首先無車位的業(yè)主開車進(jìn)入小區(qū)停那兒。物業(yè)禁止小區(qū)無車位的業(yè)主，開車進(jìn)入小區(qū)是合法【阻止了無車位車輛進(jìn)入侵占其它業(yè)主的利益】，合理物業(yè)很好的實(shí)施了業(yè)委會(huì)制定的規(guī)則，一、小區(qū)出入口安裝一卡通智能刷卡系統(tǒng)，固定車位車輛直接刷卡出入小區(qū)，在進(jìn)入地面固定停車場(chǎng)及地下車庫時(shí)需要再次刷卡。

1、老小區(qū)物業(yè)禁止沒車位的業(yè)主入內(nèi)是否合法？

首先無車位的業(yè)主開車進(jìn)入小區(qū)停那兒？，停別人的車位上？【侵占他人財(cái)產(chǎn)違法】，停在路邊？損害全體業(yè)主的利益違法【侵占消防通道毫無疑問違法】。物業(yè)本無權(quán)力禁止業(yè)主做啥事，是全體業(yè)主選出來的業(yè)委會(huì)賦予了他們某些權(quán)力，所以說，物業(yè)禁止小區(qū)無車位的業(yè)主，開車進(jìn)入小區(qū)是合法【阻止了無車位車輛進(jìn)入侵占其它業(yè)主的利益】，合理物業(yè)很好的實(shí)施了業(yè)委會(huì)制定的規(guī)則。

2、老舊小區(qū)如何合理收取停車費(fèi)？

中國的房子賣的是建筑面積，也就是說，小區(qū)的每一寸土地都屬于業(yè)主！開發(fā)商和物業(yè)都無權(quán)二次出售已經(jīng)屬于業(yè)主的東西！國家沒有專門的規(guī)定，許多物業(yè)安裝了地鎖，把車位賣給小區(qū)的居民，甚至對(duì)不繳費(fèi)停車的車主進(jìn)行報(bào)復(fù)，簡(jiǎn)直就是黑社會(huì)！聽說連香港都是賣使用面積的，只有我們才用算不清楚的建筑面積。我現(xiàn)在住的是老小區(qū)，隨便停，不收費(fèi)，

3、居住老小區(qū)，沒有固定停車位怎么辦？

為了更好的解決小區(qū)的停車問題，保持良好的停車秩序，通過對(duì)小區(qū)去年停車管理的總結(jié)，近兩個(gè)月來客服中心不斷的與業(yè)主、居民委員會(huì)相關(guān)部門溝通和討論，擬定了2008年的停車管理方案，具體如下：一、小區(qū)出入口安裝一卡通智能刷卡系統(tǒng)，固定車位車輛直接刷卡出入小區(qū)，在進(jìn)入地面固定停車場(chǎng)及地下車庫時(shí)需要再次刷卡。

臨時(shí)車輛進(jìn)入小區(qū)，需領(lǐng)取智能卡，刷卡計(jì)時(shí)，繳納臨時(shí)停車費(fèi)方可駛出小區(qū)，二、小區(qū)固定停車場(chǎng)（1號(hào)、3號(hào)、4號(hào)、6號(hào)）采取抽簽方式分配，另外601—603號(hào)樓前西段停車位劃入3號(hào)停車場(chǎng)作為固定停車位，614—616號(hào)樓前停車位劃入4號(hào)停車場(chǎng)作為固定停車位。地面車位分配方式基本延續(xù)2007年的分配方案，同時(shí)為了固定停車場(chǎng)停車有序，在停車場(chǎng)出入口安裝智能刷卡系統(tǒng)，一車一位，刷卡進(jìn)入，

三、根據(jù)消防要求，確保消防通道暢通，調(diào)整原路兩側(cè)固定車位（包括2號(hào)、5號(hào)停車場(chǎng)），不再納入抽簽分配范圍，改為臨時(shí)停車位，供搬家、來訪、業(yè)主臨時(shí)停放及特殊車輛使用，并采取計(jì)時(shí)收費(fèi)辦法。四、由于地下車庫機(jī)械二層車位的啟用，保障車輛停車規(guī)范及地下車庫車輛管理系統(tǒng)的正常運(yùn)行，取消地下車庫臨時(shí)停車位，

五、對(duì)已辦理地下車庫停車位的私家車，可以參與地面固定停車位的抽簽，對(duì)抽中地面停車位并自愿放棄地下車位的車主，可以辦理終止地下車庫停車位租賃協(xié)議，停車費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生月進(jìn)行退費(fèi)。六、地面車位收費(fèi)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)：北京市物價(jià)局京價(jià)（收）字［2002］194號(hào)《關(guān)于調(diào)整我市機(jī)動(dòng)車位車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》、北京市發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于調(diào)整我市機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)收費(fèi)計(jì)時(shí)單位的通知》（京發(fā)改［2004］495號(hào)文件）、經(jīng)區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)核準(zhǔn)的備案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。