南陽房價貴個人感覺有以下幾個方面的原因。自從去年，南陽地王誕生以來，南陽大有趕超鄭州的勢頭，當下的南陽，樓市上問題重重，施工質量下降，物業服務注水，房價虛高，泡沫嚴重，雖然鄭州市場也有此情況發生，但鄭州市場和樓市，房產，總體的抗風險能力，要比南陽樓市強太多。

1、河南南陽是幾線城市？房價1萬2每平米為何趕超省會鄭州？

南陽市屬于四五線的小城市，一二線城市的房價，平均工資只有三四千左右，工薪階層購房壓力山大。南陽房價貴個人感覺有以下幾個方面的原因:1、南陽房價飛漲時候是在瘦身鋼筋事件和爛尾樓頻出之后，瘦身鋼筋事件最先在三杰爆發，最后不了了之，最終的檢測結果也沒有對外公布，爛尾樓是主管城建的陳副市長(目前已鋃鐺入獄)的杰作(違規審批、未批先建、先建后補)和農運會留下后遺癥，爛尾樓多政府部門雖然積極化解但無奈限于財力有限，有心無力。

2、房價太高原因其二是有效剛需與五證齊全的供給不足，是部分開發商拿著購房人的錢款繼續圈地、放高利貸風等她他用導致爛尾樓多(城中村改造美麗之都、房管局團購房美麗佳苑等)，導致當時五證齊全的房源較少，抬升了房價。3、學區房炒作，十五小、十三中等市直優質中小學學區內的老舊小區在2017~2020年之間房價翻倍上漲，市委家屬院、市政府家屬院、中建七局家屬院、新華城市廣場的學區房一萬七八左右，很多人孩子入了學轉手就賣，一房難求，一位難求。

2、南陽的房價快趕上鄭州了，你愿意買南陽的還是鄭州的房子來投資？

感謝邀請！要是擱在兩年前，南陽這樣的小城市，是絕對無法與省會鄭州相比的，自從去年，南陽地王誕生以來，南陽大有趕超鄭州的勢頭?；仡櫼幌履详柕尼绕穑?018年地王項目，當時轟動一時！總地價7.62億，單價超601萬元，樓面價達4100元每平方，2019年6月13日，南陽位于長江西一路東側，機場北四路南側G2018-53地塊，經過將近四個小時、180輪殘酷血戰，最終南陽三川置業集團有限公司，以4.02億的總價，合每畝983.87萬元，成為新的“地王”！G2018-53地塊占地27239.15平方米（40.859畝）；成交價40，200萬元，與起始價10，700萬元相比，溢價率275.7%，合每畝983.87萬，最高樓面價6708元每平。

2019年7月30日，南陽市出讓六塊土地，以總價13.565億元成交，再次刷新單日南陽土地招拍掛成交總價記錄！四塊地總共171.122畝，起拍總價為4.451億元，最終成交總價為11.141億元，其中，G2019—05（A02）地塊歷經125輪近3個小時激烈競爭被南陽騰業房地產開發有限公司（建業集團下屬公司）拍得，總價2.724億元，綜合溢價率158.44%。

占地面積合40.507畝，每畝地價合672.5萬元，容積率2.5%，樓面價合4033元/平方！G2019—06（A03）地塊歷經136輪激烈競爭被南陽市瑞思置業有限公司拍得！總價3.049億元，綜合溢價率165%，占地面積合44.184畝，每畝地價合690萬元，容積率2.5%，樓面價合4138元/平方！從以上幾個地王項目的成交樓面價來看，進過營銷成本和建設成本的加持，最終銷售價需要保持在12000元/㎡左右，才能保證開發建設的基本利潤。

如此看來，與鄭州市場均價一萬五，逼近兩萬的房價相比，雖有一定差距，但是勢頭不可阻擋，南陽樓市前景可期，但是從投資角度來看，南陽可能要敗北了。關于房地產投資，我們有幾個標準：1、房價未來上漲的空間有多大？2、城市未來發展的潛力有多大？3、人口紅利對房產升值的推動力多大？我們來分析南陽和鄭州的現實形勢時，很快就能得到結論，在樓市投資上，南陽還遜色鄭州一大截，

南陽樓市的價值不是靠幾塊地和幾個高房價就能得到充分挖掘和發揮的。首先，鄭州作為河南的省會，有著強大的政策支持，資金扶持，任誰都想奔著紅利和好處去，一個發展超前的省會和一個略顯落后的城市，大多數的購房者和投資者在條件允許的情況下，一定會首選大城市，省會城市，其次，對于樓市來說，或者是對于投資者來說，想要實現自己所投資產品的價值，最重要的是有優質的接盤者。