16年廣州房價大漲，導致很多地方一般的房子，地段不好的房子也跟著漲，但經過3年的橫盤后，才知道哪個地方最抗跌，最有價值。從化的房子不建議買我身邊就有個很好的例子，2015年朋友在從化買的8千一方，2016年漲到1.5萬，隨后在2019年開始大跌，如今跌到一萬左右，算上當初裝修的20多萬，以及這兩年還的利息，基本是虧錢。

1、廣州買學位房該不該買？如果買，哪個區域值得推薦？

首先說學位房該不該買，一句話：剛性需求，買。1、學位房在某種程度上屬于「硬資產」，來到大城市的家長們，本身很多是讀書優勝的親歷者，自然對下一代的教育格外重視，所以，未婚的人會考慮，已婚的人也要考慮，學位房買入最少鎖死幾年，重點學位房源求大于供。畢竟，每一個房子都有對應的學位，但不是每一個有學位的房子都叫學位房，

2、雖然好的學位房都會有溢價，你就相當于花了錢在“學票”上。在一個城市擁有戶籍的家庭小孩成員，一定有書讀，小學6年同樣給義務教育學費，而重點學校學生可以享受超一般的教育質量，其實屬于「套利」的一種，3、如果可以，學位房帶來重點「六年小學 三年初中」最完美，相當于9年的保駕護航。小學升學考試壓力不大，主要是打好基礎培養好習慣，但是初中三年非常關鍵，直接關乎未來高中的選擇，如果中考失利去差的高中，甚至讀不上高中，更不要說靠985、211大學了，

所以也是為什么現在越來越多家長，不僅看重小學，更看重直升的中學。廣州小學升初中的政策，目前基本采用電腦派位和對口直升兩種方式：實行對口直升的有越秀區和海珠區小部分、黃埔區（大沙地除外）、番禺區大部分（市橋除外）、花都區（城區除外）、天河區、白云區、從化區、增城區和南沙區，實行電腦派位的區域有：越秀區、荔灣區、海珠區、黃埔區大沙地區域、和花都城區區域；電腦派位就意味著可能派到好的學校，也可以派到差的學校；對口直升是指多所小學或地段對應一所公辦初中，即家長根據自己孩子所在的小學或戶籍所在地，就可以提前、明確地知道將來能上哪所公辦初中，所以近些年好多家長選擇天河區是出于可以明確中學兜底，像是天府路小學直升113中學的配置，周圍房價都很高。

純投資，建議不要買！1、如果你的家庭資產「不在千萬級別以上」，準備從初中就鋪路直接送出國外讀書的那種，不要用“國際學校、私立學校”來安排小孩的教育，首先不說所謂的國際學校、私立學校的教育質量如何，從經濟學來說，讀高價私立學校的花費屬于“純消費”，而買學位房讀名牌義務教育學校屬于“投資”，前者是沉默成本，后者是資產。

2、純粹因為學位而買房，可以選擇小面積，但「面積一定不能太小」，廣州越秀區出臺房產證面積少于30平的不享有點對點學位，需要被區教育局協調分配，就是同一區域哪個小學招不滿人就協調去哪，此前也有客戶專門在買越秀區的老破小，供小孩讀書幾年后賣掉，一定要注意學位匹配。3、純投資不建議買學位房，一方面有「學位房變學區房」的風險，另一方面名牌學位房的價值很大部分在學票上，如果我們高位接盤，必須確保現有的學位政策不發生改變、師資生源越來越好，否則任何政策異動都會造成房價的斷崖。

寧愿花更低的價格購入沒有學位因素的好房子，「押注在硬性條件」上比如地段、朝向、面積、地鐵等，學位區域劃分的變動，既可以讓某些房子一夜暴跌，也可以讓某些房子一夜翻身，單一因素變量太大。關于區域1、對于小孩來說，上學特別是上小學，最好的選擇是離家近，安全、舒適、就近是第一原則，還有：延續性也很重要，很多家長不喜歡孩子讀幾年就要換校區，我也覺得不好，小孩子的成長是心智體質性情綜合發展的結果，如果讀離家很遠的所謂省一級學校，成績跟不上、身體發育跟不上、每天疲憊不堪、缺乏自信導致惡性循環。

2、上文提到了六年小學 三年初中，顯然對口直升的片區要好些，是值得重點關注的區域，當然價格也會相對高一些，下面根據網上資料整理最受關注的學位房給你一些建議：越秀區省級小學全廣州第一，實至名歸教育資源最豐富的一個區。越秀區受熱捧的小學：東風東路小學，東山培正小學，文德路小學，農林下路小學，小北路小學，鐵一小學，育才小學等等；天河區天河區作為強勢新核心，因采取小升初對口直升的模式近年學位房受到熱捧，加之新廣州人家庭入駐重視教育，財力足夠，導致天河區學位進步飛速，口碑也得到了很多家長的認同。