如何決定房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，怎么樣考慮未來(lái)幾年的房?jī)r(jià)走向

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-24 21:30:57 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，怎么樣考慮未來(lái)幾年的房?jī)r(jià)走向

根據(jù)市場(chǎng)需求來(lái)決定，需求量大房?jī)r(jià)就會(huì)漲高。

怎么樣考慮未來(lái)幾年的房?jī)r(jià)走向

2，房?jī)r(jià)的走勢(shì)

根據(jù)我現(xiàn)有國(guó)情，在短時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)以緩勢(shì)走高，不會(huì)出現(xiàn)大幅度的升漲。政府惠民的調(diào)控政策甚微于房產(chǎn)市場(chǎng)劣態(tài)發(fā)展，但是在相當(dāng)大的空間內(nèi)，遏制了房?jī)r(jià)的惡性發(fā)展。房?jī)r(jià)問(wèn)題，這間內(nèi)很大的因素還是受一些不法房地產(chǎn)商、炒房團(tuán)等一些經(jīng)濟(jì)團(tuán)體的操控，不排除市場(chǎng)供需所帶來(lái)的負(fù)面影響，在城市化建設(shè)中，勞動(dòng)資源補(bǔ)給城鎮(zhèn)發(fā)展需求，對(duì)于衣食住行理所需求大于供給，這也直接的決定了房?jī)r(jià)居高不下的原因。對(duì)此房?jī)r(jià)問(wèn)題歸根到底還是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型期內(nèi)的常態(tài)問(wèn)題，一旦我國(guó)經(jīng)濟(jì)取得轉(zhuǎn)型成功，真正形成自己獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)發(fā)展生產(chǎn)鏈，房?jī)r(jià)即會(huì)趨于一個(gè)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)發(fā)展！

房?jī)r(jià)的走勢(shì)

3，關(guān)于房?jī)r(jià)

很幼稚的問(wèn)題。房子的價(jià)格是以地段來(lái)決定的，不是以2手1手來(lái)決定的。2手房和新房子在價(jià)格上沒(méi)有區(qū)別，但是在實(shí)際成交的時(shí)候經(jīng)常會(huì)報(bào)低價(jià)格，因?yàn)檫@樣可以少繳稅。而實(shí)際交易的時(shí)候，房子單價(jià)和新房子基本沒(méi)有區(qū)別。2售房的交易量還是很大的。房?jī)r(jià)是以百姓的收入來(lái)決定的10000個(gè)人100套房子3萬(wàn)一平米，量少當(dāng)然貴了而買(mǎi)得起的人是大量存在的，即使政府把房?jī)r(jià)降低到15000元一平米，那也是被人一搶而空，然后高價(jià)當(dāng)2手房出售。房?jī)r(jià)沒(méi)有虛高，什么叫虛高？原來(lái)是100元的，你賣(mài)10000元，但是還是有人買(mǎi)那就不是虛高，要是你賣(mài)10000元沒(méi)有人來(lái)買(mǎi)。那這個(gè)就不是虛高。房子是賣(mài)給人的，只要出了100套房子賣(mài)掉70套就不是虛高，房?jī)r(jià)也不算貴。

關(guān)于房?jī)r(jià)

4，中國(guó)的房?jī)r(jià)如何走向

樓市二次調(diào)控至今已近8個(gè)月，但房?jī)r(jià)走勢(shì)依然讓人揪心。從一些民間研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)來(lái)看，主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)環(huán)比回升已成事實(shí)。　　中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的“中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)”顯示，今年11月全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%，其中86個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲。與此同時(shí)，中國(guó)社科院發(fā)布的2011年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》指出，如果調(diào)控放松房?jī)r(jià)將會(huì)恢復(fù)性反彈，價(jià)格可能上漲20-25%，甚至更高。　　盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)存在很多扭曲因素，但決定房?jī)r(jià)暴漲的主因始終是“供需失衡” 不可否認(rèn)，今年的樓市調(diào)控政策非常嚴(yán)厲，但歷史經(jīng)驗(yàn)顯示，越是嚴(yán)厲的政策往往越是短命。房地產(chǎn)業(yè)是利益格局最復(fù)雜、利益集團(tuán)勢(shì)力最強(qiáng)大的領(lǐng)域,今年的兩輪調(diào)控都未取得顯著成效，就充分說(shuō)明了“部委之間意見(jiàn)相左、地方政府陽(yáng)奉陰違、國(guó)有銀行欺上瞞下”所導(dǎo)致的政策邊際效應(yīng)遞減，不是減弱，而是進(jìn)一步強(qiáng)化了。如果沒(méi)有進(jìn)一步的政策出臺(tái)，國(guó)家控制房地產(chǎn)政策將夭折。

5，有哪些因素會(huì)決定一個(gè)房產(chǎn)的價(jià)格

房?jī)r(jià)的影響因素一、經(jīng)濟(jì)因素。通常來(lái)講,一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高,財(cái)政收入越多、金融形勢(shì)越好,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求就越大,房?jī)r(jià)總體水平也越高。反之,房?jī)r(jià)總體水平越低。二、社會(huì)因素。人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)(如文化結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平結(jié)構(gòu)等);家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構(gòu)成狀況等;文化與時(shí)尚主要指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢(shì)等。三、行政與政治因素。與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)因素不同,行政和政治因素對(duì)房?jī)r(jià)影響作用的速度相對(duì)較快,如果說(shuō)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)因素的作用是漸變式的,則行政和政治因素的作用可以說(shuō)是突變式的。如,加強(qiáng)宏觀調(diào)控,緊縮固定資產(chǎn)投資規(guī)模,收緊銀根政策,會(huì)使所在地的房地產(chǎn)需求減少,房?jī)r(jià)在較短的時(shí)間內(nèi)迅速下跌。四、房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素。這個(gè)因素主要是指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài),如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量,以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等。

雖然我很聰明，但這么說(shuō)真的難到我了

6，房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何

由于近期的一些金融風(fēng)暴，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)都是不利的。雖然國(guó)家一直出臺(tái)一些新政，但是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎沒(méi)有多大的影響，個(gè)人認(rèn)為到09年，房?jī)r(jià)不會(huì)上漲，會(huì)以一個(gè)平穩(wěn)的速度發(fā)展，漲跌的幅度會(huì)在5%左右。如果長(zhǎng)遠(yuǎn)看，3-5年，甚至10年，房?jī)r(jià)肯定還會(huì)上漲，這是一個(gè)必然的趨勢(shì)。本人在深圳做地產(chǎn)，歡迎加我QQ交流，謝謝支持！

市場(chǎng)才能決定房?jī)r(jià)的走勢(shì)，政策只是導(dǎo)向。現(xiàn)在對(duì)房?jī)r(jià)的期望大家都比較悲觀，應(yīng)有一定的下降期，但長(zhǎng)期還是向上的走勢(shì)。新政只是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的導(dǎo)向，并不是政府要抬高房?jī)r(jià)，是希望房地產(chǎn)市場(chǎng)不大起大落，而是健康穩(wěn)定的發(fā)展，從目前的情況來(lái)看，大多的消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)是比較悲觀的，對(duì)后市大多看跌，所以，要說(shuō)房?jī)r(jià)很快會(huì)上漲是不現(xiàn)實(shí)的，可能從長(zhǎng)期來(lái)看是會(huì)漲，但也不會(huì)向前一、二年那樣不理智的瘋漲了。因此：密切關(guān)注國(guó)家政策導(dǎo)向、國(guó)際金融走向、房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，選一較低谷時(shí)段介入，這時(shí)是買(mǎi)方市場(chǎng)，便于選到合適的房子合理的價(jià)位，當(dāng)然，這把握起來(lái)是非常難的，如果你是剛性自住需求，則不必太苛求所謂的最低.

樓市滯脹的一個(gè)根本原因，就是開(kāi)發(fā)商固守“不暴利，毋寧死”的經(jīng)營(yíng)理念。這兩年，房地產(chǎn)暴利讓開(kāi)發(fā)商的心理已經(jīng)畸形，暴利已經(jīng)成為他們的一種或惟一的企業(yè)生存方式，也與他們的個(gè)人生活方式融為一體。好比大觀園里的奴隸，雖然是奴隸，可比園子外的奴隸們生活強(qiáng)百倍，衣食無(wú)憂。你趕她們出了園子去當(dāng)賤奴，奴才的奴才的奴才，還不如殺了她們，或是自己一頭撞死。“由儉入奢易，由奢入儉難”。生意場(chǎng)也是如此，掙慣了暴利的地產(chǎn)商，你讓他們像旅游、餐飲、服裝或IT等等行業(yè)的人一樣，去掙合理的利潤(rùn)，或是微利、薄利，肯定比把他們趕出大觀園還難受。房地產(chǎn)業(yè)與銀行業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)頗有相通之處，基本上玩的是“空手套白狼”，拿別人的錢(qián)賺錢(qián)，還要求大賺暴利，賺得少了他不干。

現(xiàn)在國(guó)內(nèi)和國(guó)際經(jīng)濟(jì)大蕭條，市場(chǎng)面臨著重新洗牌，現(xiàn)在房?jī)r(jià)正處于下降通道，還有一定的下調(diào)空間，國(guó)家的對(duì)房市的政策正在轉(zhuǎn)暖，但還沒(méi)有到徹底逆轉(zhuǎn)的地步，就目前來(lái)看國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向、國(guó)內(nèi)和外圍經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r決定房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。建議觀望

我說(shuō)的也是個(gè)人想法我認(rèn)為短期不會(huì)有太大的浮動(dòng)了。房?jī)r(jià)都是有周期性的，當(dāng)供大于求的時(shí)候房?jī)r(jià)自然上漲，反過(guò)來(lái)就會(huì)降了。沒(méi)有永遠(yuǎn)的上漲和下跌。現(xiàn)在全國(guó)都再說(shuō)降價(jià)，但是實(shí)際上降價(jià)的地方都不是市中心，如北京4環(huán)以內(nèi)的房子基本不會(huì)降價(jià)，降價(jià)的也都是離中心地點(diǎn)遠(yuǎn)的。再就是房子是生活的必須品，需要了就買(mǎi)了，適合自己的才是好的，便宜不的適合自己的也不會(huì)買(mǎi)。

穩(wěn)步下降個(gè)人覺(jué)得下降的原因有: 1:之前房?jī)r(jià)虛高太多,房?jī)r(jià)下降是正常現(xiàn)象 2:受金融風(fēng)暴的影響,房?jī)r(jià)下降是必然現(xiàn)象鑒于現(xiàn)房?jī)r(jià)回落速度緩慢,個(gè)人覺(jué)得09年還會(huì)是穩(wěn)步下降現(xiàn)象的

7，對(duì)今后房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的初步判斷

房地產(chǎn)市場(chǎng)新常態(tài) 及走勢(shì)2015年1月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示—— 房地產(chǎn)市場(chǎng)新常態(tài)特征明顯過(guò)去的近10年中，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了飛速發(fā)展的階段，商品房建設(shè)量增長(zhǎng)迅速，樓市價(jià)格不斷攀升。盡管這期間也有短期調(diào)整，但下行不久后又會(huì)再次進(jìn)入上行通道。進(jìn)入2014年至今，樓市出現(xiàn)整體下行態(tài)勢(shì)。盡管對(duì)樓市未來(lái)走勢(shì)依然眾說(shuō)紛紜，“黃金時(shí)代”已經(jīng)基本結(jié)束的認(rèn)識(shí)贏得了絕大多數(shù)人的認(rèn)可，房地產(chǎn)市場(chǎng)步入新常態(tài)。樓市新常態(tài)的第一個(gè)表現(xiàn)即是樓市降溫，價(jià)格企穩(wěn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布了70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品房?jī)r(jià)格下降的城市有69個(gè)，上漲的城市僅有廈門(mén)1個(gè)。同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為廈門(mén)上漲0.8%，最低為杭州下降10.5%。通過(guò)梳理發(fā)現(xiàn)，沈陽(yáng)、青島、長(zhǎng)沙、包頭、丹東、泉州、韶關(guān)、桂林是過(guò)去一年中房?jī)r(jià)下降較多的城市。供求是決定價(jià)格的根本因素，由于供不應(yīng)求，過(guò)去幾年樓市“一天一價(jià)”的火爆場(chǎng)面時(shí)有出現(xiàn)。經(jīng)歷過(guò)去幾年快速發(fā)展后，我國(guó)住房供需總體趨于平衡，因此，樓市進(jìn)入調(diào)整期并逐步趨于平穩(wěn)。不過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在“黃金時(shí)代”過(guò)后還有“白銀時(shí)代”。我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍在加快推進(jìn)，對(duì)商品住房的需求仍然很大。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用明顯，因此，仍需房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。樓市新常態(tài)的第二個(gè)表現(xiàn)是分化，一線城市、熱門(mén)城市與三四線城市分化將更加明顯。當(dāng)前，一線城市房價(jià)初步呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均連續(xù)兩個(gè)月微漲，二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均連續(xù)4個(gè)月微漲；二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比綜合平均仍然下降，但降幅已緩慢收窄；三線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下降，且降幅略有擴(kuò)大。具體而言，1月份，在70個(gè)大中城市中，新建商品房?jī)r(jià)格下降的城市有64個(gè)，上漲的城市有深圳和贛州2個(gè)，持平的城市有上海、南京、南昌及廣州4個(gè)。在環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為深圳0.3%，最低為泉州下降1.7%。新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降較多的集中在三線城市，如包頭下降1.3%，丹東下降 1.6%。包括4個(gè)一線城市在內(nèi)的一些熱點(diǎn)城市公共資源豐富，土地相對(duì)稀缺，每年仍有大量人口涌入，因而樓市供應(yīng)總體偏緊，未來(lái)將呈現(xiàn)平穩(wěn)微漲態(tài)勢(shì)。而在一些三四線城市，由于人口相對(duì)較少，目前庫(kù)存高企，當(dāng)前和今后一段時(shí)間“去庫(kù)存”將是主要目標(biāo)，房?jī)r(jià)整體將現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。樓市新常態(tài)的另一個(gè)表現(xiàn)是保障房與房地產(chǎn)市場(chǎng)的銜接。當(dāng)前，一些城市庫(kù)存高企，同時(shí)，保障性住房特別是棚戶區(qū)改造仍需要大量房源。應(yīng)大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造的貨幣化安置，組織居民自住購(gòu)買(mǎi)，或者由政府購(gòu)買(mǎi)安置住房進(jìn)行安置。同時(shí)，指導(dǎo)督促商品住房較多的城市出臺(tái)支持措施，將商品房轉(zhuǎn)化為安置房，促進(jìn)棚改與利用存量房的有效銜接，也可以推進(jìn)通過(guò)長(zhǎng)期租賃購(gòu)買(mǎi)中小戶型商品房等方式籌集公租房房源。樓市新常態(tài)還有一個(gè)表現(xiàn)，即企業(yè)面臨變化和整合。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)難度加大，中小型房企有可能面臨難以為繼甚至關(guān)門(mén)倒閉的狀況。大型房企將采取多元化轉(zhuǎn)型措施，除了將眼光瞄準(zhǔn)海外，有的還關(guān)注養(yǎng)老地產(chǎn)，或謀劃向“服務(wù)商”轉(zhuǎn)型，或涉足互聯(lián)網(wǎng)等。

房地產(chǎn)市場(chǎng)是由供需關(guān)系所決定的，而不是政府的政策來(lái)決定。當(dāng)然，這次《新十條》的出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)是有一定程度的影響。但是影響的程度只是限制在二手房。一套房的需求市場(chǎng)還是比較大的。從長(zhǎng)久來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)還是要漲的，我個(gè)人認(rèn)為：1、土地的稀有性，經(jīng)濟(jì)學(xué)中的物依稀為貴的定律。2、供需關(guān)系的剛性。3、房地產(chǎn)是可以帶動(dòng)72行相關(guān)行業(yè)的支柱。4、房地產(chǎn)是人類(lèi)衣食住行不可缺少的生存因素之一。5、房地產(chǎn)是固定資產(chǎn)。6、房地產(chǎn)是投資的一種，同時(shí)具有很大的升值空間7、房地產(chǎn)是一個(gè)國(guó)家gdp的重要因素。8、房地產(chǎn)是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的體現(xiàn)。9、目前鋼材、石油、物價(jià)都在漲10、通貨膨脹人民幣在貶值這些因素都決定著房地產(chǎn)今后發(fā)展的趨勢(shì)。