2017年重慶市房地產(chǎn)狀況，近5年重慶市房地產(chǎn)市場消費(fèi)需求總體狀況商品房新增批準(zhǔn)預(yù)售情況

來源：整理時間：2022-11-25 01:20:36 編輯：重慶生活手機(jī)版

1，近5年重慶市房地產(chǎn)市場消費(fèi)需求總體狀況商品房新增批準(zhǔn)預(yù)售情況

剛性需求比較大，每個區(qū)商品房供應(yīng)都很大

近5年重慶市房地產(chǎn)市場消費(fèi)需求總體狀況商品房新增批準(zhǔn)預(yù)售情況

2，如何看待重慶房價2017年和今后的走勢

應(yīng)該會穩(wěn)步上升吧，等那些城中村拆遷完，就是重慶房價漲的時候。

如何看待重慶房價2017年和今后的走勢

3，2017年重慶買房

去大渝網(wǎng)，可以看最近的新盤，或者去搜房網(wǎng)看看呢

現(xiàn)在房價已經(jīng)漲上去了，現(xiàn)在買很高的，人家說金九銀十，不著急的話可以等等看。

2017年重慶買房

4，重慶房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及前景概括說明一下

房地產(chǎn)行業(yè) 是個經(jīng)久不衰的行業(yè) 平均每代人要買兩次房子現(xiàn)在國家50年拆一次房你算吧房地產(chǎn)行業(yè) 是21世紀(jì)的不動產(chǎn)啊你要是想做這個在南岸的話可以聯(lián)系我我就是做這個的

5，2017年重慶房價走勢如何

最近房價很是不穩(wěn)定，政府還在加強(qiáng)監(jiān)管力度，本人覺得房間目前還是處在僵持階段，國家真的想把房價壓下去估計還的一段時間，至于上漲的可能性幾乎沒有，如果現(xiàn)在出手購房，那么我們就是在拋物線的最高點(diǎn)了，那樣就啃爹了。如果心態(tài)好，要是自己住就算漲或者跌對我們影響都不大。

今年我市房價的走勢如何？專家將為你免費(fèi)作詳細(xì)分析。本月起，重慶大學(xué)將開辦“地產(chǎn)英才公益大講壇”，每周都會邀請知名專家學(xué)者舉辦免費(fèi)公益講座。重大著名教授馬智利是首位特邀學(xué)者，他將于今天下午在重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院講《08年重慶房地產(chǎn)市場分析及運(yùn)作策略》。市民可打電話：65126117、65126118報名免費(fèi)聽講座。

6，重慶買房需要注意些什么 2017

買房需要考量：目的在購房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險能力都相對較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購買合同時，一定要認(rèn)真把握面積、價格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價格很多人認(rèn)為價格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當(dāng)購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

7，2017年6月70個大中型城市房地產(chǎn)價格指數(shù)何時公布

您好2017年6月70個大中型城市房地產(chǎn)價格指數(shù)需要一段時間，一般來說季度的數(shù)據(jù)需要延期一個月左右，至于每個月的指數(shù)是不一定的，要看其他數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，之后才能夠進(jìn)行公布，月指數(shù)其實(shí)時間有時候更長，建議在等幾天！

我國房地產(chǎn)價格指數(shù)的編制與發(fā)布既有政府主持的,也有民間承擔(dān)的。民間的房地產(chǎn)指數(shù)由房地產(chǎn)開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)編制,如中房指數(shù)(creis)、戴德梁行指數(shù)(dtz index),偉業(yè)指數(shù)、中原城市指數(shù)(包括 cci 和 ccl)等。政府的房地產(chǎn)指數(shù)一般由房地產(chǎn)管理部門組織編制,如全國35個大中城市房地產(chǎn)價格指數(shù)、深圳房價指數(shù)、上海住宅預(yù)售價格指數(shù)、西安40指數(shù)等。這些價格指數(shù)的編制和使用上存在以下幾個問題(張宏斌、賈生華,2000):指數(shù)編制過程中,板塊、片區(qū)和商業(yè)圈的劃分缺乏必要的理論依據(jù);指數(shù)的計算方法落后;價格指數(shù)的預(yù)測方法不能體現(xiàn)房地產(chǎn)市場的內(nèi)在特點(diǎn);各地編制房地產(chǎn)價格指數(shù)的主體不一樣,造成了數(shù)據(jù)的來源和樣本的選擇方法存在很大的差異。　　國外的房地產(chǎn)價格指數(shù)編制方法眾多,從現(xiàn)有文獻(xiàn)來看,大致可歸納為以下幾種關(guān)鍵類型:重復(fù)交易法、特征價格法以及混合模型方法。其中重復(fù)交易法和特征價格法是解決房地產(chǎn)價格指數(shù)編制中由于房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)差異、品質(zhì)差異所造成的指數(shù)偏差等問題的較好方法,尤其是特征價格法在國外住宅價格指數(shù)的應(yīng)用中最為廣泛。然而,由于我國特殊的國情和市場條件,國內(nèi)目前十余種房地產(chǎn)指數(shù)的編制大多采取了理論上簡單、實(shí)際編制上粗糙的加權(quán)平均法,或者是加權(quán)平均法和重復(fù)交易法相結(jié)合的不規(guī)范做法。在指數(shù)的理論和實(shí)踐中存在著指數(shù)測算方法不完善、樣本數(shù)據(jù)缺乏代表性、指數(shù)的應(yīng)用受到很大的局限等問題。　　然而,隨著我國市場經(jīng)濟(jì)改革的不斷深入和國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步高速增長,我國各地房地產(chǎn)市場在數(shù)年內(nèi)就有了前所未有的變化和發(fā)展。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速、市場體制較完善的地區(qū)和城市,房地產(chǎn)市場不斷規(guī)范和成熟,市場交易案例逐步增多,房地產(chǎn)交易登記備案制度也逐步得以實(shí)施和完善。這樣,我國城市房地產(chǎn)指數(shù)在編制的基本理論方法上,一些城市地區(qū)已初步具備了應(yīng)用特征價格法的現(xiàn)實(shí)可行性,大量的交易案例和實(shí)際價格數(shù)據(jù)使得房地產(chǎn)各屬性與房地產(chǎn)價格關(guān)系的測算成為可能。同時,由于我國目前房地產(chǎn)市場仍然以一級市場(即新盤的交易)為主,大多數(shù)城市的二手房市場遠(yuǎn)未放開,市場交易資料相對來說還是較封閉不公開,這種現(xiàn)實(shí)狀況極大地限制了重復(fù)交易法的應(yīng)用。當(dāng)然,在一些二手房市場較發(fā)達(dá)、市場基礎(chǔ)較好的個別地區(qū),如上海,可以考慮采用該方法編制房地產(chǎn)指數(shù)。此外,由于大多數(shù)地區(qū)和城市,畢竟房地產(chǎn)市場的發(fā)育晚、規(guī)范慢、交易少,在一定的時期內(nèi)都不一定能夠具備僅僅應(yīng)用征價格法的條件。這樣采用細(xì)分市場和加權(quán)平均法以及特征價格法可能對目前國內(nèi)很多亟需編制房地產(chǎn)價格指數(shù)的城市還是一種可行的思路。　　總之,從未來我國房地產(chǎn)價格指數(shù)編制的趨勢看,特征價格法因其方法的科學(xué)性和理論的完善性而具有廣闊的應(yīng)用前景,應(yīng)加強(qiáng)這方面的理論研究。此外,應(yīng)針對不同地區(qū)不同條件選擇合適的、可行的房地產(chǎn)價格指數(shù)編制方法。在有條件的地區(qū)、城市,可分別采取兩種以上的方法進(jìn)行房地產(chǎn)指數(shù)的編制,并進(jìn)行比較研究。　　特征價格模型　　　　房地產(chǎn)特征價格法編制房地產(chǎn)價格指數(shù)的理論依據(jù)源于“特征價格理論”,最早由美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家lancaster于1966年創(chuàng)立,其意義為每單位消費(fèi)者在追求效用極大的過程中,每增加一個單位某種屬性的消費(fèi),所愿意支付的邊際費(fèi)用。這種方法是應(yīng)用特征價格理論,運(yùn)用模型求出影響房地產(chǎn)商品價格的品質(zhì)因素所隱含的價格,并可確定每一品質(zhì)因素變動對商品價格的影響程度。這樣即使是非同質(zhì)商品也可以在基期和報告期進(jìn)行比較。設(shè)p為房地產(chǎn)商品價格;xi為房地產(chǎn)品質(zhì)因素;βi為各品質(zhì)因素對房地產(chǎn)商品價格的影響系數(shù);tj為房地產(chǎn)商品在j期售出的虛擬變量,若出售tj=1,否則tj=0;rj為在j期出售的房地產(chǎn)商品價格變動; 為隨機(jī)誤差項。根據(jù)特征價格理論可以建立房地產(chǎn)商品價格模型:　　lnp=∑βilnxi+∑rjtj+e (1)　　通過回歸分析,以得到各期的值,利用這些數(shù)據(jù)就可以編制房地產(chǎn)價格指數(shù)。這種方法雖有較好的理論基礎(chǔ),但在應(yīng)用時要注意考慮這樣幾個問題:影響房地產(chǎn)價格的特征因素有那些;房地產(chǎn)價格與這些特征因素之間的關(guān)系是什么樣的。因此,在實(shí)施時,該方法需要大量的房地產(chǎn)價格資料及相應(yīng)的大量統(tǒng)計數(shù)據(jù),這樣有助于發(fā)現(xiàn)其中的規(guī)律,目前國外一般采用特征價格理論編制房地產(chǎn)指數(shù),使計算出來的房地產(chǎn)指數(shù)盡可能反映房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化。特征價格模型的實(shí)證研究和應(yīng)用分為兩個方面:　　價格指數(shù)的編制。特征價格模型最初的用途是編制價格指數(shù),即使在現(xiàn)在,特征價格模型的第一種且非常重要的用途,也還是根據(jù)數(shù)據(jù)的性質(zhì)(時間序列數(shù)據(jù)、橫截面數(shù)據(jù)、面板數(shù)據(jù))對價格指數(shù)的編制方法進(jìn)行全面改善,研究的基本目的是提高住宅價格基準(zhǔn)的精確性,一些研究還構(gòu)建了適用于特別用途的住宅價格指數(shù),如對貧困分界點(diǎn)的測量進(jìn)行改進(jìn)。　　推斷特征的隱含價格和估計特征的市場需求。大多數(shù)研究往往把焦點(diǎn)集中在運(yùn)用模型如何求得科學(xué)合理的特征價格這個問題上。而美國不少學(xué)者研究不同人種、社會經(jīng)濟(jì)狀況等因素對住宅價格的影響。另外, 有不少學(xué)者使用特征年齡系數(shù)來測度折舊。盡管估計特征的市場需求存在一些困難,但還是有許多研究試圖得到單個住宅特征或特征群的需求參數(shù)(有時是供給和需求參數(shù))。　　我國房地產(chǎn)價格指數(shù)的構(gòu)建　　應(yīng)用特征價格模型的理論前提是市場均衡,在現(xiàn)實(shí)世界中滿足這一理想條件的情況不存在。但是,國內(nèi)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)育已經(jīng)為應(yīng)用特征價格模型創(chuàng)造了條件。應(yīng)用的切入點(diǎn)可以房地產(chǎn)行業(yè),因?yàn)樵趪獯蠹s有一半多的房地產(chǎn)價格研究采用特征價格模型進(jìn)行的實(shí)證研究,這些研究為本文提供了豐富的文獻(xiàn)資料和借鑒經(jīng)驗(yàn)。此外,國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的資料收集條件已經(jīng)基本成熟,可以通過政府部門、中介機(jī)構(gòu)等各種渠道獲取市場資料。因此可以從以下三個方面進(jìn)行重點(diǎn)研究:一是房地產(chǎn)價格指數(shù)的編制; 二是房地產(chǎn)評估方法的完善;三是研究環(huán)境、交通等具體因素對房地產(chǎn)價格的影響,這些都是可行的且具有重要的實(shí)踐意義。由于房地產(chǎn)價格特征指數(shù)法要采集大量的數(shù)據(jù),一般直接編制全國的房地產(chǎn)價格特征指數(shù)有困難,現(xiàn)以成都市房地產(chǎn)為例,探討改進(jìn)的房地產(chǎn)特征指數(shù)的實(shí)施方案。　　(一)對城市房地產(chǎn)市場作分區(qū)、分類　　這里主要是指對住宅的分類,可分為普通住宅、公寓、別墅,或分為多層、高層等,主要是使各類之間的品質(zhì)更為接近,各類之間的區(qū)別更大些。分區(qū)就是將城市區(qū)域劃為一個個片區(qū),劃分的原則就是保證每一個片區(qū)在環(huán)境品質(zhì)方面,如周邊學(xué)校、商業(yè)中心、醫(yī)院、周邊道路、空氣污染情況、治安環(huán)境等方面大體的相同性。在實(shí)際操作時,應(yīng)邀請本地區(qū)房地產(chǎn)市場方面的專家,采用特爾斐法確定影響房地產(chǎn)商品價格的品質(zhì)因素。　　(二)采用抽樣調(diào)查方式獲取數(shù)據(jù)　　該方式能夠事先計算和控制誤差,同時還可以降低編制指數(shù)的成本。首先對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了分區(qū)分類后,抽樣時宜采用分層抽樣的方式。根據(jù)抽樣原理在允許誤差的情況下確定樣本數(shù)目,再根據(jù)各片區(qū)的規(guī)模及近幾年各片區(qū)的交易量來確定在每個片區(qū)抽樣的數(shù)目。　　然而,在同一片區(qū)內(nèi),房地產(chǎn)商品之間僅在樓層、建筑面積、裝修程度、朝向等建筑物本身品質(zhì)方面存在不同,因此較容易應(yīng)用特征價格理論建立模型來評估這些品質(zhì)的變動對房地產(chǎn)價格帶來的影響。這樣,如果同一房地產(chǎn)商品在報告期沒有交易,也可采用在同一片區(qū)有交易的房地產(chǎn)商品修正后的價格作為代替,解決了樣本前后期同一性的問題。同時因?yàn)橥黄瑓^(qū)的環(huán)境品質(zhì)大體一致,前后期品質(zhì)的影響也可消除。這樣,在很大程度上解決了前面提到的樣本可比性和價格評估的問題。　　(三)價格指數(shù)的構(gòu)建　　1.分區(qū)分類房地產(chǎn)均價。每一個片區(qū)同一類別的房地產(chǎn)價格保證了同質(zhì)可比性,因此可以通過計算分區(qū)分類均價:　　pij=∑pijsqijs/∑qijs (2)　　其中:i表示片區(qū),j表示住宅類別,s表示樣本房地產(chǎn),t表示報告期,pijs樣本房屋用于房地產(chǎn)指數(shù)編制的房地產(chǎn)價格,qijs為該房地產(chǎn)交易面積,t表示報告期,0 表示基期。　　2.分區(qū)分類房地產(chǎn)指數(shù)。由于每一個片區(qū)同一類別的房地產(chǎn)可以看作是同質(zhì)樣本,因此分區(qū)分類房地產(chǎn)指數(shù)就相當(dāng)于個體指數(shù),其計算公式如下:　　iij=pij/q0ijs(3)　　3.綜合指數(shù)。接下來就要采用加權(quán)的方法將分類分區(qū)指數(shù)合成綜合指數(shù),根據(jù)需要,可以合成某一行政區(qū)指數(shù),也可以合成某一類別指數(shù),或者合成總體綜合指數(shù)。由分區(qū)分類指數(shù)合成綜合指數(shù),非常關(guān)鍵的是權(quán)重的選擇。權(quán)重的選擇要考慮兩方面的問題:一是采用成交面積還是成交金額,目前國內(nèi)房地產(chǎn)指數(shù)較多的采用成交面積,略顯不足,有些高檔住宅成交面積雖小,但成交金額較大,在整個房地產(chǎn)市場中所占地位較重,這在權(quán)重中應(yīng)有反映。二是只考慮有交易的房地產(chǎn)還是考慮全部的房地產(chǎn)交易面積都會發(fā)生變化,也就意味著現(xiàn)實(shí)中的權(quán)重在每一個計算期都發(fā)生變動,因此,按基期權(quán)重計算的結(jié)果就會與實(shí)際情況出現(xiàn)偏差。有些片區(qū)經(jīng)過一段時間可能因各種原因而退出指數(shù)計算,而有些新建小區(qū)可能要成為指數(shù)計算的樣本。另外根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)市場的情況,各片區(qū)所占權(quán)重經(jīng)過一段時間也要進(jìn)行調(diào)整。這些調(diào)整間隔大約一至兩年為宜。樣本或權(quán)重調(diào)整后都要對當(dāng)期指數(shù)進(jìn)行調(diào)整,以保證指數(shù)前后的銜接。