重慶市業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則，重慶小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的程序及條件

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-01-31 10:15:27 編輯：重慶生活手機(jī)版

1，重慶小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的程序及條件

先召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì)。經(jīng)三分之二的業(yè)主同意，選出業(yè)主委員會(huì)。然后到民政部門辦理民間團(tuán)體備案就可以了。

重慶小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的程序及條件

2，你好小區(qū)什么條件下可以成立業(yè)主委員會(huì)謝謝

您好！根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》建房[2009]274號(hào)規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過(guò)建筑物總面積50%時(shí)，先籌備業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)召開(kāi)后再進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的推選。建議具體可參看《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》。物業(yè)管理公司由房產(chǎn)管理中心物業(yè)管理處進(jìn)行管理，電話是58699189。

你好小區(qū)什么條件下可以成立業(yè)主委員會(huì)謝謝

3，參加業(yè)主委員會(huì)要求年齡多大呢

根據(jù)《關(guān)于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（【2009】274）號(hào)的通知，第三十一條：“業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；（五）具有一定的組織能力；（六）具備必要的工作時(shí)間”。凡是符合上述文件規(guī)定條件的，均可以當(dāng)選小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員。沒(méi)有年齡限制

參加業(yè)主委員會(huì)要求年齡多大呢

4，和女兒住在一起算是業(yè)主嗎有權(quán)力當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)成員資格

不能業(yè)主就是房產(chǎn)證的擁有人

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)的《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（建房[2009]274號(hào)）相關(guān)規(guī)定：第二條業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。第三條業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，接受業(yè)主的監(jiān)督。第十七條業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；（四）制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；（五）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（六）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（八）改變共有部分的用途；（九）利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用；（十）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。

5，不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主可以做業(yè)主委員嗎如果不行有什么法律依據(jù) 搜

不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，不能進(jìn)入業(yè)主委員會(huì)，自然也不能成為業(yè)委會(huì)委員。法律依據(jù)：《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》對(duì)業(yè)委會(huì)委員做出了明確的規(guī)定：第三十一條　業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：1. 具有完全民事行為能力；2.遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；3. 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；4. 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；5. 具有一定的組織能力；6.具備必要的工作時(shí)間。--按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，是業(yè)主的義務(wù)。擴(kuò)展資料：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。物業(yè)費(fèi) 百度百科

無(wú)故拖欠物業(yè)費(fèi)才不能當(dāng)業(yè)主代表或者業(yè)委會(huì)委員，但如果有明確的原因，非“無(wú)故”，當(dāng)然可以當(dāng)業(yè)主代表和業(yè)委會(huì)委員。理由如下：作為業(yè)主，天然有權(quán)利管理小區(qū)，參與業(yè)委會(huì)和業(yè)主代表選舉，以前的跟物業(yè)費(fèi)掛鉤是違法的，因?yàn)槲飿I(yè)條例規(guī)定只有無(wú)故不繳納物業(yè)費(fèi)才失去該項(xiàng)權(quán)利，需要其去法院起訴該業(yè)主并拿到法院判定無(wú)故的判決結(jié)果才能生效。

不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，肯定是不能進(jìn)入業(yè)主委員會(huì)的，自然也不能成為業(yè)委會(huì)委員。1、《物權(quán)法》中明確規(guī)定：第八十三條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、【拒付物業(yè)費(fèi)】等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。物權(quán)法中明確規(guī)定拒付物業(yè)費(fèi)屬于損害他人合法權(quán)益的行為。而業(yè)主委員會(huì)負(fù)有【要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失】的職能。如果業(yè)委會(huì)委員自己就在損害他人合法權(quán)益，又如何去履行【要求行為人停止侵害……】的職能呢？2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的規(guī)定：第十五條　業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：　　（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；　　（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；　　（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；　　（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；　　（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)合同。據(jù)此，可以認(rèn)為業(yè)委會(huì)委員有協(xié)助物業(yè)企業(yè)履約的職能。根據(jù)物業(yè)管理合同，業(yè)主有按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。業(yè)委會(huì)委員理應(yīng)協(xié)助物業(yè)公司行使收取物業(yè)費(fèi)的權(quán)利，督促業(yè)主履行繳費(fèi)義務(wù)。如果業(yè)委會(huì)委員自己不繳納物業(yè)費(fèi)，怎么履行其業(yè)委會(huì)委員的職責(zé)？3、《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》對(duì)業(yè)委會(huì)委員做了更加明確的規(guī)定：第三十一條　業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；（五）具有一定的組織能力；（六）具備必要的工作時(shí)間。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)，屬于違反《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的違法行為。同時(shí)也可以依法認(rèn)定不繳納物業(yè)費(fèi)的行為，屬于拒絕履行業(yè)主義務(wù)。按照《指導(dǎo)規(guī)則》第31條第2款、第3款的規(guī)定，這類業(yè)主不符合業(yè)委會(huì)委員條件，不具備成為業(yè)委會(huì)委員的資格。

不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主可以做業(yè)主委員嗎有什么法律依據(jù)

武漢市業(yè)主大會(huì)規(guī)程實(shí)施細(xì)則第十九條業(yè)主委員會(huì)委員候選人應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵紀(jì)守法；（三）模范履行業(yè)主義務(wù)，未欠交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)資金等；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有社會(huì)公信力。（五）身體健康，具有必要的工作時(shí)間和一定組織能力；（六）本人或其親屬未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)及其下屬企業(yè)內(nèi)入股或任職。第三條就明確規(guī)定了欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主是不能當(dāng)選業(yè)委會(huì)委員的。不過(guò)不知道你是不是武漢的，看一看你們當(dāng)?shù)赜袥](méi)有類似的規(guī)定吧

6，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)利更換物業(yè)管理公司嗎

一、我們先看看管理?xiàng)l例的規(guī)定《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)：　　(一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；　　(二)選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；　　(三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；業(yè)主大會(huì)有權(quán)解聘和聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)，而業(yè)主大會(huì)是由業(yè)主組成的，第六條規(guī)定業(yè)主享有以下權(quán)利： (一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；　　(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；　　(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；　　(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；　　(五)選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；　　(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；　　(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；　　(八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；　　(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用；　　(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利通過(guò)以上兩條我們清楚的看到，業(yè)主可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)解聘物業(yè)公司；二、物業(yè)的概念：物業(yè)管理就是業(yè)主自行或者通過(guò)他人對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的建筑進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。那這里明確規(guī)定業(yè)主可以自行管理，可以委托信托公司進(jìn)行管理。但一般來(lái)講，無(wú)論委托給誰(shuí)都應(yīng)該進(jìn)行招投標(biāo)，引進(jìn)招投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，便于選聘出更好的公司。不知道我的回答還算滿意不。

我是重慶市置信物業(yè)服務(wù)有限公司。你們有這個(gè)權(quán)利，在物業(yè)公司的管理不到位或沒(méi)有按合同來(lái)做你們就有這個(gè)權(quán)利。，，，，，，，，，，，，，，，

業(yè)主委員會(huì)更換物業(yè)公司需經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)的投票，在投票通過(guò)后可以更換物業(yè)公司。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。擴(kuò)展資料：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十九條在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；（四）物業(yè)管理所必需的其他資料。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將上述資料移交給業(yè)主委員會(huì)。參考資料來(lái)源：百度百科——物業(yè)管理?xiàng)l例

業(yè)主委員會(huì)有權(quán)利更換物業(yè)管理公司。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第十一條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。擴(kuò)展資料：根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》：第十七條　業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；（四）制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；（五）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（六）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（八）改變共有部分的用途；（九）利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用；（十）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。第十八條　管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)下列主要事項(xiàng)作出規(guī)定：（一）物業(yè)的使用、維護(hù)、管理；（二）專項(xiàng)維修資金的籌集、管理和使用；（三）物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)與收益分配；（四）業(yè)主共同利益的維護(hù)；（五）業(yè)主共同管理權(quán)的行使；（六）業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)；（七）違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。第十九條　業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)對(duì)下列主要事項(xiàng)作出規(guī)定：（一）業(yè)主大會(huì)名稱及相應(yīng)的物業(yè)管理區(qū)域；（二）業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)；（三）業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則；（四）業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的形式、時(shí)間和議事方式；（五）業(yè)主投票權(quán)數(shù)的確定方法；（六）業(yè)主代表的產(chǎn)生方式；（七）業(yè)主大會(huì)會(huì)議的表決程序；（八）業(yè)主委員會(huì)委員的資格、人數(shù)和任期等；（九）業(yè)主委員會(huì)換屆程序、補(bǔ)選辦法等；（十）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集、使用和管理；（十一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的使用和管理。第二十條　業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不繳存專項(xiàng)維修資金以及實(shí)施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，業(yè)主大會(huì)可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)其共同管理權(quán)的行使予以限制。參考資料來(lái)源：百度百科-物業(yè)管理?xiàng)l例

業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有這個(gè)權(quán)利。根據(jù)物權(quán)法和物業(yè)管理?xiàng)l例中的規(guī)定，決定物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理，是業(yè)主大會(huì)的職權(quán)。即，只有召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)進(jìn)行全體業(yè)主表決，才能決定是否辭退現(xiàn)在服務(wù)的物業(yè)管理公司。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條，《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第十七條都明確規(guī)定：由業(yè)主大會(huì)決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。因此，業(yè)委會(huì)沒(méi)有權(quán)利擅自辭退正在服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。如果業(yè)委會(huì)對(duì)物業(yè)企業(yè)的服務(wù)工作不滿，可以召開(kāi)業(yè)主大會(huì)對(duì)物業(yè)企業(yè)的服務(wù)工作進(jìn)行投票表決。經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意（即面積及戶數(shù)都超過(guò)物業(yè)項(xiàng)目總額的50%），可以啟動(dòng)更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)的程序。如果半數(shù)以上業(yè)主對(duì)當(dāng)前的物業(yè)企業(yè)服務(wù)工作表示滿意或無(wú)異議，則不能更換物業(yè)公司。物權(quán)法第76條：半數(shù)以上業(yè)主同意可以解聘或者選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

業(yè)主委員會(huì)當(dāng)然有權(quán)利更換物業(yè)公司，以住宅小區(qū)為例，“前期物業(yè)管理”和“物業(yè)管理”的分界線就在于是否成立了業(yè)主委員會(huì)，前期物業(yè)是由開(kāi)發(fā)商選聘的，在業(yè)委會(huì)成立后可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)選聘新的公司。

7，要建立業(yè)主委員會(huì)要求小區(qū)入住達(dá)到多少才可建立

你好，只有先成立業(yè)主大會(huì)，才能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的。　　成立業(yè)主大會(huì)的條件參見(jiàn)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第八條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過(guò)建筑物總面積50%時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時(shí)報(bào)送下列籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料：　　（一）物業(yè)管理區(qū)域證明；　　（二）房屋及建筑物面積清冊(cè)；　　（三）業(yè)主名冊(cè)；　　（四）建筑規(guī)劃總平面圖；　　（五）交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明；　　（六）物業(yè)服務(wù)用房配置證明；　　（七）其他有關(guān)的文件資料。　　第九條　符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。　　第十條　首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成。籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表?yè)?dān)任。　　第十一條　籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會(huì)組織業(yè)主推薦。　　籌備組應(yīng)當(dāng)將成員名單以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對(duì)籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決。　　建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合協(xié)助籌備組開(kāi)展工作。

只有先成立業(yè)主大會(huì)，才能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的。　成立業(yè)主大會(huì)的條件參見(jiàn)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第八條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過(guò)建筑物總面積50%時(shí)。設(shè)委員--名，其中主任一名，副主任--名，本會(huì)主任、副主任在全體委員會(huì)中選舉產(chǎn)生。本會(huì)聘任執(zhí)行秘書(或秘書長(zhǎng))一名，負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以是，也可以不是委員。本會(huì)主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。權(quán)利1、召集和主持業(yè)主大會(huì);2、與物業(yè)管理單位議定管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法;3、采用招標(biāo)或其他方式，聘請(qǐng)物業(yè)管理單位對(duì)本物業(yè)進(jìn)行管理，并與其簽訂管理合同;4、與物業(yè)管理單位議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概算及決算報(bào) 告;5、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作;6、修訂業(yè)主公約。擴(kuò)展資料：業(yè)主委員會(huì)成立流程一、提出申請(qǐng)物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府，下同)書面提出申請(qǐng)，填報(bào)《首屆業(yè)主(代表)大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表》，成立首屆業(yè)主委員會(huì):(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上;(二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過(guò)一年的。二、成立籌備小組街道辦事處收到申請(qǐng)后，作出書面批復(fù)意見(jiàn)，指導(dǎo)小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組(以下簡(jiǎn)稱籌備小組)。三、籌備小組開(kāi)展籌備工作(一)籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報(bào)街道辦事處;街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。(二)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見(jiàn)。籌備小組將《業(yè)主委員會(huì)政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。(三)籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過(guò)自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人。(四)籌備小組將業(yè)主委員會(huì)候選人簡(jiǎn)歷表、業(yè)主委員會(huì)選票格式樣本、業(yè)主大會(huì)議程向業(yè)主張貼公布，同時(shí)將《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》書面送達(dá)全體業(yè)主。四、召開(kāi)大會(huì)選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡(jiǎn)歷表、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)街道辦事處，并提出召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的書面申請(qǐng)，同時(shí)做好會(huì)務(wù)籌備工作，包括落實(shí)場(chǎng)地，組織人員印制選票，設(shè)備投票猜箱，通知所有投票權(quán)人，知會(huì)街道辦事處、派出所、開(kāi)發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。籌備小組根據(jù)議程召開(kāi)大會(huì):收集、登記選票;審議并表決通過(guò)《業(yè)主委員會(huì)章程》及《業(yè)主公約》;公開(kāi)唱票、點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。會(huì)后籌備小組將大會(huì)簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。五、申請(qǐng)登記業(yè)主委員會(huì)自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理備案登記手續(xù);(一)業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)表;(二)街道辦事處核準(zhǔn)證明;(三)業(yè)主委員會(huì)選票;(四)業(yè)主代表選票;(五)業(yè)主授權(quán)委托書;(六)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)簽到表;(七)業(yè)主委員會(huì)章程;(八)業(yè)主公約;(九)其他相關(guān)資料。六、核準(zhǔn)批復(fù)區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會(huì)書面批復(fù)意見(jiàn)。業(yè)主委員會(huì)憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報(bào)區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。參考資料來(lái)源：搜狗百科 ——業(yè)主委員會(huì)

新建小區(qū)入住率達(dá)到50%以上的，可申請(qǐng)成立業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)是應(yīng)廣大業(yè)主要求自發(fā)組織成立的，主要應(yīng)在當(dāng)?shù)孛裾块T和社區(qū)的指導(dǎo)下按照法定程序民選組成。物業(yè)公司是社會(huì)企業(yè)，沒(méi)有牽頭組建業(yè)委會(huì)的權(quán)利。而且在業(yè)委會(huì)成立后，還應(yīng)接受業(yè)委會(huì)的管理。業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主要求，有權(quán)組織業(yè)主聯(lián)名或投票更換物業(yè)公司

出售并交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上

建立業(yè)主委員會(huì)的兩個(gè)必須條件：1、物業(yè)出售并已交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域總規(guī)劃建筑面積百分之五十以上的和入住50%以上的住戶。2、首套物業(yè)出售并交付使用入住30%的住戶而費(fèi)用已交付滿二年的。擴(kuò)展資料：成立業(yè)主大會(huì)籌備組：業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)建設(shè)局和街道辦事處的指導(dǎo)下，由自薦或由業(yè)主推薦的業(yè)主代表組成業(yè)主大會(huì)籌備小組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作，第一次成立可由現(xiàn)任物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)籌備工作，成立籌備組。1、確立籌備組成員名單，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。2、籌備組應(yīng)當(dāng)做好下列籌備工作：（1）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容。（2）擬定《業(yè)主公約》（草案）和《業(yè)主委員會(huì)章程》（草案）。（3）根據(jù)上款的征集結(jié)果，擬定業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)（應(yīng)為單數(shù)），及候選委員名單，印刷選票。以上的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。參考資料來(lái)源：搜狗百科-業(yè)委會(huì)