不能說鄭州房價跌了多少，目前鄭州的房價整體穩定，二手房比新房更加便宜。如此美好的鄭州，必將吸引全世界的英才助力中原騰飛，如果人才來了一看，房價過低，直接影響鄭州的城市品味，鄭州這幾年的房價都比較穩定，不存在太多的泡沫，這也就意味著鄭州房價很難出現暴跌，尤其是二手房市場。

1、鄭州房價跌了多少？

其實目前不能說鄭州房價跌了多少，目前鄭州的房價整體穩定，二手房比新房更加便宜。當然這僅僅是表現，未來鄭州的房價在2019年會相對保持穩定，但是未來趨勢看漲，近期鄭州房價緊緊夠賣2，6個月，當然出現這種情況主要和以下因素有一定關系：1人口的增加，目前鄭州人就不斷的增加，一部分是大學畢業生，此外還有各個地市過來的人群，北上廣深回鄉置業的。

這些都是的，2/樓市庫存笑話完畢，并且新房不多，二手房倒掛，很多人流向了二手房市場。3/改善型需求的旺盛，現在，其實很多都是改善型的需求，并且一般都是在100平以上的，這類人群居多，4/二胎政策放開，需求旺盛。5/政策調整銀行利率下調，上述是導致房價不會下降的原因，整體上來書，在鄭州房價會和全國樓市一樣，但是作為省會，鄭州的虹吸效應明顯，很多人人都會選擇在鄭州置業，安家。

2、鄭州今年二手房普遍比去年價格下調了一定比例，還有人看好鄭州房價下調嗎？

感謝邀請回答這個問題，對于鄭州房地產市場我們也寫過幾篇文章，我的簡單判斷是鄭州房地產市場新房價格還是要維持穩定的上漲的，二手房價格現在基本處于橫盤的情況，但是期待下跌是很難的，借此機會簡單談談我的觀察。國家統計局的數據已經能夠完美解釋鄭州房地產市場情況，很穩定根據國家統計局5月份的數據顯示，鄭州新房價格環比上漲0.3%，同比上漲8.9%；二手房環比上漲0.1%，環比上漲1.5%；可以看到基本上上新房價格保持穩定上漲，二手房基本處于橫盤的情況，

那么對于剛需或者說購買二手房的朋友來說要不要趁早呢？幾點愚見：第一、鄭州每年的常住人口流入數量持續而穩定，未來二手房市場會成為剛需購房者的主要市場。看過我文章的朋友應該知道，鄭州目前每年的常住人口流入不少，去年達到25.5萬，但是越來越多的剛需很難在新房市場上有所作為了，已經有數據表明目前鄭州房地產市場已經逐步進入以改善和投資為主的購房時期。

給大家一組數據，2018年鄭州房屋實際銷售面積3712.1萬平方米，按照人均100平米（我們只是假設）來計算，也可以容納至少37萬人的居住需求，但是鄭州每年的人口流入數量遠遠低于這個數字，這就意味著鄭州的新房市場基本上都是被本地居民用來改善或者投資了。這就意味著，未來在新房市場剛需的局面會更加尷尬，隨著鄭州外來人口的不斷增多，二手房市場或許會成為剛需唯一的選房地，

第二、鄭州房地產市場整體穩定，二手房不存在大面積下降的可能性。對于鄭州房地產市場有所了解的朋友應該知道，大多數在鄭州擁有兩套房以上的購房者，都是本地的拆遷戶或者本地居民為主，他們本身手中并不缺乏購房資金，這也就意味著他們的心態是買套房用來投資，升值達到預期就去出售，并不急于進行套現。在這種情況下，期待類似于北京周邊那樣因為各種杠桿炒作而房價暴漲或者去杠桿而房價暴跌是不現實的，

鄭州這幾年的房價都比較穩定，不存在太多的泡沫，這也就意味著鄭州房價很難出現暴跌，尤其是二手房市場。鄭州這樣的城市購房肯定是趁早，無論是新房還是二手房第一、剛需在鄭州這樣的城市，根本就沒有耗的資本，尤其是鄭州房地產市場大面上是良好的，相信對于鄭州房地產市場有所了解的朋友，都會認可這樣一句話：鄭州房地產市場相對穩定，不會出現大的問題，這就意味著，鄭州未來房價出現暴漲的概率要遠遠大于房價出現下跌的概率。

作為剛需購房者來說，無論從哪方面來講越早購房肯定是越好的，一旦鄭州房價出現上漲或者暴漲，那么你一年的收入就打水漂了，盡早入手是好事，第二、銀行房貸利率真的下降那就是鼓勵你購房，這點一定要明白。雖然不知道是哪家銀行的首套房貸利率下調到上浮10%，但是肯定的是這對于剛需購房來說是好事，銀行房貸利率調整其實就是一個風向標，作為剛需來說一定要抓住機會，畢竟房貸利率調整今年基本已經進入尾聲，未來想要有基準利率是很難的。