資產(chǎn)評估中所有建筑或生產(chǎn)制造費(fèi)用只要是均勻投入的，都按期中來計(jì)算，不管是終值還是現(xiàn)值，這個(gè)教材上應(yīng)該有說明的，可能你沒仔細(xì)看假設(shè)開發(fā)法靜態(tài)開發(fā)和動態(tài)開發(fā)的區(qū)別,靜態(tài)分析與動態(tài)分析是兩種有著質(zhì)的區(qū)別的分析方法，二者分析的前提不同，二者適用的條件不同，因此二者得出的結(jié)論常常不一致，甚至常常相反,在現(xiàn)金流量法中，樓價(jià)的求取中折現(xiàn)率的確定以及折現(xiàn)系數(shù)的確定，在扣除銷售銳費(fèi)時(shí)，就不能再折現(xiàn)了資產(chǎn)評估假設(shè)開發(fā)法計(jì)算,因?yàn)槭蔷鶆蛲度耄园雌谥衼碛?jì)算,假設(shè)開發(fā)法中現(xiàn)金流量折現(xiàn)法那個(gè)折現(xiàn)年限如何確定。

靜態(tài)分析與動態(tài)分析是兩種有著質(zhì)的區(qū)別的分析方法，二者分析的前提不同，二者適用的條件不同，因此二者得出的結(jié)論常常不一致，甚至常常相反。必須記住的是：靜態(tài)分析的結(jié)論是不能用動態(tài)資料來驗(yàn)證的，也是不能同動態(tài)資料來證偽的。動態(tài)分析因?yàn)榭紤]各種經(jīng)濟(jì)變量隨時(shí)間延伸而變化對整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系的影響，因而難度較大，在微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)中，迄今占有重要地位的仍是靜態(tài)分析和比較靜態(tài)分析方法。在宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)中，特別是在經(jīng)濟(jì)周期和經(jīng)濟(jì)增長研究中，動態(tài)分析方法占有重要的地位

因?yàn)槭蔷鶆蛲度耄园雌谥衼碛?jì)算。就是假設(shè)你在今年要均勻投入120萬，每個(gè)月10萬，計(jì)算的時(shí)候?yàn)榱撕啽憔鸵园肽暧浧谡郜F(xiàn)或資本化處理。100*60%/^0.5就是第一年的均勻投入進(jìn)行折現(xiàn)；100*40%/^1.5是在第一年沒有使用，在第二年均勻投入，所以記期是1 0.5年進(jìn)行折現(xiàn)。資產(chǎn)評估中所有建筑或生產(chǎn)制造費(fèi)用只要是均勻投入的，都按期中來計(jì)算，不管是終值還是現(xiàn)值，這個(gè)教材上應(yīng)該有說明的，可能你沒仔細(xì)看

其實(shí)是一樣的，在第一題中，銷售稅費(fèi)總額的那個(gè)式子其實(shí)也就是在第一個(gè)式子改造后的商場總價(jià)值折現(xiàn)之后得出的1785.71萬元的基礎(chǔ)上乘以百分之六。而第二題，銷售稅費(fèi)總額是用3403.78萬元乘以百分之6，那個(gè)3403.78萬元是本題第一個(gè)式子中續(xù)建完成后的寫字樓總價(jià)折現(xiàn)以后得出來的價(jià)值。所以兩道題都是在建筑物折現(xiàn)后的價(jià)值乘以百分?jǐn)?shù)得出來的銷售稅費(fèi)，因?yàn)榻ㄖ锟們r(jià)值已經(jīng)折現(xiàn)過了，銷售稅費(fèi)不能再折現(xiàn)。在現(xiàn)金流量法中，樓價(jià)的求取中折現(xiàn)率的確定以及折現(xiàn)系數(shù)的確定，在扣除銷售銳費(fèi)時(shí)，就不能再折現(xiàn)了

那么題目的算法是均勻投入，看作年中投入，也就是在0.5年投入，第二年在1.5年投入，題目應(yīng)該是提示的。是否均勻投入，都應(yīng)當(dāng)把握住投入的時(shí)點(diǎn)與折現(xiàn)年限的關(guān)系，以起始點(diǎn)為0，第一年末為1，第二年末為2，如果是按月均勻投入的話，可以以半年為計(jì)算點(diǎn)，就是上面的第一年為0.5，第二年為1.5，當(dāng)然也可以以每月為周期，這樣就稍顯復(fù)雜

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