合肥市二手房，去合肥哪個(gè)二手房中介做業(yè)務(wù)比較好

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-10-04 08:47:56 編輯：合肥本地搜手機(jī)版

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1，去合肥哪個(gè)二手房中介做業(yè)務(wù)比較好
2，在合肥想買(mǎi)一套40萬(wàn)左右的二手房請(qǐng)問(wèn)首付要多少啊
3，合肥購(gòu)買(mǎi)二手房怎么個(gè)流程是不是得先全額付給賣方然后拿到房產(chǎn)證
4，想在合肥買(mǎi)二手房現(xiàn)在有兩個(gè)選擇請(qǐng)各位幫忙參考
5，請(qǐng)教一下在合肥買(mǎi)二手房的流程
6，合肥哪兒的二手房比較好推薦下比較的好的房產(chǎn)中介
7，請(qǐng)問(wèn)一下合肥的二手房過(guò)戶政策

1，去合肥哪個(gè)二手房中介做業(yè)務(wù)比較好

輝達(dá)不錯(cuò)，有很多店面名氣也比較大

輝達(dá)

去買(mǎi)一份合肥晚報(bào),關(guān)于房子的板塊,你想要什么都有!!

吉大好，做了很多年

去合肥哪個(gè)二手房中介做業(yè)務(wù)比較好

2，在合肥想買(mǎi)一套40萬(wàn)左右的二手房請(qǐng)問(wèn)首付要多少啊

需要看二手房的具體年限了樓齡越長(zhǎng) 首付越多。如果是新房合肥戶口的首套房可以兩成首付，外地省內(nèi)戶口不同樓盤(pán)首付不同三成到五成之間。

首付三成，大概十二萬(wàn)左右吧。想找二手房的話，可以上【365合肥二手房】看看，上面房源還是比較多的。

一般在20萬(wàn)左右，具體與當(dāng)時(shí)房主的購(gòu)入價(jià)、房產(chǎn)證是哪一年的、房子所在的區(qū)域、住房的面積、是否是首套住房有關(guān)。

在合肥想買(mǎi)一套40萬(wàn)左右的二手房請(qǐng)問(wèn)首付要多少啊

3，合肥購(gòu)買(mǎi)二手房怎么個(gè)流程是不是得先全額付給賣方然后拿到房產(chǎn)證

不是銀行授權(quán)評(píng)估公司評(píng)估房?jī)r(jià)，你貸款評(píng)估價(jià)的60%，剩余的錢(qián)是首付款。這是貸款程序。買(mǎi)賣雙方簽合同，買(mǎi)方做貸款，出網(wǎng)簽合同，銀行批貸后，雙方繳稅，過(guò)戶，最后做物業(yè)交接。

產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶，房權(quán)證上是你的名字就是沒(méi)錯(cuò)，銀行那邊你做按揭要押著也是沒(méi)錯(cuò)，銀行那邊要做它項(xiàng)權(quán)證，既然房產(chǎn)證上已經(jīng)是你的名字了，那那該房子已原主已經(jīng)脫離關(guān)系。關(guān)于戶口問(wèn)題，你可以直接到當(dāng)?shù)嘏沙鏊樵儭Ｄ愕挠嗫钤诓榍鍛艨趩?wèn)題后可以全部付給賣家。

合肥購(gòu)買(mǎi)二手房怎么個(gè)流程是不是得先全額付給賣方然后拿到房產(chǎn)證

4，想在合肥買(mǎi)二手房現(xiàn)在有兩個(gè)選擇請(qǐng)各位幫忙參考

東邊不咋地第一那邊太破.第二交通環(huán)境也不好最重要的是天使苑小區(qū)太垃圾聯(lián)物業(yè)都跑了都換好幾批了還不行！博奧的位臨大蜀山附近而且里天鵝湖也很近我自己就在大蜀山這邊買(mǎi)的房子中房.和一花園和博奧是鄰居的我感覺(jué)很好自己用腦子就可以想象的出來(lái)的上面的中介大哥要厚道

1全國(guó)的稅點(diǎn)都差不多，營(yíng)業(yè)稅5.55% 個(gè)人所得稅1.5% 契稅1.5%。用你們當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)x面積。去乘以那些稅點(diǎn)。 2，也是按正常的貸款制度，首套，或者二套，或者是三套，收付的成數(shù)，與按揭的成數(shù)。 3買(mǎi)方的信譽(yù)不好，導(dǎo)致不能夠貸款，交易完后，買(mǎi)方在取產(chǎn)權(quán)證時(shí)，不配合進(jìn)行貸款/。

5，請(qǐng)教一下在合肥買(mǎi)二手房的流程

1、買(mǎi)方攜帶相關(guān)材料來(lái)房產(chǎn)局窗口進(jìn)行限購(gòu)查詢(買(mǎi)方夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本原件及復(fù)印件；若未婚需提供民政局部門(mén)出具的未婚證明；若離異需提供離婚證、離婚協(xié)議及未再婚證明。外地人員另需提供在合肥的納稅證明或社保證明)。2、在窗口領(lǐng)取“存量房買(mǎi)賣合同”及“房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)”并填寫(xiě)。3、賣方到該房屋所屬小區(qū)物業(yè)辦理并由社居委蓋章的《房屋過(guò)戶物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算清單》或由社居委蓋章的《未實(shí)施物業(yè)管理的房屋過(guò)戶證明》。旦穿測(cè)費(fèi)爻渡詫殺超輯4、賣方到房屋所在地公安局分局開(kāi)具“存量房屋所有權(quán)變更登記戶籍遷移證明”或“空戶證明”。5、雙方到地稅局申報(bào)營(yíng)業(yè)稅、繳納契稅等。6、到房產(chǎn)局資金托管部門(mén)辦理“存量房交易資金托管”。7、買(mǎi)賣雙方到權(quán)屬登記窗口辦理二手房買(mǎi)賣登記。

過(guò)戶時(shí)要交，營(yíng)業(yè)稅（如果房本過(guò)五年了可免）個(gè)稅，契稅，交易服務(wù)費(fèi)，這幾項(xiàng)款項(xiàng)都差不了，因?yàn)槎加邪l(fā)票。貸款要發(fā)生評(píng)估費(fèi)，業(yè)主方有要求的話還會(huì)有個(gè)擔(dān)保費(fèi)。下來(lái)就是中介公司收的代辦按揭費(fèi)。不同地方可能叫法不一樣。如果有什么不懂的你可以去當(dāng)?shù)劂y行先做個(gè)咨詢。你剛才說(shuō)的銀行的單子上寫(xiě)的88萬(wàn)那可能是銀行的評(píng)估和你實(shí)際交易價(jià)格不一樣。這也很正常。你先了解清楚吧。希望對(duì)你有用。

6，合肥哪兒的二手房比較好推薦下比較的好的房產(chǎn)中介

哥們，真巧，我也是前段時(shí)間因?yàn)閬?lái)合肥工作在合肥買(mǎi)的房子，房子在蒙城路那邊，也不知道是哪個(gè)區(qū)，不過(guò)房子還不錯(cuò)，很干凈，位置也還不錯(cuò)~帶我買(mǎi)房的是個(gè)小伙子，很年輕，聽(tīng)說(shuō)是剛畢業(yè)的學(xué)生，人很不錯(cuò)，最后還給我優(yōu)惠了點(diǎn)，聽(tīng)他講他是在陽(yáng)光恒大，據(jù)說(shuō)也是合肥規(guī)模不小的一個(gè)房產(chǎn)中介，信譽(yù)很好，既然哥們你也買(mǎi)房的話就推薦你們認(rèn)識(shí)，他的.號(hào)*碼是①3七3⑨2五0⑥73。說(shuō)不定我們住的不遠(yuǎn)呢~到時(shí)聯(lián)系！

至於你說(shuō)哪里二手房好，這個(gè)問(wèn)題不好說(shuō)。我也是今年才買(mǎi)的二手房，我聽(tīng)說(shuō)臨泉路的香格里拉不錯(cuò)。所以我就買(mǎi)了那里的房子。首先你想要廬陽(yáng)區(qū)的，這也算是比較繁華的地方了。所以房?jī)r(jià)不會(huì)太便宜的。一般應(yīng)該是五千以上。現(xiàn)在一般多數(shù)是八零后買(mǎi)房子，所以大戶型買(mǎi)不起，小戶型很吃香。如果你買(mǎi)個(gè)70平米的房子，按六千一平米。要四十二萬(wàn)。然后加上各種稅費(fèi)，應(yīng)該也有兩萬(wàn)多。再加上中介費(fèi)，估計(jì)要四十五萬(wàn)了。所以首付你要準(zhǔn)備二十二萬(wàn)左右。其實(shí)買(mǎi)二手房，完全可以把自己的要求告訴中介，然后中介的業(yè)務(wù)會(huì)幫你找合適的房子。在中介這款有幾點(diǎn)要注意。首先，他們收費(fèi)一般是兩成，你四十萬(wàn)的房子應(yīng)該是八千。但是這個(gè)價(jià)格水分很大。你完全可以死還價(jià)。給你打五折，他都掙錢(qián)。所以你最好還價(jià)到三千多。還有中介一定要找大點(diǎn)的中介公司。小中介黑錢(qián)的多。當(dāng)然現(xiàn)在中介不會(huì)攜房款逃跑了，錢(qián)都是打到房產(chǎn)局一個(gè)托管的賬號(hào)。

建議您買(mǎi)二手房，先選好位置，以及買(mǎi)房的預(yù)算，包含房子的總價(jià)，位置，面積，單價(jià)以及首付和月供等，以方便您選擇二手房的位置。還有如果有小孩的話，還有學(xué)區(qū)。再去選擇二手房中介，可以多選幾家中介，進(jìn)行對(duì)比，可以幫助您更好的買(mǎi)房。至于二手房的首付是三成，以及各方面的費(fèi)用，中介費(fèi)是可以還價(jià)的，反正多多比較了。祝你好運(yùn)

大眾房產(chǎn)吧我曾經(jīng)做過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的現(xiàn)在不做了大眾還是不錯(cuò)的二手房交易稅費(fèi)問(wèn)題比較深涉及的東西多大致是營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅契稅合肥的賣家一般喜歡凈得所以該房主交的稅也都是買(mǎi)房者來(lái)負(fù)擔(dān) 中介費(fèi)是成交價(jià)的百分之二當(dāng)然可以打折一般給個(gè)8折左右二手房首付=核價(jià)*30%+稅+差價(jià)（成交價(jià)-核價(jià)）具體的還是找中介問(wèn)吧花園街那有家大眾房產(chǎn) 可以去問(wèn)下咨詢是不收費(fèi)的呵呵希望回答可以幫你

合肥目前這幾個(gè)樓盤(pán)比較熱門(mén)：[政務(wù)區(qū)] 匯林閣 [經(jīng)開(kāi)區(qū)] 學(xué)林雅苑 [經(jīng)開(kāi)區(qū)] 翡翠花園 [經(jīng)開(kāi)區(qū)] 淺水灣 [高新區(qū)] 國(guó)軒K西嘉 [政務(wù)區(qū)] 綠怡居 (93套)中介的話，恒大還不錯(cuò)的啊。還有藍(lán)海不動(dòng)產(chǎn)，正信房產(chǎn)，正大房產(chǎn)等等。

輝達(dá) 吉大

7，請(qǐng)問(wèn)一下合肥的二手房過(guò)戶政策

合肥二手房產(chǎn)交易過(guò)戶的流程手續(xù):先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到),在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買(mǎi)賣合同首付給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶,過(guò)戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng),要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月,其他無(wú)分別,總的時(shí)間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(帶齊資料),過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證,拿到房產(chǎn)證后就是物業(yè)過(guò)戶了。最好就是能把戶口也遷到你購(gòu)房的房產(chǎn)的戶籍上。在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候需要注意的主要包括以下幾個(gè)方面:1、對(duì)賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿,查驗(yàn)賣房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人,如不是同一人,須查看賣房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書(shū);2、對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的審查。房屋產(chǎn)權(quán)證須是縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明,包括“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”,購(gòu)房者在審查上述證件時(shí),必須查驗(yàn)原件,必要時(shí)可到該房屋所在地的房屋管理部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。3、對(duì)房屋其他上市交易資格的審查。(1)如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書(shū)面文件;(2)如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn);(3)如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件;(4)如購(gòu)買(mǎi)公房,須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià),標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi) 用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),因此,應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn);另外,軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房,由于其特殊性,在沒(méi)有取得單位同意的情況下,一律不得出售;(5)如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房,還須賣房人提供**部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū);(6)如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況,則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi):已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋;被法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。4、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié),購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進(jìn)行查看外,還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

去房管局辦理。然后咨詢一下流程大概流程是這樣的，到房管局填寫(xiě)一下：存量房出售合同然后找公證處公證一下房屋價(jià)格（這個(gè)是要在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來(lái)的哦）然后有公證和合同，帶上所有證件之類的去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)基本上是這樣，具體你最好還是去房管局問(wèn)問(wèn)的好

直接去房地產(chǎn)交易廳辦理過(guò)戶手續(xù)就可以了，需要出具房屋買(mǎi)賣合同、房產(chǎn)證以及雙方的身份證明材料、戶口簿，由于是二套房產(chǎn)，交易稅費(fèi)比較高，具體各地的標(biāo)準(zhǔn)不一，你可以去咨詢一下

2016最新二手房交易稅費(fèi)與過(guò)戶費(fèi)詳解 1、契稅(買(mǎi)方支付) 根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。 2、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付) 此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。 3、個(gè)稅(買(mǎi)方支付) 核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。 4、印花稅(買(mǎi)賣雙方各0.05%) 印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。 5、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。 6、登記費(fèi) 其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。 7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi) 新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買(mǎi)方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。 8、傭金成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。 9、貼花：5元/套如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用： 10、評(píng)估費(fèi) 評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。 11、抵押登記費(fèi) 個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元 12、委托公證費(fèi) 如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書(shū)，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用： 13、贖樓擔(dān)保費(fèi) 費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，最低收費(fèi)2000元。 14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取 15、贖樓短期借款利息一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1 16、買(mǎi)賣合同公證費(fèi) 由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：過(guò)戶價(jià)×0.003%(過(guò)戶價(jià)<50萬(wàn)) 過(guò)戶價(jià)×0.0025+250(50萬(wàn)

1、訂立買(mǎi)賣合同:房產(chǎn)買(mǎi)賣雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買(mǎi)賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣合同。2.接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查:房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。3.立契過(guò)戶，繳納稅費(fèi):房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買(mǎi)賣雙方辦理立契手續(xù)。買(mǎi)賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù):房屋買(mǎi)賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。你夫妻和你姑姑姑父帶上各自的身份證、戶口本，房子的房產(chǎn)證到蜀山區(qū)房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)。超過(guò)144平方算是非普通住宅，契稅要交4個(gè)點(diǎn)。契稅：4%，也就是1.6w！印花稅：0.1%+5=405，手續(xù)費(fèi)6元/平米=1182元登記費(fèi)80元營(yíng)業(yè)稅：5年以上免交，但197屬于非普通住宅，需要交納你姑姑購(gòu)房時(shí)款項(xiàng)發(fā)票上數(shù)額和現(xiàn)在40w交易額差價(jià)的5.55%。你姑姑還需交納4000的個(gè)人所得稅總價(jià)多少你自己算！！！！而且經(jīng)過(guò)房管部門(mén)的評(píng)估估計(jì)你的40W總價(jià)過(guò)低，相應(yīng)的要交納的稅費(fèi)就更多。建議你們以贈(zèng)與的方式過(guò)戶。