我們換個(gè)思路，不妨考慮在廣州和周邊買房。面對(duì)廣州動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)的房子，不少想在廣州安家的人，顯得很焦慮，想投資廣州的房產(chǎn)，你首先要有購(gòu)房資格，你要么是廣州戶口，要么有廣州連續(xù)五年的社保，要不然你就只能投資廣州的商業(yè)地產(chǎn)了，不過(guò)這種房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)很高，并不建議入手。

1、想在廣州買房投資，最好有地鐵，100萬(wàn)左右，哪里比較合適？

你好，很高興回答你這個(gè)問(wèn)題，首先100萬(wàn)不是一個(gè)小數(shù)目，是很多普通人近20年的總收入。但是對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，100萬(wàn)算不上巨款，特別是對(duì)于廣州這種一線城市來(lái)說(shuō)，可能只勉強(qiáng)夠一個(gè)首付，想投資廣州的房產(chǎn)，你首先要有購(gòu)房資格，你要么是廣州戶口，要么有廣州連續(xù)五年的社保。要不然你就只能投資廣州的商業(yè)地產(chǎn)了，不過(guò)這種房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)很高，并不建議入手，

一百萬(wàn)確實(shí)是可以在從化、增城、花都幾個(gè)偏遠(yuǎn)的區(qū)買一套小戶型。但是這幾個(gè)區(qū)實(shí)在是太偏了，升值潛力有限，要慎重考慮，現(xiàn)在最合理的方案就是用100萬(wàn)作為首付盡量投資一套地段更好的房子。但是天河、荔灣、越秀幾個(gè)中心區(qū)有點(diǎn)困難，除此之外的海珠、東圃、白云、南沙、番禺還是都可以買到的，在這幾個(gè)區(qū)里面我最推薦的就是番禺區(qū)了。

理由是番禺區(qū)的均價(jià)比較低，在建地鐵最長(zhǎng)，升值潛力也最大，現(xiàn)在番禺區(qū)比較火的地塊就是亞運(yùn)城板塊了。現(xiàn)在亞運(yùn)城板塊已經(jīng)有了四號(hào)線的石基和海旁兩個(gè)地鐵站，并且三號(hào)線也要延長(zhǎng)到那邊，交通十分的方便，現(xiàn)在亞運(yùn)城那邊均價(jià)在2萬(wàn)左右，你可以輕松的花80萬(wàn)做首付入手一套大三居，再留20萬(wàn)做應(yīng)急使用。現(xiàn)在亞運(yùn)城那邊在建樓盤非常的多，配套設(shè)施在快速完善，未來(lái)的放假應(yīng)該會(huì)走一波，

2、如果存款有100萬(wàn)，想在廣州買房，該買哪里？

分析一下：廣州五月份房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)表，廣州天河區(qū)新房均價(jià)超過(guò)80000/平方，越秀區(qū)70000/平方，就連白云區(qū)也超過(guò)60000/平方了。按照購(gòu)買小面積90個(gè)平方計(jì)算，天河區(qū)要730萬(wàn)元以上，越秀區(qū)要650萬(wàn)元以上，白云區(qū)540萬(wàn)元，面對(duì)廣州動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)的房子，不少想在廣州安家的人，顯得很焦慮。那么，我們換個(gè)思路，不妨考慮在廣州和周邊買房，

比如現(xiàn)在的增城區(qū)，?增城區(qū)目前已經(jīng)開(kāi)通了地鐵21號(hào)線，是廣州首條快慢線地鐵，快線39分鐘四站就可以到天河，現(xiàn)在還增設(shè)一條增天高速，交通非常的方便。而且現(xiàn)在增城還沒(méi)有限購(gòu)政策，外地戶口也可以在增城購(gòu)房安家，?目前增城區(qū)的中心在于荔城板塊，而荔城板塊的中心在于區(qū)政府剛規(guī)劃出來(lái)的荔湖街，碧桂園中心，增城地標(biāo)天際豪宅，按照豪宅地標(biāo)打造，鋁板干掛，雙層隔音玻璃，外立面，專梯專戶，內(nèi)部智能豪裝為標(biāo)準(zhǔn)，比如標(biāo)配：方太智能洗碗機(jī)，全屋獨(dú)立美的中央空調(diào)，美的新風(fēng)系統(tǒng)，三星智能門鎖等等各種配套，47層150米天際高度，打造增城第一高度豪宅，周邊配套齊全，商業(yè)配套有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（距離50米），醫(yī)療配套有三甲醫(yī)院：前海人壽醫(yī)院?（距離約5公里），交通配套有地鐵21號(hào)線（距離300米，還是始發(fā)站）。

3、廣州300萬(wàn)剛需房買在哪里最好？

雖然你說(shuō)了預(yù)算總價(jià)，但不知道你剛需是要計(jì)劃買多大平米的房子？所以分幾個(gè)情況來(lái)講：首先毫不猶豫選擇天河，能買珠江新城一定是珠江新城，哪怕平米數(shù)小一點(diǎn)，如果是以學(xué)區(qū)擺在第一位的，那就首選越秀；其次就考慮海珠和荔灣，廣紙新城和廣鋼新城兩大板塊是中心城區(qū)買一手房的首選，琶洲和金融城板塊也可以重點(diǎn)考慮，買得好可以買到三房；如果想買更大的戶型，那只能沿著地鐵線去看白云，番禺，再者考慮黃埔，再退一步可以考慮增城，增城優(yōu)先考慮新塘；更遠(yuǎn)的就是南沙了，增值空間是有的，但剛需就不推薦了，花都、從化也不推薦了，

4、手上有200萬(wàn)，想在廣州投一套房子收租，應(yīng)該選哪個(gè)地段？

第一，千萬(wàn)不要單方面指望靠房租來(lái)獲得回報(bào)，因?yàn)橹袊?guó)大城市的房租回報(bào)率最高1%-2%，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于銀行利息回報(bào)和理財(cái)回報(bào)；第二，基于第一點(diǎn)，就必須考慮房產(chǎn)增值回報(bào)，因此位置無(wú)比重要；第三，200萬(wàn)投資不算小，安全又是必須考慮的重要因素，因此千萬(wàn)不要買老破小、小產(chǎn)權(quán)；第四，回過(guò)頭來(lái)看第二點(diǎn)，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)，暴漲幾乎不可能，而大城動(dòng)則幾百萬(wàn)的房子，能接盤的越來(lái)越少，因此，不具備流動(dòng)性的資產(chǎn)都會(huì)成為炮灰，有價(jià)無(wú)市，海市蜃樓；第五，基于第四點(diǎn)，只有剛需房未來(lái)才更加具備出手能力，因此不建議買低于70平方以下的房子，兩房是起步標(biāo)配；總結(jié)：越秀、海珠、天河已經(jīng)高位，屬于你的機(jī)會(huì)不多；增城、南沙、從化屬于遠(yuǎn)郊不確定性太大，回報(bào)周期太長(zhǎng)。