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地役權(quán)通俗解釋?zhuān)匾蹤?quán)是什么意思

來(lái)源:整理 時(shí)間:2023-08-18 11:27:50 編輯:好學(xué)習(xí) 手機(jī)版

1,地役權(quán)是什么意思

對(duì)的。研究法律問(wèn)題,不看法條腫么可以呢。物權(quán)法 第一百五十六條 地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定,利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。 前款所稱(chēng)他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地,自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。 你的例子已經(jīng)夠典型了,不需要人家再舉了

地役權(quán)是什么意思

2,地役權(quán)的通俗理解是什么

地役權(quán)是指土地權(quán)利人為了自己使用土地的方便或者土地利用價(jià)值的提高,通過(guò)約定而得以利用他人土地的一種定限物權(quán)。地役權(quán)中的“役”就是使用的意思,如通行他人土地、由他人土地引水、禁止他人在其土地上建筑一定的建筑物等。地役權(quán)所涉及的兩塊土地中,需要役使他人土地的地塊稱(chēng)為需役地,供他人役使的地塊則稱(chēng)為供役地。需役地的所有權(quán)人或者使用權(quán)人成為地役權(quán)人,地役權(quán)對(duì)他來(lái)說(shuō)是一種權(quán)利;供役地的所有權(quán)人或者使用權(quán)人成為地役人,對(duì)他來(lái)說(shuō),地役權(quán)則是一種負(fù)擔(dān)或義務(wù)。地役權(quán)的效力1、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。2、土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的,未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意,土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。3、地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的,地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤碛屑s定的除外。

地役權(quán)的通俗理解是什么

3,請(qǐng)通俗的說(shuō)明下動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)地役權(quán)質(zhì)權(quán)別給我搬

你好,希望以下通俗的解釋可以幫助你理解!動(dòng)產(chǎn):顧名思義就是可以看著它“任意移動(dòng)”或者可以被“任意移動(dòng)”的財(cái)產(chǎn),通常來(lái)說(shuō)是可以被身體感知到的、實(shí)在的物體。不動(dòng)產(chǎn):你可以理解為動(dòng)產(chǎn)的矛盾體,那就是不能看著它“任意移動(dòng)”或者不可以被“任意移動(dòng)”的財(cái)產(chǎn),通常來(lái)說(shuō)是固定在地上的房屋。用益物權(quán):用,使用;益,收益。它是一個(gè)物體(包括動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn))可以被用來(lái)使用或者受益的功能。學(xué)過(guò)高一政治的話應(yīng)該知道,商品擁有兩個(gè)價(jià)值,一個(gè)是使用價(jià)值,一個(gè)是交換價(jià)值,使用價(jià)值是指這個(gè)商品有多大用途,交換價(jià)值就是指這個(gè)東西值多少錢(qián)。這兩個(gè)概念對(duì)應(yīng)在法學(xué)上就是用益物權(quán)(使用價(jià)值:多大用途)和擔(dān)保物權(quán)(交換價(jià)值:值多少錢(qián))。再通俗一點(diǎn)說(shuō)就是,用益物權(quán)是 一個(gè)人可以使用某樣?xùn)|西的權(quán)利。地役權(quán):這是一個(gè)語(yǔ)文上的倒裝,正確語(yǔ)序應(yīng)當(dāng)是“役地權(quán)”。役,就是驅(qū)使、駕馭、利用的意思,那么這個(gè)“役地權(quán)”就是 使用(你可以理解為奴役)一塊地的權(quán)利。顯然自己的地不需要“奴役”,所以地役權(quán)就是指 將他人某塊地的某些功效歸自己使用的權(quán)利。舉個(gè)例子:花錢(qián)在別人的房子或地上打廣告。羅嗦一句:地役權(quán)是用益物權(quán)的一種。質(zhì)權(quán):上面講到過(guò)擔(dān)保物權(quán),就是說(shuō)某樣?xùn)|西值多少錢(qián)、可以用來(lái)?yè)Q多少錢(qián)的權(quán)利。質(zhì)權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的一種。質(zhì),你可以用“人質(zhì)”這詞去類(lèi)推理解,質(zhì)權(quán),一般說(shuō)來(lái)就是把自己的財(cái)產(chǎn)(需要明確告訴你大部分是動(dòng)產(chǎn),少部分還有股權(quán)之類(lèi)的權(quán)利)交付給別人(也就是把某樣?xùn)|西作為“人質(zhì)”給別人看管),用來(lái)?yè)?dān)保你的一些具有經(jīng)濟(jì)效益的、受到法律保護(hù)的行為。其實(shí)仔細(xì)想想你會(huì)發(fā)現(xiàn)它確實(shí)跟真的人質(zhì)差不多:你事情完成的好,擔(dān)保完成,你的東西自然還給你,“質(zhì)權(quán)”消失;你的事情搞砸了,那就拿那個(gè)“人質(zhì)”拿走了不還給你了——可能唯一的區(qū)別就是流不流血了。希望能讓你滿意。
你好!動(dòng)產(chǎn):自行車(chē)、家用電器等不動(dòng)產(chǎn):最典型的就是你的房子啊用益物權(quán):對(duì)你的動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益的權(quán)利,典型的如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)質(zhì)權(quán):為擔(dān)保債務(wù)的實(shí)現(xiàn),債務(wù)人或者第三人將自己的物品出質(zhì)給債權(quán)人占有,到期不能還債的話就要按約定就該物品優(yōu)先受償。如果對(duì)你有幫助,望采納。
哥們,你還是百度一下吧。有些權(quán)利有例外的,不好舉例。簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是字面理解

請(qǐng)通俗的說(shuō)明下動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)地役權(quán)質(zhì)權(quán)別給我搬

4,地役權(quán)通俗解釋

地役權(quán),是指在他人的不動(dòng)產(chǎn)之上按照合同約定,設(shè)立他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)效益的用益物權(quán)。在地役權(quán)法律關(guān)系中,為自己不動(dòng)產(chǎn)的便利而使用他人不動(dòng)產(chǎn)的一方當(dāng)事人稱(chēng)為地役權(quán)人,也叫需役地人,將自己的不動(dòng)產(chǎn)提供給他人使用的一方當(dāng)事人稱(chēng)為供役地人。因使用他人不動(dòng)產(chǎn)而獲得便利的不動(dòng)產(chǎn)為需役地,為他人不動(dòng)產(chǎn)的便利而共使用的不動(dòng)產(chǎn)為供役地,即他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地,自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。地役權(quán)的基本內(nèi)容是,地役人有權(quán)按照合同約定,利用供役地人的土地或者建筑物,以提高自己的需役地即土地或者建筑物的效益。設(shè)立地役權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款:1、當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所;2、供役地和需役地的位置;3、利用目的和方法;4、地役權(quán)期限;5、費(fèi)用及其支付方式;6、解決爭(zhēng)議的方法。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)成立,但未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。善意標(biāo)準(zhǔn)與民法上通常的善意標(biāo)準(zhǔn)一致,即第三人無(wú)過(guò)失地相信供役地上沒(méi)有地役權(quán)時(shí),需役地權(quán)利人不能向其主張地役權(quán),除非有關(guān)地役權(quán)內(nèi)容在登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行了登記。地役權(quán)是一種從屬性權(quán)利,因此,地役權(quán)不能夠被單獨(dú)地轉(zhuǎn)讓。這里的單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵傅匾蹤?quán)脫離了供役地和需役地的關(guān)系,而成為單獨(dú)的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。建設(shè)用地使用權(quán)人、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓藢?duì)于既存的供土地使用的地役權(quán)設(shè)施有繼續(xù)使用的必要時(shí),則取得以使用該設(shè)施為內(nèi)容的地役權(quán)。故地役權(quán)只能跟隨用益物權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓?zhuān)葱枰鄣匾约靶枰鄣厣系耐恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),設(shè)計(jì)地役權(quán)的,受讓人同時(shí)取得地役權(quán)。供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),轉(zhuǎn)讓設(shè)計(jì)地役權(quán)的,地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百七十二條 【地役權(quán)的定義】地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定,利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。前款所稱(chēng)他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地,自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。

5,請(qǐng)問(wèn)一下物權(quán)里的地役權(quán)這個(gè)概念怎么理解能否舉例說(shuō)明謝謝

地役權(quán),是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。其一,地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。其二,地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的用益物權(quán)。其三,地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。(一)設(shè)立地役權(quán)的形式:應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。(二)地役權(quán)登記效力:當(dāng)事人要求登記的,可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。(三)地役權(quán)的期限:地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限。比如:甲乙兩工廠相鄰。甲工廠原有一個(gè)東門(mén),為了讓職工上下班進(jìn)出方便,想開(kāi)個(gè)西門(mén),但必須借用乙工廠的道路通行。于是,甲乙兩工廠約定,甲向乙支付使用費(fèi),乙工廠允許甲工廠的員工通行,為此,雙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議,在乙工廠的土地上設(shè)立“通行地役權(quán)”,利用期限為10年。
你好,希望以下通俗的解釋可以幫助你理解!動(dòng)產(chǎn):顧名思義就是可以看著它“任意移動(dòng)”或者可以被“任意移動(dòng)”的財(cái)產(chǎn),通常來(lái)說(shuō)是可以被身體感知到的、實(shí)在的物體。不動(dòng)產(chǎn):你可以理解為動(dòng)產(chǎn)的矛盾體,那就是不能看著它“任意移動(dòng)”或者不可以被“任意移動(dòng)”的財(cái)產(chǎn),通常來(lái)說(shuō)是固定在地上的房屋。用益物權(quán):用,使用;益,收益。它是一個(gè)物體(包括動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn))可以被用來(lái)使用或者受益的功能。學(xué)過(guò)高一政治的話應(yīng)該知道,商品擁有兩個(gè)價(jià)值,一個(gè)是使用價(jià)值,一個(gè)是交換價(jià)值,使用價(jià)值是指這個(gè)商品有多大用途,交換價(jià)值就是指這個(gè)東西值多少錢(qián)。這兩個(gè)概念對(duì)應(yīng)在法學(xué)上就是用益物權(quán)(使用價(jià)值:多大用途)和擔(dān)保物權(quán)(交換價(jià)值:值多少錢(qián))。再通俗一點(diǎn)說(shuō)就是,用益物權(quán)是 一個(gè)人可以使用某樣?xùn)|西的權(quán)利。地役權(quán):這是一個(gè)語(yǔ)文上的倒裝,正確語(yǔ)序應(yīng)當(dāng)是“役地權(quán)”。役,就是驅(qū)使、駕馭、利用的意思,那么這個(gè)“役地權(quán)”就是 使用(你可以理解為奴役)一塊地的權(quán)利。顯然自己的地不需要“奴役”,所以地役權(quán)就是指 將他人某塊地的某些功效歸自己使用的權(quán)利。舉個(gè)例子:花錢(qián)在別人的房子或地上打廣告。羅嗦一句:地役權(quán)是用益物權(quán)的一種。質(zhì)權(quán):上面講到過(guò)擔(dān)保物權(quán),就是說(shuō)某樣?xùn)|西值多少錢(qián)、可以用來(lái)?yè)Q多少錢(qián)的權(quán)利。質(zhì)權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的一種。質(zhì),你可以用“人質(zhì)”這詞去類(lèi)推理解,質(zhì)權(quán),一般說(shuō)來(lái)就是把自己的財(cái)產(chǎn)(需要明確告訴你大部分是動(dòng)產(chǎn),少部分還有股權(quán)之類(lèi)的權(quán)利)交付給別人(也就是把某樣?xùn)|西作為“人質(zhì)”給別人看管),用來(lái)?yè)?dān)保你的一些具有經(jīng)濟(jì)效益的、受到法律保護(hù)的行為。其實(shí)仔細(xì)想想你會(huì)發(fā)現(xiàn)它確實(shí)跟真的人質(zhì)差不多:你事情完成的好,擔(dān)保完成,你的東西自然還給你,“質(zhì)權(quán)”消失;你的事情搞砸了,那就拿那個(gè)“人質(zhì)”拿走了不還給你了——可能唯一的區(qū)別就是流不流血了。希望能讓你滿意。

6,地役權(quán)法律在現(xiàn)實(shí)中的表現(xiàn)形式有哪些

1、通行地役權(quán)。即以在他人土地上通行以便到達(dá)自己土地為目的的地役權(quán)。2、有關(guān)水的地役權(quán)。具體包括:(1)取水或汲水地役權(quán),即為了需役地的便利在供役地上取水或汲水的權(quán)利;(2)導(dǎo)水地役權(quán),即利用管道或溝渠經(jīng)過(guò)供役地把水導(dǎo)入需役地的權(quán)利;(3)排水地役權(quán),即把生活或生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的廢水排入供役地或經(jīng)過(guò)供役地排向他處的權(quán)利。3、眺望地役權(quán)。即為了確保在自己的土地或建筑物中能夠眺望風(fēng)景,約定供役地的物權(quán)人不得建造或種植超過(guò)一定高度的建筑物或竹木的權(quán)利。4、采光地役權(quán)。即為了改善自己的土地或建筑物的采光效果,約定供役地的物權(quán)人在一定的區(qū)域不得建造建筑物或種植竹木,或者建筑物、竹木不得超出一定高度的權(quán)利。5、支撐地役權(quán) 即利用他人已經(jīng)建成的墻壁搭建房屋或其他地上定著物的權(quán)利,設(shè)立此種地役權(quán)往往為了節(jié)省建筑成本或?yàn)榱藬U(kuò)大房屋的使用面積。6、放牧地役權(quán)。即按照約定在供役地上放牧牛、馬、驢等牲畜的地役權(quán)。7、建造附屬設(shè)施或安設(shè)臨時(shí)附著物的地役權(quán)。需役地的物權(quán)人為了更好地利用自己的土地或建筑物,可以與供役地的物權(quán)人協(xié)商,支付一定的對(duì)價(jià),取得一項(xiàng)在供役地上建造建筑物之附屬設(shè)施或安設(shè)臨時(shí)附著物的役權(quán)。8、排污地役權(quán)。在生產(chǎn)過(guò)程中需要排放污染物的企業(yè),盡管其營(yíng)業(yè)可能已經(jīng)獲得環(huán)保部門(mén)的行政許可,但此種排污行為客觀上會(huì)給相鄰不動(dòng)產(chǎn)的利用造成損害或不便,企業(yè)可以與相鄰不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人訂立契約,支付對(duì)價(jià),獲得一項(xiàng)排污地役權(quán)。
通行地役權(quán),汲水地役權(quán)等。。
地役權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán),是指按照合同約定利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。需要利用他人土地才能發(fā)揮效用的土地,稱(chēng)為需役地;提供給他人使用的土地,稱(chēng)為供役地。地役權(quán)可分為通行權(quán)、用水權(quán)和建筑物地役權(quán)。地役權(quán)的法律特征主要包括:(1)地役權(quán)是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)的一種權(quán)利;(2)地役權(quán)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益;(3)地役權(quán)是按照合同設(shè)立的。
出租門(mén)市是房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔH〉梅课菔褂脵?quán)的同時(shí),也取得相應(yīng)的地役權(quán)。所謂地役權(quán),通俗點(diǎn)說(shuō)就是為了你的土地使用價(jià)值的實(shí)現(xiàn),在不損害他人權(quán)利的情況下獲得的便利條件。
地役權(quán)是指在他人土地上設(shè)立供自己土地使用方便的權(quán)利。在現(xiàn)實(shí)生活中,例如,農(nóng)村在干旱時(shí)期要進(jìn)行灌溉,自己家的土地離深井很遠(yuǎn),需要從別人家土地上過(guò),此時(shí),自己家就是在別人土地上設(shè)立了地役權(quán)。
地役權(quán),是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。其一,地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。其二,地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的用益物權(quán)。其三,地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)以地役權(quán)的內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)的分類(lèi)1、通行地役權(quán)。即以在他人土地上通行以便到達(dá)自己土地為目的的地役權(quán)。2、有關(guān)水的地役權(quán)。具體包括:(1)取水或汲水地役權(quán),即為了需役地的便利在供役地上取水或汲水的權(quán)利;(2)導(dǎo)水地役權(quán),即利用管道或溝渠經(jīng)過(guò)供役地把水導(dǎo)入需役地的權(quán)利;(3)排水地役權(quán),即把生活或生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的廢水排入供役地或經(jīng)過(guò)供役地排向他處的權(quán)利。3、眺望地役權(quán)。即為了確保在自己的土地或建筑物中能夠眺望風(fēng)景,約定供役地的物權(quán)人不得建造或種植超過(guò)一定高度的建筑物或竹木的權(quán)利。4、采光地役權(quán)。即為了改善自己的土地或建筑物的采光效果,約定供役地的物權(quán)人在一定的區(qū)域不得建造建筑物或種植竹木,或者建筑物、竹木不得超出一定高度的權(quán)利。5、支撐地役權(quán) 即利用他人已經(jīng)建成的墻壁搭建房屋或其他地上定著物的權(quán)利,設(shè)立此種地役權(quán)往往為了節(jié)省建筑成本或?yàn)榱藬U(kuò)大房屋的使用面積。6、放牧地役權(quán)。即按照約定在供役地上放牧牛、馬、驢等牲畜的地役權(quán)。7、建造附屬設(shè)施或安設(shè)臨時(shí)附著物的地役權(quán)。需役地的物權(quán)人為了更好地利用自己的土地或建筑物,可以與供役地的物權(quán)人協(xié)商,支付一定的對(duì)價(jià),取得一項(xiàng)在供役地上建造建筑物之附屬設(shè)施或安設(shè)臨時(shí)附著物的役權(quán)。8、排污地役權(quán)。在生產(chǎn)過(guò)程中需要排放污染物的企業(yè),盡管其營(yíng)業(yè)可能已經(jīng)獲得環(huán)保部門(mén)的行政許可,但此種排污行為客觀上會(huì)給相鄰不動(dòng)產(chǎn)的利用造成損害或不便,企業(yè)可以與相鄰不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人訂立契約,支付對(duì)價(jià),獲得一項(xiàng)排污地役權(quán)。

7,相鄰關(guān)系與地役權(quán)如何區(qū)分有沒(méi)有比較通俗易懂的說(shuō)法

相鄰權(quán)是為了調(diào)整由不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系而產(chǎn)生的不同所有權(quán)人之間物權(quán)行使過(guò)程中產(chǎn)生的沖突而設(shè)立的。相鄰關(guān)系的定義是指兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或占有人,對(duì)各自所有或占有的不動(dòng)產(chǎn),如土地、森林、水源等在行使占有、使用、收益、處分權(quán)時(shí),相互之間提供便利或接受限制而發(fā)生的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。地役權(quán)概念源于羅馬法,是最早的他物權(quán)制度,與人役權(quán)制度共同組成役權(quán)制度。地役權(quán)的傳統(tǒng)定義是:為了便于在自己的土地上行使權(quán)利而利用他人土地的權(quán)利。承擔(dān)地役權(quán)的土地為供役地,利用地役權(quán)的土地叫做需役地。《物權(quán)法》地七章中9個(gè)條文對(duì)相鄰關(guān)系進(jìn)行了規(guī)定,而第十四章用14個(gè)條文對(duì)地役權(quán)進(jìn)行了規(guī)定。從體系上來(lái)說(shuō),第七章屬于所有權(quán)編,而第十四章屬于用益物權(quán)編。從這個(gè)體系安排上你就應(yīng)該知道這兩個(gè)權(quán)利的權(quán)利性質(zhì)的區(qū)別吧,概括之,區(qū)別如下:一、相鄰權(quán)是法定權(quán)利,而地役權(quán)是約定權(quán)利,須采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。二、基于第一點(diǎn)之原因,相鄰權(quán)的獲得是無(wú)償?shù)模匾蹤?quán)的獲得一般是有償?shù)摹H⒒诘谝稽c(diǎn)之原因,相鄰權(quán)無(wú)須登記,而地役權(quán)可以申請(qǐng)登記,不登記不得對(duì)抗第三人。四、相鄰權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)是必然相鄰的,地役權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)不必然相鄰,即供役地和需役地不一定不一定相鄰。五、相鄰權(quán)不是獨(dú)立的物權(quán),而地役權(quán)是獨(dú)立的物權(quán)。六、立法保護(hù)的尺度不一樣,物權(quán)法84條的“有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理”之解決相鄰關(guān)系原則較之物權(quán)法156條:”地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定,利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益”的規(guī)定,明顯尺度不一。后者更傾向于保護(hù)地役權(quán)權(quán)利人的合法權(quán)益。而前者并無(wú)立法上的傾向。
相鄰權(quán)是為了調(diào)整由不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系而產(chǎn)生的不同所有權(quán)人之間物權(quán)行使過(guò)程中產(chǎn)生的沖突而設(shè)立的。相鄰關(guān)系的定義是指兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或占有人,對(duì)各自所有或占有的不動(dòng)產(chǎn),如土地、森林、水源等在行使占有、使用、收益、處分權(quán)時(shí),相互之間提供便利或接受限制而發(fā)生的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。 地役權(quán)概念源于羅馬法,是最早的他物權(quán)制度,與人役權(quán)制度共同組成役權(quán)制度。地役權(quán)的傳統(tǒng)定義是:為了便于在自己的土地上行使權(quán)利而利用他人土地的權(quán)利。承擔(dān)地役權(quán)的土地為供役地,利用地役權(quán)的土地叫做需役地。 《物權(quán)法》地七章中9個(gè)條文對(duì)相鄰關(guān)系進(jìn)行了規(guī)定,而第十四章用14個(gè)條文對(duì)地役權(quán)進(jìn)行了規(guī)定。從體系上來(lái)說(shuō),第七章屬于所有權(quán)編,而第十四章屬于用益物權(quán)編。從這個(gè)體系安排上你就應(yīng)該知道這兩個(gè)權(quán)利的權(quán)利性質(zhì)的區(qū)別吧,概括之,區(qū)別如下: 一、相鄰權(quán)是法定權(quán)利,而地役權(quán)是約定權(quán)利,須采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。 二、基于第一點(diǎn)之原因,相鄰權(quán)的獲得是無(wú)償?shù)模匾蹤?quán)的獲得一般是有償?shù)摹?三、基于第一點(diǎn)之原因,相鄰權(quán)無(wú)須登記,而地役權(quán)可以申請(qǐng)登記,不登記不得對(duì)抗第三人。 四、相鄰權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)是必然相鄰的,地役權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)不必然相鄰,即供役地和需役地不一定不一定相鄰。 五、相鄰權(quán)不是獨(dú)立的物權(quán),而地役權(quán)是獨(dú)立的物權(quán)。 六、立法保護(hù)的尺度不一樣,物權(quán)法84條的“有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理”之解決相鄰關(guān)系原則較之物權(quán)法156條:”地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定,利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益”的規(guī)定,明顯尺度不一。后者更傾向于保護(hù)地役權(quán)權(quán)利人的合法權(quán)益。而前者并無(wú)立法上的傾向。
謝謝berlinok 嘿嘿,謝謝愛(ài)得堅(jiān)強(qiáng),這是個(gè)很好的簡(jiǎn)答題 這個(gè)分析上有,我有看到 我就是想跟大家討論討論,把這兩個(gè)概念區(qū)分得更清楚點(diǎn)
[em:15] 為什么沒(méi)人睬我
比如,甲村為了取水澆地,在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠,引起糾紛這個(gè)案例,是地役權(quán) 是因?yàn)榈匾蹤?quán)要求是利用別人的不動(dòng)產(chǎn)來(lái)給自己提供便利和獲取利益,就像題中所說(shuō)的“在乙、丙、丁村的土地上”和“甲村為了取水澆地”還有一個(gè)是地役權(quán)和相鄰關(guān)系一個(gè)明顯的區(qū)別是,相鄰關(guān)系中兩者的不動(dòng)產(chǎn)必是相互連接的,必須要利用他人的不動(dòng)產(chǎn)。地役權(quán)不是必須使用他人不動(dòng)產(chǎn),只是為了本人方便。“相鄰關(guān)系里的排水、用水關(guān)系”牽涉到不是僅僅一個(gè)人的便利和利益問(wèn)題,有時(shí)還牽涉到一個(gè)比如水流自然流向的問(wèn)題。個(gè)人拙見(jiàn),不當(dāng)之處包涵,呵呵
嗯,我想是我考慮得不周全,搞得有點(diǎn)混了
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