舊樓加裝電梯與新裝電梯有何不同。①舊樓加裝電梯審批流程復(fù)雜，加裝電梯后，底層的采光必然更差，而電梯運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)的噪聲最大，同時(shí)，加裝電梯后低層還存在隱私暴露問(wèn)題，還有電梯進(jìn)出口占道等等，都會(huì)影響底層居民的生活質(zhì)量，如果為了加裝電梯，占用現(xiàn)有的極小空間，勢(shì)必會(huì)降低整個(gè)小區(qū)協(xié)調(diào)性和形象。

1、宜昌老小區(qū)可以加裝電梯了，有補(bǔ)貼可達(dá)10萬(wàn)元,你怎么看？

我們小區(qū)已經(jīng)在安裝中，選用的是斯邁普的電梯，他們給提供了全套的服務(wù)，特別是在報(bào)建審批方案，基本上都是斯邁普的人跟著跑，我們除了必要時(shí)配合一下，基本上不用操什么心。據(jù)說(shuō)十一過(guò)后電梯就可以驗(yàn)收了，好期待！下邊是我們?cè)诩友b電梯的時(shí)候經(jīng)常遇到的問(wèn)題，可以下！Q1:加裝電梯應(yīng)當(dāng)滿足哪些條件？①已建成投入使用的4層及以上的多業(yè)主無(wú)電梯住宅；②業(yè)主人數(shù)（面積）的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主的同意，并就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議；（上海市需要征得90%本棟樓業(yè)主同意（且無(wú)明確反對(duì)意見(jiàn)）本小區(qū)三分之二以上業(yè)主同意），

③持房產(chǎn)證、同意加裝電梯書(shū)面意見(jiàn)、加裝方案、結(jié)構(gòu)安全證明、現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)及交通雛形保障承諾書(shū)，向規(guī)劃部門(mén)提出規(guī)劃審批申請(qǐng)，按照規(guī)定辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；④確定施工和監(jiān)理單位，并向建設(shè)、消防、安監(jiān)等部門(mén)申報(bào)辦理施工許可、消防設(shè)計(jì)備案及安全監(jiān)督等相關(guān)手續(xù)；⑤質(zhì)監(jiān)部門(mén)辦電梯施工開(kāi)工告知，同時(shí)向電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申報(bào)監(jiān)督檢驗(yàn)；⑥竣工驗(yàn)收合格后，向建設(shè)部門(mén)申報(bào)辦理竣工驗(yàn)收備案。

Q2:誰(shuí)來(lái)申請(qǐng)？①業(yè)主或者業(yè)主代表可以提出申請(qǐng)，也可以由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)的業(yè)主人數(shù)超過(guò)5人的，應(yīng)當(dāng)推選不超過(guò)5名業(yè)主作為代表。②業(yè)主可以委托原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)、增設(shè)電梯咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等提出申請(qǐng)，③加裝電梯的住宅屬于房改房的，業(yè)主可以委托原房改售房單位提出申請(qǐng)；原房改售房單位已經(jīng)關(guān)閉、破產(chǎn)、撤銷，其住房維修基金已轉(zhuǎn)歸其上級(jí)主管部門(mén)管理的，也可以委托上級(jí)主管部門(mén)申請(qǐng)辦理。

Q4：向誰(shuí)申請(qǐng)？業(yè)主形成書(shū)面協(xié)議后委托設(shè)計(jì)單位現(xiàn)場(chǎng)勘察是否具備加裝條件，后向國(guó)土規(guī)劃行政管理部門(mén)申請(qǐng)，Q5：辦理手續(xù)的時(shí)候需要走哪些流程？辦理手續(xù)主要是要上報(bào)住建局和規(guī)劃局：住建局主要是業(yè)主相關(guān)材料的收集上交，另需業(yè)主帶原證件配合到住建局窗口進(jìn)行證件核對(duì)；規(guī)劃局報(bào)批主要是針對(duì)施工圖的審核，規(guī)劃局通過(guò)后，需將設(shè)計(jì)方案及相關(guān)材料在小區(qū)公示。

Q6：加裝電梯業(yè)主需要提供哪些資料？業(yè)主需要提供的資料為：土地證、房產(chǎn)證、戶主身份證復(fù)印件，以上資料都需要一式三份，另還需業(yè)主協(xié)助其他相關(guān)材料的簽字.Q7:書(shū)面協(xié)議應(yīng)包含哪些內(nèi)容？①確定電梯使用管理者；②增設(shè)電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案；③電梯維護(hù)保養(yǎng)方式及其保養(yǎng)維修費(fèi)用分擔(dān)方案；④與不同意增設(shè)電梯的業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，以及對(duì)利益受損業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)馁Y金籌集方案；⑤法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主協(xié)商確定的事項(xiàng)。

Q8：安裝電梯的資金怎么籌集？（北京等城市）①根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商約定，②屬于房改房的，可以申請(qǐng)使用單位住房維修基金。③可以申請(qǐng)使用房屋所有權(quán)人名下的住房公積金、專項(xiàng)維修資金，④原產(chǎn)權(quán)單位或者原房改售房單位（不包括財(cái)政撥款的預(yù)算單位）出資。

⑤社會(huì)投資等其他合法資金來(lái)源，Q9：不同樓層需要怎么分?jǐn)傎Y金？如果安裝電梯的費(fèi)用由業(yè)主共同出資，則同意加裝電梯的業(yè)主需要就各自出資額、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)分?jǐn)偟仁马?xiàng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議。費(fèi)用比例可參照：以第三層為參數(shù)1、第二層為0.5、第一層為0，從第四層開(kāi)始每增加一層提高0.1個(gè)系數(shù)，即第四層1.1、第五層1.2、第六層1.3，依此類推；同一樓層各戶的出資比例可以按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。