前灣新區核心在杭州灣新區，人口流入重點區域將會是濱海新城和南部新城。站在2020年這個時間點上，我們所謂的杭州灣，其實已經成為了前灣新區，浙江四大新區之一，連接上海最為緊密的新區，也是寧波躋身一線城市的最大砝碼，慈溪市，因治南有溪，東漢董黯“母慈子孝”而得名，地處東海之濱，杭州灣南岸。

1、寧波杭州灣新區是不是國家級的？

寧波杭州灣大灣區，是以寧波作為計劃單列市，北望上海，西街紹，嘉，杭首先提出規劃，進而由浙江省提出的，以沿杭州灣寧波，舟山，杭州，紹興，嘉興六市為主的浙北地區發展規劃。與長三角地區發展規劃（國家級）不同，寧波杭州灣大灣區，（規模小于長三角發展規劃區）不是國家級的，是省級的，將來能否并入長三角發展規劃區，或者與之重疊，尚不得而知。

2、寧波有幾個區？

寧波現在準確來說是有6個區、2個縣、2個縣級市，海曙區，江北區，北侖區，鎮海區，鄞州區，奉化區，余姚市，慈溪市，象山縣，寧海縣，海曙區，地處寧波市西部，東臨奉化江，北瀕余姚江，西南與鄞州區接壤。全區總面積29.44平方千米，2012年底，戶籍人口29.89萬人。該區系全市文化旅游休閑購物中心，屬寧紹平原，亞熱帶季風氣候，

江北區隸屬于浙江省寧波市江北區，位于浙江省寧波市區西北部，東南臨甬江與江東區相望，南瀕姚江，與海曙區、鄞州區連接，東北毗鄰鎮海區，西接余姚市。北侖區隸屬于浙江省寧波市，以其境內的深水港――北侖港而得名，位于浙江省東部，寧波市境東部，東部峙頭洋面與普陀縣交界；南部梅山港洋面與舟山市普陀區、鄞州區交界。鎮海區位于浙江省寧波市境東北部，中國大陸海岸線中段，長江三角洲南冀，東海沿岸，

東屏舟山群島，西連寧紹平原，南接北侖港，北瀕杭州灣，與上海一衣帶水。2013年1月29日中華人民共和國住房和城鄉建設部列寧波市鎮海區為第一批國家智慧城市試點，鄞州區，浙江省寧波市市轄區。地處中國長江三角洲南翼，浙江省東部沿海，東接北侖港、寧波保稅區，西部與海曙區接壤，南部緊鄰奉化區，東南臨象山港與象山隔水相望，

西臨紹興、杭州，北與上海隔海相望，是計劃單列市寧波市的中心城區之一。2016年9月，江東區劃歸鄞州區管轄，奉化區，隸屬于浙江省寧波市，位于浙江省東部沿海，寧波市南。東瀕象山港、隔港與象山縣相望，南連寧海縣，西接新昌縣、嵊州市和余姚市，北交海曙區、鄞州區，余姚市位于中國浙江省寧紹平原，地處長江三角洲南翼，東與寧波市江北區、鄞州區相鄰，南枕四明山，與奉化、嵊州接壤，西連紹興市上虞區，北毗慈溪市，西北于錢塘江、杭州灣中心線與海鹽縣交界。

慈溪市，因治南有溪，東漢董黯“母慈子孝”而得名，地處東海之濱，杭州灣南岸，東離寧波60公里，北距上海148公里，西至杭州138公里，是長江三角洲南翼環杭州灣地區滬、杭、甬三大都市經濟金三角的中心。慈溪蘊藏著豐富的海涂資源，象山縣是中國浙江省寧波市下轄縣，位于東海之濱，居長三角地區南緣、浙江省東部沿海，位于象山港與三門灣之間，三面環海，兩港相擁。

3、杭州灣有沒有升值空間？

你好，老鐘房談今天發了一篇文章，剛好是講前灣新區未來的前景，比較全面的解釋了前灣有沒有升值空間，我在這里，簡單的跟你聊一下這個話題，詳細內容可以去我的頭條號（老鐘房談）上查閱，題目是《2020年寧波住宅漲幅最低板塊，卻是寧波未來十年最大希望》。站在2020年這個時間點上，我們所謂的杭州灣，其實已經成為了前灣新區，浙江四大新區之一，連接上海最為緊密的新區，也是寧波躋身一線城市的最大砝碼，

但是前灣在2020年的住宅市場表現卻很一般，整體漲幅跑輸所有寧波區縣，看數據如下：這個數據讓人很難接受，因為太多的寧波人投資了前灣，原因到底何在？再看下圖：答案是前灣的住宅供應量巨大。春曉/方橋/小港三個板塊，年度供應量是20萬-50萬平方這個量級，而杭州灣的供應量是多少呢？200萬平方！杭州灣一年的供應量相當于小半個寧波市五區的供應量！另外，從2018年3季度開始，杭州灣住宅市場一直處于供應大于成交的狀況，2019年1季度是唯一的成交大于供應的階段。