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1，房地產轉讓辦法對房產轉讓有什么規定

1、房產沒有自由轉讓的限制；2、房屋的所有權證；3、產權人有權決定轉讓；3、訂立買賣合同，并到房產部門辦理所有權轉讓登記等。

很簡單，會做成房價急升，泡沫爆破后就會急跌，對誰都沒好處。

房地產轉讓辦法對房產轉讓有什么規定

2，房屋轉讓怎么辦理

一、提交資料（1）房屋所有權證原件及復印件；（2）出讓方為公民的，提交居民身份證；出讓方為法人或其他組織的，提交企業法人《營業執照》或單位證明、法定代表人身份證證明書、法定代表人居民身份證、法人授權委托書、受委托人居民身份證；（3）產為整棟房屋或非法開發經營企業建設私人承建住宅，應提交國有土地使用證（屬行政劃拔土地的按有關規定辦理）；（4）讓房屋為全民所有制國有資產，應提交當地國有資產管理部門出具的同意房屋轉讓證明書；（5）房屋買賣契約；（6）改房轉讓應提交房改辦公室出具的上市交易申請書。二、受讓方須提交資料（1）受讓方為公民的，提交居民身份證或戶口簿、護照或其他有效身份證明證件；受讓方為法人或其他組織的，提交企業法人《營業執照》或單位證明書、法定代表人居民身份證、法人授權委托書、受委托人居民身份證；（2）轉讓協議書三、買賣房屋申請表四、贈與的房屋，提交經公證的房屋贈與書和房屋所有權證；五、互換的房屋提交互換雙方的房屋所有權證和雙方簽訂的房屋互換協議書。法律依據:《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

房屋轉讓怎么辦理

3，房屋轉讓是不是一類物權是物權轉讓還是合同權利義務轉讓

當然是物權轉讓了，這種轉讓是通過合同中所規定的權利義務而實現的轉讓，但更重要的是還需要進行物權登記才能實現的轉讓。

房屋轉讓中有一個買賣合同關系，也就是債的關系。還有一個履行債的過程中的物權變動關系。再看看別人怎么說的。

房屋轉讓是不是一類物權是物權轉讓還是合同權利義務轉讓

4，房屋所有權如何轉讓

假設房屋為普通住宅，未滿五年買賣轉讓：契稅：總價*1.5% 個人所得稅：總價*1% 綜合稅：差價*5.6% 其他稅票約100元贈與：契稅：總價*3% 印花稅：總價*0.05% 公證費：400元其他稅票約100元 PS：贈與后再賣，個人所得稅強征差價*20%

像您這情況最好選擇繼承過戶。繼承過戶要先進行析產公證，憑公證書和房產證以及身份證，到房管局半路產權過戶手續，繳納房價1.5%的契稅和0.1%的印花稅以及1%的個人所得稅，產權不滿五年的房產還要繳納5.5%的營業稅，滿五年的免營業稅。還可以選擇贈予，贈與過戶要先進行贈與公證然后過戶，繳納3%的契稅，免其他各稅。但贈與過戶后的房產如果出售，要繳納全價20%的個人所得稅，實在是得不償失，故不宜采用

5，房產轉讓需要辦哪些手續

首先，要確定房產所有權的歸屬　　房產一般歸個人所有，夫妻共同所有，其他組織所有。根據《中華人民共和國物權法》第九條規定：不動產(包括房產)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外，故房產的所有權以登記為準。房產轉讓的過程中，應房產的所有權人(賣房人)和受讓人(買房人)簽訂合法有效的《房屋買賣合同》，然后買賣雙方依照合同履行各自的義務，其中最主要的就是交付房款和房產過戶的義務的約定。　　其次，提交相關資料　　1、房產轉讓雙方身份證復印件(校驗原件);　　2、房產轉讓出讓方委托他人辦理的，需提交經公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);　　3、屬房改房上市轉讓的，需提供戶口簿復印件(校驗原件)，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場辦理的必須出具同意上市轉讓的公證文書原件;　　4、房屋所有權證注明為共有產的，共有權人需一并前往辦理，不能到場的，需出具經公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);　　5、房產轉讓受讓方是單位的需提供法人資格證書(法人代碼證或營業執照)復印件(校驗原件)、授權委托書原件及委托人身份證復印件和房產轉讓受托人的身份證復印件(校驗原件);　　6、房產轉讓受讓方是個人委托辦理的，需提供授權委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);　　7、房產轉讓出讓方需提交房屋所有權證原件、土地使用權證復印件(校驗原件);　　8、房產轉讓產權登記申請表、房地產轉讓合同;　　9、房產轉讓其它必要材料。　　再次，辦理時限：7個工作日(不含受理當日)。

辦理房產轉讓需要的手續如下：　　1、轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;　　2、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;　　3、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內做出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;　　4、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;　　5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。　　此外，凡房地產轉讓或變更的，必須按照規定的程序先到房地產管理部門辦理交易手續和申請轉移、變更登記，然后憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。不按上述法定程序辦理的，其房地產轉讓或變更一律無效。　　對此，《城市房地產管理法》做了明確規定，對劃撥土地使用權的轉讓管理規定了兩種不同的處理方式，一種是需辦理出讓手續，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金;另一種是不改變原有土地的劃撥性質，對轉讓方征收土地收益金。

6，請問房屋證轉讓需要什么手續和費用之類

一、辦理程序： 1、由經紀公司中介成交的應當在經紀公司通過網上簽約系統簽訂房屋買賣合同，或自行成交的持房屋所有權證、及其他要件到政務大廳總咨詢臺錄入買賣合同。 2、持買賣合同及其他要件到稅務窗口申報繳稅，領取納稅通知書。 3、專項維修資金窗口（48號52號窗口）領取繳款通知單或繳存證明。 4、持必收要件在二手房買賣過戶領號處領取號單，待叫號后到受理窗口（ 53號68號窗口）交件申請辦理，受理完畢后，領取信息告知單。 5、按信息告知單預約的時間到繳費通知單領取窗口（57 號58 號窗口）領取繳費通知單后到繳費窗口（85、88、91、92、95號窗口）繳費。 6、繳完費后，在二手房買賣過戶領號處領取號單，待叫號后到生成登記簿窗口生成登記簿后，憑領證申請單到領證窗口（27號窗口）領取房屋所有權證。 7、交易手續費：住宅：按建筑面積收取每平方米6元，買賣雙方各半；非住宅：按成交價或指導價的0.7%收取，買賣雙方各半。 8、時間：7個工作日。二、需提供材料 1、買方：本人到場，帶上有效身份證件、購房合同。如房屋屬涉外轉讓的需進行國家安全事項審查。 2、賣方：相關權利人帶上有效身份證件及相關證件到場。例如：屬夫妻共有的，夫妻二人到場，帶上房屋所有權證、結婚證（或其它夫妻關系證明）和有效身份證件。 3、出售共有房產時，共有人同時到場并提供有效身份證件和共有人保持證。 4、已出租房屋需出售時，賣方除帶上上述證件外，承租人不愿購買的，還需帶上承租人放棄購買的書面文件。 5、買方本人或賣方夫妻二人因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續的可以委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個人辦理。受托人持委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件（加蓋公證處“該復印件與原件相符”印章）、房屋所有權證等相關手續前來辦理。委托書必須經過公證。三、交納稅費（一）一般收費 1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取） 3、6元/平方米的手續費（房管局收） 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收） 5、公證費最高300元（二）、政策性收費： 1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3% 2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20% 3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。 4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元 7、土地證工本費：105元 8、交易評估費：評估價*0.3% 四、如果通過中介交易，應支付的中介費： 1、交易中介費：成交價*1% 2、房產權證費：每證100元 1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取） 3、6元/平方米的手續費（房管局收） 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收） 5、公證費最高300元五、經濟適用住房經過核準上市交易應繳稅費 1、買賣：除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；（四）契稅：1．5％，由買方繳納； 2、出租：（一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納；（二）營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收率征收，由出租方繳納；（三）土地使用稅、印花稅：按現行規定征收； 3、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家和省有關規定執行。

辦理房產過戶手續，需房產證、土地證，買賣雙方的身份證。關于稅收，若144平米以下滿5年的：契稅2%，手續費6元/平米，登記費80元/套，印花稅0.1%.不滿5年的加收5.55%的營業稅及附加,1%的所得稅. 若144平米以上:契稅4%,印花稅0.1%,營業稅及附加5.55%,所得稅1%.土地增值稅1.5%.手續費6元/平米,登記費80元/套. 從本月開始的新政,將免收印花稅和土地增值稅,90平米以下將契稅減為1%,其它不變. 根據你的房子的面積和當地申報稅收的評估價值,就可以算出你的納稅額了.

過戶成為你的名字需要原始產權人的身份證，戶口本，結婚證并且到場簽字。過戶費用：如果證已經滿了五年的話則是評估價乘以面積乘以0。04 則為過戶所需費用未滿五年在此基礎上多付5。5%的營業稅！

7，房屋產權轉讓需要辦理什么手續

應簽訂買賣合同，雙方持合同、身份證到房產管理部門辦理過戶手續。

好！一、二手房屋交易需要手續？ 1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續；并申報交易價格； 2、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的），要求對交易的房地產進行價格評估； 3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅（根據情況有優惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費； 4、等待領《房屋所有權證》 5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。二、更名費等如何計算？經濟適用房: 滿五年: 補交土地出讓金:成交價*1%(賣方繳納) 營業稅:成交價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區不同的稅率，普通住宅減半）印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費:80元商品房: 滿五年: 交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區不同的稅率，普通住宅減半）印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費:80元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 未滿五年: 營業稅:成交價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區不同的稅率，普通住宅減半）印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費:80元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）已購公房: 1,成本價房: 土地出讓金:成交價建筑面積*1%(買方繳納) 其他稅費同商品房 2,標準價（優惠價）房: 補齊成本價:成交價*1%(買方繳納) 另外和原單位按產權比例分成轉移登記 · 　　因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。 -------------------------------------------------------------------------------- 一、申請辦理轉移登記材料（一）房屋所有權轉移登記申請書（網上打印的原件）（二）申請人身份證明： 1、單位申請人：　（1）經年檢的企業法人營業執照或事業單位法人證書、或批準該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負　　　責人身份證明；　（2）法人代表人或負責人身份證明（驗原件留復印件，委托辦理的無需核驗原件) 　（3）委托辦理的，還需提交授權委托書(原件)及受托人身份證明（驗原件留復印件） 2、個人申請人：　（1）身份證明（驗原件留復印件，委托辦理的無需核驗原件）　（2）委托辦理，還需提交授權委托書及受托人身份證明（驗原件留復印件）(原件) （三）轉移登記分別應提交的證明文件 1、新建商品房買賣（首次）　　　登記條件：開發項目取得房屋所有權證、國有土地使用證（有償用地）。　（1）房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）；2005年3月15日以后簽訂商品房預售合同的，提交網　　　上簽訂的預售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現房買賣合同的，提交網上簽訂的現房買賣合同；　（2）簽訂預售合同的，買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書（原件）；　（3）房屋登記表、分戶平面圖二份（原件）；　（4）專項維修資金專用收據（1999年1月1日以后簽訂購房合同的）；　（5）契稅完稅或減免稅憑證；　（6）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；　（7）外國駐華使館、領事館購買房屋的，提交外交部批準購房文件。 2、新建經濟適用住房買賣登記條件：開發項目取得房屋所有權證、國有土地使用證（劃撥用地）；　（1）房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）；2005年3月15日以后簽訂商品房預售合同的，提交網　　　上簽訂的預售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現房買賣合同的，提交網上簽訂的現房買賣合同；　（2）經濟適用住房購房資格審核表（2001年5月1日以后簽訂購房合同的）；　（3）房屋登記表、分戶平面圖二份（原件）；　（4）契稅完稅或減免稅憑證；　（5）專項維修資金專用收據（1999年1月1日以后簽訂購房合同的）；　（6）超標部分補交綜合地價款的收據（土地部門收取）；　（7）簽訂預售合同的，買賣雙方關于房號、房屋實測面積、房價結算的確認書（原件）。 3、已購公有住房買賣　（1）原房屋所有權證（原件）；　（2）房屋買賣合同（原件）；　（3）原公房購房合同；　（4）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（房屋所有權人欄空白；原房屋所有權證中沒　　　有附圖、表的，可不提交）；　（5）契稅完稅或減免稅憑證；　（6）補交土地出讓金的證明；　（7）已購央產房出售的，提交央產房上市出售確認表；物業費、供暖費交清證明；　（8）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已　　　經批復的房屋再出售的，不再提交；　（9）"ｏ二六"單位的房屋，提交"ｏ二六"單位的批準出售證明。 4、已購經濟適用住房買賣（含按經濟適用住房管理的房屋）　（1）原房屋所有權證（原件）；　（2）房屋買賣合同（原件）；　（3）契稅完稅或減免稅憑證；　（4）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（房屋所有權人欄空白）；　（5）補交綜合地價款證明；按經濟適用住房管理的房屋，補交土地出讓金證明；　（6）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已　　　經批復的房屋再出售的，不再提交；　（7）已購經濟適用住房購房不足五年出售的，還需提交買房人的經濟適用房購房資格審核表；超標部分補交綜　　　合地價款證明（買房人購買的經濟適用房面積超標的）。 5、存量房屋買賣　（1）原房屋所有權證（原件）；　（2）房屋買賣合同（原件）；　（3）契稅完稅或減免稅憑證；　（4）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（房屋所有權人欄空白）；　（5）國有土地使用證（整宗房地產或已發土地證的房屋）；　（6）劃撥土地轉讓批準文件（整宗劃撥土地）；（7）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，　　　提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經批復的房屋再出售的，不再提交；（8）外國駐華大使　　　館、領事館購買房屋的，提交外交部批準文件。 6、房屋繼承、遺贈申請人為外省市居民的，不提交暫住證或居住證。　（1）原房屋所有權證（原件）；　（2）繼承權公證書或接受遺贈公證書或法院判決書；　（3）房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（原件）；　（4）契稅完稅或減免稅憑證(遺贈)。 7、房屋贈與　（1）原房屋所有權證（原件）；　（2）贈與（受贈）公證書（原件）；　（3）契稅完稅或減免稅憑證；　（4）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（房屋所有權人欄空白；原房屋所有權中沒有　　　附圖、表的，可不提交）；　（5）已購成本價公有住房贈與的，提交原公房購房合同、補交土地出讓金證明；其中已購成本價央產房贈與　　　的，還應提交央產房上市出售確認表、物業費、供暖費結清證明；　（6）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織受贈房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已　　　經批復的房屋再次贈與的，不再提交；　（7）國有土地使用證（整宗房地產）；　（8）劃撥土地轉讓批準文件（整宗劃撥土地）。 8、房屋交換　（1）換入方的原房屋所有權證（原件）、換出方的房屋所有權證；　（2）房屋交換合同（原件）；　（3）契稅完稅或減免稅憑證；　（4）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（房屋所有權人欄空白；原房屋所有權中沒有　　　附圖、表的，可不提交）；　（5）已購成本價公有住房交換的，提交原公房購房合同、補交土地出讓金證明；其中央產已購成本價公有住房　　　交換的，還應提交央產房上市出售確認表、物業費、供暖費交清證明；　（6）雙方的國有土地使用證（整宗房地產）；　（7）劃撥土地轉讓批準文件（整宗劃撥土地）；　（8）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織交換房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已　　　經批復的房屋再交換的，不再提交。 9、企業改制、作價出資、合并、分立、注銷　（1）原房屋所有權證（原件）；　（2）國有土地使用證；　（3）改制出資、合并、分立的文件、合同；　（4）房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（原件）；　（5）契稅完稅或減免稅憑證；　（6）準許繼續使用原劃撥用地的批準文件（劃撥土地）；　（7）企業注銷的，提交清算組的清算報告。 10、房屋調撥（機關、有隸屬關系的全民所有制單位）　（1）原房屋所有權證（原件）；　（2）國有土地使用證；　（3）房屋調撥文件、調撥雙方的房屋產權移交協議（原件）；　（4）房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（原件）；　（5）契稅完稅或減免稅憑證；　（6）劃撥土地轉讓批準文件（劃撥土地）。 11、房屋拍賣　（1）原房屋所有權證（原件）；不能提交的，依據協助執行通知書辦理證書的注銷登記；　（2）房屋轉讓合同（原件，法院判決的除外）；　（3）委托拍賣合同、拍賣成交確認書；　（4）房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（原件）；　（5）國有土地使用證（整宗房地產）；　（6）劃撥土地轉讓批準文件（整宗劃撥土地）；　（7）生效的法院判決書（調解書）、裁定書；　（8）單方申請的，提交法院協助執行通知書（原件）；　（9）契稅完稅或減免稅憑證。 12、法院判決、仲裁機關裁決房屋轉移　（1）原房屋所有權證（原件）；不能提交的，依據協助執行通知書辦理證書的注銷登記；　（2）生效的法院判決書（調解書）、裁定書、仲裁裁決書；　（3）單方申請登記的提交協助執行通知書（原件）；　（4）房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（原件）；　（5）契稅完稅或減免稅憑證；　（6）國有土地使用證（整宗房地產）；　（7）劃撥土地轉讓批準文件（整宗劃撥土地）。 13、夫妻離婚涉及房屋轉移　（1）原房屋所有權證；　（2）離婚證；　（3）離婚財產歸屬協議（協議離婚）或生效的法院判決書（法院判決離婚；權利人一方申請的）或經公證的離　　　婚財產歸屬協議（權利人一方申請的）；　（4）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（房屋所有權人欄空白；原房屋所有權中沒有　　　附圖、表的，可不提交）；　（5）契稅完稅或減免稅憑證。注意事項 ★申請人應當對所提交材料的真實性負責 ★ 所有復印件需用a4紙復印，同時加蓋單位公章 -------------------------------------------------------------------------------- 二、轉移登記時限　　符合房屋所有權轉移登記條件的，應當自受理之日起20個工作日內完成登記工作。登記部門認為需要公告的，公告時間除外。 -------------------------------------------------------------------------------- 三、房屋所有權轉移登記申請書及相關表格 1、房屋所有權轉移登記申請書及填寫說明 2、授權委托書 3、房屋狀況附表及填寫說明

8，房屋產權轉讓需要些什么手續和費用

好！一、二手房屋交易需要手續？ 1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續；并申報交易價格； 2、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的），要求對交易的房地產進行價格評估； 3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅（根據情況有優惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費； 4、等待領《房屋所有權證》 5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。二、更名費等如何計算？經濟適用房: 滿五年: 補交土地出讓金:成交價*1%(賣方繳納) 營業稅:成交價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區不同的稅率，普通住宅減半）印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費:80元商品房: 滿五年: 交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區不同的稅率，普通住宅減半）印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費:80元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 未滿五年: 營業稅:成交價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區不同的稅率，普通住宅減半）印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費:80元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）已購公房: 1,成本價房: 土地出讓金:成交價建筑面積*1%(買方繳納) 其他稅費同商品房 2,標準價（優惠價）房: 補齊成本價:成交價*1%(買方繳納) 另外和原單位按產權比例分成轉移登記 · 　　因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。 -------------------------------------------------------------------------------- 一、申請辦理轉移登記材料（一）房屋所有權轉移登記申請書（網上打印的原件）（二）申請人身份證明： 1、單位申請人：　（1）經年檢的企業法人營業執照或事業單位法人證書、或批準該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負　　　責人身份證明；　（2）法人代表人或負責人身份證明（驗原件留復印件，委托辦理的無需核驗原件) 　（3）委托辦理的，還需提交授權委托書(原件)及受托人身份證明（驗原件留復印件） 2、個人申請人：　（1）身份證明（驗原件留復印件，委托辦理的無需核驗原件）　（2）委托辦理，還需提交授權委托書及受托人身份證明（驗原件留復印件）(原件) （三）轉移登記分別應提交的證明文件 1、新建商品房買賣（首次）　　　登記條件：開發項目取得房屋所有權證、國有土地使用證（有償用地）。　（1）房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）；2005年3月15日以后簽訂商品房預售合同的，提交網　　　上簽訂的預售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現房買賣合同的，提交網上簽訂的現房買賣合同；　（2）簽訂預售合同的，買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書（原件）；　（3）房屋登記表、分戶平面圖二份（原件）；　（4）專項維修資金專用收據（1999年1月1日以后簽訂購房合同的）；　（5）契稅完稅或減免稅憑證；　（6）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；　（7）外國駐華使館、領事館購買房屋的，提交外交部批準購房文件。 2、新建經濟適用住房買賣登記條件：開發項目取得房屋所有權證、國有土地使用證（劃撥用地）；　（1）房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）；2005年3月15日以后簽訂商品房預售合同的，提交網　　　上簽訂的預售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現房買賣合同的，提交網上簽訂的現房買賣合同；　（2）經濟適用住房購房資格審核表（2001年5月1日以后簽訂購房合同的）；　（3）房屋登記表、分戶平面圖二份（原件）；　（4）契稅完稅或減免稅憑證；　（5）專項維修資金專用收據（1999年1月1日以后簽訂購房合同的）；　（6）超標部分補交綜合地價款的收據（土地部門收取）；　（7）簽訂預售合同的，買賣雙方關于房號、房屋實測面積、房價結算的確認書（原件）。 3、已購公有住房買賣　（1）原房屋所有權證（原件）；　（2）房屋買賣合同（原件）；　（3）原公房購房合同；　（4）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（房屋所有權人欄空白；原房屋所有權證中沒　　　有附圖、表的，可不提交）；　（5）契稅完稅或減免稅憑證；　（6）補交土地出讓金的證明；　（7）已購央產房出售的，提交央產房上市出售確認表；物業費、供暖費交清證明；　（8）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已　　　經批復的房屋再出售的，不再提交；　（9）"Ｏ二六"單位的房屋，提交"Ｏ二六"單位的批準出售證明。 4、已購經濟適用住房買賣（含按經濟適用住房管理的房屋）　（1）原房屋所有權證（原件）；　（2）房屋買賣合同（原件）；　（3）契稅完稅或減免稅憑證；　（4）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（房屋所有權人欄空白）；　（5）補交綜合地價款證明；按經濟適用住房管理的房屋，補交土地出讓金證明；　（6）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已　　　經批復的房屋再出售的，不再提交；　（7）已購經濟適用住房購房不足五年出售的，還需提交買房人的經濟適用房購房資格審核表；超標部分補交綜　　　合地價款證明（買房人購買的經濟適用房面積超標的）。 5、存量房屋買賣　（1）原房屋所有權證（原件）；　（2）房屋買賣合同（原件）；　（3）契稅完稅或減免稅憑證；　（4）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（房屋所有權人欄空白）；　（5）國有土地使用證（整宗房地產或已發土地證的房屋）；　（6）劃撥土地轉讓批準文件（整宗劃撥土地）；（7）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，　　　提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經批復的房屋再出售的，不再提交；（8）外國駐華大使　　　館、領事館購買房屋的，提交外交部批準文件。 6、房屋繼承、遺贈申請人為外省市居民的，不提交暫住證或居住證。　（1）原房屋所有權證（原件）；　（2）繼承權公證書或接受遺贈公證書或法院判決書；　（3）房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（原件）；　（4）契稅完稅或減免稅憑證(遺贈)。 7、房屋贈與　（1）原房屋所有權證（原件）；　（2）贈與（受贈）公證書（原件）；　（3）契稅完稅或減免稅憑證；　（4）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（房屋所有權人欄空白；原房屋所有權中沒有　　　附圖、表的，可不提交）；　（5）已購成本價公有住房贈與的，提交原公房購房合同、補交土地出讓金證明；其中已購成本價央產房贈與　　　的，還應提交央產房上市出售確認表、物業費、供暖費結清證明；　（6）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織受贈房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已　　　經批復的房屋再次贈與的，不再提交；　（7）國有土地使用證（整宗房地產）；　（8）劃撥土地轉讓批準文件（整宗劃撥土地）。 8、房屋交換　（1）換入方的原房屋所有權證（原件）、換出方的房屋所有權證；　（2）房屋交換合同（原件）；　（3）契稅完稅或減免稅憑證；　（4）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（房屋所有權人欄空白；原房屋所有權中沒有　　　附圖、表的，可不提交）；　（5）已購成本價公有住房交換的，提交原公房購房合同、補交土地出讓金證明；其中央產已購成本價公有住房　　　交換的，還應提交央產房上市出售確認表、物業費、供暖費交清證明；　（6）雙方的國有土地使用證（整宗房地產）；　（7）劃撥土地轉讓批準文件（整宗劃撥土地）；　（8）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織交換房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已　　　經批復的房屋再交換的，不再提交。 9、企業改制、作價出資、合并、分立、注銷　（1）原房屋所有權證（原件）；　（2）國有土地使用證；　（3）改制出資、合并、分立的文件、合同；　（4）房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（原件）；　（5）契稅完稅或減免稅憑證；　（6）準許繼續使用原劃撥用地的批準文件（劃撥土地）；　（7）企業注銷的，提交清算組的清算報告。 10、房屋調撥（機關、有隸屬關系的全民所有制單位）　（1）原房屋所有權證（原件）；　（2）國有土地使用證；　（3）房屋調撥文件、調撥雙方的房屋產權移交協議（原件）；　（4）房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（原件）；　（5）契稅完稅或減免稅憑證；　（6）劃撥土地轉讓批準文件（劃撥土地）。 11、房屋拍賣　（1）原房屋所有權證（原件）；不能提交的，依據協助執行通知書辦理證書的注銷登記；　（2）房屋轉讓合同（原件，法院判決的除外）；　（3）委托拍賣合同、拍賣成交確認書；　（4）房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（原件）；　（5）國有土地使用證（整宗房地產）；　（6）劃撥土地轉讓批準文件（整宗劃撥土地）；　（7）生效的法院判決書（調解書）、裁定書；　（8）單方申請的，提交法院協助執行通知書（原件）；　（9）契稅完稅或減免稅憑證。 12、法院判決、仲裁機關裁決房屋轉移　（1）原房屋所有權證（原件）；不能提交的，依據協助執行通知書辦理證書的注銷登記；　（2）生效的法院判決書（調解書）、裁定書、仲裁裁決書；　（3）單方申請登記的提交協助執行通知書（原件）；　（4）房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（原件）；　（5）契稅完稅或減免稅憑證；　（6）國有土地使用證（整宗房地產）；　（7）劃撥土地轉讓批準文件（整宗劃撥土地）。 13、夫妻離婚涉及房屋轉移　（1）原房屋所有權證；　（2）離婚證；　（3）離婚財產歸屬協議（協議離婚）或生效的法院判決書（法院判決離婚；權利人一方申請的）或經公證的離　　　婚財產歸屬協議（權利人一方申請的）；　（4）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（房屋所有權人欄空白；原房屋所有權中沒有　　　附圖、表的，可不提交）；　（5）契稅完稅或減免稅憑證。注意事項 ★申請人應當對所提交材料的真實性負責 ★ 所有復印件需用A4紙復印，同時加蓋單位公章 -------------------------------------------------------------------------------- 二、轉移登記時限　　符合房屋所有權轉移登記條件的，應當自受理之日起20個工作日內完成登記工作。登記部門認為需要公告的，公告時間除外。 -------------------------------------------------------------------------------- 三、房屋所有權轉移登記申請書及相關表格 1、房屋所有權轉移登記申請書及填寫說明 2、授權委托書 3、房屋狀況附表及填寫說明