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1，北京市兩限房政策

從已出臺的政策看，只限制出售，未限制出租。指《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》網址如下：http://sqjt.beijing.cn/zf/fcjd/

北京市兩限房政策

2，北京兩限房申請流程和申請條件

只要符合申請標準，可以申請。目前兩限房的申請標準主要有三個條件:人均住房使用面積低于15平方米,年可支配的收入三口之家為8.8萬元以下,三口以上為11.6萬元以下;在資產方面,三口以下是57萬元,四口以下為76萬元。

北京兩限房申請流程和申請條件

3，北京市經濟適用房兩限房個人申請標準

http://sqjt.beijing.cn/zf/fcjd/ 北京網與北京市建委共建的限價房服務：（一）申請人須有本市戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請人為農業戶口的，應是征地拆遷所涉及的家庭；單身家庭申請限價商品住房的，申請人須年滿30周歲。　?。ǘ┥暾埣彝ト司》棵娣e、家庭收入、家庭總資產凈值符合規定的標準。具體標準按照我市每年向社會公布的標準執行。

北京市經濟適用房兩限房個人申請標準

4，北京兩限房政策標準

要求京籍單身人士年收入在3.8萬元及以下家庭年收入在8.8萬元及以下

1.申請人戶籍登記在本區，取得本市戶籍滿5年。其中，家庭為單人的申請人，應當符合晚婚年齡；離異的，應當滿3年； 2.申請家庭上一年度家庭收入的標準要按家庭人口不同而不同：1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭的年收入應分別低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元； 3.申請家庭總資產為1人戶家庭低于24萬元，2人戶家庭低于27萬元，3人戶低于36萬元，4人戶低于45萬元，5人戶及以上家庭低于48萬元； 4.家庭住房人均使用面積要低于10平方米，且5年內沒有出售或者轉讓過房產。

5，最新兩限房申請條件和申請流程

現在北京兩限房申請條件及流程根據《北京市人民政府辦公廳轉發市建委等部門關于北京市限價商品住房管理辦法(試行)的通知》(京政辦發〔2008〕號)的有關規定，經市政府批準，現就本市申請購買限價商品住房的家庭準入標準及已購限價商品住房上市交易補交比例通知如下：一、本市城八區申請購買限價商品住房家庭年收入、住房及總資產凈值須符合以下標準：家庭人口家庭年收入人均住房使用面積家庭總資產凈值 3人及以下 8.8萬元及以下 15m2及以下 57萬元及以下 4人及以上 11.6萬元及以下 15m2及以下 76萬元及以下二、購買限價商品住房的準入標準實行動態管理，根據居民收入、住房及房價等情況對準入標準進行調整并公布。各遠郊區縣可參照本通知，結合各區縣實際情況制定相應的準入標準。三、已購限價商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房，應按照市有關部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。兩限房申請條件中供應對象：北京市中等收入家庭限價商品住房供應對象為本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農民家庭以及市政府規定的其他家庭。申請購買限價商品住房家庭的戶籍、收入、住房和資產應符合以下條件：兩限房申請條件一申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，申請人須具有本市戶口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。兩限房申請條件二申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產凈值須符合規定的標準，并實行動態管理。目前的標準見附表。另外，遠郊區縣家庭申購條件由區縣政府結合實際確定，報市政府批準后公布。購買家庭三類家庭可優先購買在符合上述條件的家庭中，屬于下列三類家庭之一的，可優先購買： 1、解危排險、舊城改造和風貌保護、環境整治、保障性住房項目和市重點工程等公益性項目所涉及的被拆遷或騰退家庭； 2、家庭成員中有60周歲以上(含60周歲)的老人、嚴重殘疾人、患有大病或做過大手術的人員、優撫對象的家庭； 3、已通過經濟適用住房購買資格審核自愿放棄購買經濟適用住房的家庭。經審核符合條件的家庭只能購買一套限價商品住房，已購買限價商品住房家庭的全部成員不得再次享受其他形式的保障性住房。申購程序：資格審核四步走購買限價商品住房實行申請、審核和備案制度。兩限房申請流程：兩限房申請流程一申請。申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》(一式三份，以下簡稱《核定表》)向戶口所在地的街道辦事處或鄉鎮人民政府提出申請。申請時應當同時提交以下材料的原件和復印件(復印件一式兩份)： 1.戶口本和家庭成員身份證； 2.家庭成員婚姻狀況證明； 3.現住房產權證明或租賃合同； 4.家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明； 5.其他需提交的證明材料。兩限房申請流程二初審。街道辦事處或鄉鎮人民政府通過審核材料、入戶調查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產等情況進行初審，提出初審意見。兩限房申請流程三復審。區縣住房保障管理部門對申請家庭情況進行復審，符合條件的，將申請家庭的情況進行公示。兩限房申請流程四備案。市住房保障管理部門對區縣住房保障管理部門上報的申請家庭情況予以備案。

6，北京兩限房的相關完整信息

兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。　　限價房一般是中低價位、中小套型的普通商品房，可根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限一個就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積，這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。　　限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是，一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴格把關的，炒房產的人肯定買不到限價房。 [編輯本段]北京兩限房申購標準及流程　　根據《北京市人民政府辦公廳轉發市建委等部門關于北京市限價商品住房管理辦法(試行)的通知》（京政辦發〔2008〕號）的有關規定，經市政府批準，現就本市申請購買限價商品住房的家庭準入標準及已購限價商品住房上市交易補交比例通知如下：　　一、本市城八區申請購買限價商品住房家庭年收入、住房及總資產凈值須符合以下標準：　　家庭人口家庭年收入人均住房使用面積家庭總資產凈值　　3人及以下 8.8萬元及以下 15m2及以下 57萬元及以下　　4人及以上 11.6萬元及以下 15m2及以下 76萬元及以下　　二、購買限價商品住房的準入標準實行動態管理，根據居民收入、住房及房價等情況對準入標準進行調整并公布。各遠郊區縣可參照本通知，結合各區縣實際情況制定相應的準入標準。　　三、已購限價商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房，應按照市有關部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。　　供應對象：北京市中等收入家庭　　限價商品住房供應對象為本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農民家庭以及市政府規定的其他家庭。申請購買限價商品住房家庭的戶籍、收入、住房和資產應符合以下條件: 　　(一)申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，申請人須具有本市戶口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。　　(二)申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產凈值須符合規定的標準，并實行動態管理。目前的標準見附表。另外，遠郊區縣家庭申購條件由區縣政府結合實際確定，報市政府批準后公布。　　購買家庭：三類家庭可優先購買　　在符合上述條件的家庭中，屬于下列三類家庭之一的，可優先購買: 　　1、解危排險、舊城改造和風貌保護、環境整治、保障性住房項目和市重點工程等公益性項目所涉及的被拆遷或騰退家庭；　　2、家庭成員中有60周歲以上(含60周歲)的老人、嚴重殘疾人、患有大病或做過大手術的人員、優撫對象的家庭；　　3、已通過經濟適用住房購買資格審核自愿放棄購買經濟適用住房的家庭。　　經審核符合條件的家庭只能購買一套限價商品住房，已購買限價商品住房家庭的全部成員不得再次享受其他形式的保障性住房。　　申購程序：資格審核四步走　　購買限價商品住房實行申請、審核和備案制度。　　申請購買限價商品住房按照下列程序辦理: 　　(一)申請。申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》(一式三份，以下簡稱《核定表》)向戶口所在地的街道辦事處或鄉鎮人民政府提出申請。申請時應當同時提交以下材料的原件和復印件(復印件一式兩份): 　　1.戶口本和家庭成員身份證；　　2.家庭成員婚姻狀況證明；　　3.現住房產權證明或租賃合同；　　4.家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明；　　5.其他需提交的證明材料。　　(二)初審。街道辦事處或鄉鎮人民政府通過審核材料、入戶調查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產等情況進行初審，提出初審意見。　　(三)復審。區縣住房保障管理部門對申請家庭情況進行復審，符合條件的，將申請家庭的情況進行公示。　　(四)備案。市住房保障管理部門對區縣住房保障管理部門上報的申請家庭情況予以備案。　　統籌分配　　房源主要由區縣安排　　各區縣政府組織建設的限價商品住房，主要由本區縣安排使用，市住房保障管理部門可根據情況從中劃出一定比例統籌分配。　　各區縣住房保障管理部門負責組織本區縣符合條件的申請家庭按優先配售條件及住房困難程度，通過搖號等方式配售限價商品住房。對參加多次搖號均未能搖中的申請家庭，輪候三年以上的，區縣住房保障管理部門可為其直接配售。　　對市住房保障管理部門統籌分配至各區縣的房源，各區縣住房保障管理部門應在二個月內確定購房人，向開發企業繳納購房款。逾期不能確定購房人的，由市住房保障管理部門收回重新分配。區縣住房保障管理部門也可先行墊付購房款后保留房源繼續使用，保留時間不超過半年。　　小部分中高收入者可購兩限房　　公務員納入購買范圍；弱勢人群將獲照顧　　北京的“兩限房”銷售將不會只針對低收入人群，昨日，市人大代表、北京市副市長陳剛在接受記者采訪時表示，來京創業的白領，一線高端的科研人員，企事業創業人員，一些資深的公務員，事業單位人員等中高收入者都將納入兩限房購買者范疇。北京副市長陳剛表示：兩限房將有很完整的銷售標準體系，“從經濟收入、限制住房的條件以及再上市的限制等等，甚至對在北京工作的年限都有明確要求”。他說，“兩限房”的銷售將面向中等、中低，也包括一小部分中高收入者，但同時會對低收入人群，比如智障、殘疾等弱勢人群，設立一些優先條件，對弱勢人群進行照顧。此外，為保證過程公平、公正、透明，“兩限房”將采取抽簽、搖號等方式進行銷售。　　對于兩限房的購買者是否只面向北京戶籍人群的問題，陳剛表示將會有具體的政策對此說明。