首套房貸款利率上浮，對(duì)購(gòu)房者而言，意味著更高的買房成本。各地傳房貸利率上浮的消息，需結(jié)合以下幾方面背景來(lái)看待，房貸利率的上浮有效的提高了居民購(gòu)房和持有房產(chǎn)的成本，以貸款100萬(wàn)元，30年期，等額本息還款計(jì)算，在去年7月份，南京地區(qū)銀行間的首套房貸款利率主流為基準(zhǔn)利率，每月需要還款5307元，總支付利息為91萬(wàn)多，同樣的貸款額度和方式，如果今年7月份貸款，按照當(dāng)前市面上主流利率——首套房貸款上浮20%計(jì)算，每月需要還貸款5919元，總支付利息為113萬(wàn)多，與去年相比，30年期貸款，支付的總利息要多22萬(wàn)元，每月多還月供612元。

1、首套房基準(zhǔn)利率上浮20%，南京有銀行房貸利率收緊，但市場(chǎng)主流為上浮15%,你怎么看？

目前各地傳房貸利率上浮的消息，需結(jié)合以下幾方面背景來(lái)看待：1、國(guó)家宏觀政策層面最近中央政治局會(huì)議再次明確房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的的市場(chǎng)定位，且不再將房地產(chǎn)和基建作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具，這意味著國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控特別是遏制房?jī)r(jià)上漲的決心依然很堅(jiān)決。同時(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)的市場(chǎng)定位也做出了重大的調(diào)整，

2、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和轉(zhuǎn)型階段的需要在經(jīng)歷連續(xù)幾年的經(jīng)濟(jì)下行之后，中國(guó)需要有一個(gè)高質(zhì)量且有可持續(xù)性的發(fā)展方式，這就必須要忍受短期的陣痛來(lái)轉(zhuǎn)型。即原先以房地產(chǎn)和土地財(cái)政來(lái)拉動(dòng)的發(fā)展方式要轉(zhuǎn)變?yōu)橐愿呖萍迹叨酥圃旌拖M(fèi)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)為主的新型發(fā)展方式，這些都需要市場(chǎng)的資源重新配置，特別是金融資源在分配上的傾斜。因此調(diào)控房地產(chǎn)就勢(shì)在必行也十分必要，

3、銀行信貸政策的轉(zhuǎn)變經(jīng)過(guò)最近幾年房?jī)r(jià)的快速上漲之后，居民的房產(chǎn)貸款余額持續(xù)增長(zhǎng)并處于高位。銀行的信貸資金大規(guī)模的流入了房地產(chǎn)行業(yè)，也掏空了老百姓的錢包，這極大地占用了銀行的信貸資源，也一定程度上影響到實(shí)體經(jīng)濟(jì)對(duì)資金的需求，以及居民的個(gè)人消費(fèi)水平，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦惡化，甚至可能有引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的潛在危機(jī)。

因此，最近兩年來(lái)中央一再?gòu)?qiáng)調(diào)嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)貸款和居民的個(gè)人消費(fèi)性房產(chǎn)貸款，綜合上述因素，在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，遏制房?jī)r(jià)的上漲，將成為政府的的共識(shí)和政策方向。而控制房?jī)r(jià)上漲的有效手段，就是減少市場(chǎng)需求和減少銀行貸款的供給，房貸利率的上浮有效的提高了居民購(gòu)房和持有房產(chǎn)的成本。特別是對(duì)于炒房客，有相當(dāng)大的打擊作用，

2、南京多家銀行首套房利率上浮20%,你怎么看？

首套房貸款利率上浮，對(duì)購(gòu)房者而言，意味著更高的買房成本。以貸款100萬(wàn)元，30年期，等額本息還款計(jì)算，在去年7月份，南京地區(qū)銀行間的首套房貸款利率主流為基準(zhǔn)利率，每月需要還款5307元，總支付利息為91萬(wàn)多，同樣的貸款額度和方式，如果今年7月份貸款，按照當(dāng)前市面上主流利率——首套房貸款上浮20%計(jì)算，每月需要還貸款5919元，總支付利息為113萬(wàn)多，與去年相比，30年期貸款，支付的總利息要多22萬(wàn)元，每月多還月供612元，

當(dāng)前市場(chǎng)中首、二套購(gòu)房成本差距縮小。目前市場(chǎng)中表現(xiàn)出首套高利率，二套高門檻的特點(diǎn)，首套房利率持續(xù)上升，二套房保持同趨勢(shì)上升，但并未保持同幅度上升，致使利率差值收窄。對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，首套房貸利率一年上漲幅度超20%，還款的壓力依然很大，未來(lái)時(shí)間內(nèi)，在整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)未發(fā)生重大變化的情況下，整體房貸利率仍保持上升趨勢(shì)，首套房二套房利率差值在收窄后將會(huì)趨于平穩(wěn)，

3、南京首套房利率大幅上漲，買房剛需該如何？

剛需再等等，開發(fā)商快撐不住了。房?jī)r(jià)真的要降了！十幾個(gè)渠道都借不到錢，房產(chǎn)開發(fā)商寒冬已至！是誰(shuí)在給房產(chǎn)開發(fā)商提供彈藥？是誰(shuí)在背后推動(dòng)房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn)？詳情請(qǐng)看下文，一個(gè)很清晰的信號(hào)，房地產(chǎn)開發(fā)商借不到錢了，房企要缺錢了！現(xiàn)在的情況是融資趨緊，房企很難借到錢。銀行貸款、信托、公募債、私募債、定向增發(fā)、境外發(fā)債，民間借貸等十幾個(gè)渠道，如今在一個(gè)個(gè)變窄，

比如，今年房企發(fā)債被頻繁終止。富力地產(chǎn)60億元，花樣年50億元的租賃住宅專項(xiàng)債券，深圳市龍光控股一筆35億元的住房租賃專項(xiàng)公司債券，雅居樂(lè)控股80億元的私募公司債券，合生創(chuàng)展100億元的小公募，泰禾集團(tuán)98億元的融資計(jì)劃，均被中止審查，房地產(chǎn)開發(fā)商借不借到錢很重要嗎？重要！當(dāng)然重要，因?yàn)殚_發(fā)商就是因?yàn)槟懿粩嘟璧藉X，才不缺錢，才能一直和剛需硬頂著不降房?jī)r(jià)的。