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1，預抵押登記是什么意思

法律分析:一般來說，預抵押指的是預抵押登記制度，即買受人與開發(fā)商簽訂購房合同時，或者買受人與銀行簽訂貸款合同時，在房管局備案系統(tǒng)上形成的預抵押登記。它用于排除第三方行使對財產(chǎn)的權利。抵押前登記可以保護買賣雙方的權益。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同中予以記載。抵押房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，抵押人領取房地產(chǎn)權屬證書后，當事人應當重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。《中華人民共和國民法典》第三百九十四條，為擔保債務的履行，債務人或者第三人未轉移財產(chǎn)占有而將財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現(xiàn)抵押的，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款所稱債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

預抵押登記是什么意思

2，預告預抵押登記是什么意思

法律分析：預告登記：指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。預抵押登記制度：是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權利。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

預告預抵押登記是什么意思

3，預告預抵押登記是什么意思

預告登記：指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。預抵押登記制度：是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權利。而抵押預告登記與預告登記有所不同《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

預告預抵押登記是什么意思

4，抵押預告登記

抵押預告登記具有的法律效力如下：1、預告登記的本質特征是使被登記的請求權具有物權效力，對后來發(fā)生的與該請求權內容相同的不動產(chǎn)物權的處分行為，具有對抗效力；2、預購商品房抵押權預告登記的權利性質可視為是一種準物權，或稱之為“次抵押權”，其效力弱于抵押、保證、質押、留置、定金等擔保物權，但優(yōu)于債權；3、預告登記沒有優(yōu)先受償?shù)臋嗬挥袑沟谌说男ЯΓ?、抵押權預告登記的目的僅是為了保障將來能對享有抵押權，即權利人依據(jù)預告登記享有優(yōu)先設立抵押權的權利，在抵押權辦理登記生效之前，權利人并不直接享有抵押權，亦不能據(jù)此主張享有抵押權。《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

5，預抵押登記是什么意思

法律分析：預抵押登記，是指購房者向開發(fā)商預購商品房時，以該預購房向銀行申請抵押貸款，鑒于預購商品房尚未交付，尚未具備辦理房地產(chǎn)權屬證書的條件，為保障將來實現(xiàn)物權，排斥第三人對房產(chǎn)行使權利，購房者與銀行到房產(chǎn)管理部門辦理抵押預告登記，待抵押人領取房地產(chǎn)權屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

6，預告抵押登記是什么意思

法律分析: 1.預告登記是指買賣房屋或者其他不動產(chǎn)權利的當事人簽訂的協(xié)議。為了保證將來物權的實現(xiàn)，可以按照約定向登記機關申請預告登記。 2.抵押預告登記作為一種臨時登記，既不是行政部門對拍賣交易的監(jiān)督，也不是直接產(chǎn)生支配效力的抵押登記。其目的是設立拍賣交易，由于房屋建造等各種原因，債權設立與不動產(chǎn)轉移登記之間往往間隔較長。為了平衡不動產(chǎn)交易各方的利益，維護交易安全，法律賦予抵押預告登記對抗第三人的物權效力。但是，由于不動產(chǎn)的真正物權尚未確立，所以不是。 3.抵押預告登記是在房屋不具備法定物權形式，無法依法登記的情況下，為了保全未來物權變動的順利進行而采取的臨時登記行為。只有符合條件并完成抵押登記，才能產(chǎn)生優(yōu)先受償?shù)牡盅盒ЯΑ?法律依據(jù): 《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當事人簽訂房屋或者其他不動產(chǎn)權利買賣協(xié)議時，為保障將來物權的實現(xiàn)，可以按照約定向登記機關申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記權利人同意處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅，或者自可以進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記無效。衍生問題: 提前抵押登記流程: 1.應用 2.接受 3.費用 4.審計 5、登記在冊。 6.修理證書 7.證書的頒發(fā)。

7，預抵押登記是什么意思

預抵押登記制度，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權利。預抵押和正式抵押區(qū)別是法律效力不同。預抵押通常來說是指購房者通過房管局的系統(tǒng)進行備案，對被抵押的財產(chǎn)進行相關的預抵押登記，以排斥第三人對該財產(chǎn)行使權力。而正式抵押就是購房者與房管局正式簽訂抵押登記手續(xù)，進行抵押登記，債權人會擁有抵押權，一旦不能履行債務，那么抵押的財產(chǎn)就會被行使抵押權力。動產(chǎn)浮動抵押權是經(jīng)當事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就實現(xiàn)抵押權時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。在我們的現(xiàn)實生活當中，現(xiàn)在如果要辦理抵押的話是存在預抵押和正式抵押的，不管是哪一種抵押都是需要嚴格的按照法律規(guī)定來進行處理。但是預登記與正式的登記是不一樣的，還是需要予以區(qū)別的，預登記主要是為了排斥其他人行使權利。【法律依據(jù)】：最高人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋(一)第四條規(guī)定：“未經(jīng)預告登記的權利人同意，轉移不動產(chǎn)所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規(guī)定，認定其不發(fā)生物權效力。”抵押預告登記作為一種臨時性登記行為，既不是行政部門對期房交易的監(jiān)管行為，也不能等同于直接產(chǎn)生支配效力的抵押登記，其設立目的在于期房買賣中，債權行為的成立和不動產(chǎn)的轉移登記之間常常因房屋建造等各種原因而導致相當長時間的間隔，為平衡不動產(chǎn)交易中各方利益，維護交易安全，法律賦予了抵押預告登記能夠對抗第三人的物權效力，但鑒于不動產(chǎn)物權尚未成立，不具備法定的抵押登記條件，故不產(chǎn)生優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?