作為一個長期生活在武漢的我來看，光谷是武漢最近發展最快房價上漲幅度最大的區域之一。光谷地區二手房現階段價格比新房貴2000到50出現這種原因主要在于光谷地區新房難買，與此同時，光谷地鐵軌道交通加上產業的迅猛發展，使得光谷地區二手房價格倒掛比較嚴重。

1、武漢光谷東還有投資空間嗎？

雖然我不看好光谷東的房價的長期上漲勢頭，但是如果你現在買的到新房我覺得還是有投資空間的，畢竟現在新房和二手房基本上處于倒掛的狀態，也就是那些熱血男兒說的買到就是賺到。但是如果你買不到新房，又不是啥剛需強行買二手我覺得沒有那么大的投資空間，畢竟資金沉淀率有點高，而且回報率暫時也沒有那么可控，畢竟光谷東的房價已經是把所有規劃都算進去了以后透支的房價，有這閑錢我感覺還不如穩健理財，一年用用心做個8%的收益率，我覺得這個比投資光谷東的資金回報率可能還高點，

2、武漢光谷地區2至5年內，房價還有上升的空間嗎？

作為一個長期生活在武漢的我來看，光谷是武漢最近發展最快房價上漲幅度最大的區域之一。即使現在在整個房地產市場降溫明顯的情況下，武漢其他區域房子變得好買，但是光谷區域新房還是具有相當的熱度，并且去化率高甚至日光，光谷地區房價是否會在2年至5年內上漲，我覺得要分情況來看，光谷地區新房價格符合性價比，因為光谷地區產業門類全，對于人才的就業和吸引力都會一直在。

光谷地區新房價格2到5年之內幾乎不會下跌，小幅度上漲是大概率事件，光谷地區對于武漢的意義有點類似于浦東對于上海的意義。光谷地區二手房現階段價格比新房貴2000到5000，出現這種原因主要在于光谷地區新房難買，與此同時，光谷地鐵軌道交通加上產業的迅猛發展，使得光谷地區二手房價格倒掛比較嚴重，現在房市降溫，對二手房市場沖擊比較大，客戶群急劇減少。

3、回武漢在光谷附近工作，現在買哪里比較合適（總價200w）？光谷東已經被炒得太過了，這個區域是否還有投資空間？

如上圖，光谷在售新盤匯總，以上是位于東湖高新-光谷東和花山的，還有關山大道沿線新盤琨瑜府、泛悅城、中建大公館，目前均沒有房源在售，保利時代前期房源也售完，再就是靠近軟件園的清江山水在售6層電梯洋房，建面約142、164、183平四房，毛坯均價約為22800元/平，另帶3500元/平裝修，整體均價26300元/平；還有就是正榮紫闕臺，均價少量建面約143-167㎡房源在售，均價約25000元/平，以及少量建面約183平米洋房在售，整體均價約31843元/平米，其中含4000元/平米裝修，

以上就是光谷核心全新盤的情況。我們在看光谷東，碧桂園云境和碧桂園云璽，都算是比較良心的盤，前期開盤到現在均價都是18000元/平，沒有漲價，但是目前這2個盤也即將賣完清盤，龍湖是商業項目在售；光谷創新天地是140平米大戶型起步；中建星光城是毛坯，98平米起步，還有中糧光谷祥云，前期16000元/平毛坯，但是不確定下期是否有小戶型；花山的2個盤武地建發璽院和綠城·鳳起樂鳴基本逼近2萬/平，他們的問題是這個價格與花山目前的情況不匹配，花山目前配套沒有完善，同價位其實可以考慮漢口或者漢陽雙地鐵樓盤。

目前花山高性價比盤是聯投光谷瑞園，毛坯均價14000元/平，題主總價200萬左右，那么建議考慮碧桂園云境或碧桂園云璽，需要注意是否有100平米左右戶型；再就是中建星光城和中糧光谷祥云這2個毛坯盤，同樣需要關注戶型；再就是花山的聯投光谷瑞園。光谷東的確是炒概念，畢竟光谷30年，武漢只有光谷騰飛了，目前高新大道沿線的確是產業密布，光谷東除了花山是真的地價很高，過萬元，新房不得不賣的貴，其實其他區域地價都不高，房價是未來產業的預期，你要說這個區域是否過熱，不可否認是落戶最多的。