土地還原率為常數(shù)且大于零，土地?zé)o限使用壽命土地價(jià)格計(jì)算公式:p=a/r.p為土地價(jià)格，a為,，可以通過(guò)市場(chǎng)定價(jià)，土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)就是地價(jià)；2.地價(jià)是土地price的縮寫(xiě)，是土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的反映，是土地預(yù)期收益權(quán)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，即地租的資本化；3.土地租賃的本質(zhì)是一定時(shí)期內(nèi)地租的總和，具有地價(jià)的含義。

transfer 土地不定，transfer 土地定。土地還原率為常數(shù)且大于零，土地?zé)o限使用壽命土地價(jià)格計(jì)算公式:p=a/r.p為土地價(jià)格，a為。土地有限使用年限等因素不變土地價(jià)格計(jì)算公式為:p=a/r*。n是指使用土地的期間或土地盈利的期間。

土地價(jià)格取決于可獲得的預(yù)期土地收益(地租)和利率。用公式表示:土地價(jià)格=地租/利率。因此，土地 price實(shí)際上是按利息計(jì)算的地租購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，它隨著地租的增加或利率的降低而不斷上升。不同的權(quán)利可以獲得土地的不同收益，也會(huì)有相應(yīng)的土地的不同價(jià)格。因?yàn)橥恋夭煌谄胀ㄉ唐罚酝恋氐膬r(jià)格與普通商品的價(jià)格相比有其自身的特點(diǎn):價(jià)格基礎(chǔ)不同；形成時(shí)間不同；土地價(jià)格不是由生產(chǎn)成本決定的，而主要是由房地產(chǎn)的有效需求決定的；地價(jià)具有明顯的地域性和區(qū)域性；土地價(jià)格形成市場(chǎng)的不足；地價(jià)呈整體上升趨勢(shì)；房地產(chǎn)一般沒(méi)有折舊。

土地掛牌價(jià)與地價(jià)的關(guān)系如下:1。兩者都屬于價(jià)格范疇，金額一致，對(duì)于住宅項(xiàng)目，如搖號(hào)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等。，可以通過(guò)市場(chǎng)定價(jià)，土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)就是地價(jià)；2.地價(jià)是土地 price的縮寫(xiě)，是土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的反映，是土地預(yù)期收益權(quán)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，即地租的資本化；3.土地租賃的本質(zhì)是一定時(shí)期內(nèi)地租的總和，具有地價(jià)的含義，是指在正常市場(chǎng)條件下土地使用權(quán)在一定時(shí)期內(nèi)的未來(lái)凈收益的總價(jià)值，其權(quán)利特征是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第十七條土地使用者繳納土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門(mén)必須按照租賃合同提供出讓金土地；如土地未按轉(zhuǎn)讓合同提供轉(zhuǎn)讓款，土地用戶(hù)有權(quán)解除合同，由土地管理部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)返還，土地用戶(hù)可請(qǐng)求違約。