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如何面對(duì)廣州房?jī)r(jià)下跌,房?jī)r(jià)下跌該怎么辦

來(lái)源:整理 時(shí)間:2022-12-08 06:59:29 編輯:今日頭條 手機(jī)版

1,房?jī)r(jià)下跌該怎么辦

買阿,
有錢搞快買房,等到它漲你再買就晚了。沒(méi)錢就看到它跌嘛。

房?jī)r(jià)下跌該怎么辦

2,廣州未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

廣州房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)怎么樣?1、自從“330”新政出臺(tái)以來(lái),大中城市的房?jī)r(jià)持續(xù)下跌。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布了9月份我國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。不難看出,廣州房?jī)r(jià)又跌了!在四個(gè)一線城市中,北京環(huán)比下降0.2%,上海下降0.1%,深圳環(huán)比持平,而廣州環(huán)比下降了0.5%。2、一方面,調(diào)控效果顯著,廣州控房?jī)r(jià)的壓力大幅減少,發(fā)布新政策的推動(dòng)力減弱。另一方面,317、330新政已是廣州歷史最嚴(yán)政策,雖已過(guò)半年,但威力仍在,市場(chǎng)仍處在政策消化期。調(diào)控政策基調(diào)保持:從金九銀十市場(chǎng)走勢(shì)看,樓市調(diào)控政策整體不會(huì)放松,信貸方面,央行堅(jiān)定抑制泡沫、防范風(fēng)險(xiǎn)的步調(diào)不會(huì)停。3、加上重要會(huì)議即將召開,故相信樓市政策將繼續(xù)以求穩(wěn)為主,預(yù)測(cè)第四季度再出臺(tái)類似“317、330“大招政策的可能性不大,但不排除一些小型規(guī)定、各類打補(bǔ)丁措施繼續(xù)出現(xiàn)。4、從市場(chǎng)需求看,調(diào)控只是壓制投機(jī)投資需求,履行“房住不炒”本質(zhì),但剛需購(gòu)房需求不會(huì)改變。對(duì)于購(gòu)房者而言,從目前樓市大環(huán)境、市場(chǎng)供應(yīng)、房?jī)r(jià)控制、信貸環(huán)境看,歷經(jīng)一定時(shí)段的消化及沉淀后,購(gòu)房的時(shí)機(jī)目前已經(jīng)較為成熟。所以,對(duì)近期已經(jīng)有計(jì)劃的購(gòu)房者,可以盡快入手買房,也更容易挑選到合適的房源。

廣州未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

3,看新聞?wù)f廣州房?jī)r(jià)落了

沒(méi)有可能的
看地段 不大現(xiàn)實(shí)跌 不漲已經(jīng)很好了
是啊,萬(wàn)科開始下降拉
那都是篇人的

看新聞?wù)f廣州房?jī)r(jià)落了

4,怎么看待現(xiàn)在廣州的房?jī)r(jià)

老生常談的幾點(diǎn)補(bǔ)充:1.大城市的房子,天然具有金融及居住雙重屬性,金融屬性具體表現(xiàn)即是擔(dān)保物權(quán)的快速實(shí)現(xiàn),也即只要房屋抵押貸款存在一天,金融屬性就存在一天。某種意義上而言,一線城市尤其是核心區(qū)房產(chǎn),等同于本幣的硬通貨。2.只是租金,也即,很大一部分人群住得起但是買不起。這在任何工業(yè)化國(guó)家均是如此。3.城市房?jī)r(jià)的差別,取決于當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)級(jí)別和房屋供需情況,如深圳和廣州,前者是高科技型服務(wù)型供應(yīng)量相對(duì)小,后者是貿(mào)易型而供應(yīng)量大,因此深圳房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于廣州,非常符合規(guī)律。4.京滬屬于金融服務(wù)型,長(zhǎng)久看來(lái),其核心區(qū)房?jī)r(jià)應(yīng)高于深圳,目前情況,因?yàn)橄拶?gòu)和交易稅費(fèi)等政策性原因。5.房?jī)r(jià)不是炒出來(lái)的,這么大的體量,你倒是炒炒看?即便是資本市場(chǎng)的做空或者做多,也大多是順趨勢(shì)的扣扳機(jī)效應(yīng)。廣州的房?jī)r(jià)在一線城市最低,這被作為廣州衰落證據(jù),唱衰廣州的人最喜歡就是說(shuō)廣州的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北上深,甚至杭州,所以一線城市地位不保了。事實(shí)上,廣州的房?jī)r(jià)一直算是比較低的,由于廣州人相對(duì)務(wù)實(shí),同時(shí)由于廣州是一個(gè)以實(shí)業(yè)而非金融支撐的城市,游資相對(duì)較少,所以才會(huì)這樣。在房?jī)r(jià)暴漲,嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)的情況下,廣州相對(duì)低的房?jī)r(jià)反倒是一個(gè)很能夠吸引企業(yè)的原因,中心城市的配套,一線城市的房?jī)r(jià),這不正是實(shí)業(yè)發(fā)展的樂(lè)土嗎?像我們廣州這樣以實(shí)業(yè)支撐的城市,高房?jī)r(jià)是會(huì)毀掉一切的!哎……希望房?jī)r(jià)不要再瘋漲的說(shuō)!

5,廣州的房?jī)r(jià)為什么不會(huì)跌

廣州的房?jī)r(jià)未來(lái)這兩年是不會(huì)跌的。廣州為一線城市,跟其它一線城市對(duì)比起來(lái)還有一段距離的,上升的空間還是蠻大的。雖然出了一系列的政策,但是房?jī)r(jià)還是持續(xù)上漲。2018年廣州將變成直轄市
你現(xiàn)在也許可以買一套房子,但是5年后你絕對(duì)連衛(wèi)生間都買不起,房?jī)r(jià)漲的速度比你的收入快多了

6,我身邊很多朋友都說(shuō)房?jī)r(jià)在下降你怎么看待這個(gè)問(wèn)題

我把您的問(wèn)題拆分成四個(gè)小的問(wèn)題來(lái)為您分析介紹,分別是:【1】目前的市場(chǎng)是什么情況?【2】房?jī)r(jià)的影響因素有哪些?【3】市場(chǎng)目前的價(jià)格走勢(shì)會(huì)怎樣?【4】什么時(shí)候合適買房?【1】目前的市場(chǎng)是怎么樣? 縱觀地產(chǎn)發(fā)展的40年,大趨勢(shì)一路上漲,也經(jīng)歷了4次大的遇冷期,但遇冷之后的市場(chǎng)都會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性增長(zhǎng),這是很多人都深有感觸的。那么近期的廣州的市場(chǎng)的價(jià)格表現(xiàn)是怎樣的。從2016年到2018年,市場(chǎng)面對(duì)政府不斷增加的限購(gòu)、限價(jià)的力度下,市場(chǎng)價(jià)格表現(xiàn)非常堅(jiān)挺,越限越漲,而政策上的指導(dǎo)中有兩個(gè)節(jié)點(diǎn)非常重要,一個(gè)是2017.3.30限價(jià)令,這個(gè)政策的頒布讓廣州的市場(chǎng)出現(xiàn)了雙合同,因?yàn)橛醒b修款是首付成倍的增加,同時(shí)限購(gòu)區(qū)三年社保變五年很大的降低市場(chǎng)購(gòu)買力,但即使這樣價(jià)格還是依然上漲,政府調(diào)控沒(méi)有取得理想效果后,中央政府對(duì)地方政府的房?jī)r(jià)調(diào)控非常不滿意后,中央直接主持調(diào)控,便引來(lái)了2018.7.30號(hào)全國(guó)政治協(xié)商會(huì)議上出臺(tái)了扼制房地產(chǎn)的快速上漲政策。政策出臺(tái)后。8月底(政策實(shí)施影響效果一般都會(huì)具有一定滯后性)萬(wàn)科作為深耕一二線城市建設(shè)的龍頭開發(fā)商,第一個(gè)把少部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格下調(diào),同時(shí)各種渠道渲染開發(fā)商面臨巨大困難,為了活下來(lái)而作促銷,轉(zhuǎn)而形成行業(yè)恐慌,給政府施壓的同時(shí),也能兼并中小開發(fā)商,從8月底到9月,大部分項(xiàng)目全部加入降價(jià)促銷的大軍中,整體市場(chǎng)在十一國(guó)慶時(shí)期,市場(chǎng)單價(jià)很有優(yōu)勢(shì)。隨后進(jìn)入11月份,地方政府在面對(duì)市場(chǎng)價(jià)格不穩(wěn)定、大部分項(xiàng)目降價(jià)維權(quán)的壓力以及土地流拍,政府再次出手穩(wěn)房?jī)r(jià),降利率同時(shí)取消限價(jià),與此同時(shí)也是萬(wàn)科項(xiàng)目為主國(guó)慶折扣優(yōu)惠一點(diǎn)點(diǎn)慢慢回收,價(jià)格開始回調(diào),整體市場(chǎng)價(jià)格會(huì)比10月要高。 【2】房?jī)r(jià)的影響因素是什么? 參考因素?zé)o非: 1.短期政府調(diào)控:【金融政策松緊】、開發(fā)商回款周期及現(xiàn)金流、開發(fā)商融資成本;【政府調(diào)控】限購(gòu)限價(jià)直接控制市場(chǎng)購(gòu)買力。 2.長(zhǎng)期供需影響走勢(shì):【供給側(cè)】 成本:地價(jià)高、建筑材料物價(jià)持續(xù)攀升、開發(fā)商融資成本高;數(shù)量:每年新房廣州供應(yīng)量大概5萬(wàn)套左右;【需求端】1 剛需 每年50萬(wàn)新增人口就算10分之一也有5萬(wàn)套購(gòu)房需求;2理財(cái)需求 根據(jù)目前全國(guó)地產(chǎn)和城市發(fā)展趨勢(shì),懂房產(chǎn)研究的人更愿意選擇一線城市作為抗通貨膨脹的好的選擇,一線城市住宅資源越來(lái)越珍貴;3 改善 二胎放開,改善型面積需求直接刺激,從這三點(diǎn)廣州市場(chǎng)供給需求。 【3】市場(chǎng)目前的價(jià)格走勢(shì)會(huì)怎樣? 廣州房市價(jià)格走勢(shì),長(zhǎng)期看依然是漲勢(shì),這是肯定的。全國(guó)一線城市北上廣深,四城GDP就已達(dá)到全國(guó)GDP的12%,且這里集中了全國(guó)優(yōu)質(zhì)的就業(yè)資源、創(chuàng)業(yè)資源、人脈資源、資本資源、醫(yī)療、教育、交通、商業(yè)等等。所以北上廣深的戶口和房子隨著城市的房展,屬于珍貴資源,每年都會(huì)有非常多的新增人口而一線城市人口流動(dòng)大更何況現(xiàn)在的廣州還處于一個(gè)快速發(fā)展的階段呢,所以目前的價(jià)格肯定不是上限。從通貨膨脹的層面來(lái)說(shuō),人民幣價(jià)值在不斷貶值,抗通貨膨脹層面來(lái)說(shuō),房子的價(jià)格也是需要增長(zhǎng)的。 【4】什么時(shí)候合適買房? 如果說(shuō)什么時(shí)候是18年號(hào)的購(gòu)房階段呢,答案是十一國(guó)慶的時(shí)候,畢竟價(jià)格優(yōu)勢(shì)很明顯。但現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去了,咱們?cè)偃タ矗瑳](méi)有意義。那么緊接著的12月我覺得但從價(jià)格上來(lái)說(shuō),應(yīng)該是可以堪比國(guó)慶優(yōu)勢(shì)的。 根據(jù)您的情況,您是希望購(gòu)買南沙區(qū)性價(jià)比高的項(xiàng)目。那么從當(dāng)前的市場(chǎng)在售項(xiàng)目看:成熟板塊金洲新盤單價(jià)低于2.5萬(wàn)的,只有 【陽(yáng)光城麗景灣】、【越秀濱海新城】,而這兩個(gè)樓盤低于2萬(wàn)的售價(jià)是有很大的開發(fā)商主觀因素;南沙灣板塊 單價(jià)低于2.3萬(wàn) 僅【璽悅】項(xiàng)目,而璽悅現(xiàn)在僅剩兩棟,六號(hào)樓售罄,也就意味著南沙灣沒(méi)有低于2.3萬(wàn)項(xiàng)目了,而那些2.3萬(wàn)的還有一部分是小開發(fā)商物業(yè),綜合這些大部分都會(huì)追求性價(jià)比,故而璽悅上周末推出88折后,案場(chǎng)成交率50%以上;接下來(lái)南沙灣、金洲、蕉門成熟板塊政府很少住宅用地拍出來(lái),即使有高地價(jià)那單價(jià)肯定高。所以咱們現(xiàn)在看到南沙單價(jià)會(huì)低的項(xiàng)目,基本集中在黃閣板塊里面,這是未來(lái)項(xiàng)目的趨勢(shì),黃閣會(huì)有越來(lái)越多項(xiàng)目,而成熟板塊項(xiàng)目會(huì)越來(lái)越珍貴【黃閣發(fā)展與成熟板塊至少差5年周期】。 從價(jià)格走勢(shì)上分析,國(guó)慶會(huì)是一個(gè)好的時(shí)機(jī),但咱們錯(cuò)過(guò)了。好在接下來(lái)12月因開發(fā)商沖刺目標(biāo)、會(huì)通過(guò)一定的讓利來(lái)達(dá)到成交量的上漲。所以價(jià)格去看是可以堪比國(guó)慶的優(yōu)勢(shì)。目前的12月,是2018財(cái)務(wù)年的僅剩的20天,地產(chǎn)行業(yè)是高周轉(zhuǎn)野蠻行業(yè),目標(biāo)完成與否決定項(xiàng)目營(yíng)銷總能否繼續(xù)任職和收入,更大的影響也會(huì)關(guān)乎到上市公司品牌的影響力。所以綜上所表達(dá)的內(nèi)容,我覺得目前的市場(chǎng)價(jià)格肯定是非常好的時(shí)機(jī)。市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì),透過(guò)本質(zhì)用數(shù)據(jù)解讀,市場(chǎng)需求大于供給,且供給的成本在不斷上升。這樣的趨勢(shì)價(jià)格走勢(shì)是非常明顯的。長(zhǎng)期的上漲趨勢(shì)很明顯的,短期內(nèi)接下來(lái)的幾個(gè)月,我覺得18年的12月份應(yīng)該是項(xiàng)目的價(jià)格低位,后面即使不上漲,大概率也會(huì)出現(xiàn)橫盤一段時(shí)間,再會(huì)從一些利好刺激(地鐵開通、金融放松等等)上漲。

7,廣州南沙區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

南沙被定為國(guó)家級(jí)新區(qū)后,房地產(chǎn)利好,未來(lái)幾年預(yù)計(jì)每年房?jī)r(jià)漲幅將在12%~18%,就是說(shuō)5~7年內(nèi)南沙房?jī)r(jià)會(huì)再翻一番。求采納為滿意回答。
南沙是政府限價(jià)房的地方 主力開發(fā)了很多一手樓 而政府的原因那邊的一手樓是限制了價(jià)錢~比較便宜3-6千 畢竟也是郊區(qū) 交通不是說(shuō)特別發(fā)達(dá)

8,大跌無(wú)望外地人此時(shí)適合在廣州購(gòu)房嗎

廣州房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌,不過(guò)大跌無(wú)望,外地人此時(shí)適合在廣州購(gòu)房嗎? 我是外地戶口,在廣州工作十多年了,一直想在廣州買套房子,隨著去年廣州中心區(qū)、蘿崗、番禺、從化、增城、花都限購(gòu)開始,我就一直頭痛,原來(lái)的單位一直沒(méi)有給我買社保,現(xiàn)在的單位也沒(méi)給我申報(bào)個(gè)稅,房子早已經(jīng)確定下來(lái)了,最近樓市又正好降價(jià)蔓延,是出手的好時(shí)機(jī),就是這個(gè)社保和個(gè)稅的問(wèn)題,房子的事情一直沒(méi)有辦下來(lái),不過(guò)一個(gè)多年從業(yè)地產(chǎn)的朋友[手機(jī):一五三.二二二.六六八一二}給了我?guī)椭?,房子的?wèn)題終于得以解決。相信大多數(shù)要在廣州置業(yè)的外地朋友都有遇到這個(gè)問(wèn)題,希望可以幫到準(zhǔn)業(yè)主們。

9,影響廣州樓價(jià)下跌有幾大因素

應(yīng)該是持續(xù)增長(zhǎng),不會(huì)降,為什么呢? 其因一、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、消費(fèi)力度大大提度、物價(jià)上漲。(不知道的多看一下新聞) 其因二、發(fā)展商樓盤大多位于市區(qū),由于“市區(qū)可用地量少了”,“用地商業(yè)化”。 其因三、政策中的限價(jià)房,經(jīng)濟(jì)適用房等多位于郊區(qū),城中村過(guò)等,大多還是黃泥地那種,那地方只有窮人才會(huì)去那里買,因?yàn)槟抢锉阋?,市區(qū)則高價(jià)不敢與謀,所以是有關(guān)單位故意掩化的,因此可見過(guò)幾年將會(huì)出現(xiàn)極端的貧富分化,富人住市區(qū),窮人住郊外。所以市區(qū)房?jī)r(jià)不會(huì)降,而郊外也會(huì)由于居住量的增大也會(huì)越來(lái)越高價(jià)。 其因四、衣食住行,住是每人必須解決的問(wèn)題,現(xiàn)在沒(méi)房住的人太多了,中國(guó)人口又多,你說(shuō)去年是8千元/平方,前年是7千元/平方,今年有可能跌至6千元/平方嗎?別說(shuō)人癡夢(mèng)了,現(xiàn)在物料上漲,居住用地緊張,你說(shuō)生活設(shè)施成熟的地方還有可能會(huì)這樣降嗎?勸你成早到西部大開發(fā)去吧,那里現(xiàn)在地很便宜,不過(guò)過(guò)多十年吧,那里肯定會(huì)漲。相信我吧。 升降的價(jià)值,我覺得是因?yàn)榇嬖谛枰?。因?yàn)榘l(fā)展不可抗力的因素。所以千萬(wàn)不要抱著會(huì)降的心態(tài)來(lái)看樓價(jià),你應(yīng)該抱著“那里將會(huì)是發(fā)展的中心”這種眼光來(lái)看樓價(jià),因?yàn)樾枰?,所以它才能給你帶來(lái)價(jià)值,如果一個(gè)房?jī)r(jià)是跌的,你還買來(lái)干嘛。你也不想你的房子,100萬(wàn)買回來(lái),貶值成50萬(wàn)吧。所以你的心里很矛盾吧? 現(xiàn)在買賣雙方心理強(qiáng)硬,基本處于"觀望狀態(tài)",情況有待奧運(yùn)會(huì)過(guò)后再揭分曉! 再說(shuō),現(xiàn)在的拆遷補(bǔ)償都要比市上在賣的商品房要高出1-2千元/方.你還想跌啊.. 去問(wèn)問(wèn)恩寧路\多寶路\華林附近的拆遷補(bǔ)償多少錢吧?

10,如果房?jī)r(jià)下跌怎么辦

起來(lái)洗把臉清醒下。
房?jī)r(jià)有跌就有漲,不能只看眼前趨勢(shì)。
暴跌不太可能,最多是不漲首先一點(diǎn)可以肯定的是,房?jī)r(jià)在企穩(wěn)。不會(huì)很離譜的漲了。我們?cè)賮?lái)分析下房子的降價(jià)。 1.現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開始。契稅的減少,交易費(fèi)用一直在降低。消息是發(fā)布了,但要落實(shí)到鄭州,甚至是下面的縣還需要一段時(shí)間。 2.房地產(chǎn)開放商的資金鏈已經(jīng)開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況,已經(jīng)開始變相的拋售。 3.大環(huán)境的影響。從萬(wàn)科的降價(jià)波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價(jià)30%拋售房子,其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發(fā)商表明了態(tài)度,房地產(chǎn)依然暴力。4.降息。這次的金融危機(jī)對(duì)國(guó)內(nèi)的實(shí)體影響不大,主要是金融機(jī)構(gòu)。前段時(shí)間國(guó)家降息,對(duì)房地產(chǎn)降價(jià)又是個(gè)利好的消息。 5.購(gòu)房者觀望心理導(dǎo)致成交量下降.開發(fā)商日子更難過(guò). 6.現(xiàn)在市場(chǎng)供應(yīng)量遠(yuǎn)大于實(shí)際需求量. 7.抄房者拋售及對(duì)市場(chǎng)的恐懼心理. 8.來(lái)自政府的壓力.建議:如果真要買,還要等,我個(gè)人感覺在今年年底是個(gè)截口。不過(guò)現(xiàn)在要買房子,首先把開發(fā)商的底細(xì)給搞明白,怎么買都放心。
總的來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)不可能大跌!我不怎么支持買黃金!畢竟不是長(zhǎng)久之計(jì)!建議有錢的話可以買門面。
..自己的投資不要聽信他人的建議,建議僅僅是別人投資的想法,而不是別人賺錢的方法,自己尋找市場(chǎng)的規(guī)律,分析是否有盈利能力。你說(shuō)的兩樣最近媒體提及次數(shù)較多,說(shuō)明市場(chǎng)比較關(guān)注。且都屢創(chuàng)新高。勿追漲殺跌。至于你說(shuō)的有什么避險(xiǎn)方式,若你是長(zhǎng)期關(guān)注各種投資品種,自己的見解還是因占主要。若只是用你閑錢保值,避免通貨膨脹來(lái)這里聽取建議,還真不如找家好的投資公司幫你。何況這里許多數(shù)人來(lái)回答此類問(wèn)題只為得到一點(diǎn)積分,不值得聽取、以上個(gè)人看法,賺錢還是在于自己,學(xué)習(xí)才能獲得回報(bào)的。
房?jī)r(jià)是一種投資行為,但黃金卻不能用來(lái)投資,只是一種保值。因?yàn)辄S金價(jià)格是于當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)相關(guān)的,和物價(jià)的上升/下降幅度一致的。大家看到現(xiàn)在黃金漲跌幅度很大,是因?yàn)槟壳暗慕?jīng)濟(jì)上下浮動(dòng)太大。比方說(shuō)十年前1克黃金能買10斤肉,現(xiàn)在還是能買10斤左右的肉一樣。房?jī)r(jià)可以中國(guó)自行調(diào)控,黃金確是國(guó)內(nèi)不能自主調(diào)控的,這就是黃金和房?jī)r(jià)的最大區(qū)別
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