各地小區物業的收費標準由設區的市的人民政府依據上位法委托建設主管部門和物價管理部門根據本地經濟水平綜合制定政府指導價并聯合管理，提供物業管理服務的單位只能在其獲準的限價范圍內收取費用。以新建商品房小區首次領取預售許可證為例，具體審批步驟為，一、建設方符合預售條件后委托住建局確定房屋測繪單位預測商品房面積，推送預測繪電子數據至住建局房地產市場監管科監管系統；二、建設方以預測繪數據為基礎制定一房一價報表和物業服務草案及擬收費標準，報物價主管機構審批，經批準后，物價主管機構推送一房一價數據至住建局市場監管科銷售監管系統，同時推送物業服務草案和獲準收費標準至住建局物業管理科系統；三、建設方取得預售許可證開盤后，預售達一定比例，向住建局物業管理科申請物業服務招標，物業根據確定的物業服務方案及價格標準委托招標代理單位予以公開召標，中標單位憑中標通知書與建設方簽訂前期物業管理服務合同。
1、小區物業的收費標準，是怎么制定出來的？每平方的定價是否合理？
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