首套房貸款利率上浮，對購房者而言，意味著更高的買房成本。各地傳房貸利率上浮的消息，需結合以下幾方面背景來看待，房貸利率的上浮有效的提高了居民購房和持有房產的成本，以貸款100萬元，30年期，等額本息還款計算，在去年7月份，南京地區銀行間的首套房貸款利率主流為基準利率，每月需要還款5307元，總支付利息為91萬多，同樣的貸款額度和方式，如果今年7月份貸款，按照當前市面上主流利率——首套房貸款上浮20%計算，每月需要還貸款5919元，總支付利息為113萬多，與去年相比，30年期貸款，支付的總利息要多22萬元，每月多還月供612元。

1、首套房基準利率上浮20%，南京有銀行房貸利率收緊，但市場主流為上浮15%,你怎么看？

目前各地傳房貸利率上浮的消息，需結合以下幾方面背景來看待：1、國家宏觀政策層面最近中央政治局會議再次明確房子是用來住的，不是用來炒的的市場定位，且不再將房地產和基建作為短期刺激經濟的工具，這意味著國家對于房地產市場的調控特別是遏制房價上漲的決心依然很堅決。同時，對于房地產的市場定位也做出了重大的調整，

2、經濟發展和轉型階段的需要在經歷連續幾年的經濟下行之后，中國需要有一個高質量且有可持續性的發展方式，這就必須要忍受短期的陣痛來轉型。即原先以房地產和土地財政來拉動的發展方式要轉變為以高科技，高端制造和消費等實體經濟為主的新型發展方式，這些都需要市場的資源重新配置，特別是金融資源在分配上的傾斜。因此調控房地產就勢在必行也十分必要，

3、銀行信貸政策的轉變經過最近幾年房價的快速上漲之后，居民的房產貸款余額持續增長并處于高位。銀行的信貸資金大規模的流入了房地產行業，也掏空了老百姓的錢包，這極大地占用了銀行的信貸資源，也一定程度上影響到實體經濟對資金的需求，以及居民的個人消費水平，當房地產市場一旦惡化，甚至可能有引發金融風險的潛在危機。

因此，最近兩年來中央一再強調嚴控房地產開發貸款和居民的個人消費性房產貸款，綜合上述因素，在未來相當長一段時間內，遏制房價的上漲，將成為政府的的共識和政策方向。而控制房價上漲的有效手段，就是減少市場需求和減少銀行貸款的供給，房貸利率的上浮有效的提高了居民購房和持有房產的成本。特別是對于炒房客，有相當大的打擊作用，

2、南京多家銀行首套房利率上浮20%,你怎么看？

首套房貸款利率上浮，對購房者而言，意味著更高的買房成本。以貸款100萬元，30年期，等額本息還款計算，在去年7月份，南京地區銀行間的首套房貸款利率主流為基準利率，每月需要還款5307元，總支付利息為91萬多，同樣的貸款額度和方式，如果今年7月份貸款，按照當前市面上主流利率——首套房貸款上浮20%計算，每月需要還貸款5919元，總支付利息為113萬多，與去年相比，30年期貸款，支付的總利息要多22萬元，每月多還月供612元，

當前市場中首、二套購房成本差距縮小。目前市場中表現出首套高利率，二套高門檻的特點，首套房利率持續上升，二套房保持同趨勢上升，但并未保持同幅度上升，致使利率差值收窄。對于買房人來說，首套房貸利率一年上漲幅度超20%，還款的壓力依然很大，未來時間內，在整體經濟形勢未發生重大變化的情況下，整體房貸利率仍保持上升趨勢，首套房二套房利率差值在收窄后將會趨于平穩，

3、南京首套房利率大幅上漲，買房剛需該如何？

剛需再等等，開發商快撐不住了。房價真的要降了！十幾個渠道都借不到錢，房產開發商寒冬已至！是誰在給房產開發商提供彈藥？是誰在背后推動房價高歌猛進？詳情請看下文，一個很清晰的信號，房地產開發商借不到錢了，房企要缺錢了！現在的情況是融資趨緊，房企很難借到錢。銀行貸款、信托、公募債、私募債、定向增發、境外發債，民間借貸等十幾個渠道，如今在一個個變窄，

比如，今年房企發債被頻繁終止。富力地產60億元，花樣年50億元的租賃住宅專項債券，深圳市龍光控股一筆35億元的住房租賃專項公司債券，雅居樂控股80億元的私募公司債券，合生創展100億元的小公募，泰禾集團98億元的融資計劃，均被中止審查，房地產開發商借不借到錢很重要嗎？重要！當然重要，因為開發商就是因為能不斷借到錢，才不缺錢，才能一直和剛需硬頂著不降房價的。