南通目前的房價，基本上已經(jīng)到頂了。南通房價目前如此之高，我覺得有以下幾點原因，南通的房價，會小跌，不會跌的很嚴重，◆有的人等地鐵建起來，房價還要漲，個人感覺應該會因為地鐵這個噱頭房價小漲，但是不管怎么漲，南通目前的房價已經(jīng)到了有價無市的尷尬境地了。

1、南通現(xiàn)在的房價是否虛高，南通的房價會下調嗎？求圈內的大師指點？

個人認為南通市目前房價有點虛高，但是綜合南通市的地理，交通等因素考慮，總體還算可以接受，受疫情影響，預計會有5%左右的降幅，個人認為現(xiàn)在可以在南通市買房。目前，南通市市區(qū)房屋均價20000元/平方米，有些單價高的小區(qū)，像崇川金茂府均價39500元/平方米，便宜點的融創(chuàng)榮潤玖樟臺17400元/平方米，總體還可以接受，

接下來說下南通市房價的影響因素：好的方面：一、地理位置優(yōu)越。南通市臨近長江，市區(qū)雖然不靠海，下邊縣市臨近大海，最重要的是靠近上海，駕車大約2個小時，受上海經(jīng)濟發(fā)展輻射影響，發(fā)展?jié)摿^大，二、交通便利，人口基數(shù)大。俗話說，人口才是王道，南通市常住人口700多萬，人口眾多，交通方面，有高鐵站，并且有多條高鐵線路通往上海，下步擴建興東國際機場，規(guī)劃新建南通市新機場，提升交通樞紐作用。

南通市地鐵1號線已經(jīng)建設，預計2022年啟用，2號線也已經(jīng)動工建設，對外對內交通十分便利，不利因素：一、人口常年流失嚴重。南通市人口連續(xù)10多年負增長，2016年凈流出人口36萬人，2018年凈流出人口37萬人，人口大量向南京，蘇州遷移，二、工資收入水平相對較低。南通市GDP總量在江蘇省排第四，前3個地級市分別是蘇州、南京、無錫，常州排第5，

蘇州人均可支配收入約5500元/月，南京5200元/月，無錫5100元/月，南通4100元/月，常州4500元/月，比常州人均收入還低，購買力相對較低。簡要說下南通市目前部分小區(qū)房價：崇川金茂府房屋均價39500元/平方米，遠創(chuàng)樽樾房屋均價29000元/平方米，蘇建學府雅居房屋均價27000元/平方米，君蘭天悅房屋均價22000元/平方米，圓融璽悅房屋均價20500元/平方米，瓏府房屋均價20000元/平方米，萬科時代之光房屋均價14000元/平方米，

2、有人說進入2019年南通二手房成交量創(chuàng)歷史新低，對此你怎么看？2019年南通房價會持續(xù)下跌嗎？

南通的房價，會小跌，不會跌的很嚴重！南通目前的房價，基本上已經(jīng)到頂了！我說的這個到頂了，是相對于南通外來人口數(shù)量和工資水平來說的。南通有大量的房子，需要人口來消化！人口從哪里來呢？1-正所謂人往高處走，南通的有錢人?有能力的人，有的已經(jīng)移民，有的朝著上海無錫南京蘇州等城市定居了，他們以房換房，所以導致南通空出一部分二手房，相對來說，失去了這部分的購房群體，

2-南通市區(qū)開發(fā)區(qū)港閘區(qū)小海等當?shù)卦用瘢瑤缀鯖]有必要買房的，他們拆遷家里少的話兩三套多的話七八套，根本用不著買房子，相反他們還把多余的房子賣掉，所以說這個群體的二手房涌入市場，他們不需要買房，就算買，也是以房換房。3-南通下面的縣級市，都發(fā)展的挺好的，并且也在大力擴展造城，農村的人第一步是先考慮往縣城跑，而不是往地級市南通跑，

所以這一塊的購買力不足。4-綜上——南通本地人口對房產(chǎn)的消化能力不足！！！而南通的外來人口正在逐年減少，外來人口減少的原因有很多，首當其沖的便是南通的工資水平偏低，勞累勞碌卻賺不到錢，其次南通大量的工廠外遷，勞動密集型產(chǎn)業(yè)越來越少，結果就是就業(yè)機會減少，不能大量的吸引外來人口消化樓市庫存，◆有的人說，等地鐵建起來，房價還要漲，個人感覺應該會因為地鐵這個噱頭房價小漲，但是不管怎么漲，南通目前的房價已經(jīng)到了有價無市的尷尬境地了！◆有人說，南通和上海通了高鐵，房價會大漲，我覺得漲幅應該不會很大了，除非把南通合并到上海的一個區(qū)。