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本文目錄一覽

1，現在房價是不是好點了
2，房價拐點出現是好還是壞
3，怎樣看房子的好壞
4，如何辨別樓盤的好壞
5，買二手房怎樣看房子好不好
6，一個城市的合理房價是如何測算出來的
7，怎樣判斷房子的好壞

1，現在房價是不是好點了

好點了,不過還會降

現在房價是不是好點了

2，房價拐點出現是好還是壞

好啊，但是政府不想啊，怕引起混亂吧

房價拐點出現是好還是壞

3，怎樣看房子的好壞

房子所在的區位，綠化情況，交通是否便利，考慮與你公司的車程，周邊配套是否完善，如果是投資，看一下是否有升值潛力，再者是房子本身質量，戶型設計是否合理（戶型方正房子利用率最好），通風是否良好，是否做到干濕分區，動靜分區····

怎樣看房子的好壞

4，如何辨別樓盤的好壞

判斷一套房子的好壞是有一定標準的：首先，要判斷住宅的質量。購房者要對地基沉降變形、房屋直縫開裂等嚴重質量問題及時把關，應注意的質量問題有以下幾個：一是門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。二是居室，看其墻面是否平整，最好不應由太明顯的起伏;地應光潔，不能起沙;門框、窗框邊沿等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。三是衛生間、廚房地面是否作過坡處理，這樣做是為了自然排水。廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。四是室內是否有暖氣回水或其他管線穿過。因為有較多管線越穿居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響房屋整體感。其次，考察樓盤的品質。一是樓盤的品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現為樓盤所屬內在的配置的多少及好壞、樓盤的朝向和環境、樓盤戶型設計是否合理等。例如普通多層商品房住宅基本要求有供水系統、供電系統、排水系統、車庫、電話線路、有線電視等;如高層住宅，除上述基本生活配套設施外，需另行配套電梯、只能系統、消防通道、消防設施等。如果要判斷戶型的優劣，關鍵是看它的功能分區和動靜分區是否合理。客廳、餐廳和廚房是住宅中的動區，它應靠近入戶區設置，臥室是靜區，他的位置應比較深入;衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。

5，買二手房怎樣看房子好不好

，好不好最好還是自己看過之后再做決定，買房子不是一件小事，網上說的不一定對，自己看看周邊的配套設施和環境，最關鍵是有沒有好的學校，和醫院。為孩子的將來打算

購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。最后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

買二手房首先要看看地理位置，看看小區環境，還有周邊的配套設施，交通情況，物業情況，如果方便的話可以問問在小區住的人這個小區房子的物業供暖等情況。然后看房子的樓層，朝向，采光，上下水等屋內情況，還有格局。要根據自己的實際情況來決定在哪買和買什么樣的房子。

6，一個城市的合理房價是如何測算出來的

按地區平均房價計算，一般一個城市的房價是按當地工資平均值的一半*3計算的計（2000/2*3），有點類似于按揭還款不得高于每月工資一半的理論。

16.0%

由于不動產地域性特強，地段、質量、配套、價格千差萬別，非專業投資者必須學會基本的投資常識，來保護自己的投資利益，否則很容易頭腦發熱，跟風搶購而遭受損失。　　那么，怎樣才能把握投資機會、規避投資風險呢? 前提是：準確測算房價中是否存在泡沫。 ■出租收益率決定資金回收周期以住宅為例：例一：A住宅：單價5000元/平方米（含簡單裝修），70平方米，總價款35萬元/套。，該區域周邊同等面積住宅的出租價格為1600元/月。那么 A住宅的理論出租收益=1600元×11個月=17600元/年（靜態，排除了將來房租上漲、下跌因素，每年剔除1個月空置待租時間）理論年收益率=17600/350000=5%（靜態）投資成本理論回收周期=350000/17600=19.88年（未計算養護維修投入）這組數字表明：該物業的價格泡沫比較嚴重，投資收益率較低，成本回收周期相當漫長，資產縮水風險很大，不適合作為投資對象，應回避。例二：B住宅，高級公寓，單價10000元/平方米（含精裝修），面積100平方米，總價款100萬元。經調查，該物業所在項目中，同等面積公寓出租價格為7000元/月。那么： B住宅的理論出租收益=7000元×11個月=77000元/年（靜態，排除了將來房租上漲、下跌因素，每年剔除1個月空置待租時間）理論年收益率=77000/1000000=7.7%（靜態）投資成本理論回收周期=1000000/77000=12.98年（未計算養護維修投入）這組數字表明：與A住宅相比，該物業的價格泡沫要低得多，基本可以接受。投資收益率尚可，成本回收周期尚可接受。在有閑錢的情況下，可以考慮作為投資對象。 ■回收周期應在7—12年間總之，具有投資價值的房產，理論年收益率應在7%-20%之間（越高越好），理論成本回收周期應在7—12年間（越短越好）。

7，怎樣判斷房子的好壞

房子作為一種價值不菲的特殊商品，購買前一定要精挑細選。1、判斷住宅質量。在一般情況下，要買到施工質量一流的房子，自然要找施工質量一流的公司承建的項目，這些施工企業有嚴格的質量管理體系，一般來說施工質量有保證。由于房屋施工過程中，等量部門在不同階段都會進行檢查，因此對于地基沉降變形、房屋直縫開裂等嚴重質量問題都會及早把關，這樣的房子一般是不會交到用戶手中的。針對查看現房的購房者本人，應注意的質量問題有以下幾個：一是門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。二是對于已做過粗裝修的居室，看其墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂；門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。三是衛生間、廚房地面是否做過坡處理，主要是為了自然排水（絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內）。廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。四是室內是否有暖氣回水或其他管線穿過。因為有較多管線越穿居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響房屋整體感。另外，該居室的自來水水質、各種電路、閉路電線、電話線插座位置等，也應作細致的了解，以免今后麻煩。2、考察樓盤品質。一是樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現為樓盤所屬內在的配置的多少及好壞、樓盤的朝向和環境、樓盤戶型設計是否合理等。例如普通多層商品房住宅、基本要求有供水系統、供電系統、排水系統、車庫、電話線路、有線電視、通郵等；如高層住宅，除上述基本生活配套設施外，須另行配套電梯、職能系統、消防通道、消防設施等。高層住宅在其自身諸多的優勢，如果采用名牌、性能好、質量穩定的電梯，購買高層住宅時可作考慮。如大型住宅小區須有配套的幼兒園、商店、車庫、物業管理辦公室等。二是樓盤質量，即指建筑的質量。大多包含很多方面內容，大致有建材質量、裝潢質量、樓盤新舊程度。對于大多數消費者來說，對樓盤質量好壞較難清楚地把握，但有時可以根據個人經驗進行推測。例如客戶可以用手輕輕敲一下墻壁，就很容易發現墻體是空心磚還是實心磚；摸一下下水管道質地，搞清是塑料還是鑄鐵。值得注意的是，在購買頂樓時，要認真仔細地查看天花板是否潮濕，如潮濕，日后就很可能會滲水，還要認真查看衛生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。3、辨別戶型優劣。判斷一個戶型設計的優劣，關鍵是看它的功能分區和動靜分區是否合理。一般來說，居室、餐廳和廚房是住宅中的動區，它應靠近入戶區設置；臥室是靜區，它的位置應比較深入；衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。同時室內交通應盡可能便捷，空間尺度要舒適。起居廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向、視野和采光口，地面的比例不治理環境 1/7。由于起居廳兼交通通道，所以在廳中的門應盡可能減少、留出足夠擺放家具的穩定空間。廳宜作成長方形，在入口設一過渡空間，以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要。主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于 3 米，面積應大于 12 平方米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛生間。如戶內僅設一個衛生間，那么衛生間應放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于 10 平方米。餐廳和起居廳空間宜相對獨立，既有關系又有分隔。餐廳如獨立設計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于 2.4 米。廚房應與餐廳密切聯系，直接對外采光通風。凈寬度不應小于 1.5 米。按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務陽臺。帶浴缸的衛生間凈寬度不得 1.6 小于米，如為沐浴則凈寬度不得治理環境 1.2 米。可將洗衣機放在對著起居室的衛生間前室內。衛生間的大小應與整幢戶型的面積標準相一致。陽臺欄桿應主高 1.1 米。為了保證起居室有良好的視野和采光，其實體的欄板應降至 0.85~0.9 米（上加橫欄桿），或將封閉陽臺的圍護結構做成全透明或部分透明，起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。

可以從這幾方面著手:1施工質量.2房型結構.3房屋采光.4房屋朝向.5房子風水.6房屋外在環境.