村委更名，2，律師見證，3，有的可以國土局備案。建議有幾點(diǎn)，能不能買就自己判斷了，在給業(yè)主交尾款的時(shí)候一定要在村委確定產(chǎn)權(quán)過后再付款，畢竟錢在貶值，買了收租，租金倒是年年在漲，只要是在村委能過戶的房子這些證件都是沒有的，覺得小產(chǎn)權(quán)好的基本都是買的早的，因?yàn)槟菚r(shí)候確實(shí)便宜，2、30萬一套。

1、在深圳買套村委統(tǒng)建樓怎么樣？需要注意什么問題？

只要確定是在村委能夠蓋章過戶的，尤其是在09年以前建好的房子，是完全沒有問題的。要是在09年過后建的房子，只要有正規(guī)的報(bào)建手續(xù)，還有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》都是沒有問題的，不過只要是在村委能過戶的房子這些證件都是沒有的。需要注意的問題有以下幾點(diǎn)：1.確認(rèn)好產(chǎn)權(quán)人，簽約人與收款賬號一定要使用證上面的產(chǎn)權(quán)人一致，

2.最好找專業(yè)的中介方約業(yè)主簽合同，中介方會(huì)把控交易風(fēng)險(xiǎn)。3.簽合同時(shí)確認(rèn)好房價(jià)，過戶時(shí)間，是否帶租約，租約是解除還是要續(xù)約，要是解除租約費(fèi)用誰出，租客續(xù)約的話買方什么時(shí)候開始收房租及租客交了多少定金，房間里面的家私家電是否一起出售，產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)與中介代理費(fèi)誰出。房子的相關(guān)水電煤氣光纖費(fèi)用是不是免費(fèi)轉(zhuǎn)讓給客戶，

4.簽好合同一定要把使用證放在中介方托管，防止業(yè)主一房多賣。定金不能交太多，定金能托管到中介方最好，記得收業(yè)主的水電押金，防止業(yè)主收到房款不配合辦理租約的事情，在給業(yè)主交尾款的時(shí)候一定要在村委確定產(chǎn)權(quán)過后再付款。5.付款過后要讓業(yè)主寫收據(jù)，6.等拿到新的使用證要去過完水電煤氣光纖戶名。與租客重新簽訂租賃合同，

2、購買深圳村委統(tǒng)建樓需要注意什么問題？怎樣才會(huì)有保障？

首先必須弄清楚產(chǎn)權(quán)情況（1，如是否共有產(chǎn)權(quán)或個(gè)人產(chǎn)權(quán)，以及產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，村委備案證明，2，是否建房的一手業(yè)主，3，建造年代）這跟后期改造或拆遷的賠償有很大影響！解決方案：1，村委更名，2，律師見證，3，有的可以國土局備案。之前有一案例，小產(chǎn)權(quán)房交易數(shù)年后，城市發(fā)展需要拆遷，原業(yè)主想重新霸占房屋，以當(dāng)時(shí)原價(jià)返還購房者，自己索要拆遷款的糾紛，

3、深圳的村委統(tǒng)建房能買嗎？

這個(gè)我來回答，我年前本來準(zhǔn)備入手小產(chǎn)權(quán)的。建議有幾點(diǎn)，能不能買就自己判斷了，1、小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)就不說了，大家都懂。2、糾正一點(diǎn)，小產(chǎn)權(quán)是有學(xué)位的，但深圳的學(xué)位都是積分或分類，不管那種，商品房都是最高檔，小產(chǎn)權(quán)在后面幾檔，如果是在學(xué)位緊張的區(qū)域，小產(chǎn)權(quán)就沒什么用了。3、現(xiàn)在深圳的房價(jià)3萬左右起步，3萬是坪山、松崗這種偏遠(yuǎn)地區(qū)，

龍崗、光明4萬起步，其他區(qū)更貴。小產(chǎn)權(quán)價(jià)格一半左右，我是說差不多的位置，小區(qū)式的小產(chǎn)權(quán)，如果差價(jià)超過一半的基本不用去看了，都是城中村整棟收來的農(nóng)名房，重新裝修再賣。那種室內(nèi)裝修和外墻還可以，但周邊臟亂差的環(huán)境和配套就可想而知了，這里暫停裝個(gè)逼:老子就是不想住城中村了才考慮花100多萬去買房，現(xiàn)在花了100多萬還讓我在城中村里？4、小產(chǎn)權(quán)表面便宜，但什么都跟你算面積。

我在龍華汽車站附近看過的最垃圾的一套，喊80平，實(shí)際套內(nèi)面積有45就不錯(cuò)了，商品房有贈(zèng)送面積，得房率起碼有80%左右。那套小產(chǎn)權(quán)實(shí)際多少一平自己算吧，5、小產(chǎn)權(quán)一般分期3--5年，我年前考慮小產(chǎn)權(quán)的時(shí)候一套125萬的小產(chǎn)權(quán)首付要62.5萬，三年月供好像是2萬多。現(xiàn)在在找280萬左右的二手房，首付90萬以內(nèi)，30年月供1萬，

如果要壓力小點(diǎn)，可以找舊一點(diǎn)的小區(qū)，75平250萬左右也夠一家人住了。6、覺得小產(chǎn)權(quán)好的基本都是買的早的，因?yàn)槟菚r(shí)候確實(shí)便宜，2、30萬一套，現(xiàn)在除非你能接受臟亂差，要不然小產(chǎn)權(quán)實(shí)際也貴，小產(chǎn)權(quán)的價(jià)格也是跟著商品房漲的，再咬咬牙增加點(diǎn)預(yù)算就可以考慮二手商品房了，起碼沒風(fēng)險(xiǎn)，7、投資的話，可以考慮下。畢竟錢在貶值，買了收租，租金倒是年年在漲。