全球有哪個國家是保房價的，為什么當年美國和日本要擠破房地產泡沫不去不惜一切代價保房價呢

來源：整理時間：2023-03-14 19:45:07 編輯：今日頭條手機版

1，為什么當年美國和日本要擠破房地產泡沫不去不惜一切代價保房價呢

不知為何會有許多的人相信，當年美國和日本是主動刺破房地產泡沫的。在泡沫破滅之前，日本和美國都未能意識到泡沫的存在，何來主動刺破泡沫的說法？“泡沫”的說法，當年是在日本泡沫經濟的崩潰之后才流行起來的。有日本學者曾用電腦檢索過日本經濟新聞中使用“泡沫”一詞的次數。在日本股市泡沫破滅之前，“泡沫”一詞在經濟新聞中每年只出現過幾次，1988年只出現過一次，而且還與股票和房地產無關，但在房地產泡沫破滅之后的1991年、1992年，每年高達數千次。這意味著，日本社會當時是無法意識到泡沫的存在的。只有泡沫破滅之后，人們才知道它是泡沫。美國的房地產泡沫破滅之前，雖然有人意識到了泡沫的存在，但是大多數美國評論家對此是否認的，他們認為出現全國性的泡沫是很不可能的。當時盡管有跡象表明，美國的房地產市場可能已經見頂，但一致的意見依然是樂觀的，多數人認為房價還會繼續上漲。在2007年“次貸危機”爆發之前，國際清算銀行在其年度報告中依然認為，由于次級抵押貸款市場規模不大，其產生的影響較為有限。沒承想，一場席卷全球的金融危機就是從這個規模不算太大的市場開始的。即使存在房地產泡沫，應該試圖主動去刺破嗎？資產價格泡沫有兩種類型，一種是由信貸驅動的，一種是因過份樂觀的預期(非理性繁榮)。西方經濟學的理論認為，后者對金融系統的危險較小，而且政府也無法預料到這種泡沫的存在。而對于由信貸驅動的房地產泡沫即使能夠確認，西方經濟學家一般也認為，不應該將利率提高到超出穩定物價和減少經濟波動所需要的水平。主要是由于三點原因：一、加息雖然可以減緩房價上漲速度，但加息無助于抑制泡沫，因為購買泡沫型資產的回報率非常高。加息會導致泡沫突然破滅，加劇對經濟的破壞力。二、通過加息來刺破房價泡沫，有可能會對所有資產價格都造成影響，打擊面過大。三、為刺破房價泡沫需要將利率提高到一個很高的水平，這樣經濟增長會因此而放緩，失業會大量增加。即使當年日本和美國是主動刺破泡沫的，日本和美國的經濟也沒有如一些人所說的發展得更好了。日本在泡沫經濟崩潰之后，經濟增長陷入長期停滯，經歷了“失去的二十年”。美國在金融危機之后，雖然迎來了歷史以來持續時間最長的經濟擴張期，但此次擴張的力度是二戰后最弱的。高房價雖然會給社會經濟帶來很大危害，但并不意味著將房價打壓下來，社會經濟的內在矛盾就消除了。現在各國包括中國經濟問題的根源都在于貧富差距過大。貧富差距過大會導致生產相對過剩，內需不足。當年日本之所以會實行激進的“金融緩和”政策，是企圖降低匯率，以擴大外需。美國之所以需要通過刺激房地產業來促進經濟增長，也是因貧富差距過大導致“有效需求”不足。日本和美國的房地產泡沫破滅之后，貧富差距并沒有得到改善，反而在不斷拉大。所以，經濟也就不可能發展得更好，而是向更差的方向發展。

為什么當年美國和日本要擠破房地產泡沫不去不惜一切代價保房價呢

2，哪個國家現在的購房政策好哪個國家房價比較優惠呢

哪個國家現在的購房政策好?塞浦路斯：塞浦路斯內務部2009年2月出臺了一個新的移民投資規章，要求非歐盟國家住戶只需要在塞浦路斯購買一定額度房產，即可領取所在國永久居留權。從總體上，申請者須達到18歲，并沒有前科;在本地購買30萬歐或以上的房地產(房地產需要通過政府肯定并審批才可以申請)，也可以購買兩三套房產，總值做到30萬歐。塞浦路斯為歐區國家，法律體系承襲英國，并沒有遺產繼承稅，物價水平都比便宜，生活費比英國劃算30%，土地和房地產可代代相傳。巴哈馬群島：這一加勒比海島國風景秀麗，一向被美國人看作避稅港和旅游勝地。所在國政府部門要求，只需要在本地購買50萬之上房產就可以獲得合理合法永居權。韓國：所在國旅游圣地濟州島有著“韓國夏威夷”的美稱。2010年2月，韓國政府部門頒布購房投資移民項目，要求在濟州島項目投資50萬美金買房子的外國人即可領取永久居住權。2011年2月，將于2018年舉辦冬季奧運會的平昌郡政府部門公布，凡在本地購買使用價值100萬美金之上房子的外國人，可以獲得5年居留簽證。西班牙：雖西班牙移民法并沒有明文規定“購房就可以移民投資”，但很多人根據購房的形式取得成功遷居西班牙。按西班牙的相關規定，外國人只需要在所在國特定地區(例如馬爾貝拉和馬拉加等多地)項目投資最少10萬歐購買房地產，同時全家人到西班牙居住，就可以在5年以后獲得西班牙永久居民真實身份。西班牙這一國家政局穩定、風景秀麗、氣候宜人，是世界第二大旅游國家。本國房子為私有產權，無房屋遺產稅，能夠代代相傳，永久性有著。外國人買了房子，親人可以從西班牙定居可以享受本地人一切社會發展薪資福利，如完全免費醫保等。兒女還可以在西班牙和歐洲等國讀大學(西班牙中小學、初中與大學都免費)。從做生意角度來講，所在國無雙向征稅，節稅非常容易，還可以享有別的褔利，例如失業險、工傷險、病事假保險等。哪個國家房價比較優惠呢？1.如果你想起熱帶天堂時，柬埔寨或許不是第一個浮現出你腦海里的國家，但已經很接近了。并且，這兒的日常生活很便宜，不像別的的熱帶旅游勝地。有著四間臥室和一個游泳池的豪華住宅，每個月只需600美金上下。這兒只需花2萬美金就能買到一套體面的三室度假別墅。并且，一年只需2000美金，你們可以雇一個花匠和大管家來照顧你資產。2.巴拉圭在各個方面像美國，是非常受美國人青睞的旅游勝地。吃的東西劃算，5萬美金能夠買一套房子，這都包含你不再時請人照顧的花費。3.雖然墨西哥以貧困騎樓建筑出名，但是比很多富裕的地區優質生活。每個月700美金就能活得十分滋養了，包含租一套很不錯的房子和比較好的旅游花費。自然房子周邊或是設備便捷、各式各樣好吃的東西也很近。4.阿根廷一直是一個玩的地方。餐飲店非常好，歷史時間非常豐富，游玩的地方也非常多。買個非常大的房子其實就是13000美金，是否劃算無比?5.越南地區的旅游業發展越來越受歡迎。以往政府部門不能外國人購買土地資源，如今這一政策取消。海灘上百萬的豪宅別墅數不勝數，但是適中公寓樓或小房子，價格是25000到5萬美金中間。6.泰國自然就是受人歡迎旅行目的地，這兒可以玩的地方可不少。3萬美金能夠買一套好看的公寓樓，6萬美金就可以買到一個很不錯的大房子了，并且吃的東西也非常便宜，特別是眾多水果。

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3，日本房地產泡沫時代為何要不惜一切代價保住房價

房子問題事關老百姓的安居和經濟社會發展，其重要性自然不言而喻。我國自住房貨幣化改革以來，伴隨著城市化的推進，房地產業得到了快速發展，中國房地產市場也出現了價格飆升之勢，甚至遠遠超出了老百姓的負擔能力。雖然近年來政府在有意調控、限制，但房地產市場仍有很大的潛在風險。當前，房地產去庫存已成為我國供給側改革的重要目標。雖然政府連續降低房貸首付比例、上調公積金存款利率，但效果并不明顯，地產泡沫仍然很大。地產泡沫是由房地產價格長期快速上漲導致的房地產市場交易價格遠超其實際價值的現象。其實這也不是咱們中國特有的泡沫，實際上在最近的幾十年里，日本、美國，甚至泰國都出現過影響較大的房地產泡沫，對這些國家的經濟造成了巨大危害。日本人的“刮骨療毒”日本人與中國人在家庭、居住觀念等方面具有諸多相似之處，在經濟快速發展的過程中，也曾出現過房地產市場過熱問題，并經歷了房地產泡沫的形成、膨脹及破滅的整個過程，是典型的"前車之鑒"。上世紀八十年代以來，日本經濟發展迅猛，房地產價格飛速上漲。80年代東京房地產價格每年上漲幅度都在30%以上，房地產價格快速上漲，導致大量投資、貸款流向房地產行業，在這個泡沫膨脹到一定程度后，隨著廣場協議的簽訂，日本經濟環境突然發生了變化，泡沫迅速破滅，房地產價格暴跌，日本經濟陷入長期蕭條，大量金融機構紛紛倒閉，社會失業增多，貧富差距擴大，對日本的經濟打擊是極其巨大的。當房價越漲越高，實體經濟衰退到底線時，日本政府只能采取主動將泡沫刺破的措施，結果就是東京房價在3個月以內暴跌65%。一時間，哀嚎遍野，無數人跳樓自殺。日本人為什么要主動刺破這個泡沫？因為這個泡沫確實維持不動了。連日本的制造業大佬都不去生產，而是投入了炒房中，再不主動刺破這個泡沫，真的要被打回原形了。炒房來發展經濟不過是畫餅充饑，如果一個國家放棄工業制造，放棄農業，放棄科學研究，只靠發展房地產經濟，最終逃脫不了滅亡之災。房地產泡沫是對經濟社會發展的嚴峻威脅，泡沫會讓整個經濟社會系統在無形中遭受巨大的風險與損失。日本房地產泡沫破滅，讓日本房經濟陷入長期低迷。美國人的“轉嫁危機”美國房地產泡沫與日本不同，它是次貸危機的衍生品。“次貸”即銀行向信用程度較差和收入不高的借款人提供的抵押貸款。在房價不斷走高時，次級抵押貸款風險通常較小，一旦貸款人不能按時償還貸款，銀行可以通過處置抵押房產或發行資產支持證券收回貸款。在世紀之交的那幾年，美國住房價格上漲了 100% ，人們盲目負債消費，更是推動了房地產業的過度投資。2001年美國電子信息產業泡沫破滅后，美聯儲通過連續下調聯邦基金利率提振經濟活力，將利率從598%降至 1.01%，這一舉措刺激了房地產市場投機心理，引發房價大幅上漲。2004年以后，美聯儲為了防止通貨膨脹連續 17次提高利率；2007年4月,美國第二大次級貸款抵押公司新世紀金融公司申請破產保護，次貸危機爆發。大量的庫存使得房地產價格開始走低，借款人難以還債，貸款人通過拍賣抵押房產不能全額收回貸款本息，貸款違約規模擴大，最終導致現金流斷裂，引發了一場世界范圍的金融危機。美國房地產泡沫破滅的根本原因在于美國近三十年來加速推行的新自由主義經濟政策。這種新自由主義經濟政策開始于上世紀80年代初期，內容主要包括:減少政府對金融、勞動力等市場的干預，打擊工會，推行促進消費、以高消費帶動高增長的經濟政策等。一直以來，美國社會存在一種怪象：老百姓的收入在下降，但卻越來越熱衷于超前消費。這就是自由主義經濟學理論所倡導的“重視通過消費促進生產和經濟發展”。這種不正常的消費，確實在一定時期能表面上促進生產，但其風險是巨大的。美國的新自由主義經濟政策的另一個重要內容是解除金融管制。自80年代起，美國一直通過制定和修改法律，放寬對金融業的限制，推進金融自由化和所謂的金融創新。根據美國的《加恩-圣杰曼儲蓄機構法》，儲蓄機構可以購買商業票據和公司債券，發放商業抵押貸款和消費貸款，甚至購買垃圾債券。有了這樣的法律，有了這樣的自由主義經濟政策，華爾街的資本變得越來越投機，甚至愿意借款給次級信用借款人。美國普通民眾也在利率不斷走低，和超前消費文化的影響下，大量不具備還款能力的消費者紛紛通過按揭手段，借錢涌入住房市場。我們知道，房價不可能永無止境的上漲的，一旦沒人接盤，肯定漲到一定的程度就漲不上去了。那些涌入房市的人，房子賣不出去，但銀行的高額利息不會停止，只能違約，把房子甩給了銀行。房子賣不出去，銀行要房子有什么用？哪家銀行能經得起這樣的虧損？所以，次貸危機不可避免的爆發。后面的事大家都知道了，"次貸危機"從2007年開始席卷美國、歐盟和日本等金融市場，給全世界帶來的損失是無法估計的。但美國也通過轉嫁危機，將整個世界經濟拉了下水。這正是他們擅長的。由于美國的國力是世界上最強的，所以美國經濟也是最早從這場危機是復蘇的。為應對次貸危機造成的負面影響，美國采取寬松的貨幣政策和弱勢美元的匯率政策。美元大幅貶值給全世界，包括咱們中國帶來了巨大的匯率風險。美國人就是通過這種手段，擠破了房地產泡沫。中國房地產市場泡沫有多大？目前，中國房地產市場與當年的日本有類似之處。伴隨著經濟高速增長，中國的經濟實力得到了大幅提升，加之中國人生來愛存錢，民間財富積累日益龐大，這塊資金也有著極大的投資的需求。因此，房地產成為資金追捧的對象。雖然中國不同地區房地產供求矛盾有著一定的差別，一線城市地價、房價高漲，具有成為投資投機的泡沫風險策源地的風險。但中國目前的城市化水率為不到60%，城市化還具有巨大潛力，對房地產還存在著大量的剛需人群，這一點是與美國的日本不同的。咱們的政府也高瞻遠矚的看到了房地產業存在的問題，2015年以來，央行實行了一系列降準、降息的貨幣政策，去促進實體經濟復蘇與增長，銀行以及其他金融機構以及居民的資金被循環導入，形成了多方參與支持房地產投資投機的資本運作。在土地供給方面，咱們與美國和日本不一樣，咱們實行的是土地公有制。國家現行的土地征用制度、使用權出讓制度與土地儲備制度的規定，可以使得政府隨時對土地供給側進行調控及干預。所以咱們國家的房價是很高，但不會出現美國和日本那樣泡沫被硬擠碎的情況，大家也不用擔心了。

日本房地產泡沫時代為何要不惜一切代價保住房價