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1，怎么樣考慮未來幾年的房價走向

根據市場需求來決定，需求量大房價就會漲高。

怎么樣考慮未來幾年的房價走向

2，房價的走勢

根據我現有國情，在短時間內，房價還會繼續以緩勢走高，不會出現大幅度的升漲。政府惠民的調控政策甚微于房產市場劣態發展，但是在相當大的空間內，遏制了房價的惡性發展。房價問題，這間內很大的因素還是受一些不法房地產商、炒房團等一些經濟團體的操控，不排除市場供需所帶來的負面影響，在城市化建設中，勞動資源補給城鎮發展需求，對于衣食住行理所需求大于供給，這也直接的決定了房價居高不下的原因。對此房價問題歸根到底還是我國經濟發展轉型期內的常態問題，一旦我國經濟取得轉型成功，真正形成自己獨特的經濟發展生產鏈，房價即會趨于一個平穩態勢發展！

房價的走勢

3，關于房價

很幼稚的問題。房子的價格是以地段來決定的，不是以2手1手來決定的。2手房和新房子在價格上沒有區別，但是在實際成交的時候經常會報低價格，因為這樣可以少繳稅。而實際交易的時候，房子單價和新房子基本沒有區別。2售房的交易量還是很大的。房價是以百姓的收入來決定的10000個人100套房子3萬一平米，量少當然貴了而買得起的人是大量存在的，即使政府把房價降低到15000元一平米，那也是被人一搶而空，然后高價當2手房出售。房價沒有虛高，什么叫虛高？原來是100元的，你賣10000元，但是還是有人買那就不是虛高，要是你賣10000元沒有人來買。那這個就不是虛高。房子是賣給人的，只要出了100套房子賣掉70套就不是虛高，房價也不算貴。

關于房價

4，中國的房價如何走向

樓市二次調控至今已近8個月，但房價走勢依然讓人揪心。從一些民間研究機構的數據來看，主要城市房地產市場量價環比回升已成事實。　　中國指數研究院近日發布的“中國房地產指數系統百城價格指數”顯示，今年11月全國100個城市住宅平均價格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%，其中86個城市價格環比上漲。與此同時，中國社科院發布的2011年《經濟藍皮書》指出，如果調控放松房價將會恢復性反彈，價格可能上漲20-25%，甚至更高。　　盡管房地產市場存在很多扭曲因素，但決定房價暴漲的主因始終是“供需失衡” 不可否認，今年的樓市調控政策非常嚴厲，但歷史經驗顯示，越是嚴厲的政策往往越是短命。房地產業是利益格局最復雜、利益集團勢力最強大的領域,今年的兩輪調控都未取得顯著成效，就充分說明了“部委之間意見相左、地方政府陽奉陰違、國有銀行欺上瞞下”所導致的政策邊際效應遞減，不是減弱，而是進一步強化了。如果沒有進一步的政策出臺，國家控制房地產政策將夭折。

5，有哪些因素會決定一個房產的價格

房價的影響因素一、經濟因素。通常來講,一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產市場需求就越大,房價總體水平也越高。反之,房價總體水平越低。二、社會因素。人口因素包括人口的數量、密度、結構(如文化結構、職業結構、收入水平結構等);家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等;文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。三、行政與政治因素。與經濟和社會因素不同,行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快,如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的,則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如,加強宏觀調控,緊縮固定資產投資規模,收緊銀根政策,會使所在地的房地產需求減少,房價在較短的時間內迅速下跌。四、房地產內在因素和周邊環境因素。這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態,如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量,以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。

雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

6，房價的走勢如何

由于近期的一些金融風暴，對房地產市場都是不利的。雖然國家一直出臺一些新政，但是對房地產市場似乎沒有多大的影響，個人認為到09年，房價不會上漲，會以一個平穩的速度發展，漲跌的幅度會在5%左右。如果長遠看，3-5年，甚至10年，房價肯定還會上漲，這是一個必然的趨勢。本人在深圳做地產，歡迎加我QQ交流，謝謝支持！

市場才能決定房價的走勢，政策只是導向?，F在對房價的期望大家都比較悲觀，應有一定的下降期，但長期還是向上的走勢。新政只是政府對房地產市場的導向，并不是政府要抬高房價，是希望房地產市場不大起大落，而是健康穩定的發展，從目前的情況來看，大多的消費者對市場是比較悲觀的，對后市大多看跌，所以，要說房價很快會上漲是不現實的，可能從長期來看是會漲，但也不會向前一、二年那樣不理智的瘋漲了。因此：密切關注國家政策導向、國際金融走向、房地產市場走勢，選一較低谷時段介入，這時是買方市場，便于選到合適的房子合理的價位，當然，這把握起來是非常難的，如果你是剛性自住需求，則不必太苛求所謂的最低.

樓市滯脹的一個根本原因，就是開發商固守“不暴利，毋寧死”的經營理念。這兩年，房地產暴利讓開發商的心理已經畸形，暴利已經成為他們的一種或惟一的企業生存方式，也與他們的個人生活方式融為一體。好比大觀園里的奴隸，雖然是奴隸，可比園子外的奴隸們生活強百倍，衣食無憂。你趕她們出了園子去當賤奴，奴才的奴才的奴才，還不如殺了她們，或是自己一頭撞死?！坝蓛€入奢易，由奢入儉難”。生意場也是如此，掙慣了暴利的地產商，你讓他們像旅游、餐飲、服裝或IT等等行業的人一樣，去掙合理的利潤，或是微利、薄利，肯定比把他們趕出大觀園還難受。房地產業與銀行業、保險業頗有相通之處，基本上玩的是“空手套白狼”，拿別人的錢賺錢，還要求大賺暴利，賺得少了他不干。

現在國內和國際經濟大蕭條，市場面臨著重新洗牌，現在房價正處于下降通道，還有一定的下調空間，國家的對房市的政策正在轉暖，但還沒有到徹底逆轉的地步，就目前來看國家經濟政策導向、國內和外圍經濟發展狀況決定房地產業的發展。建議觀望

我說的也是個人想法我認為短期不會有太大的浮動了。房價都是有周期性的，當供大于求的時候房價自然上漲，反過來就會降了。沒有永遠的上漲和下跌。現在全國都再說降價，但是實際上降價的地方都不是市中心，如北京4環以內的房子基本不會降價，降價的也都是離中心地點遠的。再就是房子是生活的必須品，需要了就買了，適合自己的才是好的，便宜不的適合自己的也不會買。

穩步下降個人覺得下降的原因有: 1:之前房價虛高太多,房價下降是正?，F象 2:受金融風暴的影響,房價下降是必然現象鑒于現房價回落速度緩慢,個人覺得09年還會是穩步下降現象的

7，對今后房地產價格走勢的初步判斷

房地產市場新常態及走勢2015年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示—— 房地產市場新常態特征明顯過去的近10年中，房地產市場經歷了飛速發展的階段，商品房建設量增長迅速，樓市價格不斷攀升。盡管這期間也有短期調整，但下行不久后又會再次進入上行通道。進入2014年至今，樓市出現整體下行態勢。盡管對樓市未來走勢依然眾說紛紜，“黃金時代”已經基本結束的認識贏得了絕大多數人的認可，房地產市場步入新常態。樓市新常態的第一個表現即是樓市降溫，價格企穩。國家統計局17日發布了70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品房價格下降的城市有69個，上漲的城市僅有廈門1個。同比價格變動中，最高漲幅為廈門上漲0.8%，最低為杭州下降10.5%。通過梳理發現，沈陽、青島、長沙、包頭、丹東、泉州、韶關、桂林是過去一年中房價下降較多的城市。供求是決定價格的根本因素，由于供不應求，過去幾年樓市“一天一價”的火爆場面時有出現。經歷過去幾年快速發展后，我國住房供需總體趨于平衡，因此，樓市進入調整期并逐步趨于平穩。不過，房地產市場在“黃金時代”過后還有“白銀時代”。我國城鎮化進程仍在加快推進，對商品住房的需求仍然很大。房地產產業鏈條長，對經濟的帶動作用明顯，因此，仍需房地產市場平穩健康發展。樓市新常態的第二個表現是分化，一線城市、熱門城市與三四線城市分化將更加明顯。當前，一線城市房價初步呈現止跌回穩態勢，新建商品住宅價格環比綜合平均連續兩個月微漲，二手住宅價格環比綜合平均連續4個月微漲；二線城市房價環比綜合平均仍然下降，但降幅已緩慢收窄；三線城市房價繼續下降，且降幅略有擴大。具體而言，1月份，在70個大中城市中，新建商品房價格下降的城市有64個，上漲的城市有深圳和贛州2個，持平的城市有上海、南京、南昌及廣州4個。在環比價格變動中，最高漲幅為深圳0.3%，最低為泉州下降1.7%。新房價格環比下降較多的集中在三線城市，如包頭下降1.3%，丹東下降 1.6%。包括4個一線城市在內的一些熱點城市公共資源豐富，土地相對稀缺，每年仍有大量人口涌入，因而樓市供應總體偏緊，未來將呈現平穩微漲態勢。而在一些三四線城市，由于人口相對較少，目前庫存高企，當前和今后一段時間“去庫存”將是主要目標，房價整體將現下行態勢。樓市新常態的另一個表現是保障房與房地產市場的銜接。當前，一些城市庫存高企，同時，保障性住房特別是棚戶區改造仍需要大量房源。應大力推進棚戶區改造的貨幣化安置，組織居民自住購買，或者由政府購買安置住房進行安置。同時，指導督促商品住房較多的城市出臺支持措施，將商品房轉化為安置房，促進棚改與利用存量房的有效銜接，也可以推進通過長期租賃購買中小戶型商品房等方式籌集公租房房源。樓市新常態還有一個表現，即企業面臨變化和整合。隨著房地產市場的變化，房地產企業經營難度加大，中小型房企有可能面臨難以為繼甚至關門倒閉的狀況。大型房企將采取多元化轉型措施，除了將眼光瞄準海外，有的還關注養老地產，或謀劃向“服務商”轉型，或涉足互聯網等。

房地產市場是由供需關系所決定的，而不是政府的政策來決定。當然，這次《新十條》的出臺對房地產是有一定程度的影響。但是影響的程度只是限制在二手房。一套房的需求市場還是比較大的。從長久來說房地產還是要漲的，我個人認為：1、土地的稀有性，經濟學中的物依稀為貴的定律。2、供需關系的剛性。3、房地產是可以帶動72行相關行業的支柱。4、房地產是人類衣食住行不可缺少的生存因素之一。5、房地產是固定資產。6、房地產是投資的一種，同時具有很大的升值空間7、房地產是一個國家gdp的重要因素。8、房地產是一個城市經濟的體現。9、目前鋼材、石油、物價都在漲10、通貨膨脹人民幣在貶值這些因素都決定著房地產今后發展的趨勢。

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