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重慶市維修資金管理辦法,維修資金賬目如何進行管理

來源:整理 時間:2022-11-23 12:36:03 編輯:重慶生活 手機版

1,維修資金賬目如何進行管理

業主委員會須設立維修資金備查賬,每年定期向全體業主公示維修資金賬目情況。市維修資金管理中心代為會計核算。專戶銀行每月出具維修資金對賬單。市維修資金管理中心、業主委員會和專戶銀行三方定期對劃轉后的維修資金賬目進行核對,并公示維修資金賬目情況。業主委員會發生合并、分立或者撤銷時,當事人持相關材料到市房產局辦理住宅專項維修資金賬戶變更手續后方可到專戶管理銀行進行賬戶變更或者銷戶。通訊員:康鵬/鞍山市房產局

維修資金賬目如何進行管理

2,重慶市商業門面需不需要交專項維修基金

要的。維修基金,是商品住房和公有住房以及商業用房出售后建立的專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。 重慶市物業專項維修資金交存標準為:有電梯的按房屋總價的3%交存,無電梯的按房屋總價的2%交存。2011年3月1日起《重慶市物業專項維修資金管理辦法》(以下簡稱“辦法”)開始實施,《辦法》規定:重慶主城區交存標準為有電梯的按80元/平方米交存,無電梯的按50元/平方米交存;主城區范圍外的交緝嘗光妒叱德癸泉含滬存標準由各區縣(自治縣)人民政府確定。
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重慶市商業門面需不需要交專項維修基金

3,第十九條 住宅專項維修資金的使用應當遵循方便快捷公開透明

你好!簡單滴說,一方面業主是作為維修基金的負擔人,即業主需按規定繳納維修基金;另一方面,業主又是維修基金的受益人,即房屋的維護是由物業等通過業主業已支付的維修基金進行。這也就是法律上的權利義務的統一,業主享有房屋被維護的權利的同時承擔相應的支付維修基金的義務。僅代表個人觀點,不喜勿噴,謝謝。
我沒有嚴格的解釋,但可以給你講明白。比如小區內有10棟,其中第5棟的電梯需要大修,那么,這個錢可以走專項資金,但最好是用第5棟的全體業主的專項資金。因為受益人是第5棟的業主,由他們出錢就是負擔人。當然了,有些維修是無法分這么清的,比如花園里的維修,那就只能是全體業主一起出錢了。

第十九條 住宅專項維修資金的使用應當遵循方便快捷公開透明

4,重慶大修基金怎么算

在2011年3月1日起施行的《重慶市物業專項維修資金管理辦法》中,重慶市今后將按建筑面積收取大修基金,其中電梯房按每平方米80元交存,無電梯房按每平方米50元交存。開發建設單位、物業服務企業不得代收首期大修基金。在業主大會成立前,大修基金由物業所在地區縣(自治縣)房地產行政主管部門代管。在區縣(自治縣),房地產行政主管部門須采用招投標等方式,確定2-3家商業銀行作為大修基金專戶管理銀行。代管期間,要建立起大修基金管理系統和實時監控平臺,并與專戶管理銀行建立實時對賬系統,接受業主和相關部門監督和查詢。
持續提升的銷售費用,當您充入銷售維修基金后。當新的住房和公共住房出售,新的住房按2%的房款滿足的主要買家,這筆款項不包括在開發者的住房公積金收入;對于出售公屋,由售房款比例,更多層住宅20%,30%的售高層住宅單位交付的收費,而購房者2%的按揭交付,足以后用于維修基金的通過共享區域的所有權,業主不斷提高。

5,重慶大修基金緊急流程的公示怎么寫

有關物業專項維修資金申請,使用等相關程序:根據《重慶市物業專項維修資金管理辦法》第二十三條、第三十一條規定:物業專項維修資金按緊急程序申請列支的主體為(一)業主委員會;(二)物業服務企業;(三)物業所在地鎮人民政府、街道辦事處。(發生危及房屋安全等緊急情況的,業主委員會、物業服務企業未按規定實施搶修的,或無業主委員會、無物業服務企業的,物業所在地鎮人民政府、街道辦事處應當組織代修,搶修費用從物業專項維修資金賬戶中列支。)關于申請使用、緊急使用物業專項維修資金相關流程:按照《重慶市物業專項維修資金管理辦法》第二十二條、第二十三條、第二十八條、第二十九條之規定,物業專項維修資金的使用分為普通程序和緊急程序兩種。普通程序是需經專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設施設備所涉及的建筑物總面積2/3以上的業主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設施設備所涉及的總人數2/3以上的業主同意后進行使用的程序。緊急程序是發生第二十八條危及房屋安全等緊急情況,業主委員會、物業服務企業或相關業主應當立即將情況報告物業所在地的鄉鎮人民政府、街道辦事處,經物業所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處出具證明后,向區縣房地產行政主管部門書面申請預先撥付物業專項維修資金。

6,維修基金管理辦法全面解讀

[i=s] 本帖最后由 新旺 于 2012-5-16 13:43 編輯 [/i] 新《辦法》第2條規定,本辦法所稱住宅維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金;舊《辦法》第四條規定,凡商品房和公有住房出售后都應建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金。 解讀:由“基金”改為“資金”,[url= http://www.taofang.com/weixiujjglbanfa/]維修基金管理辦法[/url]在概念上實際更準確一些。一般而言,基金不能使用本金只能使用增值部分;而資金不但可以動用本金也可以動用所產生的增值收益,而且可以再次收取,以滿足房屋維修之用。 ■繳存額依據標準:由“房款”變為“建安費” 新《辦法》第7條規定,商品住宅、非住宅的業主按照所擁有的建筑面積繳存維修資金,每平方米建筑面積繳存的首期專項維修資金是當地每平方米建筑安裝工程造價的5%至8%;舊《辦法》規定,房屋維修資金是根據多層房屋按購房款的2%、高層按購房款的3%來繳存,西安也照此辦法執行。 解讀:這體現了一種更科學的公平性,不再因為房價的高低不同而出現了同一樓上的住戶所繳維修資金不同的非正常現象。 ■公有住房維修資金:繳存期限得到明確 新《辦法》第12條規定,已售公有住房單位應當在辦理房屋入住手續前將首期維修資金存入公有住房專項維修資金專戶或交由售房單位存入專戶;公有住房售房單位應當在收到房款之日起30日內,將維修資金存入公有住房專項維修資金專戶;而在此之前,并沒有明確的規定,執行起來難度比較大。新《辦法》更有利于開展對房改房、公有住房維修資金的歸集。 解讀:使公有住房的維修有了明確可靠的保障,減輕了對公有住房的財政依賴。 ■住宅維修資金:可購買國債增值 新《辦法》第27條明確規定:“下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用:(一)住宅專項維修資金的存儲利息;(二)利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益;(三)利用住宅共用部分、共用設施設備進行經營的所得收益,但業主大會另有決定的除外;(四)住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。”舊《辦法》第8條規定“維修基金存入維修基金專戶起按規定記息,維修基金利息凈收益轉作維修基金滾存使用和管理”。 解讀:住宅維修資金滾存使用范圍明顯擴大,有助于增加維修資金的來源途徑,一定程度上提高了資金的增值收益能力,減輕了業主的負擔。 ■未繳維修資金:不得將房屋交付購買人 新《辦法》第13條規定:“未按本辦法規定繳付首期住宅專項維修資金的,開發建設單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購房人”。舊《辦法》中,缺少相應的條款。 解讀:規定了業主繳存房屋維修資金的約束性條例,為制定西安市房屋維修資金管理辦法提供了強有力的政策依據,可以進一步約束開發建設單位在初始登記和轉移登記前完成房屋維修資金的繳存手續,讓一些不繳維修資金的業主無空可鉆。 ■續繳時間:余額不足首期繳存額30%時 新《辦法》的第12條和第15條,分別對房屋維修資金的使用管理作了詳細的規定:一是業主大會成立前的使用程序,二是業主大會成立以后維修資金的使用程序。第17條還明確規定了“業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期繳存額30%的,應當及時續繳。”而舊《辦法》只是規定了“維修基金不敷使用時,按業主占有的住宅建筑面積比例向業主續籌”。 解讀:細化了維修資金使用管理程序,明確了不同階段的管理責任和使用權限,同時明確了續繳的額度,更加明晰透明,讓業主更明白。 ■挪用維修資金:情節嚴重追究刑事責任 新《辦法》第35條至40條規定,一是買受人未繳房屋維修資金,但開發建設單位或公房售房單位將房屋交付買受人的,由縣級以上房地產主管部門責令限期改正,逾期不改的,處以罰款。二是挪用維修資金的,沒收非法所得,并處以挪用金額2倍以下罰款;構成犯罪的,依法追究刑事責任;物業服務企業挪用維修資金,情節嚴重的吊銷其資質證書。三是對房屋維修資金各級管理部門挪用維修資金的具體懲處辦法也做了詳細規定;舊《辦法》在第18條規定,維修基金代管部門構成犯罪的,應依法追究刑事責任。并沒有沒收非法所得和處以罰款的規定。 解讀:細化了對挪用維修資金的處罰程度,強化了處罰力度,對打擊挪用維修資金起到了更大的威懾作用。

7,重慶市物業專項維修資金管理辦法的第三章

使 用第二十條 物業專項維修資金的具體使用范圍和條件依據物業服務合同的約定。物業服務合同未約定或者約定不明的,以市房地產行政主管部門會同市價格行政主管部門制定的指導標準為準。下列費用不得從物業專項維修資金中列支:(一)根據物業服務合同約定,應當由物業服務企業從物業服務收費中支出的物業共有部位、共有設施設備的維修養護費用;(二)依法應當由開發建設單位承擔的物業共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用;(三)應當由當事人承擔的因人為損壞物業共有部位、共有設施設備所需的修復費用;(四)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設施設備的維修、養護費用。第二十一條 物業專項維修資金按照下列規定承擔:(一)專有部分的維修、更新、改造費用,由專有部分業主承擔;(二)部分共有部分的維修、更新、改造費用,由部分共有的業主按其建筑面積所占比例分攤;(三)全體共有部分的維修、更新、改造費用,由全體業主按其建筑面積所占比例分攤;(四)房屋未全部出售的,開發建設單位應當按照未出售部分的建筑面積所占比例分攤共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用。房改房共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用先從房改房首期專項維修資金中列支。不足部分由業主按照本條第一款的規定承擔。第二十二條 需要使用物業專項維修資金的,應當制訂使用方案。使用方案應當包括下列內容:(一)需要維修、更新、改造的具體范圍和內容;(二)維修、更新、改造方案及工程計劃;(三)費用預算及用款進度計劃;(四)其他與物業專項維修資金使用有關的內容。第二十三條 物業專項維修資金使用方案由業主委員會制訂,在物業管理區域內公示5日以上,并經專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設施設備所涉及的建筑物總面積2/3以上的業主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設施設備所涉及的總人數2/3以上的業主同意。未成立業主委員會的或者業主委員會不制訂物業專項維修資金使用方案的,物業服務企業或者業主代表也可以提出使用方案,并在物業所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處的指導監督下按照前款規定公示和征得同意。維修、更新、改造工程的施工單位由業主委員會、物業服務企業或業主代表協商確定,并在物業管理區域內公示3日。如果有超過專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設施設備所涉及的建筑物總面積1/3以上的業主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設施設備所涉及的總人數1/3以上的業主提出異議的,應當通過招標方式確定。第二十四條 申請列支物業專項維修資金,應當提交下列材料:(一)物業專項維修資金使用方案;(二)與施工單位簽訂的工程施工(維修)合同;(三)與共有部位、共有設施設備具有共有關系的業主清冊和經專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數2/3以上業主同意的證明材料;(四)公示內容、公示情況說明或者未成立業主委員會的物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府的書面證明材料;(五)專戶管理銀行及賬戶名稱;(六)其他相關材料。第二十五條 由區縣(自治縣)房地產行政主管部門代管期間,物業所在地區縣(自治縣)房地產行政主管部門應當在收到業主委員會、物業服務企業或者業主代表提交的申請材料后7個工作日內進行審核。審核同意的,區縣(自治縣)房地產行政主管部門應當從物業專項維修資金專戶中按工程進度劃轉物業專項維修資金。業主自行管理后需要列支物業專項維修資金的,業主委員會應當在劃轉物業專項維修資金前將本辦法第二十四條規定的材料報物業所在地區縣(自治縣)房地產行政主管部門備案。房地產行政主管部門應當在7個工作日內出具備案證明,發現不符合法律法規規定的,應當書面提出責令改正意見。需要使用房改房首期物業專項維修資金的,房改房物業專項維修資金管理機構應當在收到房改房單位申請材料后7個工作日內進行審核。經審核同意的,房改房物業專項維修資金管理機構應當從物業專項維修資金專戶中按工程進度劃轉物業專項維修資金。第二十六條 物業專項維修資金只能劃轉到工程施工(維修)合同確定的施工單位賬戶中。物業專項維修資金應當使用電匯、信匯或者轉賬支票結算,不得支取現金,不得使用其他票據或者結算憑證。但發生本辦法第二十八條規定的需緊急維修的情形時,且維修、更新、改造所需費用在2000元以下的,可以支取現金。第二十七條 維修、更新、改造工程完工后,業主委員會、物業服務企業或者業主代表應當驗收,并將下列材料在物業管理區域公示5日以上,并存檔:(一)施工單位編制的工程結算報告;(二)維修費用清單、票據;(三)維修費用分擔明細表;(四)其他相關資料。維修、更新、改造費用超出核定預算金額20%以上或者超出金額1萬元以上的,超出部分應當按照本辦法規定的程序重新申報。第二十八條 發生下列危及房屋安全等緊急情況,應當立即對物業共有部位、共有設施設備進行維修、更新、改造:(一)屋頂、墻體滲漏(已約定的除外);(二)因線路故障而引起停電或者漏電;(三)因水泵故障、進水管內的水管爆裂造成停水或者閘閥嚴重漏水;(四)落水管嚴重堵塞,水盤等設備漏水;(五)樓地板、扶梯踏板斷裂,公共陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手欄桿松動、損壞;(六)樓體外立面涂飾層有脫落危險的;(七)電梯發生危及人身安全的故障;(八)消防設施出現功能障礙;(九)安全監控設施出現故障,不能運行;(十)其他物業共有部分和共有設施設備出現危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權益的情形。第二十九條 區縣(自治縣)房地產行政主管部門代管期間發生第二十八條規定的情形時,業主委員會、物業服務企業或者相關業主應當立即將情況報告物業所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處,經物業所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處出具證明后,向區縣(自治縣)房地產行政主管部門書面申請預先撥付物業專項維修資金。區縣(自治縣)房地產行政主管部門收到書面申請后應當于二十四小時內劃轉資金,申請撥付資金的機構應當立即進行搶修。第三十條 業主自行管理的,發生第二十八條規定的情形時,業主委員會或者物業服務企業應當立即將情況報告物業所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處。在物業所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處的指導監督下,業主委員會應當立即組織搶修并劃轉資金。第三十一條 發生第二十八條規定的情形時,業主委員會或者物業服務企業未按規定實施搶修的,物業所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處應當組織代修,搶修費用從物業專項維修資金賬戶中列支。第三十二條 搶修完成后,相關費用應當按照本辦法第二十七條第一款的規定進行公示。
第十八條 住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。 第十九條 住宅專項維修資金的使用,應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。 第二十條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,按照下列規定分攤: (一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。 (二)售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤;其中,應由業主承擔的,再由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。 (三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,先按照建筑面積比例分攤到各相關物業。其中,售后公有住房應分攤的費用,再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。 第二十一條 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積,分攤維修和更新、改造費用。 第二十二條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前,需要使用住宅專項維修資金的,按照以下程序辦理: (一)物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議;沒有物業服務企業的,由相關業主提出使用建議; (二)住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議; (三)物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案; (四)物業服務企業或者相關業主持有關材料,向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門申請列支;其中,動用公有住房住宅專項維修資金的,向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支; (五)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后,向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知; (六)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。 第二十三條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后,需要使用住宅專項維修資金的,按照以下程序辦理: (一)物業服務企業提出使用方案,使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等; (二)業主大會依法通過使用方案; (三)物業服務企業組織實施使用方案; (四)物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金;同第二十二條第四項; (五)業主委員會依據使用方案審核同意,并報直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門備案;動用公有住房住宅專項維修資金的,經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意;直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的,應當責令改正; (六)業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知; (七)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。 第二十四條 發生危及房屋安全等緊急情況,需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的,按照以下規定列支住宅專項維修資金: (一)住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前,按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規定辦理; (二)住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后,按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規定辦理。 發生前款情況后,未按規定實施維修和更新、改造的,直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門可以組織代修,維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支;其中,涉及已售公有住房的,還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。 第二十五條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支: (一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用; (二)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用; (三)應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用; (四)根據物業服務合同約定,應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。 第二十六條 在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下,可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用于購買國債。 利用住宅專項維修資金購買國債,應當在銀行間債券市場或者商業銀行柜臺市場購買一級市場新發行的國債,并持有到期。 利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的,應當經業主大會同意;未成立業主大會的,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主同意。 利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的,應當根據售房單位的財政隸屬關系,報經同級財政部門同意。 禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。 第二十七條 下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用: (一)住宅專項維修資金的存儲利息; (二)利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益; (三)利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的,業主所得收益,但業主大會另有決定的除外; (四)住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。
文章TAG:重慶市維修資金管理辦法重慶重慶市維修

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