一方面有「學(xué)位房變學(xué)區(qū)房」的風(fēng)險，另一方面名牌學(xué)位房的價值很大部分在學(xué)票上，如果我們高位接盤，必須確保現(xiàn)有的學(xué)位政策不發(fā)生改變、師資生源越來越好，否則任何政策異動都會造成房價的斷崖。畢竟，每一個房子都有對應(yīng)的學(xué)位，但不是每一個有學(xué)位的房子都叫學(xué)位房。

1、有100萬首付，可以投資廣州哪里的學(xué)區(qū)房？

謝邀！目前這個階段在廣州買房也不是很容易的事情啦。廣州有限購區(qū)和非限購區(qū)，如果你想在限購區(qū)買房的話，不是廣州戶口，需要五年不間斷的社保或者是5年的個稅證明。如果有廣州戶口了，當(dāng)然買房收到限制就比較少了，當(dāng)然了，沒有廣州戶口，也可以在非限購區(qū)買房子，比如說是增城和從化。現(xiàn)在來說說一百萬的首付，我們先拋開是不是有廣州戶口和是否滿足連續(xù)5年不間斷的社保，就拿你可以買哪里來說的目前這個情況，今年年底將會開通14號線和21號線，（我之前的文章有分析過關(guān)于開通地鐵之后附近的房價的，

你可以看看）。地鐵沿線的房價也會上漲，據(jù)我所知道的，現(xiàn)在很多樓盤都會配套一些比較有名的學(xué)校。比如黃埔的實(shí)地常春藤有配套市二中開元學(xué)校，現(xiàn)在南沙配套也還不錯，但是要買地鐵旁，不管是上班還是上學(xué)都會方便很多學(xué)區(qū)房多集中在越秀區(qū)，但是價格都比較的貴，而且二手房都是比較的貴，一手房的話就要看個人的能力。買房子還是要選擇交通便利，和配套相對完善的，

2、廣州買學(xué)位房該不該買？如果買，哪個區(qū)域值得推薦？

首先說學(xué)位房該不該買，一句話：剛性需求，買。1、學(xué)位房在某種程度上屬于「硬資產(chǎn)」，來到大城市的家長們，本身很多是讀書優(yōu)勝的親歷者，自然對下一代的教育格外重視，所以，未婚的人會考慮，已婚的人也要考慮，學(xué)位房買入最少鎖死幾年，重點(diǎn)學(xué)位房源求大于供。畢竟，每一個房子都有對應(yīng)的學(xué)位，但不是每一個有學(xué)位的房子都叫學(xué)位房，

2、雖然好的學(xué)位房都會有溢價，你就相當(dāng)于花了錢在“學(xué)票”上。在一個城市擁有戶籍的家庭小孩成員，一定有書讀，小學(xué)6年同樣給義務(wù)教育學(xué)費(fèi)，而重點(diǎn)學(xué)校學(xué)生可以享受超一般的教育質(zhì)量，其實(shí)屬于「套利」的一種，3、如果可以，學(xué)位房帶來重點(diǎn)「六年小學(xué) 三年初中」最完美，相當(dāng)于9年的保駕護(hù)航。小學(xué)升學(xué)考試壓力不大，主要是打好基礎(chǔ)培養(yǎng)好習(xí)慣，但是初中三年非常關(guān)鍵，直接關(guān)乎未來高中的選擇，如果中考失利去差的高中，甚至讀不上高中，更不要說靠985、211大學(xué)了，

所以也是為什么現(xiàn)在越來越多家長，不僅看重小學(xué)，更看重直升的中學(xué)。廣州小學(xué)升初中的政策，目前基本采用電腦派位和對口直升兩種方式：實(shí)行對口直升的有越秀區(qū)和海珠區(qū)小部分、黃埔區(qū)（大沙地除外）、番禺區(qū)大部分（市橋除外）、花都區(qū)（城區(qū)除外）、天河區(qū)、白云區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)和南沙區(qū)，實(shí)行電腦派位的區(qū)域有：越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、黃埔區(qū)大沙地區(qū)域、和花都城區(qū)區(qū)域；電腦派位就意味著可能派到好的學(xué)校，也可以派到差的學(xué)校；對口直升是指多所小學(xué)或地段對應(yīng)一所公辦初中，即家長根據(jù)自己孩子所在的小學(xué)或戶籍所在地，就可以提前、明確地知道將來能上哪所公辦初中，所以近些年好多家長選擇天河區(qū)是出于可以明確中學(xué)兜底，像是天府路小學(xué)直升113中學(xué)的配置，周圍房價都很高。

純投資，建議不要買！1、如果你的家庭資產(chǎn)「不在千萬級別以上」，準(zhǔn)備從初中就鋪路直接送出國外讀書的那種，不要用“國際學(xué)校、私立學(xué)校”來安排小孩的教育，首先不說所謂的國際學(xué)校、私立學(xué)校的教育質(zhì)量如何，從經(jīng)濟(jì)學(xué)來說，讀高價私立學(xué)校的花費(fèi)屬于“純消費(fèi)”，而買學(xué)位房讀名牌義務(wù)教育學(xué)校屬于“投資”，前者是沉默成本，后者是資產(chǎn)。

2、純粹因為學(xué)位而買房，可以選擇小面積，但「面積一定不能太小」，廣州越秀區(qū)出臺房產(chǎn)證面積少于30平的不享有點(diǎn)對點(diǎn)學(xué)位，需要被區(qū)教育局協(xié)調(diào)分配，就是同一區(qū)域哪個小學(xué)招不滿人就協(xié)調(diào)去哪，此前也有客戶專門在買越秀區(qū)的老破小，供小孩讀書幾年后賣掉，一定要注意學(xué)位匹配。3、純投資不建議買學(xué)位房，一方面有「學(xué)位房變學(xué)區(qū)房」的風(fēng)險，另一方面名牌學(xué)位房的價值很大部分在學(xué)票上，如果我們高位接盤，必須確保現(xiàn)有的學(xué)位政策不發(fā)生改變、師資生源越來越好，否則任何政策異動都會造成房價的斷崖。