深圳現(xiàn)在總體來說就業(yè)形勢確實(shí)不好?，F(xiàn)在可以來深圳，深圳的疫情防控做得很嚴(yán)，比如出入小區(qū)都需要量體溫以及出示有效身份證，大家出門都自覺帶了口罩，晚上超市及其它門店大都處于關(guān)閉狀態(tài)，平時路上行人也比較少，比較麻煩一些，一旦看到我的身份證就要盤問一番受疫情影響，深圳經(jīng)濟(jì)形勢現(xiàn)在確實(shí)比較嚴(yán)峻，處于下行期。

1、在深圳賣房現(xiàn)在怎么樣？

先說我的觀點(diǎn)，現(xiàn)在是賣房的好時機(jī)。今年是個特殊的年份，反映在房地產(chǎn)市場有幾個特殊現(xiàn)象，我嘗試著從這些特殊的情況說一說個人觀點(diǎn)和判斷?，F(xiàn)象1：房租降，房價(jià)漲原因：房租價(jià)格水平下降說明真實(shí)居住需求下降；房價(jià)在漲，說明資金還在涌入房地產(chǎn)市場，背后的故事：在深圳租房生活的人，都受過房租年年漲的苦，有一些城中村的房子，房東阿姨敢一年漲2次房租。

阿姨們有恃無恐加租背后是超高的流動人口支撐，即使是年年漲價(jià)，依然不缺租客，今年房租下降，只有一個原因，流動人口減少。我忘記從哪里看到的數(shù)據(jù)，大致是春節(jié)離深返鄉(xiāng)大約是800多萬人，目前返深人數(shù)500萬，流動人口差額300萬人，而這流失的300萬人正是租房的主力客戶；房價(jià)漲這個情況我認(rèn)為主要是購房情緒影響，首先是頂級購買力的客戶對貨幣超發(fā)的判斷，基于對貨幣貶值的擔(dān)憂，紛紛購置物業(yè)以對沖通脹，所以第一輪3月-4月是以南山為主的大戶型及學(xué)區(qū)房成交火爆，經(jīng)歷第一輪后投資客也信心爆漲，手中貨源拉高掛價(jià)形成了區(qū)域整體向上波動，4月進(jìn)入了第二輪改善住房客戶受到自住房價(jià)格上漲后帶動了置換的需求，掛牌價(jià)也水漲船高，

當(dāng)投資客和置換業(yè)主不約而同的形成了價(jià)格聯(lián)盟后，市場整體售價(jià)水平拉高后，剛需客戶被卷入其中，踩踏入場。如果第一輪還是集中在南山，第二輪已經(jīng)蔓延到了福田和寶中等，現(xiàn)在是5月末，進(jìn)入到了這輪行情的尾端，從5.1假期過后羅湖及龍崗成交快速攀升可以看出，剛需的購買力在南山，福田碰壁后，隨即轉(zhuǎn)身投入價(jià)格相對低的區(qū)域。

這疫情后的三板斧直接將深圳均價(jià)拉到全國第一，連我身邊不少的上海，北京朋友都對深圳房價(jià)嘖嘖稱奇現(xiàn)象2：企業(yè)經(jīng)營困難，就業(yè)環(huán)境變差，房價(jià)暴漲原因：深圳二產(chǎn)受出口訂單影響降至冰點(diǎn)，三產(chǎn)進(jìn)入4月末才真正有修復(fù)的景象，經(jīng)濟(jì)差就業(yè)差反而推動了房價(jià)，背后的故事：深圳是外向城市，進(jìn)出口一直很活躍，雖然國內(nèi)疫情以得到控制，由于海外的疫情還在上升期，外貿(mào)還是涼涼，外貿(mào)一涼，制造業(yè)訂單就銳減，設(shè)備一停，就業(yè)崗位就跟著減。

為了保經(jīng)濟(jì)，深圳出臺的惠企政策反而為房價(jià)推波助瀾，例如3月后企業(yè)向銀行做經(jīng)營貸款，只要有物業(yè)抵押秒批，同時還享受財(cái)政貼息，企業(yè)主和投資客殊途同歸的都在這個線索里找到了購房的理由，這也是推動這次房價(jià)運(yùn)動的原因之一，或者這可能就是這輪行情的點(diǎn)火器。從上面兩個現(xiàn)象看，都不是基于經(jīng)濟(jì)向好，居民購買力增加而推動價(jià)格上漲，

今年的上漲也不是虛的，背后是有真實(shí)交易做支撐。我的預(yù)判，還是認(rèn)為這輪行情在6月就會漸漸消退，第一我預(yù)計(jì)三，四季度會繼續(xù)考驗(yàn)企業(yè)的生存能力，據(jù)我了解大部分企業(yè)現(xiàn)金流預(yù)備都不會超過6個月，從2月疫情爆發(fā) 6個月就是8月，如果半年沒有調(diào)整改善的企業(yè)，大部分會消失在秋天，疫情期間是可以和銀行協(xié)商展緩6個月支付按揭貸款，也是8月這給節(jié)點(diǎn)。

財(cái)富自由與儲蓄豐盈的人當(dāng)然不會受到影響，而許多雙職工家庭與高杠桿的投資客，顯然在下半年會迎來真正的考驗(yàn)，其次市府也受房價(jià)上漲的壓力，快速審批了一批新盤，預(yù)計(jì)下半年將有5-7萬套住宅及公寓入市，新盤的供應(yīng)會讓二手市場將降火氣，資金形成分流后，下半年二手市場大概率交投會清淡下來。整體看深圳還是房少需求旺，如果經(jīng)濟(jì)能逐步企穩(wěn)，下半年價(jià)格穩(wěn)定，如果經(jīng)濟(jì)沒有好轉(zhuǎn)，加之下半年如果出現(xiàn)灰天鵝或者灰犀牛什么的珍奇物種，價(jià)格向下打出10-20%的波動機(jī)會并不是沒有，

2、現(xiàn)在深圳的就業(yè)形勢怎么樣？

深圳現(xiàn)在總體來說就業(yè)形勢確實(shí)不好。但是也分行業(yè)，有些行業(yè)哀鴻遍野，有些行業(yè)反而就業(yè)形勢還不錯，我年初剛好在深圳找工作，從2月15號左右開始出門找工作，因?yàn)檫^年沒回湖北老家，所以當(dāng)時就還可以出行，就是比較麻煩一些，一旦看到我的身份證就要盤問一番受疫情影響，深圳經(jīng)濟(jì)形勢現(xiàn)在確實(shí)比較嚴(yán)峻，處于下行期。