借此機會簡單談談對于投資鄭州房地產的觀察。感謝邀請回答這個問題，對于鄭州房地產市場的，我也是寫過幾篇文章，鄭州目前的房地產走勢與我之前的判斷基本一致，鄭州雖然不錯，但是投資房地產還是要謹慎第一、單純從投資收益的角度來看，房地產已經不是最佳標的。

1、鄭州房地產市場未來趨勢如何？

感謝邀請回答這個問題，對于鄭州房地產市場的，我也是寫過幾篇文章，鄭州目前的房地產走勢與我之前的判斷基本一致。對于鄭州這樣一個省會城市來說，想要維持房價基本穩定是輕松的，目前需要做的是不主動刺激房地產市場，使得房地產市場保持基本穩定即可，我對鄭州房地產市場未來趨勢的判斷是，只要不是有人為的政策刺激，未來大概就開始穩步上漲的。

借此機會簡單談談我的觀察，未來幾年鄭州作為省會城市的單核作用會愈發突出，資源和人口的虹吸作用會更加明顯第一、無論是從GDP總量還是常住人口數量來算，鄭州作為省會城市所占據河南省的總比重都不高。以2018年的數據為例，鄭州總人口1012萬人，全年完成生產總值10143.3億元；河南省總人口10906萬人，GDP總量為48055.86億元；鄭州分別占據的比重僅僅為9.3%和21.1%；這個比重，在全國來講都是低的，隨著鄭州單核城市的確定和國家中心城市的建設，這個比重未來肯定會大幅上升，起碼常住人口總量達到15%，GDP總量到30%是大概率事件，

也就是說未來鄭州的常住人口突破1500萬，GDP總量達到16,000億以上是必然。這樣的發展趨勢下你會認為鄭州的房價會怎么樣呢？第二、對于人口凈流入的城市來說，房價出現下跌是不現實的，不僅僅是鄭州，包括幾乎所有的省會及以上城市，基本上都是人口凈流入的城市，而人口的不斷流入才能保證房價的堅挺。其背后代表的是資源、產業和經濟的發展程度，對于一個城市來說房價短暫暴漲很容易，但是長期堅挺，就是對這個城市的經濟、產業和資源的一種綜合考量，鄭州房價從未下跌的事實就表明了鄭州具備維持房價堅挺的基本因素，

鄭州這樣的城市房價雖然不低，但是在同類型城市當中并不高第一、媒體排名的新一線城市當中，房價均價在15,000元左右的城市中已經不足半數，鄭州位列其中。2019年排名的15座新一線城市依次為成都、杭州、重慶、武漢、西安、蘇州、天津、南京、長沙、鄭州、東莞、青島、沈陽、寧波、昆明，符合GDP破萬億且房價在15,000元左右的城市只有長沙、鄭州等幾個城市而已。

僅僅從這點來考慮，鄭州的房價均價破2萬，只是時間問題，第二、鄭州這樣的省會城市，拿收入水平來判斷房價高低是不合理的。前段時間有一個數據非常有意思，簡單講的就是，來鄭州購房的外來人群當中周口、南陽、商丘這幾個地方的人數占據了絕大部分，我們僅僅以在鄭州工作和居住居民的人均收入來判斷鄭州房價是不合理的。要知道鄭州這個城市的房產，購買者超過50%都是外來人口，這些人的收入怎么去算？我們是沒辦法統計的，

或者可以這樣理解，從1億人口當中找出幾百萬能在鄭州買得起房的人概率還是很大的，畢竟基數在這里，而且河南GDP總量常年在全國第五位，也足以說明河南不缺富人。第三、我們應該期待鄭州的房地產市場健康穩定，房價不要出現大漲，我曾寫過幾篇文章，對于鄭州房地產市場的判斷是維持穩定增長，新房增長維持在10%左右，二手房在7%左右，這樣的情況是最健康。

而且鄭州目前并沒有出臺刺激房地產市場的任何政策，也沒有放松房地產的調控，這可以理解為在給剛需機會，如果有朋友想在鄭州購房定居的，肯定要早買早安心，綜上，個人期望鄭州的房地產市場整體是健康穩定的，房價堅挺但保持較低的增長水平。積極抓住政策和資本的優勢，進行產業轉型和升級，努力建設國家級中心城市，使得鄭州未來更易居、更美麗、更易商，

2、鄭州房地產目前處于什么階段？