白沙北部的中原科技城，名號(hào)打的很響亮，其實(shí)華而不實(shí)，沒(méi)有多少企業(yè)和人才入駐，光是鄭州四環(huán)內(nèi)的寫(xiě)字樓都大片空置，更別說(shuō)離市區(qū)三十公里的白沙了。白沙的規(guī)劃很好，前景很廣闊，如果按照鄭州前20年的發(fā)展速度，十年之后，白沙一定初具規(guī)模，作為一個(gè)土生土長(zhǎng)的鄭州人，我自我感覺(jué)對(duì)鄭州還算是比較了解的。

1、鄭州目前的城建水平怎么樣，鄭州的市容漂亮嗎？

謝謝邀請(qǐng)鄭州目前的城市建設(shè)水平還是很好的，達(dá)到了前所未有的高度。畢竟基本上沒(méi)有了城中村，因?yàn)樘焯煸诮ㄔO(shè)，所以感覺(jué)到有一點(diǎn)點(diǎn)臟亂差，不過(guò)看要跟哪些城市比，如果跟中西部城市比鄭州算數(shù)一數(shù)二的了，畢竟中西部有很多城市里邊都有城中村，城中村是城市里面市容市貌最難看的地方。那如果要跟沿海城市比可能就差那么一點(diǎn)點(diǎn)，因?yàn)檠睾３鞘械某侵写寤旧弦呀?jīng)消失，還有就是沿海城市一般都是多雨，而鄭州處于北方少雨，因此看到鄭州好像有點(diǎn)臟，其實(shí)鄭州在北方城市中，也算很干凈的城市了，

由于鄭州的位置處于中國(guó)的交通樞紐，因此南來(lái)北往的人們特別多，不管是哪里的人都多，三教九流的、什么樣的人都有，因此各個(gè)階層、各種檔次的人都有，就是高素質(zhì)的人也有，低素質(zhì)的人也有，因此鄭州就像一個(gè)大雜燴，包容性很強(qiáng)，但是這樣就不好管理，就造成了鄭州魚(yú)目混珠。鄭州市政府也在著力加強(qiáng)市容市貌的管理和整頓并且已初見(jiàn)成效，

2、斷崖下跌之后的鄭州遠(yuǎn)郊，是否還配得上鄭州人的置業(yè)夢(mèng)？

斷崖下跌其實(shí)不存在的。鄭州周邊的確出現(xiàn)了一波下跌潮，綠博白沙部分樓盤被打回原形，滎陽(yáng)東片區(qū)也幾乎原形畢露，南龍湖咬牙堅(jiān)持，航空港艱難的挺著，大北區(qū)也狂瀉不止，降價(jià)，是在那個(gè)特殊時(shí)期的特殊行動(dòng)，對(duì)于對(duì)現(xiàn)金流無(wú)比渴求的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，能夠盤活這些流水，對(duì)企業(yè)發(fā)展相當(dāng)重要，所以被降價(jià)的項(xiàng)目大多都被“委以重任”。

要知道，開(kāi)發(fā)商可是冒著被降價(jià)維權(quán)的巨大風(fēng)險(xiǎn)而采取的措施，雖然，也有部分樓盤取消了精裝修等，總體上，降價(jià)是一個(gè)事實(shí)。現(xiàn)在的情況是，政策變相放開(kāi)，買房人的需求得到進(jìn)一步釋放，原本被壓制著的房?jī)r(jià)一直走上升突破的壓力，再加上，鄭州那么多的城市利好，和真金白銀的投入，環(huán)城高速，四環(huán)快速路，多天地鐵，米字形高鐵，航空港區(qū)等等等等，都是強(qiáng)有力的推手，也是最好的潤(rùn)滑。

3、鄭州南區(qū)的未來(lái)前景怎樣？

感謝邀請(qǐng)，鄭州的發(fā)展早已經(jīng)用十個(gè)字進(jìn)行了概括，分別是東擴(kuò)、西拓、南延、北聯(lián)、中優(yōu)，首先鄭州向南的規(guī)劃是延伸，這說(shuō)明將來(lái)城市框架的拉大離不開(kāi)南區(qū)的支持。在南區(qū)中龍湖鎮(zhèn)扮演著重要角色，地鐵從中穿過(guò)，大學(xué)路進(jìn)行整修，華南城構(gòu)成商品交易市場(chǎng)，還有近十所大學(xué)作為支撐，這次也把新鄭作為限購(gòu)區(qū)域，這些布局和舉措都說(shuō)明鄭州是有心向南發(fā)展的，

再看鄭州的發(fā)展重點(diǎn)，還是向東進(jìn)行擴(kuò)展，重點(diǎn)是要形成港區(qū)、鄭州東區(qū)、開(kāi)封新區(qū)的三角地帶，因此在這片區(qū)域中扮演的角色就是擦肩而過(guò)，最大的優(yōu)勢(shì)是依托于港區(qū)的優(yōu)勢(shì)資源進(jìn)行發(fā)展。最后再看南區(qū)的一些現(xiàn)狀，鄭州南四環(huán)附近尚未形成完整的生活圈，龍湖鎮(zhèn)很多地方也缺乏相應(yīng)的配套設(shè)施，尤其是房屋的空置率很高，很多人在龍湖買房卻沒(méi)住，

龍湖鎮(zhèn)再向南距離新鄭市區(qū)還有二十多公里，所以鄭州的南延是基調(diào)，對(duì)南區(qū)投入的精力不夠也是實(shí)情。按照東區(qū)建設(shè)20多年才有今天的變化，并且還是重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，那么南區(qū)至少也要等上二十年才能像今天的東區(qū)一樣，總之，南區(qū)的未來(lái)發(fā)展前景是好的，但在鄭州重點(diǎn)發(fā)展東區(qū)，四面開(kāi)花的情況下，南區(qū)還需要長(zhǎng)時(shí)間的建設(shè)才能看到真正的未來(lái)。

4、疫情結(jié)束，鄭州樓市會(huì)何去何從，作為改善區(qū)域的綠博發(fā)展會(huì)是什么？

現(xiàn)在大多是看降的，當(dāng)然也有看漲的，角度不同，觀點(diǎn)不同，不可否認(rèn)，疫情的暫停作用，給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了巨大壓力，隨著疫情得到有效控制，逐步復(fù)工復(fù)產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)生活都會(huì)步入正軌。影響樓市走向的主要是供需關(guān)系，綠博片區(qū)受城市向東政策宣傳和鄭東新區(qū)影響，2016年左右房?jī)r(jià)一度上漲到15000左右，但是隨著鄭州版圖擴(kuò)大，各區(qū)域爭(zhēng)相發(fā)展，綠博配套設(shè)施落地緩慢，也讓近兩年其關(guān)注度慢慢減少，房?jī)r(jià)回調(diào)至11000左右。