洛陽地鐵兩條線路正在建設，未來三年內開通，開通后地鐵的效應將會迅速把房價拉起來，洛陽房價也就是地鐵開工這兩年才想起來的，幾乎是翻了一倍。洛陽地鐵規劃線路洛陽地鐵由4條線路組成，總長102.6千米，設車站64座，其中換乘車站8座，19年洛陽的房價會如何。

1、洛陽地鐵修通后，房價會漲會跌？

洛陽地鐵規劃線路洛陽地鐵由4條線路組成，總長102.6千米，設車站64座，其中換乘車站8座。第一階段主要是1、2號線建設，分別計劃于2021/2022年通車，從地鐵具體走向來看，1/2號線主要涉及的主城區有五個，分別是洛龍區、西工區、澗西區、老城區、瀍河區。地鐵開通的五個城區房價走勢洛龍區——近三年，來房價持續強勁上漲，

2016年三季度新盤參考價格5759元/平米，2019年6月參考價格11901元/平米，三年上漲107%，年化漲幅35.55%，這漲勢太猛啦。2018年全國漲幅10.7%，二手房價格也是持續強勢上漲。澗西區——近三年來，房價持續強勁上漲，2016年三季度新盤參考均價5490元/平米，2019年6月參考價格9827元/平米，三年上漲79%，年化漲幅26.33%。

二手房參考價格也是持續強勁上漲，西工區——近三年來，房價持續強勁上漲。2016年三季度新盤參考價格5623元/平米，2019年6月價格8974元/平米，三年上漲60%，年化漲幅20%，二手房價格也是持續強勢上漲。瀍河區——近三年來，房價持續強勁上漲，2016年三季度新盤參考價格5058元/平米，2019年6月價格8581元/平米，三年上漲70%，年化漲幅23.3%。

二手房也是持續上漲，老城區——近三年來，房價持續強勁上漲。2016年三季度新盤參考價格4445元/平米，2019年6月價格7598元/平米，三年上漲71%，年化漲幅23.64%，二手房如此一轍。地鐵開通后，主城區房價不一定會再漲，從上面五大城市房價走勢來看，近三年都出現了大幅度持續上漲，洛陽是一個三線城市，房價漲幅和漲速明顯大過其他一二三線城市。

如果說地鐵從2016年開工到現在都是利好的話，那也說明當前洛陽城區房價已提前消化了利好，同鄭州市相比，就可以明顯判斷出來：這是房價指數走勢：洛陽從2016年5246元到2019年6月8322元，價格指數漲了55%；鄭州從2016年9531元到2019年6月11903元，價格指數漲了25%。洛陽憑什么比鄭州房價漲幅還大？！洛陽的經濟基本面，

2018年：GDP值4641億元，人均6.74萬元，全國人均6.45萬元；城鎮登記失業率3.96%，全國水平3.8%，就業不及全國平均水平；住戶存款余額3136.1億元，人均存款4.55萬元，不及全國水平5.19萬元；居民人均可支配收入24882元，不及全國人均28228元水平。可以看出，洛陽經濟基本面并不突出，居民經濟指標還不及全國平均水平，

2、洛陽修建地鐵，導致房價逼近一萬，2019房價會是下跌的一年嗎？

感謝邀請回答這個問題，洛陽房價在過去的幾年中確實漲勢很快，基本上翻了一番。如今在幾個主要的城區房價已經逼近一萬元（洛龍區早已破萬），借此機會簡單談談對于洛陽房價的觀察，洛陽房價逼近一萬，表面是地鐵的功勞，其實背地是政策和資本的堆積效應第一、中原城市群批復，洛陽成為副中心城市是原因之一（國家政策支持）。

從2014年到2016年間，洛陽的房價是漲漲跌跌的，但是隨著2016年12月份中原城市群獲得批復后，洛陽被確定為中原城市群副中心城市，這個國家級政策的支持瞬間就吸引了全省乃至全國的一些資源來進行聚集，而地鐵獲得批復也是在這個時候錦上添花而已，可以看到2016年8月份洛陽地鐵獲得批復，但是房價并沒有從2016年8月開始上漲，而是在成為副中心后房價開始上漲，也進一步說明了這點。