剛需賭不起鄭州房產市場給我印象最深刻的還是2016年上半年，房價幾乎是一天一個樣，也就是2016年鄭州市區內房價均價破了1.3萬；鄭州這樣的城市對于剛需來剛需真的沒有資格耗，幾點愚見。全國來說省會城市房價漲幅低于5%的都不多，更何況鄭州的房價基本上已經算是“橫盤”3年了。

1、鄭州房價情況如何？2019年適合出手嗎？

您好：首先我在鄭州從事房產行業工作，我是從15年從事這個行業，經歷了16年的瘋狂期，也經歷17年的緩增期，現在18年處于平穩期，也有部分新樓盤有降價做優惠的情況，特別是現在年底80%的樓盤都是利好銷售政策，首付1w訂房的，剩余3年后無息付清，還問首付5w直接網簽，5年之后無息付清的，還有首付分期的，包括還有樓盤免費解決限購的，還有樓盤可以優惠4-5個點，甚至推出特價房低于均價1000多一平的，其實每年最好買房的時期就是年底了。

第二個，買房一定要趕早不趕晚，現在利率不斷往上調，另外開發商絕對不會一直有利好的政策，那么好的利好政策，其實在造場，給一個樓盤炒熱那么后期的房源就好賣了，因為熱度名氣已經打出去了！目前鄭州二手房的市場不太好，新房熱度比較高漲，應該會持續到19年底，所以19年買房肯定是好，但是能今年年底買房就不要拖到19年！小道消息，元旦之后，限購就會松動，所以下一波的漲價期會在19年5.1左右！買房這事，建議趕早不趕晚！，

2、2019年鄭州買房合適嗎？

感謝邀請回答這個問題，2019年已經將要結束（今天的11月18日）還有朋友在問是不是要在鄭州買房的問題。根據這么幾年對于鄭州房產的觀察來看，鄭州的房產肯定是值得買的，尤其是對于剛需朋友來說，畢竟鄭州這幾年的發展有目共睹，而且從2016年下半年到今天為止，房價基本上沒有怎么上漲，在同類型城市中已經算是良心了。

借此機會簡單談談我的觀察，2019年鄭州的房價漲幅并不明顯，二手房在下半年甚至出現了下跌跟大家分享下前幾天國家統計局剛公布的70個大中城市的房價走勢，根據數據顯示，鄭州10月份新房同比上漲3.8%，二手房同比下跌2.5%；這樣的情況在鄭州2019年來說已經是常見現象了，哪怕是在上半年有城市變相放松調控的前提下，鄭州仍然沒有采取刺激房地產市場的動作。

這點房價漲幅相比于鄭州今年GDP增長8%來說，真的已經很有“良心”了，幾點觀察：第一、全國來說省會城市房價漲幅低于5%的都不多，更何況鄭州的房價基本上已經算是“橫盤”3年了。圖上所示是鄭州近一年來的房價走勢圖，可以看到基本上房價均價在1.4萬附近徘徊，而這樣的情況已經持續2-3年了，為何會出現這樣的情況？除去本身房地產市場變化外，鄭州這幾年對于房產調控的力度不放松也是主因，畢竟實行了嚴格的限購、限貸、限售等政策后，投資和炒作風基本上在鄭州很少見。

如今的二手房市場一片慘淡的主因，還是因為前幾年投資房者過多導致的，第二、租房市場穩定使得剛需或潛在購房者購房動力不強，但是確定要購房還是趁早。從長期來看鄭州的房產并不具備下降的理由，連續8年常住人口流入超過15萬，建設中的國家中心城市，城區規劃到五環（如今四環內建設已經如火如荼），未來市區人口要達到1000萬級別，地鐵建設快速推進中，可以說5年后的鄭州絕對會比今天更好，

2019年鄭州房地產市場基本穩定，這樣的情況還會維持多久？剛需賭不起鄭州房產市場給我印象最深刻的還是2016年上半年，房價幾乎是一天一個樣，也就是2016年鄭州市區內房價均價破了1.3萬；鄭州這樣的城市對于剛需來說，剛需真的沒有資格耗，幾點愚見：第一、二線及省會城市的房價很難出現下降，既然如此為何不早做準備？從2008年到現在聽到的房價拐點論，房價到頂了等太多了，房價太高是事實，但是鄭州這樣的城市這幾年房地產市場的表現已經算是差強人意了。