至于武漢和成都之間從長(zhǎng)遠(yuǎn)的選擇看還是武漢風(fēng)險(xiǎn)更小。和自身相比，肯定房?jī)r(jià)漲幅太快，可和其他城市橫向相比，成都的房?jī)r(jià)似乎還有優(yōu)勢(shì)，比武漢便宜，和鄭州基本持平，除了高于房?jī)r(jià)控制較好的長(zhǎng)沙，以及西部城市重慶、西安外，與東部沿海還是有非常明顯的差距，筆者會(huì)毫不猶豫地選擇武漢或成都。

1、為什么石家莊發(fā)展不如成都、武漢，但是房?jī)r(jià)比他們都高？

主要原因京津的溢出效應(yīng)，石家莊是距離京津最近的省會(huì)，去這倆城市奮斗的河北人很多，但房?jī)r(jià)實(shí)在是高，一種回老家買(mǎi)房，還有一種就是到石家莊，石家莊無(wú)論在交通教育醫(yī)療就業(yè)等還是很不錯(cuò)的，到北京1個(gè)多小時(shí)高鐵，去辦點(diǎn)啥事也還是方便，出個(gè)國(guó)看個(gè)演唱會(huì)展覽啥的一天也能辦還有北京周邊房?jī)r(jià)都比石家莊高，但配套，有的還不如石家莊，相互影響比較，石家莊房?jī)r(jià)也就高起來(lái)了。

2、房?jī)r(jià)上漲，到底成都房?jī)r(jià)貴不貴？

成都現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)被牢牢控制了，首先反應(yīng)的是交易量的雪崩，從峰值的16000套到如今的3000套出頭，足以看見(jiàn)當(dāng)前的市場(chǎng)有多么冷淡了。交易量持續(xù)低迷如果繼續(xù)下去，可以預(yù)見(jiàn)的是，價(jià)格也會(huì)面臨下跌的風(fēng)險(xiǎn)，大跌也許不會(huì)，但短期上漲的可能性并不大了。只要這個(gè)趨勢(shì)收斂，從房?jī)r(jià)的角度而言，成都當(dāng)前房?jī)r(jià)算“”還能買(mǎi)得起“”的范疇，

為什么這么說(shuō)？和自身相比，肯定房?jī)r(jià)漲幅太快，可和其他城市橫向相比，成都的房?jī)r(jià)似乎還有優(yōu)勢(shì)，比武漢便宜，和鄭州基本持平，除了高于房?jī)r(jià)控制較好的長(zhǎng)沙，以及西部城市重慶、西安外，與東部沿海還是有非常明顯的差距。這個(gè)價(jià)位基本上也是和成都的整體地位相匹配的，當(dāng)然，并不是說(shuō)房?jī)r(jià)就很便宜，與工資水平相比，在成都買(mǎi)一套動(dòng)輒300 400的新房，不靠家庭，是很難實(shí)現(xiàn)的，但為什么不看看單價(jià)1萬(wàn)出頭的二手房？。

3、蘇州、武漢、成都、東莞，房?jī)r(jià)2-3萬(wàn)/平，哪個(gè)更劃算？

在武漢、成都的核心區(qū)域房?jī)r(jià)與蘇州、東莞的相同區(qū)域差異不大時(shí)，要問(wèn)哪個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)更具投資潛力？筆者會(huì)毫不猶豫地選擇武漢或成都。而蘇州和東莞的一線(xiàn)城市次中心的選擇中東莞未來(lái)更加看好，至于武漢和成都之間從長(zhǎng)遠(yuǎn)的選擇看還是武漢風(fēng)險(xiǎn)更小。因此，筆者的分析投資房產(chǎn)潛力排名應(yīng)該是武漢、成都、東莞和蘇州，為什么蘇州會(huì)選在最后呢？蘇州處于上海都市圈的光環(huán)下，東莞在粵港澳大灣區(qū)的廣深科技創(chuàng)新走廊中間。

上海的1 7都市圈明確了蘇州之外，還有南通、嘉興、湖州、無(wú)錫、寧波、舟山，而且從區(qū)域優(yōu)勢(shì)和沿海特色上南通和嘉興的優(yōu)勢(shì)甚至可以超過(guò)蘇州，未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)也會(huì)沿著這條成本更優(yōu)的路線(xiàn)發(fā)展，房?jī)r(jià)也會(huì)更著產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)流向推進(jìn)，蘇州發(fā)展?jié)摿?huì)受到制約。東莞是處于廣深之間，甚至可以說(shuō)是處在港深和廣佛二大超級(jí)都市圈的輻射范圍，東莞一定會(huì)同廣深進(jìn)行全面融合，而且在廣深之間的60多公里跨度的城市圈中需要誕生一座具有一定競(jìng)爭(zhēng)力的城市，雖然會(huì)低于廣深的地位，可一定會(huì)高于蘇州的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，

東莞高于蘇州是必然趨勢(shì)，房?jī)r(jià)也會(huì)超過(guò)蘇州。而成都和武漢之間的對(duì)比主要是由于重慶的介入的緣故！在武漢和成都的未來(lái)發(fā)展?jié)摿?duì)比中，武漢處于我國(guó)中部地區(qū)的核心城市，周邊的長(zhǎng)沙、合肥和南昌都不是對(duì)手，主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略選擇合適，武漢可以成為我國(guó)中部地區(qū)第一城市?？商幵谖鞑康貐^(qū)的城市中相互競(jìng)爭(zhēng)且同質(zhì)化很強(qiáng)的二座城市成都和重慶，

重慶在國(guó)家戰(zhàn)略的地位還要更高，甚至成都還不如西安的戰(zhàn)略高度。成都的發(fā)展最大的動(dòng)能在于自身的發(fā)展?jié)摿Γ约皩?duì)龐大的四川省的全面吸附作用，可這種萬(wàn)花從中一點(diǎn)綠的格局也很難做到可持續(xù)發(fā)展，成都也就具有更大的不確定性，投資房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)也就自然會(huì)更大，在這四座城市中攬括了我國(guó)東部沿海地區(qū)、中部地區(qū)和西部地區(qū)，在選擇長(zhǎng)三角中最具潛力的應(yīng)該是南通和嘉興的臨上海地區(qū)；粵港澳大灣區(qū)2、3萬(wàn)/平方米可以選擇廣州的合適區(qū)域；而中西部地區(qū)可以投資的場(chǎng)所基本上集中的省會(huì)城市（含直轄市重慶），其他地區(qū)吸引人口的能力都較弱。