學(xué)區(qū)房一直是南京二手房市場(chǎng)的焦點(diǎn)話題，一套重點(diǎn)小學(xué)與重點(diǎn)中學(xué)的雙學(xué)區(qū)房能賣到多少錢呢。最近報(bào)道了南京22.5平方米學(xué)區(qū)房單價(jià)16萬(wàn)，根據(jù)中介回應(yīng)，最近這兩天，位于漢口西路小區(qū)的一套雙學(xué)區(qū)房“引爆”了朋友圈，南京的學(xué)區(qū)房也同理，好的學(xué)區(qū)教育資源是一方面，但更多是有歷史沉淀的。

1、南京學(xué)區(qū)房現(xiàn)在價(jià)格怎么樣？

就18年5月的情況而言，南京地區(qū)30所名校的學(xué)區(qū)房均價(jià)達(dá)到了41777元每平，相比4月份下降了1000元左右。其中，瑯琊路小學(xué)和力學(xué)小學(xué)學(xué)區(qū)房均價(jià)突破8萬(wàn)每平，最高的依然是瑯琊路小學(xué)學(xué)區(qū)房，達(dá)到87926元每平，而拉薩路小學(xué)、芳草園小學(xué)、北京東路小學(xué)和游府西街小學(xué)學(xué)區(qū)房則在6萬(wàn)以上，5萬(wàn)以上的有金陵匯文小學(xué)和銀城小學(xué)學(xué)區(qū)房。

相較17年5月，這30所名校中有28所名校的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)是上漲的，其中漲幅最大的分別是瑯琊路小學(xué)、拉薩路小學(xué)和游府西街小學(xué)，瑯琊路小學(xué)學(xué)區(qū)房漲了接近50%。而對(duì)比18年4月，這30所名校有23所學(xué)區(qū)房均價(jià)下降，主要是因?yàn)闃鞘薪鹑y四已告一段落，而南京各個(gè)小學(xué)的招生報(bào)名都相繼結(jié)束，跌幅最高的分別是銀城小學(xué)、南師大附屬小學(xué)和金陵中學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)房，其中銀城小學(xué)均價(jià)降了接近10%，北京東路小學(xué)每平降了接近6000元。

2、南京學(xué)區(qū)房是不是涼透了？

階段性會(huì)涼一下，徹底涼就不要想了，原因很簡(jiǎn)單，只要有就近上學(xué)的政策，就會(huì)存在學(xué)區(qū)房，目前在主要發(fā)達(dá)國(guó)家都是這樣。學(xué)區(qū)房的問(wèn)題很難通過(guò)簡(jiǎn)單平均教育資源去解決，以發(fā)達(dá)國(guó)家中高度追求社會(huì)公平的新西蘭為例，新西蘭公校一般按1-10分排名，是按所在區(qū)的人口富裕程度評(píng)分，地區(qū)收入最低的1分校國(guó)家投入教育補(bǔ)貼是最多的，10分校國(guó)家教育資源投入反爾會(huì)很少，從而促進(jìn)教育公平。

但現(xiàn)實(shí)是成績(jī)好的依舊大機(jī)率是10分校，傳統(tǒng)的學(xué)區(qū)房也多集中在10分校的校區(qū)，究其原因，能買得起或租得起10分校區(qū)的一般都是中產(chǎn)及以上家庭，家庭在教育方面重視高、投入多，造就生源普遍質(zhì)量好，推動(dòng)了學(xué)校成績(jī)的不斷提高；而學(xué)校成績(jī)好又能吸引富裕家庭來(lái)區(qū)里買房、租房。所以一般好的學(xué)區(qū)都是有歷史的，很多高質(zhì)量的私校也是設(shè)在好學(xué)區(qū)里，

南京的學(xué)區(qū)房也同理，好的學(xué)區(qū)教育資源是一方面，但更多是有歷史沉淀的。拉力瑯可不是一天形成的，是幾代家庭不斷積累起的人文素質(zhì)才形成了今天的名校區(qū)；雖然這些區(qū)域表面看起來(lái)沒(méi)南京河西漂亮，被冠以“老破小”，同時(shí)應(yīng)當(dāng)看到，現(xiàn)在能買得起鼓樓名校區(qū)的家庭條件一定不會(huì)差，最簡(jiǎn)單地從接送車輛上就能看出；很多拉力瑯的學(xué)生很小就去國(guó)外看過(guò)，甚至游學(xué)過(guò)，他們的家庭教育、眼界就決定了起點(diǎn)不會(huì)低，所以想讓名校被平均很難。

3、在南京，110平米學(xué)區(qū)房一套，兩輛車，存款100萬(wàn)，家庭月入2.5萬(wàn)，算富裕嗎？

南京一套學(xué)區(qū)房，100萬(wàn)，年30萬(wàn) ，只能說(shuō)中等偏上一點(diǎn)吧，畢竟還差一套房，一套房肯定是不夠的，而100萬(wàn)現(xiàn)金去買套市中心一點(diǎn)的房子又不夠首付，所以從一般情況來(lái)看，只能屬于中等偏上一點(diǎn)，其實(shí)這個(gè)問(wèn)題跟很多情況相關(guān)，家庭人員結(jié)構(gòu)，雙方父母是否有房，多大在哪，子女幾個(gè)，多大，自己夫妻雙方年齡都相關(guān)。所以，頭條里很多問(wèn)題都問(wèn)得很無(wú)腦，

4、南京一套17萬(wàn)，每㎡的學(xué)區(qū)房，是真的嗎？

最近報(bào)道了南京22.5平方米學(xué)區(qū)房單價(jià)16萬(wàn)，根據(jù)中介回應(yīng)：房產(chǎn)已被司法凍結(jié)。學(xué)區(qū)房一直是南京二手房市場(chǎng)的焦點(diǎn)話題，一套重點(diǎn)小學(xué)與重點(diǎn)中學(xué)的雙學(xué)區(qū)房能賣到多少錢呢？最近這兩天，位于漢口西路小區(qū)的一套雙學(xué)區(qū)房“引爆”了朋友圈，有人發(fā)文稱，這套僅22.5平方米的房源單價(jià)被炒到了16萬(wàn)，數(shù)十位求購(gòu)者甚至坐在快餐店里競(jìng)價(jià)。