快別嘲笑青島的房價了，青島的房價像開春的大白菜。我是青島人，對青島的房價略知一二，不敢說對青島今年的房價來一個確定，但是大概上也能判斷的差不多，說了這么多，最終目的就是為了說青島未來的房價，青島這個城市的發展越來越畸形，盡管地理位置優越，國家政策紅利覆蓋面大，然而青島一直沒甩開“房價高，工資低”的帽子。

1、青島的房價會不會降？

青島房價從2016年開始暴漲模式，到18年上合峰會之前到達頂峰，市北區從一萬多漲到3萬上下，李滄區從8000的剛需聚集地漲到兩萬多幾乎翻了兩倍，城陽也從六七千漲到1.5萬上下，從18年6月開始一直到19年底，青島的房價進入了調整周期，準確說是下跌周期，到目前各區價格基本跟實際價值（不管你認可與否）匹配了，市北區嶗山區浮山后片區2.4至3.5萬，李滄區2萬上下，城陽區1.2萬至1.5萬，膠州膠南即墨剛需9000上下，現在這個價格水位我個人覺得沒有大的下降空間了，當然個別項目因業績壓力有打折促進銷售的行為很正常，價格浮動只要在1000每平米之內都算是合理價格浮動，有居住需求的置業者現在可以多看多考察對比一下該買就買，不要想著大漲也不會大跌，相比較18年6月高位接盤的人，你們已經很幸運了！。

2、2020年青島房價會漲嗎？

我是青島人，對青島的房價略知一二，不敢說對青島今年的房價來一個確定，但是大概上也能判斷的差不多，也許有讀者說，你可吹牛了，你能有先知？我沒有先知，但是我有規律，我能從幾年來的潮涌潮落，分析出至少兩年內青島的房價走向如何。青島是東部沿海一個比上不足，比下有余的城市，就沿海城市而言，南比上海比不了，北比天津也欠火候，但是除此之外，其他的沿海城市，東北的大連，山東的煙臺，再往南的廈門，可以說這些城市那一個也比不了青島。

衡量一個城市的發展，不要光看單方面，要綜合看待，別的城市咱們不說，防止被噴，青島無論是在港口碼頭，海洋科技，金融領域，以及現代制造業，現代服務業，各方面發展齊頭并進，這點是除了上海天津之外無一能比的城市。除了以上這些優勢之外，青島還有一個其他城市望塵莫及的有利因素，那就是氣候，青島冬暖夏涼，四季分明，居住起來相當舒服，否則也不會有那么多的國家級療養院安在青島。

那么說了這么多，最終目的就是為了說青島未來的房價，2020年青島的房價趨勢是:總體平穩，局部微漲微跌，大漲大跌的可能性沒有。如果頂風大漲，那就是找死！我們再來做一個局部分析，市南、市北、嶗山、這三個地方房價任憑其他地方瘋狂，我自巋然不動，最抗跌，最保值，最穩固，地處主城區和近郊區的李滄區，有利條件可不如以上三區，房價基本不能上漲，橫盤微跌的可能性很大。

李滄北邊的城陽、即墨，這兩個區是難兄難弟，未來房價是大致上是一榮俱榮一損俱損，但是不得不說，城陽與即墨相比雖然離主城近，未來房價搞不好不如即墨高，為什么？因為即墨規劃好，大企業多，人口聚集優勢明顯，由此可以得出，今年兩地房價微漲橫盤者居多。再來掉頭說說西邊的黃島、膠州，黃島現在叫西海岸新區，在青島所有的區市當中，勢利最大，級別最高，國家級新區，牛不是吹的。

這里的房價這兩年也和這名氣一起，步步攀升，不過由于這里開發的力度很大，房價也有所回落。西海岸今年估計會出現兩極分化情況，中心城區房價止跌微漲，邊緣地區繼續微跌或者橫盤，與西海岸接壤的膠州，由于去年開發體量太大，房價下跌厲害，今年房價仍然不樂觀，橫盤算是好的，有的盤繼續微跌，但是隨著膠州撤市劃區的臨近，房價很有可能止跌微漲。

3、青島房價罕見上漲，這是青島樓市要崛起了嗎？

容我哈口水，壓壓笑意！！快別嘲笑青島的房價了，青島的房價像開春的大白菜，共有產權房把未來至少三到五年的房產剛需消費完了。引進人才嗎？一年引進不到十萬人，且城區極少，改善住房的剛需？限價政策一直沒有松口，五年前買老破小的，現在反而不敢動彈了，孩子小，說不定馬上上學，老破小學校資源豐富優質，同區位的大戶型錢袋子不松快。