但目前所有樓盤離北站都至少5公里。北站新城北站新城，樓盤眾多，我在惠州生活了二十四年，親身經歷了樓市的變遷，臨深2公里有碧桂園深薈和后浪悅府，兩個都1.8萬以上，不考慮，有一些去年剛賣的，如華貿新天地、隆生金山湖中心，要等六七年才能有二手了。

1、惠州仲愷區新建樓盤越來越多，未來前景如何？

惠州仲愷區的樓房越來越多，未來前景如何首先我個人非常不建議在惠州仲愷區買房，自己住或者投資都不建議第一點，如果自己住的話，可以選擇在惠州市的惠城區，或者在惠州市的博羅縣，這些地方價格不貴，而且生活便利，交通便利，醫療教育都很完善，仲愷區那邊很大一部分屬于工業區那里的發展建設現在很好，但是很多地方仍然是以工業為主，而且現在已經呈現出鬼城的跡象，很多深圳廣州人在那里買房全部是為了投資，而且那邊的。

2、有沒有住在惠州的朋友，給提供一下惠州比較靠譜的樓盤和房價？

我在惠州生活了二十四年，親身經歷了樓市的變遷，我不是中介，愛好看樓，專業看樓二十年。惠州很大，目前比較熱門的片區是惠城金山湖、惠城北站新城、臨深大亞灣西區，臨深惠陽白云新區，惠城的仲愷、潼湖片區最近也較熱，但個人覺得周邊都是工業區，沒好的學校，居住不太舒適?；莩堑牟┝_片區，其實房價一直與惠城中心區差20%左右，現在因炒高鐵北站，一下子漲起來，一萬三左右，

個人覺得不太值。因周圍道路、學校、醫院、商場、菜場、公園等全部建起來，至少十年，參考一下仲愷大道和四環路的十年漫漫建設工期，七扯八拉的事特別多。還有就是大亞灣海邊，我個人特別不建議購買自住，沒任何配套。海邊度假，租就好，若是投資，選酒店式代租代管的，回報率不低于5個點的，還勉強可以考慮。說了以上不建議的，再說一下建議買的：1、惠城金山湖自住的、首付充裕的，建議考慮惠城金山湖，

因為這里全部配套齊全，風景很美，政府大力支持。但房價也很高，二手居多，一手只有公寓。二手里最高的是千花島和中洲中央公園湖景，2.3萬以上，中間價位是方直東岸和星耀，約1.8萬左右，較低的是中海凱旋城，約1.6萬還可淘到，還有一些去年剛賣的，如華貿新天地、隆生金山湖中心，要等六七年才能有二手了。另外湖心島一號應還有未售完的，單價預計2萬以上，但那里太多回迀房，孟母三遷為了誰，想想看，反正我不考慮，

去年最適合買的二手房就是中信凱旋城，而且以五期最佳。今年己漲3千了，不太適合投資了，總體來說，金山湖樓市價己太高，總覺得天花板也不過3萬，自住還行，投資算了。2、北站新城北站新城，樓盤眾多，但目前所有樓盤離北站都至少5公里。大家可以參考南站新城里的星河丹堤和昶園，星河丹堤1公里內，小區超大，學校很好，配套齊全，從五年前七八千漲到現在2萬左右，

昶園走路到南站15分鐘內，小區無啥配套，現價可能1.5萬左右。我想說，現在北站新城己是1.3萬的單價，其實還不如去買南站新城的二手或一手，一手有個碧桂園的盤很大，才1.2萬內，但我個人不喜歡碧桂園，具體原因，是我多年看房的經驗，不想多說它的不好，反正公道自在人心，近五年建的，我不考慮。北站新城也有個金裕星河丹堤，規劃和南站那個類似，單價1.3，我覺得勉強還行，但目前來看，自住和投資都不劃算，若喜歡那個片區，也可考慮保利山水城的二手，1萬左右，

那里相對配套齊一些。3、臨深片區——大亞灣西區臨深片區太大，太多樓可選，但好的都近2萬，很舊的也要1.5萬。大亞灣西區，有錢的建議考慮錦繡一號的二手，2萬左右，自住的建議龍光城二手，去淘一下，可能能找到1.5左右的，雖然大多1.8萬了。若錢少些的，可以考慮德州城二手，那里居住較方便，若不嫌老舊，可考慮愛琴海，約1.3萬能淘到毛坯。

總體上，西區去年一年漲2千到3千，也是很高價了，我預計到頂也就3萬吧。說實話，西區臨深大部分盤，我都看過，只看上了錦繡壹號，有錢的話可以考慮買二手的，四房220萬左右，三房180萬左右，4、臨深片區——白云新城既是新城，配套就不齊，周圍太多民房，看著像城中村。新盤不算太多，臨深2公里有碧桂園深薈和后浪悅府，兩個都1.8萬以上，不考慮。