鄭州不同區(qū)域房?jī)r(jià)涇渭分明，主城區(qū)與遠(yuǎn)城區(qū)房?jī)r(jià)差別很大，毫無(wú)疑問(wèn)未來(lái)主城區(qū)房?jī)r(jià)還是要持續(xù)上漲的。鄭州房?jī)r(jià)從2016年下半年到現(xiàn)在基本沒(méi)怎么漲過(guò)，并不是漲不了只是不愿意而已無(wú)論是從中部省份進(jìn)行比較或者同類型（新一線）城市來(lái)進(jìn)行比較，鄭州的房?jī)r(jià)其實(shí)都屬于中低水平，原因也跟鄭州采取了嚴(yán)格的房產(chǎn)調(diào)控（幾乎沒(méi)有放松）有很大關(guān)系，已經(jīng)維穩(wěn)定接近3年的鄭州樓市未來(lái)肯定是堅(jiān)挺無(wú)疑，甚至不排除迎來(lái)又一次上漲。

1、未來(lái)幾年鄭州房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣？

謝謝邀請(qǐng)，我們是每日潮流匯。現(xiàn)在是12月份，再過(guò)1個(gè)月，2018年就要結(jié)束了，在上個(gè)月，小編剛剛在鄭州高新區(qū)買(mǎi)了一套房，坐標(biāo)西四環(huán)中原西路，均價(jià)1萬(wàn)3.當(dāng)小編把購(gòu)房協(xié)議發(fā)到朋友圈的時(shí)候，很多人都在驚呼：西四環(huán)的房?jī)r(jià)都到1萬(wàn)3了！是的，沒(méi)錯(cuò)，鄭州西四環(huán)的房?jī)r(jià)都基本在1萬(wàn)3左右了，那么，未來(lái)鄭州的房?jī)r(jià)到底是會(huì)如何呢？對(duì)此，小編認(rèn)為，關(guān)于鄭州房?jī)r(jià)未來(lái)趨勢(shì)，我們可以從以下幾個(gè)方面來(lái)試著看一下:1、鄭州的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和不足：鄭州是一個(gè)正在不斷發(fā)展中的省會(huì)城市，坐擁中原，無(wú)論是交通還是商業(yè)，都是很繁榮的。

這也就導(dǎo)致了一個(gè)現(xiàn)象：虹吸現(xiàn)象，也可以理解了黑洞，那就是在這附近的所有都會(huì)被吸引過(guò)去，甚至是直接融入。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是和北上廣一樣，周邊所有的小城市資源都會(huì)圍繞一個(gè)核心來(lái)運(yùn)作，正如武漢之于湖北，成都之于四川，西安之于山西，目前，鄭州也是唯一一個(gè)核心城市，這點(diǎn)，無(wú)論是洛陽(yáng)還是開(kāi)封，都已是明日黃花，基本不占任何優(yōu)勢(shì)。

2、房租和月供比例對(duì)比:鄭州自從2013年以來(lái)，基本三環(huán)以內(nèi)所有的城中村均已被拆遷，陳寨，廟李，柳林，老鴉陳，大鋪，關(guān)虎屯，均已成為歷史，正是因?yàn)槌侵写宀粩嗖疬w，鄭州的租房成本一路上揚(yáng)，2013年，小編在鄭州大鋪?zhàn)庾〉臉?biāo)間才600元/月，2016年，小編在美景鴻城租住的標(biāo)間已經(jīng)是1500元/月，目前在高新區(qū)租住的兩室一廳是2000元/月。

難怪很多人都在說(shuō)：鄭州的房租成本不斷上漲正在迫使很多人選擇買(mǎi)房，確實(shí)，當(dāng)房租只是幾百元的時(shí)候，很多人會(huì)選擇租房。當(dāng)房租和房貸比例趨于接近的時(shí)候，很多人會(huì)選擇買(mǎi)房，畢竟，沒(méi)有人希望給房東供房租，目前，鄭州一套均價(jià)在1萬(wàn)3左右的90平方米的房貸月供是5000元左右，而房租基本是3000元上下甚至更高（東區(qū)的房租更高），那么，很多人都會(huì)去選擇購(gòu)買(mǎi)一套，避免房租繼續(xù)上漲，導(dǎo)致生活成本繼續(xù)上浮。

3、教育成本考慮：很多人考慮買(mǎi)房的首選是給孩子尋找優(yōu)質(zhì)的教育資源，關(guān)于這點(diǎn)，相信很多人都會(huì)在權(quán)衡，畢竟是把孩子在老家上學(xué)還是在鄭州上學(xué)，假如不買(mǎi)房，只能借讀，相信花費(fèi)的成本也不會(huì)低，而購(gòu)買(mǎi)房子，則會(huì)讓孩子從幼兒園，小學(xué)，中學(xué)基本實(shí)現(xiàn)在鄭州就讀，相對(duì)于來(lái)說(shuō)，也是不錯(cuò)的選擇。這也是現(xiàn)在學(xué)區(qū)房流行的主要原因，

4、人員流動(dòng)：目前鄭州是很多河南大學(xué)生畢業(yè)后就業(yè)的首選，除了北上廣深，基本都會(huì)來(lái)到鄭州，因?yàn)檫@里相對(duì)來(lái)說(shuō)，就業(yè)機(jī)會(huì)較多，機(jī)會(huì)也較多。不過(guò)目前鄭州的工資略偏低，也影響了不少人，關(guān)于未來(lái)幾年鄭州的房?jī)r(jià)，小編認(rèn)為，要從以上幾個(gè)方面來(lái)判斷，那就是鄭州的未來(lái)人員流入，教育優(yōu)勢(shì)和房租房貸對(duì)比，可以看出，在鄭州購(gòu)房依然是不少人的剛需，無(wú)論是自主還是投資，相對(duì)來(lái)說(shuō)，都是靠譜的，不會(huì)出現(xiàn)類似杭州鄂爾多斯那樣的大起大落。

2、鄭州未來(lái)5年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大漲？

個(gè)人感覺(jué)，鄭州市未來(lái)5年房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，目前，鄭州市房?jī)r(jià)已經(jīng)比較高了，未來(lái)是呈基本趨于穩(wěn)定、緩慢上漲的趨勢(shì)，但不會(huì)出現(xiàn)2017-2018年式的大漲，鄭州市，是河南省的省會(huì)，是我國(guó)真正意義上的交通樞紐和物流中心，近些年航空、高鐵、地鐵等交通設(shè)施發(fā)展迅速。鄭州市目前房屋均價(jià)15000元/平方米，近10年有1波小漲和1波大漲，

小漲期是在2013年，漲幅在1300元/平方米左右，大漲期是在2016-2018年，3年漲幅5300元/平方米左右，2019年下半年開(kāi)始下跌，進(jìn)入2020年也是先漲后跌。為什么說(shuō)鄭州市5年內(nèi)不會(huì)再大漲，個(gè)人認(rèn)為主要原因?yàn)椋阂皇菄?guó)家政策不允許，國(guó)家三令五申強(qiáng)調(diào)，房子是用來(lái)住的，那個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，那個(gè)城市就要被約談，前段時(shí)間已經(jīng)有十幾個(gè)城市被約談，深圳、杭州、東莞、南京、沈陽(yáng)、無(wú)錫等城市也立馬出臺(tái)了相關(guān)的房地產(chǎn)嚴(yán)調(diào)政策，這就直接把大漲的苗頭扼殺在了搖籃里。