一是絕大多數購房者的購買力都已在2016年到2017年5月間集中釋放。以購房需求的周期性一般為5年來計算的話，那么下一個周期至少要等到2022到2023年，五是在房住不炒理念之下的樓市中，那種有了房子就等于有了黃金的時代一去難返，加上購買房子5年之內不得上市交易的限售令，也使得那些以炒房來推動房價上漲的機會寥寥無幾。

1、未來5年，石家莊的房價還會漲嗎？

石家莊這個城市的房價其實已經非常高了。這都是2016年房價飛漲的惡果，那么今年的房價雖然明面上居高不下，但實際上暗中打折降價的樓盤已很多。即便是這樣現在的房子仍然賣不出去，金九銀十真的變成了銅九鐵十，造成這種局面的原因是多方面的。一是絕大多數購房者的購買力都已在2016年到2017年5月間集中釋放，以購房需求的周期性一般為5年來計算的話，那么下一個周期至少要等到2022到2023年。

在此之前均不會有太多購買力釋放，二是在現階段真正的改善性需求還是存在的，那么一些人瞅準機會在像天山國府壹號、萬科翡翠書院等高端樓盤打折促銷時出手買房也是有的。但這也不會拉升房價，三是盡管現石家莊市中心區域的房價均價已達每平方米2萬元左右，但卻多是有價無市。無論一手房二手房都是如此，四是目前市內五區已沒地可拍，幾乎所有進駐石家莊的品牌房企都開始積極布局欒城、藁城、鹿泉、正定縣和正定新區，這些地方的房子雖然質量不錯，但多為城郊結合部甚至更遠，配套不全，人氣難旺，各種不便。

所以價格也難以更快上漲，五是在房住不炒理念之下的樓市中，那種有了房子就等于有了黃金的時代一去難返，加上購買房子5年之內不得上市交易的限售令，也使得那些以炒房來推動房價上漲的機會寥寥無幾。六是石家莊市的人口聚集，據了解雖然石家莊市已實施了零門檻落戶的戶口政策，但真正辦理這一手續的外來戶并不多。而石家莊人到北京、天津買房的卻不少，

僅高考移民型購房者就絡繹不絕。七是石家莊市本身的產業發展差，能夠生產目前市場上旺需的高科技高附加值產品且能容納萬人就業的大企業幾乎沒有，城市人均收入更是偏低。月薪在5000元的工作就算不錯的了，除那些灰色收入者和城中村改造一夜暴富的村民外，整體的消費力可想而知，還有一點需要指出的是現在的物價尤其是生活必須品的價格漲得離譜，豬肉便宜的也要每斤35元，雞蛋每斤據說已經突破6元，餃子館的餃子每斤漲到20多元。

2、已經買了一套房子，現在又想買套二手房，房齡大概有20年，以后等拆遷合適不？

謝謝邀請，恰好我還知道一些這方面的情況，買個二手房等著拆遷，看著是比較劃算，現在二手老房子比較便宜，以后給你補償一套商品房，其實這里面復雜的很，不一定就能行。首先，你買的房子有沒有證？如果沒有證，風險就比較大，這里面的風險主要在以下幾個方面：其一，沒有證的房子賠付標準是不一樣的，不一定就能按別人的標準給你賠，這一點在城中村的房子尤其明顯，你不是村里的人，啥問題都解決不了。

其二，如果沒有證，法律對這一類的買賣不給予認可，也就是說，你和別人簽訂的協議沒有法律效力，這就引起下面的其三，如果真到了拆遷補償的時候，賣給你房子的人會不會眼紅你發財而反悔，或者你的什么手續還得由他來幫你辦理，那時候可能你就會很難受。其次，你買的是高層樓房還是多層樓房，或者是板房？一般情況下，政府是沒錢實施這一類改造的，

一般是由開發商掏錢把這些房子拆掉，然后蓋高層把原來的住戶安置，再用剩下的地蓋房子賣錢收回拆房的錢，修路的錢，修學校的錢，建設小區的錢、蓋樓的錢等等。所以，如果你買的房子是高層樓房，那基本上不用想了，沒有開發商會干這個事，如果你買的是多層（5-8層），如果地段不好，肯干的開發商也不多，賺頭不大。如果是板房，那恭喜你，你的房子被改造的幾率很大，

3、想要在石家莊買個市中心的老破房子做投資，可行嗎？