全球有哪個(gè)國(guó)家是保房?jī)r(jià)的，為什么當(dāng)年美國(guó)和日本要擠破房地產(chǎn)泡沫不去不惜一切代價(jià)保房?jī)r(jià)呢

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-14 19:45:07 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，為什么當(dāng)年美國(guó)和日本要擠破房地產(chǎn)泡沫不去不惜一切代價(jià)保房?jī)r(jià)呢

不知為何會(huì)有許多的人相信，當(dāng)年美國(guó)和日本是主動(dòng)刺破房地產(chǎn)泡沫的。在泡沫破滅之前，日本和美國(guó)都未能意識(shí)到泡沫的存在，何來(lái)主動(dòng)刺破泡沫的說(shuō)法？“泡沫”的說(shuō)法，當(dāng)年是在日本泡沫經(jīng)濟(jì)的崩潰之后才流行起來(lái)的。有日本學(xué)者曾用電腦檢索過(guò)日本經(jīng)濟(jì)新聞中使用“泡沫”一詞的次數(shù)。在日本股市泡沫破滅之前，“泡沫”一詞在經(jīng)濟(jì)新聞中每年只出現(xiàn)過(guò)幾次，1988年只出現(xiàn)過(guò)一次，而且還與股票和房地產(chǎn)無(wú)關(guān)，但在房地產(chǎn)泡沫破滅之后的1991年、1992年，每年高達(dá)數(shù)千次。這意味著，日本社會(huì)當(dāng)時(shí)是無(wú)法意識(shí)到泡沫的存在的。只有泡沫破滅之后，人們才知道它是泡沫。美國(guó)的房地產(chǎn)泡沫破滅之前，雖然有人意識(shí)到了泡沫的存在，但是大多數(shù)美國(guó)評(píng)論家對(duì)此是否認(rèn)的，他們認(rèn)為出現(xiàn)全國(guó)性的泡沫是很不可能的。當(dāng)時(shí)盡管有跡象表明，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能已經(jīng)見(jiàn)頂，但一致的意見(jiàn)依然是樂(lè)觀的，多數(shù)人認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。在2007年“次貸危機(jī)”爆發(fā)之前，國(guó)際清算銀行在其年度報(bào)告中依然認(rèn)為，由于次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)規(guī)模不大，其產(chǎn)生的影響較為有限。沒(méi)承想，一場(chǎng)席卷全球的金融危機(jī)就是從這個(gè)規(guī)模不算太大的市場(chǎng)開(kāi)始的。即使存在房地產(chǎn)泡沫，應(yīng)該試圖主動(dòng)去刺破嗎？資產(chǎn)價(jià)格泡沫有兩種類(lèi)型，一種是由信貸驅(qū)動(dòng)的，一種是因過(guò)份樂(lè)觀的預(yù)期(非理性繁榮)。西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論認(rèn)為，后者對(duì)金融系統(tǒng)的危險(xiǎn)較小，而且政府也無(wú)法預(yù)料到這種泡沫的存在。而對(duì)于由信貸驅(qū)動(dòng)的房地產(chǎn)泡沫即使能夠確認(rèn)，西方經(jīng)濟(jì)學(xué)家一般也認(rèn)為，不應(yīng)該將利率提高到超出穩(wěn)定物價(jià)和減少經(jīng)濟(jì)波動(dòng)所需要的水平。主要是由于三點(diǎn)原因：一、加息雖然可以減緩房?jī)r(jià)上漲速度，但加息無(wú)助于抑制泡沫，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)泡沫型資產(chǎn)的回報(bào)率非常高。加息會(huì)導(dǎo)致泡沫突然破滅，加劇對(duì)經(jīng)濟(jì)的破壞力。二、通過(guò)加息來(lái)刺破房?jī)r(jià)泡沫，有可能會(huì)對(duì)所有資產(chǎn)價(jià)格都造成影響，打擊面過(guò)大。三、為刺破房?jī)r(jià)泡沫需要將利率提高到一個(gè)很高的水平，這樣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)因此而放緩，失業(yè)會(huì)大量增加。即使當(dāng)年日本和美國(guó)是主動(dòng)刺破泡沫的，日本和美國(guó)的經(jīng)濟(jì)也沒(méi)有如一些人所說(shuō)的發(fā)展得更好了。日本在泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰之后，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)陷入長(zhǎng)期停滯，經(jīng)歷了“失去的二十年”。美國(guó)在金融危機(jī)之后，雖然迎來(lái)了歷史以來(lái)持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張期，但此次擴(kuò)張的力度是二戰(zhàn)后最弱的。高房?jī)r(jià)雖然會(huì)給社會(huì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)很大危害，但并不意味著將房?jī)r(jià)打壓下來(lái)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在矛盾就消除了。現(xiàn)在各國(guó)包括中國(guó)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的根源都在于貧富差距過(guò)大。貧富差距過(guò)大會(huì)導(dǎo)致生產(chǎn)相對(duì)過(guò)剩，內(nèi)需不足。當(dāng)年日本之所以會(huì)實(shí)行激進(jìn)的“金融緩和”政策，是企圖降低匯率，以擴(kuò)大外需。美國(guó)之所以需要通過(guò)刺激房地產(chǎn)業(yè)來(lái)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，也是因貧富差距過(guò)大導(dǎo)致“有效需求”不足。日本和美國(guó)的房地產(chǎn)泡沫破滅之后，貧富差距并沒(méi)有得到改善，反而在不斷拉大。所以，經(jīng)濟(jì)也就不可能發(fā)展得更好，而是向更差的方向發(fā)展。

為什么當(dāng)年美國(guó)和日本要擠破房地產(chǎn)泡沫不去不惜一切代價(jià)保房?jī)r(jià)呢

2，哪個(gè)國(guó)家現(xiàn)在的購(gòu)房政策好哪個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)比較優(yōu)惠呢

哪個(gè)國(guó)家現(xiàn)在的購(gòu)房政策好?塞浦路斯：塞浦路斯內(nèi)務(wù)部2009年2月出臺(tái)了一個(gè)新的移民投資規(guī)章，要求非歐盟國(guó)家住戶只需要在塞浦路斯購(gòu)買(mǎi)一定額度房產(chǎn)，即可領(lǐng)取所在國(guó)永久居留權(quán)。從總體上，申請(qǐng)者須達(dá)到18歲，并沒(méi)有前科;在本地購(gòu)買(mǎi)30萬(wàn)歐或以上的房地產(chǎn)(房地產(chǎn)需要通過(guò)政府肯定并審批才可以申請(qǐng))，也可以購(gòu)買(mǎi)兩三套房產(chǎn)，總值做到30萬(wàn)歐。塞浦路斯為歐區(qū)國(guó)家，法律體系承襲英國(guó)，并沒(méi)有遺產(chǎn)繼承稅，物價(jià)水平都比便宜，生活費(fèi)比英國(guó)劃算30%，土地和房地產(chǎn)可代代相傳。巴哈馬群島：這一加勒比海島國(guó)風(fēng)景秀麗，一向被美國(guó)人看作避稅港和旅游勝地。所在國(guó)政府部門(mén)要求，只需要在本地購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)之上房產(chǎn)就可以獲得合理合法永居權(quán)。韓國(guó)：所在國(guó)旅游圣地濟(jì)州島有著“韓國(guó)夏威夷”的美稱(chēng)。2010年2月，韓國(guó)政府部門(mén)頒布購(gòu)房投資移民項(xiàng)目，要求在濟(jì)州島項(xiàng)目投資50萬(wàn)美金買(mǎi)房子的外國(guó)人即可領(lǐng)取永久居住權(quán)。2011年2月，將于2018年舉辦冬季奧運(yùn)會(huì)的平昌郡政府部門(mén)公布，凡在本地購(gòu)買(mǎi)使用價(jià)值100萬(wàn)美金之上房子的外國(guó)人，可以獲得5年居留簽證。西班牙：雖西班牙移民法并沒(méi)有明文規(guī)定“購(gòu)房就可以移民投資”，但很多人根據(jù)購(gòu)房的形式取得成功遷居西班牙。按西班牙的相關(guān)規(guī)定，外國(guó)人只需要在所在國(guó)特定地區(qū)(例如馬爾貝拉和馬拉加等多地)項(xiàng)目投資最少10萬(wàn)歐購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，同時(shí)全家人到西班牙居住，就可以在5年以后獲得西班牙永久居民真實(shí)身份。西班牙這一國(guó)家政局穩(wěn)定、風(fēng)景秀麗、氣候宜人，是世界第二大旅游國(guó)家。本國(guó)房子為私有產(chǎn)權(quán)，無(wú)房屋遺產(chǎn)稅，能夠代代相傳，永久性有著。外國(guó)人買(mǎi)了房子，親人可以從西班牙定居可以享受本地人一切社會(huì)發(fā)展薪資福利，如完全免費(fèi)醫(yī)保等。兒女還可以在西班牙和歐洲等國(guó)讀大學(xué)(西班牙中小學(xué)、初中與大學(xué)都免費(fèi))。從做生意角度來(lái)講，所在國(guó)無(wú)雙向征稅，節(jié)稅非常容易，還可以享有別的褔?yán)缡I(yè)險(xiǎn)、工傷險(xiǎn)、病事假保險(xiǎn)等。哪個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)比較優(yōu)惠呢？1.如果你想起熱帶天堂時(shí)，柬埔寨或許不是第一個(gè)浮現(xiàn)出你腦海里的國(guó)家，但已經(jīng)很接近了。并且，這兒的日常生活很便宜，不像別的的熱帶旅游勝地。有著四間臥室和一個(gè)游泳池的豪華住宅，每個(gè)月只需600美金上下。這兒只需花2萬(wàn)美金就能買(mǎi)到一套體面的三室度假別墅。并且，一年只需2000美金，你們可以雇一個(gè)花匠和大管家來(lái)照顧你資產(chǎn)。2.巴拉圭在各個(gè)方面像美國(guó)，是非常受美國(guó)人青睞的旅游勝地。吃的東西劃算，5萬(wàn)美金能夠買(mǎi)一套房子，這都包含你不再時(shí)請(qǐng)人照顧的花費(fèi)。3.雖然墨西哥以貧困騎樓建筑出名，但是比很多富裕的地區(qū)優(yōu)質(zhì)生活。每個(gè)月700美金就能活得十分滋養(yǎng)了，包含租一套很不錯(cuò)的房子和比較好的旅游花費(fèi)。自然房子周邊或是設(shè)備便捷、各式各樣好吃的東西也很近。4.阿根廷一直是一個(gè)玩的地方。餐飲店非常好，歷史時(shí)間非常豐富，游玩的地方也非常多。買(mǎi)個(gè)非常大的房子其實(shí)就是13000美金，是否劃算無(wú)比?5.越南地區(qū)的旅游業(yè)發(fā)展越來(lái)越受歡迎。以往政府部門(mén)不能外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)土地資源，如今這一政策取消。海灘上百萬(wàn)的豪宅別墅數(shù)不勝數(shù)，但是適中公寓樓或小房子，價(jià)格是25000到5萬(wàn)美金中間。6.泰國(guó)自然就是受人歡迎旅行目的地，這兒可以玩的地方可不少。3萬(wàn)美金能夠買(mǎi)一套好看的公寓樓，6萬(wàn)美金就可以買(mǎi)到一個(gè)很不錯(cuò)的大房子了，并且吃的東西也非常便宜，特別是眾多水果。

哪個(gè)國(guó)家現(xiàn)在的購(gòu)房政策好哪個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)比較優(yōu)惠呢

3，日本房地產(chǎn)泡沫時(shí)代為何要不惜一切代價(jià)保住房?jī)r(jià)

房子問(wèn)題事關(guān)老百姓的安居和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，其重要性自然不言而喻。我國(guó)自住房貨幣化改革以來(lái)，伴隨著城市化的推進(jìn)，房地產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了價(jià)格飆升之勢(shì)，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了老百姓的負(fù)擔(dān)能力。雖然近年來(lái)政府在有意調(diào)控、限制，但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有很大的潛在風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前，房地產(chǎn)去庫(kù)存已成為我國(guó)供給側(cè)改革的重要目標(biāo)。雖然政府連續(xù)降低房貸首付比例、上調(diào)公積金存款利率，但效果并不明顯，地產(chǎn)泡沫仍然很大。地產(chǎn)泡沫是由房地產(chǎn)價(jià)格長(zhǎng)期快速上漲導(dǎo)致的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格遠(yuǎn)超其實(shí)際價(jià)值的現(xiàn)象。其實(shí)這也不是咱們中國(guó)特有的泡沫，實(shí)際上在最近的幾十年里，日本、美國(guó)，甚至泰國(guó)都出現(xiàn)過(guò)影響較大的房地產(chǎn)泡沫，對(duì)這些國(guó)家的經(jīng)濟(jì)造成了巨大危害。日本人的“刮骨療毒”日本人與中國(guó)人在家庭、居住觀念等方面具有諸多相似之處，在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的過(guò)程中，也曾出現(xiàn)過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱問(wèn)題，并經(jīng)歷了房地產(chǎn)泡沫的形成、膨脹及破滅的整個(gè)過(guò)程，是典型的"前車(chē)之鑒"。上世紀(jì)八十年代以來(lái)，日本經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，房地產(chǎn)價(jià)格飛速上漲。80年代東京房地產(chǎn)價(jià)格每年上漲幅度都在30%以上，房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲，導(dǎo)致大量投資、貸款流向房地產(chǎn)行業(yè)，在這個(gè)泡沫膨脹到一定程度后，隨著廣場(chǎng)協(xié)議的簽訂，日本經(jīng)濟(jì)環(huán)境突然發(fā)生了變化，泡沫迅速破滅，房地產(chǎn)價(jià)格暴跌，日本經(jīng)濟(jì)陷入長(zhǎng)期蕭條，大量金融機(jī)構(gòu)紛紛倒閉，社會(huì)失業(yè)增多，貧富差距擴(kuò)大，對(duì)日本的經(jīng)濟(jì)打擊是極其巨大的。當(dāng)房?jī)r(jià)越漲越高，實(shí)體經(jīng)濟(jì)衰退到底線時(shí)，日本政府只能采取主動(dòng)將泡沫刺破的措施，結(jié)果就是東京房?jī)r(jià)在3個(gè)月以內(nèi)暴跌65%。一時(shí)間，哀嚎遍野，無(wú)數(shù)人跳樓自殺。日本人為什么要主動(dòng)刺破這個(gè)泡沫？因?yàn)檫@個(gè)泡沫確實(shí)維持不動(dòng)了。連日本的制造業(yè)大佬都不去生產(chǎn)，而是投入了炒房中，再不主動(dòng)刺破這個(gè)泡沫，真的要被打回原形了。炒房來(lái)發(fā)展經(jīng)濟(jì)不過(guò)是畫(huà)餅充饑，如果一個(gè)國(guó)家放棄工業(yè)制造，放棄農(nóng)業(yè)，放棄科學(xué)研究，只靠發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，最終逃脫不了滅亡之災(zāi)。房地產(chǎn)泡沫是對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的嚴(yán)峻威脅，泡沫會(huì)讓整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)系統(tǒng)在無(wú)形中遭受巨大的風(fēng)險(xiǎn)與損失。日本房地產(chǎn)泡沫破滅，讓日本房經(jīng)濟(jì)陷入長(zhǎng)期低迷。美國(guó)人的“轉(zhuǎn)嫁危機(jī)”美國(guó)房地產(chǎn)泡沫與日本不同，它是次貸危機(jī)的衍生品。“次貸”即銀行向信用程度較差和收入不高的借款人提供的抵押貸款。在房?jī)r(jià)不斷走高時(shí)，次級(jí)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)通常較小，一旦貸款人不能按時(shí)償還貸款，銀行可以通過(guò)處置抵押房產(chǎn)或發(fā)行資產(chǎn)支持證券收回貸款。在世紀(jì)之交的那幾年，美國(guó)住房?jī)r(jià)格上漲了 100% ，人們盲目負(fù)債消費(fèi)，更是推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)度投資。2001年美國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)泡沫破滅后，美聯(lián)儲(chǔ)通過(guò)連續(xù)下調(diào)聯(lián)邦基金利率提振經(jīng)濟(jì)活力，將利率從598%降至 1.01%，這一舉措刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)心理，引發(fā)房?jī)r(jià)大幅上漲。2004年以后，美聯(lián)儲(chǔ)為了防止通貨膨脹連續(xù) 17次提高利率；2007年4月,美國(guó)第二大次級(jí)貸款抵押公司新世紀(jì)金融公司申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)，次貸危機(jī)爆發(fā)。大量的庫(kù)存使得房地產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始走低，借款人難以還債，貸款人通過(guò)拍賣(mài)抵押房產(chǎn)不能全額收回貸款本息，貸款違約規(guī)模擴(kuò)大，最終導(dǎo)致現(xiàn)金流斷裂，引發(fā)了一場(chǎng)世界范圍的金融危機(jī)。美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅的根本原因在于美國(guó)近三十年來(lái)加速推行的新自由主義經(jīng)濟(jì)政策。這種新自由主義經(jīng)濟(jì)政策開(kāi)始于上世紀(jì)80年代初期，內(nèi)容主要包括:減少政府對(duì)金融、勞動(dòng)力等市場(chǎng)的干預(yù)，打擊工會(huì)，推行促進(jìn)消費(fèi)、以高消費(fèi)帶動(dòng)高增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)政策等。一直以來(lái)，美國(guó)社會(huì)存在一種怪象：老百姓的收入在下降，但卻越來(lái)越熱衷于超前消費(fèi)。這就是自由主義經(jīng)濟(jì)學(xué)理論所倡導(dǎo)的“重視通過(guò)消費(fèi)促進(jìn)生產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展”。這種不正常的消費(fèi)，確實(shí)在一定時(shí)期能表面上促進(jìn)生產(chǎn)，但其風(fēng)險(xiǎn)是巨大的。美國(guó)的新自由主義經(jīng)濟(jì)政策的另一個(gè)重要內(nèi)容是解除金融管制。自80年代起，美國(guó)一直通過(guò)制定和修改法律，放寬對(duì)金融業(yè)的限制，推進(jìn)金融自由化和所謂的金融創(chuàng)新。根據(jù)美國(guó)的《加恩-圣杰曼儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)法》，儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)可以購(gòu)買(mǎi)商業(yè)票據(jù)和公司債券，發(fā)放商業(yè)抵押貸款和消費(fèi)貸款，甚至購(gòu)買(mǎi)垃圾債券。有了這樣的法律，有了這樣的自由主義經(jīng)濟(jì)政策，華爾街的資本變得越來(lái)越投機(jī)，甚至愿意借款給次級(jí)信用借款人。美國(guó)普通民眾也在利率不斷走低，和超前消費(fèi)文化的影響下，大量不具備還款能力的消費(fèi)者紛紛通過(guò)按揭手段，借錢(qián)涌入住房市場(chǎng)。我們知道，房?jī)r(jià)不可能永無(wú)止境的上漲的，一旦沒(méi)人接盤(pán)，肯定漲到一定的程度就漲不上去了。那些涌入房市的人，房子賣(mài)不出去，但銀行的高額利息不會(huì)停止，只能違約，把房子甩給了銀行。房子賣(mài)不出去，銀行要房子有什么用？哪家銀行能經(jīng)得起這樣的虧損？所以，次貸危機(jī)不可避免的爆發(fā)。后面的事大家都知道了，"次貸危機(jī)"從2007年開(kāi)始席卷美國(guó)、歐盟和日本等金融市場(chǎng)，給全世界帶來(lái)的損失是無(wú)法估計(jì)的。但美國(guó)也通過(guò)轉(zhuǎn)嫁危機(jī)，將整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)拉了下水。這正是他們擅長(zhǎng)的。由于美國(guó)的國(guó)力是世界上最強(qiáng)的，所以美國(guó)經(jīng)濟(jì)也是最早從這場(chǎng)危機(jī)是復(fù)蘇的。為應(yīng)對(duì)次貸危機(jī)造成的負(fù)面影響，美國(guó)采取寬松的貨幣政策和弱勢(shì)美元的匯率政策。美元大幅貶值給全世界，包括咱們中國(guó)帶來(lái)了巨大的匯率風(fēng)險(xiǎn)。美國(guó)人就是通過(guò)這種手段，擠破了房地產(chǎn)泡沫。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫有多大？目前，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與當(dāng)年的日本有類(lèi)似之處。伴隨著經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力得到了大幅提升，加之中國(guó)人生來(lái)愛(ài)存錢(qián)，民間財(cái)富積累日益龐大，這塊資金也有著極大的投資的需求。因此，房地產(chǎn)成為資金追捧的對(duì)象。雖然中國(guó)不同地區(qū)房地產(chǎn)供求矛盾有著一定的差別，一線城市地價(jià)、房?jī)r(jià)高漲，具有成為投資投機(jī)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)策源地的風(fēng)險(xiǎn)。但中國(guó)目前的城市化水率為不到60%，城市化還具有巨大潛力，對(duì)房地產(chǎn)還存在著大量的剛需人群，這一點(diǎn)是與美國(guó)的日本不同的。咱們的政府也高瞻遠(yuǎn)矚的看到了房地產(chǎn)業(yè)存在的問(wèn)題，2015年以來(lái)，央行實(shí)行了一系列降準(zhǔn)、降息的貨幣政策，去促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇與增長(zhǎng)，銀行以及其他金融機(jī)構(gòu)以及居民的資金被循環(huán)導(dǎo)入，形成了多方參與支持房地產(chǎn)投資投機(jī)的資本運(yùn)作。在土地供給方面，咱們與美國(guó)和日本不一樣，咱們實(shí)行的是土地公有制。國(guó)家現(xiàn)行的土地征用制度、使用權(quán)出讓制度與土地儲(chǔ)備制度的規(guī)定，可以使得政府隨時(shí)對(duì)土地供給側(cè)進(jìn)行調(diào)控及干預(yù)。所以咱們國(guó)家的房?jī)r(jià)是很高，但不會(huì)出現(xiàn)美國(guó)和日本那樣泡沫被硬擠碎的情況，大家也不用擔(dān)心了。

日本房地產(chǎn)泡沫時(shí)代為何要不惜一切代價(jià)保住房?jī)r(jià)