)點(diǎn)）沒滿5年的房子有營業(yè)稅，還有其他一些小錢，印花稅這些。按揭現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率是7.05

買方:納稅人個(gè)人單位契稅適用稅率非住房 3% 3% 非普通住房 3% 普通住房 1.5% 印花稅非住房 0.05% 0.05% 非普通住房 0.05% 普通住房 0.01% 賣方:納稅人個(gè)人單位營業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加地方教育附加非住房按差價(jià)（賣出價(jià)-買入價(jià)）的 5.6％交納按差價(jià)（賣出價(jià)-買入價(jià)）的 5.6％交納非普通住房購買不足5年對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。超過5年（含5年的），按差價(jià)（賣出價(jià)-買入價(jià)）的 5.6％交納。普通住房購買不足5年，按銷售收入全額征稅。超過5年（含5年的），免交。個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入額－住房原值－轉(zhuǎn)讓過程中交納的稅金－合理費(fèi)用）×20％無普宅：(轉(zhuǎn)讓收入-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×13.6%，或按轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格的0.68%核定計(jì)征收其他：(轉(zhuǎn)讓收入-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，或按轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格的1%核定計(jì)征收印花稅非住房 0.05% 0.05% 非普通住房 0.05% 普通住房 0.01%

這個(gè)要按照你的情況和房子的情況了。個(gè)稅1% 契稅要看情況有1% 1.5% 3% 營業(yè)稅5.6% 現(xiàn)在銀行按揭利息都是基準(zhǔn)利率

5，我在重慶買第二套房并為二手房需要交哪些稅

目前各地房產(chǎn)過戶稅費(fèi)差不多，關(guān)鍵點(diǎn)(1）賣方是否唯一住房且滿五年才能免營業(yè)稅~（2）買方是首次購房享受契稅優(yōu)惠~稅費(fèi)如下根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對號(hào)入座1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額1%-3%（90平內(nèi)首次1%，90平方-144平米且第一次買1.5%，144平方以上或非首次3%））買方；4、所得稅1%--20%差額（五年外的唯一普通住房免），賣方；5、交易費(fèi)6/平方，買方；6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；7、營業(yè)稅5.6%（滿五年可免）！自己對照一下吧，歡迎交流~

第二套房交稅只是影響契稅的繳納，如果第二套房面積為90平以下，那么減按1%繳納，如果第二套房90平以上，那么減按2%繳納，其他費(fèi)用如下：二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。

重慶買第二套房而且是二手房，需要交契稅。具體情況：1. 如果第二套房面積為90平以下，那么減按1%繳納。2. 如果第二套房90平以上，那么減按2%繳納，其他費(fèi)用如下：3. 二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例，90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%。4. 增值稅約4.76%，證過2年可減免。5. 個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免。6. 是二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。

6，重慶二手房如何交稅

買方：1、契稅：1.5%×總房價(jià)（普通住宅）非普通住宅3%×總房價(jià) 2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià) 4、中介費(fèi)：1%×總房價(jià) 5、權(quán)證印花稅：5元 6、登記費(fèi)：80元 7、配圖費(fèi)：25元若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1% 賣方： A、普通住宅 1、滿五年營業(yè)稅免收未滿五年5.55%×房屋總價(jià) 2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià) 4、個(gè)人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價(jià)×1% 5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià) B、非普通住宅 1、滿五年買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價(jià) 2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià) 4、個(gè)人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價(jià)×2% 5、土地增值稅未滿三年總房價(jià)×0.5% 滿三年未滿五年總房價(jià)×0.25% 6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià) 普通住宅的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)（需同時(shí)滿足） 1、房屋容積率在1.0以上 2、單套建筑面積在140平方米以下 3、內(nèi)環(huán)單價(jià)低于17500元/平方米內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價(jià)低于10000元/平方米外環(huán)線以外單價(jià)低于7000元/平方米。合同注意事項(xiàng) （一）房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責(zé)成賣方首先向國家繳納土地使用金。（二）標(biāo)的及質(zhì)量條款。要問明所要買的商品房位于何處何路幾號(hào)幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向如何？建筑面積及居住面積各為多少？（三）價(jià)款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付？若消費(fèi)者購買的是期房，最好爭取分期付款方式，簽合同是先付總價(jià)款的40%，待工程完工過半時(shí)再付30%，等工程竣工交付時(shí)付清最后的30%，這樣可以給房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定對等的義務(wù)，減少消費(fèi)者的購房風(fēng)險(xiǎn)。（四）違約條款。應(yīng)列明一方違約時(shí)支付違約金的合理數(shù)額或違約金計(jì)算辦法。如房屋開發(fā)上在格式合同中私自定下諸如“若開發(fā)商不能按時(shí)交付房屋，按該房屋合同價(jià)款0.001%支付違約金”的不合理?xiàng)l款時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)對此堅(jiān)決抵制，因?yàn)檫@是房地產(chǎn)開發(fā)商不想履約的一個(gè)征兆。若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價(jià)的1%至5%的違約金。（五）房產(chǎn)證的辦理。合同中應(yīng)約定房屋交付后，如何辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。建議消費(fèi)者盡快辦理房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。

7，重慶購買二手房需要交什么稅

二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過戶所需時(shí)間：材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。