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1，期房可以交易嗎

期房交易無法正常過戶如果想賣只能買房一次性付款去開發商改抵擋(前提是開發商配合的情況下) 如果開發商不配合就沒有別的辦法了

期房交易一般都是改底單的操作方式，但是這種方式存在一定的風險建議不要購買個人手里的期房。

期房可以交易嗎

2，開發商期房可以賣嗎

有需求就有市場而且期房是縮短資金周轉周期不是說資金不夠國家沒有歸定能不能賣很多新建住宅區都采取這銷售方式主要是針對需求很大的市場對炒房客很有好處合同跟普通售房合同差不多主要是房子的規格要詳細看

開發商開發建設，都是需要相關部門審批的，期房必須有“五證”，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度，竣工交付日期和確定物業管理單位的，如果對所購期房有疑問，到當地房管部門去核實就可以了。

開發商期房可以賣嗎

3，開發商能賣期房嗎

1、預售商品房的購房者如果尚未支付全部購房款，應當先征得開發商的同意方能同受讓方簽訂新的買賣合同。如果已支付完全部購房款，應當將房屋再轉讓的情況通知開發商。并且通過開發商協助辦理商品房預售合同的買受人的變更，或辦理轉讓合同登記備案手續。2、如果不能辦理買受人的變更或者轉讓合同登記備案，或者房屋所有權證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權證后多長時間內辦理房屋過戶手續。但由于此種方式有一定風險，建議請律師起草相關合同條款。3、如果出讓方在購房時辦了按揭貸款手續，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應到原貸款銀行征詢能否辦理轉按揭手續，如果能辦理轉按揭，雙方可按銀行規定直接辦理；如不能辦理轉按揭手續，出讓方應當先還清銀行按揭貸款，再辦理相關轉讓手續。

開發商能賣期房嗎

4，期房可不可以買賣啊

你好！國家規定期房是禁止轉讓的！期房轉讓過程中的買賣行為國家法律是不保護的！你的情況我遇見過，你只有一個辦法：期盼一個好的買家啦,價格便宜點賣了吧！我們在此只有祝你好運啦！

問題好辦著呢。轉讓`或者從身邊的同事和朋友親戚幫忙。我身邊有很多人都這樣滴！再轉出去價格會便宜很多，不知道你肯嗎？

尚未交付的二手商品期房。也即房產商已經和一手購房者簽定了預售合同而尚未建成交房和一手購房者尚未完成全部付款義務。而后，一手購房者希望轉讓這套住房并且委托開放商代為轉讓。因此房屋買賣的雙方實際上是一手購房者和二手購房者。開發商只是一個中介的身份。這種情況下，開發商的發票只能開具給一手購房者，而一手購房者不可能出具發票給二手購房者只能將開發商開具給一手購房者的發票轉給二手。開發商工作錯誤開具了發票給二手購房者自然要求收回。這種情況，在法律上應當認為是開放商和一手購房者之間預售合同的購房主體變更。假如這位朋友因為發票問題不愿意購買這套住房，開放商應當退回有關已經交付的費用。假如開發商用自己的名義和二手購房者簽定了有關的協議或者二手商品房買賣合同，這是不被允許的，因而屬于無效合同，不能要求二手購房者承擔違約責任或者按照定金法則收繳已付定金。假如二手購房者對于購房價款等沒有異議，只是對有關手續存有疑問，應當檢查有關購房合同應當符合合同轉讓的規定，由一手和二手之間進行交易。完成交易手續后，在原有一手購房者與開發商簽定的預售合同后的轉讓頁注明交易轉讓事項。當房屋建成交付時，由開發商直接向二手交房并將房產證直接辦到二手購房者頭上。這種情況不屬于一房兩賣。假如上面所說的不屬于期房而是現房，則不適用上面的手續。而應當是一手購房者憑房產證證明的產權人資格直接和二手購房者到房地產交易中心進行交易。僅供參考。

雙方協商好公正就可以

可以啊不過存在著風險性不知道你是賣方還是買房在于雙方的協商是先過戶再付款還是付款后再過戶

5，期房可以進行買賣嗎期房轉讓需要什么手續

來隨著房價的持續上漲，熱心網友的提問也是越來越多樣化，比如這周就有網友提問，B先生在去年買了一套期房，隨著今年房價走高，該地區的房產增值了不少，因此B先生動了賣房的念頭，但由于是期房，B先生對于期房買賣的問題不是很了解，所以就想讓房貸君解答一下關于期房買賣的問題。一、購買的期房可以賣出或轉讓嗎？由于不動產買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規定：“下列房地產，不能轉讓：(六)、未依法登記取得權屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產，并未涉及期房。《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規定”。但是國務院至今沒有作出規定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規定。不過，從目前的實踐來看，期房是可以轉讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個地區又是不同的。二、期房進行買賣的條件雖然各地規定不一樣但是期房進行轉讓買賣一般都需要滿足下列條件：1、只要房款已經支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權限，就可以自由進行房產買賣，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經買賣的情況以書面形式通知房地產開發企業，讓他與新的房屋所有人溝通相關事宜即可。如果房款沒有結清，還有余額尚未繳納清楚的，購房者是不可以擅自出售已購的期房的，因為開放商還有這所房屋的一部分主權，所以要先與開放商溝通，征得企業同意以后才可以進行買賣。2、所購的的房屋可以進行買賣以后，雙方就各項事宜洽談好以后，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預售對象轉讓過來，一般需要等待半個月左右就可以轉過來了。3、只要期房的戶主轉讓手續辦理下來，被轉讓的人就可以享有原轉讓人購買房屋時所擁有的一切權利。就是以前的一切購買行為以及權利都轉到了受讓方身上，不改變原有的一切約定。只是戶主變動了一下，其他的沒有變化。4、期房的轉讓價位不受法律的約束，所以價位是不受限制的自由定價，轉讓人與被轉讓人可以自己協商價位，然后就已定下的價位簽訂買賣合同。三、在此以北京市的相關為具體實例，為大家介紹一下如何辦理期房轉讓手續:《北京市城市房地產轉讓管理辦法》對期房轉讓問題作出了明確規定。該《辦法》第四十四條規定，預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規定辦理：1、未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意；2、已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內依照本辦法第四十條的規定到原登記機關申請變更預售登記。從法律的角度分析上述規定可以看出，期房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，北京市的《辦法》明確了與購房轉讓的合法性，同時對轉讓程序進行了規定。（以上回答發布于2017-02-20，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

1、要注意選擇樓盤。一般來說，政府投入建設資金較多或者具有特殊經濟、文化背景的區域，其樓盤發展潛力大；如果房產項目所在區域有良好的整體規劃，并處于規劃實施初期，該地區樓盤升值的可能性更大。2、注意樓盤規模。因為一般說來，大一些的樓盤抗風險能力要強一些。具有一定規模的樓盤，相關的配套設施會比較完整，社區文化、物業管理也都會相對好一些。3、注意開發商的資質背景。購房者不僅要了解開發商的資產規模，業界口碑，對項目的設計理念，還要掌握其品牌建設情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。4、注意審查“五證”。第一是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。（二）購房中的合同簽訂。購房時要簽訂認購書和商品買賣合同，除此之外還包...1、要注意選擇樓盤。一般來說，政府投入建設資金較多或者具有特殊經濟、文化背景的區域，其樓盤發展潛力大；如果房產項目所在區域有良好的整體規劃，并處于規劃實施初期，該地區樓盤升值的可能性更大。2、注意樓盤規模。因為一般說來，大一些的樓盤抗風險能力要強一些。具有一定規模的樓盤，相關的配套設施會比較完整，社區文化、物業管理也都會相對好一些。3、注意開發商的資質背景。購房者不僅要了解開發商的資產規模，業界口碑，對項目的設計理念，還要掌握其品牌建設情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。4、注意審查“五證”。第一是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。（二）購房中的合同簽訂。購房時要簽訂認購書和商品買賣合同，除此之外還包括簽訂補充條款。先簽訂認定書，再簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理預售登記。在售樓書驗完以后要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用；而訂金不是對合同起擔保作用，所以，簽訂認購書時要看清是哪個概念。通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。建議購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。（三）購房后交付入住辦理產權登記。交房和辦理產權登記，就是開發商將房屋交付購房者，購房者檢查后簽收入住通知，簽收“兩書”，在辦理完登記后，接受物業，申領產權證。二、簽訂房屋買賣合同的注意事項除了上面的注意事項，在簽訂合同時還有一些特別要注意的問題提醒購房者，具體有以下幾點：（一）如何對待宣傳廣告。宣傳廣告也叫售樓書，再看售樓書時首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發商資質衡量的一個重要標準。有些開發商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少分鐘到市中心，這個時間根據不同的交通工具有不同的標準，根本不能確定。所以要注意這些用詞。根據法律的規定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規定要有的。（二）如何計算面積。現在房地產市場通常用的是按照建筑面積計算房屋總價，它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內建筑面積加分攤的公用面積之和，是對購房者最為有用的是套內的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內的建筑面積和公攤的面積寫清楚，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處。1、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。（四）如何收房。買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期等。住宅使用說明書，通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委托監理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。