愛家鄉關注我隨著徐州不斷的發展，淮海經濟區城市深入人心，徐州的房價也隨之增加，前幾年的房價是徐州的平均價格還在5000左右，但在近兩年之后，徐州的房價已經漲到了接近兩萬的價格，并且有錢也不一定能買到。不值得購買，潘安湖就是挖煤后形成的地質災害，加上原來本身就是低洼地，最后政府投資，形成的潘安湖。

1、2021年徐州房價還會漲嗎？

漲，一定會漲，不要奢望他降，基本上不可能。從幾個跡象來看，徐州的房價未來幾年還是會漲，1.短期從目前徐州12宗樓面價萬元地塊看，都是近期2020-2021年期間拿的地，拿地價格在1w-1.6w，那屆時開盤價不會低于2-3萬吧。所以從這方面看，未來短期普遍還是會漲，2.長期從徐州發展來看，徐州被定為淮海經濟區中心城市，戰略地位重要性不言而喻，目前建設的地鐵線1.2已經開通，3號線今年5月份開通，未來長遠規劃5.6.等多條地鐵線陸續開始建設。

2、徐州恒大的潘安湖生態小鎮房子剛需值得入手嗎？

不值得購買，潘安湖就是挖煤后形成的地質災害，加上原來本身就是低洼地，最后政府投資，形成的潘安湖，個人不覺得好哪里，畢竟以前煤礦，現在遠離城區，荒郊野外的，就是十年后發展起來，但人生有幾個十年。附近無學校，大型超市，人氣很難旺，不建議購買。賈汪戶口人數僅為48萬，近三分之一在市區外地工作，本地農村戶口也應該有十幾萬人，城區房產已經到了供過于求的地步，何況這個項目，賈汪二手房快到了有價無市地步，最后一句話，看看可以，哪兒涼快哪兒去，

3、潘安湖十年內會發展成徐州一個大的居住區嗎？它有什么優勢？

作為徐州人，又對房地產的了解，對偏愛關注政府的發展，我發表下個人的看法：從地理位置來看是個塌陷區，其實這并不影響居住，很多人關心這個問題，從專業的角度來分析，所有商業和住宅不是隨便建的，根據政府批地，然后地質專家實際勘探，打樁實驗，種種的結果證明才能去建房子，所以呢不用擔心這些問題，到目前來講現實中沒有一個開發商建房子倒了或不見了！政府只要敢批地，開發商只要敢建房，那我們就敢買！所以大家不要為了些因素顧慮能不能買房或者未來的發展！從發展來講：潘安湖十年內發展很不錯，從現在就能看出來，未來不發生意外的情況下以后是個即環境，景區，商業，人流，交通，大學城，生態，科技，等等都是城市中的佼佼者！目前這些都是規劃中，政府投資了那么多在那，招商引資那么的大佬，包括恒大，大華，中昂，禹州，恒盛智古，奧特萊斯等等！還號稱徐州城外的第一大學城，目前江蘇師范學院，幼兒師專，等三所大學，包括附近科技園建設會吸引大量的人才在這里孵化，創新，創業！所以呢，未來的發展不可估量！僅個人觀點，僅供參考！。

4、你如何看待徐州房價？未來徐州哪些地區比較宜居？

盡管最近1年徐州發展速度減弱，但仍具有較強實力，目前徐州正在轉型，打基礎，未來發展會很迅猛，所以，當前許多規劃概念都被開發商借用偷換用于助推房價了，比如某某地段交通優勢明顯，房源很好。有個規劃信息就可以提高一條街房價，只要有工程規劃，或者交通規劃，首先最開心的就是房地產開發商，鼓吹幾下房價就起來了。房價很好，有人買不起房子，剛需非常痛苦，

現在五市戶口通遷，購房者會涌入更多外地人，開放包容的徐州將迎來新挑戰。好在市里現在也注意到這些問題，曝光和打擊非法促銷行為，也提出許多措施和口號來落實房住不炒的目的，至于最宜居的區域在銅山區，銅山區的東南呂梁風景區片和北部的濱湖組團片區吧。未來我覺得徐州發展潛力很大，困難也有，但都不是很重要的，因為發展可以解決一切問題，

5、在徐州，8000元/㎡以下，靠近地鐵口的房子還有嗎，有哪些？

愛家鄉關注我隨著徐州不斷的發展，淮海經濟區城市深入人心，徐州的房價也隨之增加，前幾年的房價是徐州的平均價格還在5000左右，但在近兩年之后，徐州的房價已經漲到了接近兩萬的價格，并且有錢也不一定能買到。8000塊錢以下的房子在徐州根本就不存在了，靠近地鐵口的房子價格一般都在15000左右，而且一般需要全款買房。