因人防車(chē)位所有權(quán)屬于國(guó)家，因此所涉此類(lèi)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同是一律無(wú)效的。人防車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效但業(yè)主享有長(zhǎng)期使用權(quán)人防車(chē)位指的是依據(jù)人民防空法要求，在各小區(qū)人防空間設(shè)置的停車(chē)位，開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管理公司按照機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位的規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)，將人防工程畫(huà)定出若干車(chē)位向業(yè)主出租。

1、人防車(chē)位的收益到底歸誰(shuí)？

住宅小區(qū)的地下空間被開(kāi)發(fā)商一處兩用，既作為小區(qū)的配套設(shè)施即機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位，又作為住宅小區(qū)的戰(zhàn)時(shí)辟難場(chǎng)所即人防工程（建設(shè)住宅小區(qū)10層以上的必須設(shè)置人防工程）是節(jié)省開(kāi)發(fā)成本的通用慣例。住宅小區(qū)的地在下空間只要被界定為人防工程，投資人是住宅小區(qū)的業(yè)主（開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本的里包含的人防工程建設(shè)費(fèi)用已經(jīng)通過(guò)售房的方式分?jǐn)偟綐I(yè)主身上），開(kāi)發(fā)建設(shè)單位是開(kāi)發(fā)商，所有權(quán)人是屬地區(qū)或縣級(jí)民防管理部門(mén)，

通常的方式，由住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)商在完成竣工驗(yàn)收后，將人防工程已交給民防部門(mén)。然后再由民防部門(mén)向開(kāi)發(fā)商簽發(fā)人防工程使用證，開(kāi)發(fā)商按年向民防部門(mén)繳納使用費(fèi)，開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管理公司按照機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位的規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)，將人防工程畫(huà)定出若干車(chē)位向業(yè)主出租。按照開(kāi)發(fā)商測(cè)算價(jià)格，收取車(chē)位租賃費(fèi)，所以，界定為人防工程的地下空間，住宅小區(qū)的業(yè)主，只享有有償使用權(quán)。

2、預(yù)收70年租金，這小區(qū)人防車(chē)位租賃合理嗎？

警惕！人防車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效但業(yè)主享有長(zhǎng)期使用權(quán)人防車(chē)位指的是依據(jù)人民防空法要求，在各小區(qū)人防空間設(shè)置的停車(chē)位，隨著私家車(chē)逐漸成為越來(lái)越多家庭的“剛需”，小區(qū)利用地下人防空間設(shè)置停車(chē)位的做法十分普遍，在一定程度上緩解了停車(chē)難問(wèn)題。但近年來(lái)，人防車(chē)位頻繁引發(fā)糾紛，或取消短租，強(qiáng)制長(zhǎng)租，或隱瞞屬性，高價(jià)出售，名租實(shí)售，又或收益歸屬，糾纏不清近日花山法院成功調(diào)解一起因地下人防車(chē)位引發(fā)的糾紛原告鄧某購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商將其投資建設(shè)的地下人防車(chē)位“贈(zèng)送＂給原告長(zhǎng)期使用，后被告物業(yè)公司因鄧某長(zhǎng)期未繳納物業(yè)費(fèi)將該車(chē)位收回并自行對(duì)外出租收益，

當(dāng)庭調(diào)解物業(yè)公司同意將車(chē)位返還給原告，并將其已收租金退還給業(yè)主鄧某。目前，房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的地下車(chē)位，有相當(dāng)一部分為人防車(chē)位，針對(duì)人防車(chē)位，為了利益需求，房地產(chǎn)公司與業(yè)主簽訂的合同，或前業(yè)主與后業(yè)主之間簽訂的合同，大都不規(guī)范，不少合同直接涉及“車(chē)位買(mǎi)賣(mài)”、“所有權(quán)轉(zhuǎn)讓”等內(nèi)容，違反了國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定，

根據(jù)我國(guó)《國(guó)防法》和《人民防空法》，人民防空工程包括為保障戰(zhàn)時(shí)人員與物資隱蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)等而單獨(dú)修建的地下防護(hù)建筑，以及結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室。人民防空工程所涉資產(chǎn)為國(guó)有資產(chǎn)，任何人不得買(mǎi)賣(mài)、破壞、損害、侵占，因人防車(chē)位所有權(quán)屬于國(guó)家，因此所涉此類(lèi)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同是一律無(wú)效的。