總之，汕頭人均收入不低，土地資源稀少，首次購房和改善購房的需求長期大量存在，這就導(dǎo)致了汕頭房價(jià)長期堅(jiān)挺的部分原因，從這兩個(gè)角度看，汕頭房價(jià)并不貴，在未來改善型將成為汕頭房市主流的前景下，汕頭房價(jià)有望穩(wěn)中有升，健康持續(xù)發(fā)展。從人口凈流入來看，汕頭人口增長較慢，這會(huì)抑制房價(jià)上漲，但回看汕頭市區(qū)房價(jià)走勢，從16年的均價(jià)7500到現(xiàn)在21年的均價(jià)100汕頭的房價(jià)已經(jīng)很平和了。
1、未來三年汕頭房價(jià)走勢會(huì)如何？
陰跌1從大方向的貨幣狀況看，目前的全國收緊貨幣，活錢變少，所以未來進(jìn)入房地產(chǎn)的活錢變少了。2.從購買人群來說，80和90后很多已經(jīng)買房了，很多60-70年代的手里都幾套房啊，身邊都是這樣子。而00后的爹媽們很多家里都有房了，所以購買力下降，3.從現(xiàn)實(shí)情況看，汕頭房子現(xiàn)在有價(jià)無市，已經(jīng)陰跌，東海岸的房子2017還有15000以上，據(jù)說2018已經(jīng)回到12000以上了，同學(xué)2017年4月購買的東區(qū)9800的房子2018年底只買了10200，實(shí)際上根本就是虧本。
2、汕頭未來的房價(jià)走勢會(huì)是什么樣？
基于數(shù)據(jù)的走勢分析，才是最有說服力的，決定一個(gè)城市的房價(jià)走勢，脫離不了幾個(gè)大因素，經(jīng)濟(jì)，人口和配套（城市建設(shè)，教育，人文風(fēng)景等）經(jīng)濟(jì)可以看出，經(jīng)濟(jì)走向是比較不溫不火的，但居民存款余額增速卻在2017年腰斬，人口官方數(shù)據(jù)是流入和流出人口基本持平，但個(gè)人覺得這些年凈流出每年應(yīng)該是在4W左右。城市配套近年來有好轉(zhuǎn)，但整體還是一般，
3、廣東汕頭的房價(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？
可以確定的說，不會(huì)！為什么？原因也很簡單。從兩個(gè)大的層面簡單講一下吧！一、房地產(chǎn)維穩(wěn)是國家層面的意志近兩年國家對(duì)房地產(chǎn)市場的管控不斷加碼？住房不炒是針對(duì)近十年房地產(chǎn)飛速發(fā)展而踩的剎車，不炒不等于不漲，也不代表要大跌，中國的房地產(chǎn)和美國的股市是一個(gè)道理，投資者只認(rèn)可這個(gè)標(biāo)的資產(chǎn)，所以大家都看漲，看漲的背后就是動(dòng)用杠桿謀求進(jìn)場門票，
中國的房貸規(guī)模已經(jīng)達(dá)到了30萬億，而房地產(chǎn)開發(fā)商的債務(wù)規(guī)模已經(jīng)突破百萬億，中國的M2總量約230萬億，也就是說房地產(chǎn)市場的總規(guī)模占了中國貨幣市場的大半，如果房地產(chǎn)下跌，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈斷裂，直接面臨破產(chǎn)，買房者也會(huì)出現(xiàn)斷供情況，這些錢都是從銀行借的，銀行借出去的錢收不回來直接增加壞賬率，最終同樣面臨破產(chǎn)。
多米諾效應(yīng)下最終威脅到國內(nèi)金融系統(tǒng)的安全，所以現(xiàn)在為什么會(huì)有限漲令和限跌令同時(shí)出現(xiàn)。漲和跌都是不可承受之重，只能按住不動(dòng)，讓時(shí)間慢慢消化這中間的泡沫，二、從人口和GDP增長看未來發(fā)展汕頭在廣東來講處在一個(gè)尷尬的位置，地理上處在廣東與福建交界，遠(yuǎn)離珠三角，不能搭上廣州、深圳、珠海形成的三角供應(yīng)鏈快車。人口增長也沒有太大變化，2020年人口普查比2010年增加11萬人口，十年增長率只有2%，這與同期的廣州47%和深圳的68%相差上百倍，
當(dāng)然，房價(jià)也沒有廣州和深圳離譜。這只是說明汕頭是安逸、平和、鮮為人提及的地方，雖然汕頭的經(jīng)濟(jì)發(fā)展無法與珠三角對(duì)比，但汕頭的也有自己的完整產(chǎn)業(yè)鏈，汕頭的玩具業(yè)領(lǐng)跑全國，形成了非常完成的產(chǎn)業(yè)鏈，無論國內(nèi)份額還在出口份額，汕頭都是NO1，而且汕頭的玩具工廠的經(jīng)營者多是本地人。以家庭作坊為主，這讓汕頭地方的財(cái)富都流進(jìn)了百姓的口袋，而且汕頭的GDP規(guī)模雖比不上珠三角的地級(jí)市，但汕頭的經(jīng)濟(jì)增長速度卻一點(diǎn)也不遜色，2017年的GDP更是領(lǐng)跑廣東地級(jí)市，
這也得益于汕頭的玩具產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。總結(jié)一下：在國家意志層面上，全國范圍內(nèi)，房地產(chǎn)沒有大幅下跌的可能性，從人口凈流入來看，汕頭人口增長較慢，這會(huì)抑制房價(jià)上漲，但回看汕頭市區(qū)房價(jià)走勢，從16年的均價(jià)7500到現(xiàn)在21年的均價(jià)10000，汕頭的房價(jià)已經(jīng)很平和了。而且汕頭的玩具產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營者多是本地個(gè)體戶，這是一種藏富于民，人民有錢了，房價(jià)自然有支撐，
4、汕頭的工資收入和房價(jià)怎么樣？
