首先無車位的業主開車進入小區停那兒。物業禁止小區無車位的業主，開車進入小區是合法【阻止了無車位車輛進入侵占其它業主的利益】，合理物業很好的實施了業委會制定的規則，一、小區出入口安裝一卡通智能刷卡系統，固定車位車輛直接刷卡出入小區，在進入地面固定停車場及地下車庫時需要再次刷卡。

1、老小區物業禁止沒車位的業主入內是否合法？

首先無車位的業主開車進入小區停那兒？，停別人的車位上？【侵占他人財產違法】，停在路邊？損害全體業主的利益違法【侵占消防通道毫無疑問違法】。物業本無權力禁止業主做啥事，是全體業主選出來的業委會賦予了他們某些權力，所以說，物業禁止小區無車位的業主，開車進入小區是合法【阻止了無車位車輛進入侵占其它業主的利益】，合理物業很好的實施了業委會制定的規則。

2、老舊小區如何合理收取停車費？

中國的房子賣的是建筑面積，也就是說，小區的每一寸土地都屬于業主！開發商和物業都無權二次出售已經屬于業主的東西！國家沒有專門的規定，許多物業安裝了地鎖，把車位賣給小區的居民，甚至對不繳費停車的車主進行報復，簡直就是黑社會！聽說連香港都是賣使用面積的，只有我們才用算不清楚的建筑面積。我現在住的是老小區，隨便停，不收費，

3、居住老小區，沒有固定停車位怎么辦？

為了更好的解決小區的停車問題，保持良好的停車秩序，通過對小區去年停車管理的總結，近兩個月來客服中心不斷的與業主、居民委員會相關部門溝通和討論，擬定了2008年的停車管理方案，具體如下：一、小區出入口安裝一卡通智能刷卡系統，固定車位車輛直接刷卡出入小區，在進入地面固定停車場及地下車庫時需要再次刷卡。

臨時車輛進入小區，需領取智能卡，刷卡計時，繳納臨時停車費方可駛出小區，二、小區固定停車場（1號、3號、4號、6號）采取抽簽方式分配，另外601—603號樓前西段停車位劃入3號停車場作為固定停車位，614—616號樓前停車位劃入4號停車場作為固定停車位。地面車位分配方式基本延續2007年的分配方案，同時為了固定停車場停車有序，在停車場出入口安裝智能刷卡系統，一車一位，刷卡進入，

三、根據消防要求，確保消防通道暢通，調整原路兩側固定車位（包括2號、5號停車場），不再納入抽簽分配范圍，改為臨時停車位，供搬家、來訪、業主臨時停放及特殊車輛使用，并采取計時收費辦法。四、由于地下車庫機械二層車位的啟用，保障車輛停車規范及地下車庫車輛管理系統的正常運行，取消地下車庫臨時停車位，

五、對已辦理地下車庫停車位的私家車，可以參與地面固定停車位的抽簽，對抽中地面停車位并自愿放棄地下車位的車主，可以辦理終止地下車庫停車位租賃協議，停車費用按照實際發生月進行退費。六、地面車位收費依據標準：北京市物價局京價（收）字［2002］194號《關于調整我市機動車位車場收費標準的通知》、北京市發展和改革委員會《關于調整我市機動車停車場收費計時單位的通知》（京發改［2004］495號文件）、經區發展和改革委員會核準的備案標準執行。