重慶市年棚戶區(qū)改造專項規(guī)劃，重慶江北區(qū)拆遷計劃

來源：整理時間：2023-01-18 11:59:53 編輯：重慶生活手機版

1，重慶江北區(qū)拆遷計劃

法律分析：重慶市江北新區(qū)的拆遷范圍：五里店合作村片區(qū)、觀音橋花園村一期、五里店觀音橋組團(G17-3/02)、大石壩忠恕沱二期片區(qū)二期、大石壩石門片區(qū)、觀音橋小苑四達、五里店黃觀路片區(qū)。法律依據(jù)：《重慶市江北區(qū)2020年城市棚戶區(qū)改造計劃信息表》項目位置及名稱：五里店合作村片區(qū)、觀音橋花園村一期、五里店觀音橋組團(G17-3/02)、大石壩忠恕沱二期片區(qū)二期、大石壩石門片區(qū)、觀音橋小苑四達、五里店黃觀路片區(qū)。

重慶江北區(qū)拆遷計劃

2，2019年重慶市棚戶區(qū)改造計劃及棚戶區(qū)改造補償標準

城市棚戶區(qū)改造既是惠及千家萬戶、造福子孫后代的民生工程，也是推進新型城鎮(zhèn)化建設、拉動投資和提振消費的發(fā)展工程。按照國家的統(tǒng)一部署，我市城市棚戶區(qū)改造工作自2013年8月開展以來，在各區(qū)縣（自治縣）人民政府和市政府有關部門的共同努力下，取得了階段性成果。根據(jù)《重慶市2013―2017年城市棚戶區(qū)改造專項規(guī)劃》，我市城市棚戶區(qū)改造總任務為1233.59萬平方米、142701戶，時間緊，任務重。為進一步推進城市棚戶區(qū)改造工作，經市政府同意，現(xiàn)就有關事項通知如下：一、切實加強組織領導各區(qū)縣（自治縣）人民政府要進一步加大棚戶區(qū)改造工作力度，組建專門工作班子，明確牽頭單位，建立健全工作聯(lián)絡機制。要注重加強對城市棚戶區(qū)改造工作的宣傳，深入細致做好群眾思想工作，營造良好的社會氛圍。二、進一步強化資金保障城市棚戶區(qū)改造工程量大面廣，所需資金量較大，各區(qū)縣（自治縣）人民政府要多渠道籌集建設資金，強化資金保障。（一）用好國家專項補貼資金。各區(qū)縣（自治縣）人民政府必須確保國家下達我市的城市棚戶區(qū)改造專項補貼資金?？顚Ｓ?，市政府有關部門在分配專項補貼資金時，要做到有城市棚戶區(qū)改造任務的區(qū)縣（自治縣）“全覆蓋”。（二）積極爭取國開行專項貸款資金。各區(qū)縣（自治縣）人民政府要按照《國務院關于加強地方政府性債務管理的意見》（國發(fā)〔2014〕43號）相關要求，對實施民生工程產生的政府性債務進行梳理優(yōu)化，結合住房城鄉(xiāng)建設部、國家開發(fā)銀行《關于進一步加強統(tǒng)籌協(xié)調用好棚戶區(qū)改造貸款資金的通知》（建保〔2014〕155號）精神，創(chuàng)造有利條件，積極爭取國開行專項貸款支持。（三）努力拓展資金來源。各區(qū)縣（自治縣）人民政府要創(chuàng)新融資渠道，注重發(fā)揮好PPP投融資模式的優(yōu)勢，積極引入社會資金參與改造工作。市政府有關部門要加強指導，幫助各區(qū)縣（自治縣）采用發(fā)行企業(yè)債券、設立基金等其他融資方式籌集建設資金。三、進一步加強統(tǒng)籌協(xié)調城市棚戶區(qū)改造工作是一項系統(tǒng)工程，各區(qū)縣（自治縣）人民政府和市政府有關部門要進一步加強協(xié)調配合。市城鄉(xiāng)建委作為全市城市棚戶區(qū)改造工作的牽頭單位，要組建專門的工作班子負責全市城市棚戶區(qū)改造工作的統(tǒng)籌協(xié)調。市政府有關部門要各司其職、各負其責，結合我市城市棚戶區(qū)改造工作實際，制定配套政策，細化工作措施，落實工作人員，共同做好城市棚戶區(qū)改造工作。各區(qū)縣（自治縣）人民政府要切實履行主體責任，做好資金籌集和城市棚戶區(qū)房屋征收補償工作。遠郊區(qū)縣（自治縣）人民政府實施的城市棚戶區(qū)改造項目，其優(yōu)惠政策可參照《重慶市人民政府關于推進主城區(qū)城市棚戶區(qū)改造的實施意見》（渝府發(fā)〔2013〕65號）自行設定。重慶市人民政府辦公廳 4月28日

2019年重慶市棚戶區(qū)改造計劃及棚戶區(qū)改造補償標準

3，重慶620億棚改主城這3個區(qū)域將迎來巨變

2019年2月份，重慶主城區(qū)兩會全部結束，2019年重慶市提出的620億棚改，各區(qū)在政府工作報告和官網中，也劃定了2019年棚戶區(qū)改造的重點區(qū)域或工作計劃目標。2019年重慶主城超7000戶居民涉及棚改，在這一規(guī)劃下，棚改區(qū)所在板塊將發(fā)生巨大變化。棚改是關乎民生的好政策，一般來說，棚改區(qū)域主要有以下特點：兩江四岸的老房破房、大型商圈附近的舊房危房以及遷移后的工業(yè)區(qū)。江北區(qū)對于2019年的棚改區(qū)暫未提及，但王老師猜想，有很大概率為：鯉魚池、大石壩、盤溪三個片區(qū)。下面王老師就給大家談談為什么這三個片區(qū)會進行棚改，以及棚改對這三個區(qū)域樓市的影響。首先來聊聊鯉魚池。鯉魚池是上面提到的三個區(qū)域中，位置最好的地段。鯉魚池向西是觀音橋商圈，向東是江北嘴，向北是九街，去哪兒都方便。按道理說，身處核心地段的鯉魚池房價應該不低，可實際情況如何呢？今年十月，江北區(qū)的平均房價為14589元/㎡，而鯉魚池的房價僅為11000元/㎡出頭，兩者對比，差距巨大，這是因為鯉魚池大量的舊房拉低了整體的身價，富強社區(qū)、建新村、鯉魚池社區(qū)，這些都是上世紀的產物，也就是我們說的棚改區(qū)。鯉魚池的棚改區(qū)以老破舊居多且占地面積巨大，限制了整個鯉魚池片區(qū)的發(fā)展。特別是鯉魚池的富強社區(qū)，富強社區(qū)成立于2001年6月26日，屬廠街的工礦型社區(qū)，轄區(qū)占地面積0.58平方公里，共有居民總戶數(shù)3107戶，社區(qū)上接長安公司，下臨北濱路，9號線+10號線雙軌，坐擁北濱路C位，整個社區(qū)都是老破舊，但因為良好的區(qū)位，富強社區(qū)被劃為商業(yè)用地，網傳拆遷費更是到達了20000/㎡，這樣的優(yōu)質地塊卻遲遲未能棚改，這對于鯉魚池的發(fā)展來說，無疑是巨大的阻力。在在王老師看來，隨著棚改政策的落地，整個鯉魚池棚改區(qū)將重新規(guī)劃走純商業(yè)路線。早在2014年時候，觀音橋商圈辦就已經將商圈的提檔升級提上了日程，其中觀音橋商圈東擴至鯉魚池。因此未來的鯉魚池將與現(xiàn)在的觀音橋、九街一起，打造觀音橋大商圈。屆時，整個鯉魚池區(qū)域的整體房價將會有快速的拉伸，最起碼會與觀音橋持平。在抗日戰(zhàn)爭時期，大石壩是“八大兵工廠”之中的長安廠和江陵廠所在地，新中國成立后，前衛(wèi)儀表廠又坐落此處。大石壩共有9個村，居住的皆為江陵廠的工人及家屬。而以前的國營工廠都有學校，醫(yī)院，商店，電影院等設施，所以自從2009年前衛(wèi)廠完全搬遷后，這里遺留了大面積的廢棄用地。各種老破舊集中在這個區(qū)域當中，嚴重的阻礙了大石壩區(qū)域的發(fā)展。整體來看，大石壩的底子并不錯，醫(yī)院有江陵醫(yī)院、騎士醫(yī)院、商圈有東原購物中心，生活配套有鴻恩寺公園和石門公園，交通上有重慶石門嘉陵江大橋和大石壩立交，就現(xiàn)有的配套上，我們可以大膽猜測棚改后的大石壩走向。棚改后大石壩會有更多的地去完善相應的商業(yè)、生活配套，未來的大石壩應該是跟觀音橋同性質的區(qū)域性商業(yè)中心，與此同時大石壩沿江區(qū)域將成為低密度生活區(qū)。整體的房價會有一定的提升。但就現(xiàn)在來說，大石壩房均價為14972元/㎡，與北濱路的15004元/㎡相差無幾，隨著棚改的落實，整體的房價可能還會有一定漲幅，就自住和投資來說，我們可以選擇如東原D7區(qū)，華潤中央公園在內的次新盤，大石壩次新盤在棚改的帶動下，還會有一定的成長空間。一提到盤溪，很多人馬上想到的就是盤溪市場，以前許多重慶人家里過年過節(jié)的干貨都是來這里選購，但隨著棚改的持續(xù)，盤溪市場將會搬遷至江津雙福，而搬遷后的盤溪市場會留下大塊的空地，這塊地如何使用對于盤溪的未來起關鍵作用。 2018年1月23日，重慶“德國城”項目招商暨智能制造峰會在江北區(qū)正式啟動。江北區(qū)重點引進以西門子為龍頭的“德國城”項目，定位德國產業(yè)在重慶設立的經貿交流平臺，打造歐洲企業(yè)集聚區(qū)，中國西南部與歐洲在工業(yè)技術、商品貿易、文化交流的“橋頭堡”，而盤溪市場農貿蔬菜、水果市場搬遷后所騰出的280畝地，原址及旁邊的土地上將建起玉帶特色商城，包括重慶“德國城”項目。現(xiàn)目前盤溪二手房的價格還相對便宜，而隨著德國城項目的真正落地，該片區(qū)的整體價值會有很大提升。但德國城畢竟是個大項目，距離真正意義上的落地還需很長一段時日，因此自住可以考慮，但如果是投資，則為時尚早，還需等待。重慶拿出620億進行棚改這對于各大老破舊片區(qū)是一個大利好，以上三個片區(qū)在經過棚改后也一定會發(fā)生非常大的變化。但考慮到棚改是一個長期規(guī)劃，從規(guī)劃到落地，再到搬遷可能還需要3-5年。就目前來說，除了剛需可以考慮以外，投資和改善需求都還需要進一步等待，目前入局尚早。

重慶620億棚改主城這3個區(qū)域將迎來巨變