從目前來看，中山和惠州經(jīng)濟(jì)總量相差500多個億，然而論人均GDP和人均收入，從市容市貌到當(dāng)?shù)厣钏街猩矫黠@強(qiáng)于惠州，房隨大市，意味著中山的房價要高出惠州不少。雖然惠州發(fā)展前景的確是有，深圳東進(jìn)概念，深汕特別合作區(qū)等等都和惠州關(guān)系重大，也的確是惠州機(jī)遇，但投資和自住又是兩回事。
1、中山翠亨和惠州大亞灣，未來哪個區(qū)位的房產(chǎn)投資潛力大？
謝邀！這兩個區(qū)域分別位于深圳的東西兩側(cè)，惠州大亞灣在東中山翠亨在西，所不同的是翠亨與深圳隔海相望。但對于房產(chǎn)投資潛力大小問題，我認(rèn)為深圳的核心吸引力起著決定性作用，主要就三個方面問題進(jìn)行討論：交通、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境，而相對于深圳來說，還有城市區(qū)域擴(kuò)張的因素，首先交通方面。大亞灣緊靠深圳，高速、高鐵、地鐵直接無縫連接，最近處僅40公里就到深圳市中心福田CBD,乘坐地鐵的話，半小時左右就可到達(dá)，而翠亨僅依靠未來的深中大橋通行，而且大橋僅為高速通行，大橋長度及引橋約30公里，對一般上班族來說非常不便，人流量無法與大亞灣比擬，因此大亞灣從交通方面絕對優(yōu)勢，
其次產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。目前大亞灣借助惠州港區(qū)位優(yōu)勢，規(guī)劃有世界級石化工業(yè)基地，電子信息和汽車零部件制造產(chǎn)業(yè)，同時具備大亞灣黃金海岸旅游線，更適宜本地人體驗(yàn)感，翠亨的產(chǎn)業(yè)以智能制造和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型等先進(jìn)制造業(yè)，具有國父孫中山紀(jì)念館的旅游專線，外地游客居多。因此產(chǎn)業(yè)上各具特色，不分伯仲，但大亞灣的旅游對深圳民眾更有吸引力，
第三自然環(huán)境方面。風(fēng)景秀麗的大亞灣灣區(qū)對于深圳人來說更具吸引力，蔚藍(lán)的大海秀麗的青山，體現(xiàn)著大亞灣自然而美麗，雖然翠亨也靠著灣區(qū)，但畢竟水是無法與大亞灣相媲美的。再次深圳擴(kuò)張方面，深圳北靠東莞、東接惠州、南依香港、西臨港區(qū)，為我國一線城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于我國龍頭地位，但土地面積僅是其他上海、北京等一線城市的四分之一，目前僅有緊靠惠州大亞灣的坪山區(qū)也已進(jìn)入大力開發(fā)建設(shè)階段，所剩的未開發(fā)土地已非常稀少。
高房價少土地已嚴(yán)重制壓著深圳城市的進(jìn)一步發(fā)展，但周邊的東莞已無土土地，隔海相望的中山因交通不便而難以實(shí)現(xiàn)，僅有東邊惠州成為深圳擴(kuò)張的最有利條件，而惠州的大亞灣成了橋頭堡，在未來，大亞灣成為深圳一分子可能性比其他地方都大，到時投資潛力無法估量。通過以上分析，就交通、環(huán)境、旅游、城市擴(kuò)張方面看，大亞灣更適宜深圳人居家置業(yè)，而翠亨沒有特別突出的吸引力，因此惠州大亞灣比中山翠亨房產(chǎn)投資潛力大，
2、深圳人買房，惠州和中山如何選擇？
深圳是一線城市，近幾年深圳大力放開入戶政策吸引人才，所以每年入戶深圳的人口有近50萬。人才是城市發(fā)展的基礎(chǔ)，所以對于深圳未來的發(fā)展也必定是一片輝煌，每年那么大的人才流入，也注定會帶來龐大的房產(chǎn)需求量。深圳房價已經(jīng)比較高，對于尚在奮斗階段的小年輕想投資臨深城市的房產(chǎn),個人建議選擇中山比較好，中山市也是相當(dāng)成熟的一座城市，據(jù)非官方評價，中山是珠三角緊次于珠海的宜居城市，居住舒適度較高。
1.中山市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)力一般，人才吸引度一般，對應(yīng)房價的漲幅也會受限2.近兩年中山房價漲幅卻如一匹小黑馬，房價增長3000-4000，漲幅在30% ，當(dāng)前整體房價集中于12000-16000，3.中山也屬于粵港澳大灣區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的11座城市之一，地鐵正在規(guī)劃中。4.深中跨江大橋即將通車，將比深圳更靠近前海，
3、如果從投資角度來說，買房選中山還是臨近坪山的惠州？
中山和惠州，一個在珠江口西岸，一個在東岸，似乎沒有太多可交集的地方。論地區(qū)的發(fā)展程度，中山也是領(lǐng)先惠州至少一個段位，從投資的角度來看，貌似選擇中山是個不錯的決定，事實(shí)上真是如此嗎？我們一起來捋一捋，兩地樓市現(xiàn)狀做投資，首要考慮就是回報率的問題，投資房產(chǎn)也一樣。往大了說需要考慮到地區(qū)發(fā)展前景，當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)配置和規(guī)劃前景等等。
