洛陽(yáng)地鐵兩條線路正在建設(shè)，未來(lái)三年內(nèi)開(kāi)通，開(kāi)通后地鐵的效應(yīng)將會(huì)迅速把房?jī)r(jià)拉起來(lái)，洛陽(yáng)房?jī)r(jià)也就是地鐵開(kāi)工這兩年才想起來(lái)的，幾乎是翻了一倍。洛陽(yáng)地鐵規(guī)劃線路洛陽(yáng)地鐵由4條線路組成，總長(zhǎng)102.6千米，設(shè)車站64座，其中換乘車站8座，19年洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)會(huì)如何。

1、洛陽(yáng)地鐵修通后，房?jī)r(jià)會(huì)漲會(huì)跌？

洛陽(yáng)地鐵規(guī)劃線路洛陽(yáng)地鐵由4條線路組成，總長(zhǎng)102.6千米，設(shè)車站64座，其中換乘車站8座。第一階段主要是1、2號(hào)線建設(shè)，分別計(jì)劃于2021/2022年通車，從地鐵具體走向來(lái)看，1/2號(hào)線主要涉及的主城區(qū)有五個(gè)，分別是洛龍區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)、老城區(qū)、瀍河區(qū)。地鐵開(kāi)通的五個(gè)城區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)洛龍區(qū)——近三年，來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)強(qiáng)勁上漲，

2016年三季度新盤參考價(jià)格5759元/平米，2019年6月參考價(jià)格11901元/平米，三年上漲107%，年化漲幅35.55%，這漲勢(shì)太猛啦。2018年全國(guó)漲幅10.7%，二手房?jī)r(jià)格也是持續(xù)強(qiáng)勢(shì)上漲。澗西區(qū)——近三年來(lái)，房?jī)r(jià)持續(xù)強(qiáng)勁上漲，2016年三季度新盤參考均價(jià)5490元/平米，2019年6月參考價(jià)格9827元/平米，三年上漲79%，年化漲幅26.33%。

二手房參考價(jià)格也是持續(xù)強(qiáng)勁上漲，西工區(qū)——近三年來(lái)，房?jī)r(jià)持續(xù)強(qiáng)勁上漲。2016年三季度新盤參考價(jià)格5623元/平米，2019年6月價(jià)格8974元/平米，三年上漲60%，年化漲幅20%，二手房?jī)r(jià)格也是持續(xù)強(qiáng)勢(shì)上漲。瀍河區(qū)——近三年來(lái)，房?jī)r(jià)持續(xù)強(qiáng)勁上漲，2016年三季度新盤參考價(jià)格5058元/平米，2019年6月價(jià)格8581元/平米，三年上漲70%，年化漲幅23.3%。

二手房也是持續(xù)上漲，老城區(qū)——近三年來(lái)，房?jī)r(jià)持續(xù)強(qiáng)勁上漲。2016年三季度新盤參考價(jià)格4445元/平米，2019年6月價(jià)格7598元/平米，三年上漲71%，年化漲幅23.64%，二手房如此一轍。地鐵開(kāi)通后，主城區(qū)房?jī)r(jià)不一定會(huì)再漲，從上面五大城市房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，近三年都出現(xiàn)了大幅度持續(xù)上漲，洛陽(yáng)是一個(gè)三線城市，房?jī)r(jià)漲幅和漲速明顯大過(guò)其他一二三線城市。

如果說(shuō)地鐵從2016年開(kāi)工到現(xiàn)在都是利好的話，那也說(shuō)明當(dāng)前洛陽(yáng)城區(qū)房?jī)r(jià)已提前消化了利好，同鄭州市相比，就可以明顯判斷出來(lái)：這是房?jī)r(jià)指數(shù)走勢(shì)：洛陽(yáng)從2016年5246元到2019年6月8322元，價(jià)格指數(shù)漲了55%；鄭州從2016年9531元到2019年6月11903元，價(jià)格指數(shù)漲了25%。洛陽(yáng)憑什么比鄭州房?jī)r(jià)漲幅還大？！洛陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)基本面，

2018年：GDP值4641億元，人均6.74萬(wàn)元，全國(guó)人均6.45萬(wàn)元；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率3.96%，全國(guó)水平3.8%，就業(yè)不及全國(guó)平均水平；住戶存款余額3136.1億元，人均存款4.55萬(wàn)元，不及全國(guó)水平5.19萬(wàn)元；居民人均可支配收入24882元，不及全國(guó)人均28228元水平。可以看出，洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)基本面并不突出，居民經(jīng)濟(jì)指標(biāo)還不及全國(guó)平均水平，

2、洛陽(yáng)修建地鐵，導(dǎo)致房?jī)r(jià)逼近一萬(wàn)，2019房?jī)r(jià)會(huì)是下跌的一年嗎？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，洛陽(yáng)房?jī)r(jià)在過(guò)去的幾年中確實(shí)漲勢(shì)很快，基本上翻了一番。如今在幾個(gè)主要的城區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)逼近一萬(wàn)元（洛龍區(qū)早已破萬(wàn)），借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)剬?duì)于洛陽(yáng)房?jī)r(jià)的觀察，洛陽(yáng)房?jī)r(jià)逼近一萬(wàn)，表面是地鐵的功勞，其實(shí)背地是政策和資本的堆積效應(yīng)第一、中原城市群批復(fù)，洛陽(yáng)成為副中心城市是原因之一（國(guó)家政策支持）。

從2014年到2016年間，洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)是漲漲跌跌的，但是隨著2016年12月份中原城市群獲得批復(fù)后，洛陽(yáng)被確定為中原城市群副中心城市，這個(gè)國(guó)家級(jí)政策的支持瞬間就吸引了全省乃至全國(guó)的一些資源來(lái)進(jìn)行聚集，而地鐵獲得批復(fù)也是在這個(gè)時(shí)候錦上添花而已，可以看到2016年8月份洛陽(yáng)地鐵獲得批復(fù)，但是房?jī)r(jià)并沒(méi)有從2016年8月開(kāi)始上漲，而是在成為副中心后房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，也進(jìn)一步說(shuō)明了這點(diǎn)。