武漢現在出臺了比較人性化的落戶新政策，即。武漢在全國率先推行工商營業執照“四十五證合一”，“三辦”改革，也讓武漢名聲在外，連國務院辦公廳都為武漢營商環境點贊，現在武漢很多新盤的價格接近或低于2020年疫情剛過的時候，你不怕，我們怕，去年一個軍運會，武漢中招，后來武漢人民經歷過什么，算了，不堪回首。

1、現在去武漢怎么樣？

不適合！你不怕，我們怕，去年一個軍運會，武漢中招，后來武漢人民經歷過什么，算了，不堪回首。武漢人堅強，而且得到全國人民的支援，終于，這一切算是過去了，但是，武漢沒有放松警惕，內防反彈，外防輸入。是當前重中之重，你們就別來給我們添亂了，萬一再帶個把毒到武漢，搞個小爆發，你叫咱們怎么活？疫情期間，外地人當時看見武漢甚至湖北人象看見鬼一樣，42的身份證就象瘟神牌，連湖北的車都不準下高速，在高速上轉啊轉，硬是不準出去，難受不？最嚴重的是害得老子幾個月冇吃熱干面，武漢人在國家的支援下，終于挺過來了，全市人民核酸了，一片陰，沒事了！感謝國家！感謝全國醫務工作者的支援，也感謝我們武漢人民自覺自律，配合政府的防疫工作，

來旅游，中國人民還是歡迎的，你也別怕，武漢現在比任何地方都安全，開頭跟你開玩笑，適合，很適合，非常適合！那叫咱們都是中國人呢！話又說回來，外國人真的不適合來武漢，特別是加拿大南面，墨西哥北面的那個鬼國家，太黑人了，干萬別讓他們混到中國特別是武漢來。個板馬養的，那又不得了，個人說了不算，任何適合不適合都由政府部門說了算，本人擁護政府部門的一切防疫政策。

2、武漢房地產市場現在怎么樣，現在適合出手買房嗎？

武漢目前的是房地產市場確實是比較冷，從接觸到的一線經紀人的直觀感受，二手房成交量下跌明顯，預計在比21年年初的3-5月，月成交量預估下降了50%，學區房成交量下降更大，不過二手房價格目前變化不大，目前業主基本都在觀望中，價格降價幅度很小?，F在就是屬于有價無量，業主和購房者之間心里價差比較大，主要原因還是二手房房貸政策影響比較大，目前貸款審核很嚴，挑單位，卡房齡，嚴審收入證明，流水和征信，且審批周期長，基本批貸周期一個月。

擔保貸，接力貸，銀行基本都不做了，放款周期長，基本過完戶都是3個月起。所以導致每一單的交易周期基本延長了一倍，致使一賣一買的業主，交易周期拉得更長，而且首套房剛需觀望，不愿意進場，二手房成交量自然下降，那么買二手房的客戶，如果不著急的，可以再等等，但是一定要時刻關注銀行金融政策，一旦二手房房貸政策不那么嚴了，就要果斷出手。

或者就是現在來市場上淘一些業主著急賣的房子（不過這種房子一般對首付有要求，或者要求全款，有實力的可以來淘），房地產短期看金融，中期看產業，長期看人口，有未來發展潛力的產業區域，人口持續流入的區域，房子可以買。武漢新房市場目前還是可以的，成交量也比較大，當然武漢的新房樓盤也多。目前武漢的新房項目基本都上了分銷渠道，除了個別需要搶的盤，

說明武漢新房的銷售回款壓力還是比較大的，畢竟快到年底了，三道紅線的時間也在卡著。目前武漢新房部分樓盤都在暗中降價，比如工抵房，特價房，基本每周都有，還有折扣，98折，96折，95折，甚至有的9折。當然還有更爆裂的，直接一平降2000-3000的，現在武漢很多新盤的價格接近或低于2020年疫情剛過的時候。

所以我個人認為，如果你要買新房，現在就是最好的時機，年底前就是最好的時機。不知道大家想過一個問題沒有，為什么二手房房貸卡得那么嚴，而購買新房的個人按揭貸款卡得就沒有那么嚴，其實就是開發商不能都倒，開發商必須要降負債，滿足三道紅線的要求，健康發展。不然開發商倒下一大片，留下一地爛尾樓，政府，銀行也無法兜底，

可以救一個恒大，但是幾十個，幾百個，誰也沒有能力兜底。所以現在卡二手房房貸，不卡新房個人按揭貸款，就是估計大家去買新房，讓開發商都平穩渡過難關，現在是開發商最難的時候，也是折扣力度最大的時候，當然也是購買新房的好時機，當開發商渡過難關，他們還有降價的動力和必要嗎？而且隨著現在開發商拿地量驟降，而拿地價格雖然溢價不高，但是地價仍然不便宜，未來1-3年新房供應量會減少。