投資100多萬，在廣州增城開了一家刺身餐廳，微虧。廣州綜合交通樞紐總體規劃（2018－2035年）就有提到，未來廣州客運樞紐布局以新塘TOD、增城TOD為主，形成雙芯兩極的空間布局，為什么大家喜歡對比廣州南和廣州東呢，【產業爆發，三級醫院與百年名校】未來增城TOD將依托增城南站綜合交通樞紐，建設成為集約、高效、輻射周邊的產城融合新區。

1、廣州增城的前景怎么樣？

荔枝之鄉發展蓬勃。增城成立區后，定位更清晰，城、園、景、果、林的藍圖繪就，成為粵派城鄉福源地。山水經濟文章，是增城特色之一，白水寨風景名勝區是較早開發項目，有口皆碑，發展出立體文化旅游區，把農業與山水果林“匯景成真”。增城的大動作，是地鐵建設所帶動的改革工程，區位意識明顯，改變出村鎮農貌新顏，朱村的教育城規模展現，成為又一知識高地。

2、現在在廣州買房子投資，是買增城、南沙還是黃埔？

疫情之下，純投資買房人有的在觀望，有些已經入場廝殺，廣州中心四區，成交量和之前持平，沒有明顯的變化。東部的二手（天河以東、黃埔區），以及南部的南沙一手，樓市活躍度較高，這是部分廣佛樓市的真實，市場冷淡，倒也不失為一機會。廣州面積太大，不是每個區都值得購入，只有好區域、好項目才值得投資，即使是廣州11個區的房地產這幾年也在分化當中，有漲有跌。

單純問漲跌的不是真想買的人，漲跌跟你的唯一關系是你可以進場，否則這個事情是無意義的，題主問到的增城、南沙、黃埔，都是放開限購的區域，也是投資客的焦點。為什么大家喜歡對比廣州南和廣州東呢？廣州的發展戰略是“南拓北優，東進西聯”，向南有著灣區之心的廣闊發展空間，向東作為粵港澳大灣區經濟走廊帶，兩者都是廣州城市發展的大趨勢，但誰也說不清楚要多久可以發展到位，

2019年12月13日，南沙區發布《關于進一步便利人才及港澳居民購買商品房的通知》，只要擁有本科及以上學歷，不受戶籍、社保、個稅限制，可享受南沙區首套房購房資格。2019年12月17日，花都區發布《廣州市花都區人才綠卡申領指南（修訂版）》，全面放開申報對象在社保繳納、學歷學位等方面的制約，2019年12月20日，黃埔區緊接著放松限購，經區認定在黃埔區連續工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在區范圍內購買一套商品房。

如果你仔細研究過最近廣州三個區正式公布的官方文件，你會發現，這三份官方文件的發布，都打著人才的旗號，所以，目前廣州三個區并不是全面放開限購，而是針對人才“定向放松限購”什么叫全面取消限購？任何人都可以在廣州隨便買一棟房子，這才叫全面取消限購。縱觀整個廣州，其中從化、增城一直沒有限購，南沙、花都、黃埔已經針對人才放開，

僅有番禺、白云兩個區還在執行原有的限購政策。廣州放松限購區域中，花都、從化及增城都可放棄，選擇黃埔和南沙，增城，位于廣州東部，黃埔未放松限購前，地鐵盤可以考慮；只是距離主城區太遠，供應量太大，此前經歷暴漲行情，房價已經不低；這次黃埔放松限購，對增城利空，基本可放棄。選擇南沙和黃埔，其次在兩者之間，如何考慮呢？第一，看資金情況。

黃埔和南沙存在一定價差，單價3萬 選黃埔，單價2萬 選南沙，第二，看對投資風險喜好程度。黃埔，靠近核心區珠江新城，廣州第二經濟強區，突然放松限購，房價暫時被抑制，正是出手好時機，南沙，位于廣州南部，城市副中心，自帶光環的大灣區C位，投資可選。投資追求穩定，選黃埔，反之，追逐高風險下高回報率，選南沙，第三，看你準備投資時間。

黃埔，有成熟的二手房市場，距離主城區近，投資確定性高，南沙區位好，但是距離主城遠，規劃面積過大，利好需要時間兌現，南沙周期會很長。如果你投資在5年內，選黃埔；5-10年、甚至10年以上，選擇南沙，相信，未來南沙不會讓你失望，黃埔，現在重點可以關注黃埔蘿崗的科學城、香雪板塊，還有老黃埔的大沙東、文沖區域。