基本農(nóng)田對(duì)農(nóng)民朋友們來(lái)說(shuō)還是命根子,國(guó)家也大力支持保護(hù)基本農(nóng)田,提倡從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者對(duì)基本農(nóng)田施用有機(jī)肥料,且要合理施用化肥和農(nóng)藥。如何知道征收補(bǔ)償時(shí)地價(jià)多少錢一畝才合理地價(jià)關(guān)系到被征收人能拿到多少補(bǔ)償,這也是老百姓最關(guān)注的問(wèn)題,法律雖不會(huì)規(guī)定具體補(bǔ)償多少,但是對(duì)確定地價(jià)有相關(guān)規(guī)定,而確定了地價(jià),也就確定了征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。
1、鎮(zhèn)政府征收農(nóng)田多少錢一畝?每個(gè)農(nóng)民基本農(nóng)田是多少畝?
如何知道征收補(bǔ)償時(shí)地價(jià)多少錢一畝才合理地價(jià)關(guān)系到被征收人能拿到多少補(bǔ)償,這也是老百姓最關(guān)注的問(wèn)題,法律雖不會(huì)規(guī)定具體補(bǔ)償多少,但是對(duì)確定地價(jià)有相關(guān)規(guī)定,而確定了地價(jià),也就確定了征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。那究竟怎樣知道征收補(bǔ)償應(yīng)該給多少錢?本文就帶大家一探究竟,根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定,制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。執(zhí)行上述法律,最近多個(gè)省市的土地主管部門在自己的官方網(wǎng)站上公布了區(qū)片綜合地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn),
區(qū)片綜合地價(jià)的確定有什么作用呢?它是各地制定土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。比如上網(wǎng)可以查詢到山東省政府對(duì)山東省自然資源廳征地區(qū)片綜合地價(jià)的批復(fù),見(jiàn)下圖:在該批復(fù)中可以查詢到山東省各個(gè)地級(jí)市區(qū)片綜合地價(jià),以濟(jì)南市為例:濟(jì)南市區(qū),編號(hào)Ⅰ區(qū)域北至:黃河-京臺(tái)高速-濟(jì)廣高速;東至:東繞城高速;南至:南繞城高速-玉符河-陡溝街道南邊界;西至:陡溝街道西邊界-津浦鐵路,這一區(qū)域共計(jì)59857.33公頃,每公頃307.5萬(wàn),每畝20.5萬(wàn)。
而濟(jì)南章丘區(qū),編號(hào)Ⅱ區(qū)域北至:龍山街道北部行政邊界;東至:刁鎮(zhèn)東行政邊界;南至:曹范街道的南曹;西至:章丘區(qū)西行政邊界,該區(qū)域共計(jì)56136.6公頃,每公頃112.5萬(wàn)元,每畝7.5萬(wàn)。上述區(qū)片綜合地價(jià)就是相對(duì)應(yīng)行政區(qū)域內(nèi)的征地價(jià)格,該區(qū)域內(nèi)有農(nóng)用地被征收的農(nóng)民兄弟可以對(duì)照此價(jià)格看一下,如果您的土地確定的補(bǔ)償與上述價(jià)格差距特別大,那說(shuō)明補(bǔ)償不合理,
另外,在批復(fù)中還提到,其他地類以征地區(qū)片綜合地價(jià)為基礎(chǔ)按以下系數(shù)調(diào)整:永久基本農(nóng)田1.2,建設(shè)用地1.0,未利用地0.8。前面介紹的編號(hào)Ⅰ區(qū)域內(nèi)的基本農(nóng)田補(bǔ)償價(jià)格就應(yīng)該是:20.5萬(wàn)X1.2=24.6萬(wàn)/畝,(重點(diǎn)、重點(diǎn)、重點(diǎn))至于其他省市自治區(qū)也都在官網(wǎng)上公布了區(qū)片綜合地價(jià),感興趣的朋友可以自行到官網(wǎng)上查看。
此外,從官網(wǎng)上也能看到綜合、商服、住宅、工業(yè)四類非農(nóng)用地的地價(jià),政府對(duì)此四類地的地價(jià)情況都會(huì)有監(jiān)測(cè),還以山東省為例,看下圖,上網(wǎng)點(diǎn)擊紅色箭頭所指的條目,可以查看山東省17個(gè)城市各個(gè)季度的地價(jià)情況:如下圖,山東省2019年第四季度從表中可以粗略地看出,城市的地價(jià)在相鄰季度之間有大小不一的漲跌幅。該價(jià)格也會(huì)影響到補(bǔ)償情況,在被征收人與拆遷方協(xié)商補(bǔ)償時(shí),該價(jià)格可供參照,
2、基本農(nóng)田是什么意思?和其他農(nóng)田有什么不同?
謝謝邀請(qǐng)!基本農(nóng)田就是糧、油、棉、蔬菜生產(chǎn)基地或者其他用于農(nóng)業(yè)科研的試驗(yàn)田。它是按照一定時(shí)期人口和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的需求,國(guó)家依據(jù)土地利用總體的規(guī)劃來(lái)確定的且不能占用的耕地,基本農(nóng)田是需要保持其數(shù)量不能減少的,就是通常說(shuō)的要保護(hù)耕地的紅線。且基本農(nóng)田是不可以連續(xù)撂荒棄耕二年的,如果拋荒棄耕了,村集體可以收回,
基本農(nóng)田對(duì)農(nóng)民朋友們來(lái)說(shuō)還是命根子,國(guó)家也大力支持保護(hù)基本農(nóng)田,提倡從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者對(duì)基本農(nóng)田施用有機(jī)肥料,且要合理施用化肥和農(nóng)藥。根據(jù)基本農(nóng)田的地力定級(jí)且還發(fā)放地力補(bǔ)助以鼓勵(lì)農(nóng)民積極生產(chǎn),這個(gè)補(bǔ)助基它農(nóng)業(yè)用地是沒(méi)有的,同時(shí)在基本農(nóng)田上,禁止任何單位和個(gè)人發(fā)展林果業(yè)及挖掘魚塘;也不可以建房、建墳、挖砂、取土等對(duì)其的破壞活動(dòng)。