白沙北部的中原科技城，名號打的很響亮，其實華而不實，沒有多少企業和人才入駐，光是鄭州四環內的寫字樓都大片空置，更別說離市區三十公里的白沙了。白沙的規劃很好，前景很廣闊，如果按照鄭州前20年的發展速度，十年之后，白沙一定初具規模，作為一個土生土長的鄭州人，我自我感覺對鄭州還算是比較了解的。

1、鄭州目前的城建水平怎么樣，鄭州的市容漂亮嗎？

謝謝邀請鄭州目前的城市建設水平還是很好的，達到了前所未有的高度。畢竟基本上沒有了城中村，因為天天在建設，所以感覺到有一點點臟亂差，不過看要跟哪些城市比，如果跟中西部城市比鄭州算數一數二的了，畢竟中西部有很多城市里邊都有城中村，城中村是城市里面市容市貌最難看的地方。那如果要跟沿海城市比可能就差那么一點點，因為沿海城市的城中村基本上已經消失，還有就是沿海城市一般都是多雨，而鄭州處于北方少雨，因此看到鄭州好像有點臟，其實鄭州在北方城市中，也算很干凈的城市了，

由于鄭州的位置處于中國的交通樞紐，因此南來北往的人們特別多，不管是哪里的人都多，三教九流的、什么樣的人都有，因此各個階層、各種檔次的人都有，就是高素質的人也有，低素質的人也有，因此鄭州就像一個大雜燴，包容性很強，但是這樣就不好管理，就造成了鄭州魚目混珠。鄭州市政府也在著力加強市容市貌的管理和整頓并且已初見成效，

2、斷崖下跌之后的鄭州遠郊，是否還配得上鄭州人的置業夢？

斷崖下跌其實不存在的。鄭州周邊的確出現了一波下跌潮，綠博白沙部分樓盤被打回原形，滎陽東片區也幾乎原形畢露，南龍湖咬牙堅持，航空港艱難的挺著，大北區也狂瀉不止，降價，是在那個特殊時期的特殊行動，對于對現金流無比渴求的開發商來說，能夠盤活這些流水，對企業發展相當重要，所以被降價的項目大多都被“委以重任”。

要知道，開發商可是冒著被降價維權的巨大風險而采取的措施，雖然，也有部分樓盤取消了精裝修等，總體上，降價是一個事實。現在的情況是，政策變相放開，買房人的需求得到進一步釋放，原本被壓制著的房價一直走上升突破的壓力，再加上，鄭州那么多的城市利好，和真金白銀的投入，環城高速，四環快速路，多天地鐵，米字形高鐵，航空港區等等等等，都是強有力的推手，也是最好的潤滑。

3、鄭州南區的未來前景怎樣？

感謝邀請，鄭州的發展早已經用十個字進行了概括，分別是東擴、西拓、南延、北聯、中優，首先鄭州向南的規劃是延伸，這說明將來城市框架的拉大離不開南區的支持。在南區中龍湖鎮扮演著重要角色，地鐵從中穿過，大學路進行整修，華南城構成商品交易市場，還有近十所大學作為支撐，這次也把新鄭作為限購區域，這些布局和舉措都說明鄭州是有心向南發展的，

再看鄭州的發展重點，還是向東進行擴展，重點是要形成港區、鄭州東區、開封新區的三角地帶，因此在這片區域中扮演的角色就是擦肩而過，最大的優勢是依托于港區的優勢資源進行發展。最后再看南區的一些現狀，鄭州南四環附近尚未形成完整的生活圈，龍湖鎮很多地方也缺乏相應的配套設施，尤其是房屋的空置率很高，很多人在龍湖買房卻沒住，

龍湖鎮再向南距離新鄭市區還有二十多公里，所以鄭州的南延是基調，對南區投入的精力不夠也是實情。按照東區建設20多年才有今天的變化，并且還是重點發展區域，那么南區至少也要等上二十年才能像今天的東區一樣，總之，南區的未來發展前景是好的，但在鄭州重點發展東區，四面開花的情況下，南區還需要長時間的建設才能看到真正的未來。

4、疫情結束，鄭州樓市會何去何從，作為改善區域的綠博發展會是什么？

現在大多是看降的，當然也有看漲的，角度不同，觀點不同，不可否認，疫情的暫停作用，給經濟發展帶來了巨大壓力，隨著疫情得到有效控制，逐步復工復產，經濟生活都會步入正軌。影響樓市走向的主要是供需關系，綠博片區受城市向東政策宣傳和鄭東新區影響，2016年左右房價一度上漲到15000左右，但是隨著鄭州版圖擴大，各區域爭相發展，綠博配套設施落地緩慢，也讓近兩年其關注度慢慢減少，房價回調至11000左右。